Gość: coś tu nie tak?
IP: *.rzeszow.mm.pl
10.11.08, 23:26
RZESZÓW. Jak obejść prawo w majestacie prawa, czyli inwestor
wszystko może. Czy można zbudować sporą galerię handlowo-usługową,
ale tak, by zgłoszona powierzchnia handlowa zajęła zaledwie 282
mkw.? Niektórym, tak jak przedsiębiorcy Ryszardowi Podkulskiemu, się
to udaje.
Prace przy galerii Capital Park Ryszarda Podkulskiego, budowanej
przy skrzyżowaniu alei Rejtana i Niepodległości zmierzają do końca.
Do obiektu już niedługo zaczną wprowadzać się najemcy. Zgodnie z
tym, co na etapie uzyskania pozwolenia na budowę zadeklarował
inwestor, galeria ma mieć łącznie prawie 11 tys. mkw. powierzchni
użytkowej. W tym m.in. 4 tys. 100 mkw. zajmie powierzchnia
wystawiennicza, 310 mkw. usługowa, 220 mkw. gastronomiczna, a
zaledwie 282 mkw. handlowa.
Tymczasem jak sprawdziliśmy, same delikatesy firmy Alma (otwarcie
zaplanowano w I kw. 2009 r.) będą miały 1600 mkw. powierzchni. Skąd
takie rozbieżności? Inwestor korzysta na tym, że nie bardzo wiadomo
jak dokładnie definiować powierzchnię handlową: liczyć cały sklep
czy tylko kasy, gdzie klienci dokonują transakcji?
- Planowane powierzchnie deklaruje inwestor - słyszymy od miejskich
urzędników. - Ich obliczenie to dzieło autora projektu.
Nadzór budowlany sprawdzi?
Okazuje się, że zgodnie z prawem wydziałowi architektury nie wolno
nawet porównywać zadeklarowanych powierzchni z projektem techniczno-
budowlanym. Kto więc ma prawo sprawdzać stan faktyczny?
- Jeśli ktoś ma uzasadnione podejrzenie, że po wybudowaniu obiektu
występują rozbieżności z wcześniej deklarowanymi danymi, może
zawiadomić nadzór budowlany - mówią w magistracie. - W przypadku
zarzutów do autora projektu można dochodzić roszczeń przed Izbą
Architektów.
Wniosek? W taki sposób w majestacie prawa można w zasadzie obejść
ustawę o zagospodarowaniu przestrzennym, która wyraźnie mówi, że do
budowy sklepów o powierzchni sprzedaży ponad 2 tys. mkw. konieczne
jest uchwalenie planu zagospodarowania przez radę gminy. Plan w
miejscu galerii Podkulskiego takich obiektów nie przewiduje.