Rada na przepisy budowlane

[Gość: Pozytywka]

Kupiłam własnie mieszkanie w budowie, I poziom + antresola. W projekcie
budowlanym jest zaprojektowana wolna przestrzeń nad salonem. Kierownik budowy
powiedział, że "dziury" zabudować się nie da, aż do czasu odbiorów budynku. (
tu przepisy budynek niski, budynek średnio wysoki).
Czy ktoś się orientuje co można z tym zrobić???. Chciałabym mieć odseparowaną
część antresoli.

[radiks]

Nie da się, bo to jest istotne odstępstwo od projektu zgłoszonego do pozwolenia
na budowę.
Musiałabyś wymóc na developerze opracowanie tzw. projektu zastępczego dla tego
mieszkania, gdzie były by umieszczone twoje zmiany. Ten projekt (sporo kosztuje)
developer musiałby później przedłożyć w urzędzie i wszcząć procedurę zmiany w
pozwoleniu na budowę. Po jakichś 30 dniach i zatrzymaniu części budowy, której
tyczy zmiana w projekcie, xxxx zł opłaty i zatwierdzeniu zmniany, można by było
zacząć wprowadzać twoje poprawki w czyn...
Lepiej poczekać na oddanie budynku do użytku, a i wtedy mogą być kłopoty -
zmiany w kubaturze/podziale pomieszczeń - szczegółnie jeśli chodzi o stropy mogą
być potraktowane jako prace wymagające pozwolenia na budowę!

[Gość: marc]

podejrzewam, że legalnie nie da się NIC z tym zrobic, ani teraz, ani po oddaniu
budynku.
prawdopodobnie chodzi o to, że plan miejscowy dopuszcza tam budynek niski
(czyli do 4 kondygnacji - a antresola nie jest kondygnacją). po zabudowie
chocby fragmentu antresoli staje sie ona kondygnacją, co za tym idzie budynek
staje sie pieciokondygnacyjny - czyli wysoki - czyli niezgodny z planem
miejscowym/decyzja o WZiZT.
Żaden projekt zamienny tu nic nie pomoże.

[radiks]

Fakt, zapomniałem o tym szczególe. Rzecz nawet w tym przypadku jest do zmiany
ale trzeba by mieć niesamowitą siłę przebicia.
Można złożyć wniosek o zmianę zapisu z PZP (WZiZT), która zamiast w
kondygnacjach określi wysokość budynku w metrach. Dla developera to już nic nie
zmienia (budynek stoi i ma swoją wysokość) a można pozmieniać ilość kondygnacji
bez eksponowania tego na zewnątrz budynku.
Ale żeby to załatwić trzeba mieć: determinację, odpowiednią wiedzę, opdpowiednie
znajomości, odpowiednio dużo kasy na....procedury administracyjne...

[meh_ow]

radiks napisał:
> Ale żeby to załatwić trzeba mieć: determinację, odpowiednią wiedzę,
> opdpowiednie znajomości, odpowiednio dużo kasy na....procedury
> administracyjne...

to wszystko nie starczy by miasto zdecydowało się zmienić plan z powodu budynku
już zbudowanego na podstawie warunków wynikających z obowiazującego mpzp, który
akurat dokładnie określa ilość kondygnacji ... sytuacje zmiany planu pod
określony projekt budowlany zdarzają się ale przed rozpoczęciem inwestycji i
raczej przy większych inwestorach > patrz np. pl. Bema : )

[Gość: pozytywka]

Dzięki za informację. Chodzi właśnie o to, że projekt zagospodarowaia
przestrzenego przewiduje budynki 3kondygnacyjne a zabudowana antresola byłaby 4
kondygnacją