Bierutowska Biznes Center i dwupoziomowe OBI

[Gość: Darek]

Czy będzie nowe Obi przy ul. Hallera i centrum biznesowe przy ul.
Bierutowskiej?


Ada Kondratowicz 28-12-2003, ostatnia aktualizacja 28-12-2003 20:09

W poniedziałek radni zdecydują, czy przy ul. Grabiszyńskiej i ul.
Bierutowskiej będą mogły powstać galerie handlowe i nowy hipermarket. Od ich
budowy zależy przyszłość Hydralu
czytaj dalej »
r e k l a m a



Właścicielami obu działek - przy ul. Grabiszyńskiej i ul. Bierutowskiej -
jest PZL Hydral i to właśnie jemu najbardziej zależy na ich sprzedaży lub
dzierżawie. Spółka stara się bowiem o amerykańskiego inwestora. Zawarła z nim
wstępne porozumienie, ale problemem jest zadłużenie firmy. - Amerykański
inwestor postawił nam jasne warunki - bez restrukturyzacji i zmniejszenia
kosztów nas nie przejmie. Teraz mamy szansę na zmniejszenie naszych kosztów
stałych o 12 mln zł, czyli o mniej więcej jedną czwartą - mówi Adam Młyńczak,
prezes PZL Hydral.

Jakie są plany na zagospodarowanie terenów Hydralu? Prawie dwuhektarową
działką na rogu ulic Hallera i Grabiszyńskiej interesuje się sieć
hipermarketów Obi, która chce tam postawić dwupiętrowy market z materiałami
wykończeniowymi, na powierzchni 8,5 tys. mkw.

Budowa Obi oznaczałaby jednak konieczność wyburzenia hal i magazynów, które
od Hydralu wynajmują 43 firmy. Nowy market miałby też zająć miejsce stacji
Aral (tę, którą kilka miesięcy temu przejęło BP). Teraz sieć ma dwie stacje
obok siebie i dlatego - jak mówi się nieoficjalnie - prawdopodobnie od
kwietnia Aral zostanie zlikwidowany.

Na drugiej działce przy ul. Bierutowskiej Hydral ma budynek z 1940 roku, w
którym produkuje się części do samolotów. Ma też ok. 10 ha ziemi wokół. Tam
ma powstać Bierutowska Biznes Center, czyli centrum biznesowe z powierzchnią
(ok. 30 tys. mkw.) na parterze i pierwszym piętrze przeznaczoną na handel. -
W pomieszczeniach na drugim i trzecim piętrze mogą być biura albo
powierzchnie pod cichą produkcję. W planach jest też budowa parkingu na 1600
miejsc. Szukamy potencjalnych inwestorów. Zainteresowani jesteśmy zarówno
sprzedażą powierzchni, jak i ich dzierżawą - mówi prezes Młyńczak.

Hydral złożył w Wydziale Architektury i Budownictwa Urzędu Miejskiego wniosek
o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania obu terenów, która
umożliwi mu sprzedaż działek. Ta decyzja z kolei zależy od uchwał w sprawie
przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego, nad którymi radni zagłosują w poniedziałek.

- Nie spodziewam się komplikacji przy głosowaniu w tej sprawie - mówi
Stanisław Huskowski, przewodniczący Rady Miejskiej. Jak twierdzi, opinie w
sprawie zagospodarowania obu terenów pod handel są pozytywne.

Przeciwko budowie Obi przy ul. Grabiszyńskiej już teraz protestują mieszkańcy
osiedla Grabiszyn-Grabiszynek. - To byłby piąty hipermarket w okolicy, jego
budowa spowoduje paraliż komunikacyjny. Poza tym teren leży obok zabytkowego
parku i cmentarza komunalnego. Ta inwestycja zburzyłaby spokój i porządek
architektoniczny okolicy - napisali w liście do "Gazety".

Koncepcja Bierutowska Biznes Center:
bi.gazeta.pl//im/1842/z1842669G.jpg

[Gość: Darek]

Kurde oby ta Bierutowska wypaliła, to szansa po raz pierwszy we Wrocławiu na
dobre zagospodarowanie starej zabudowy przemysłowej. Rzeżnię, Cukrownię Klecina
i ZNTK oraz częściowo Pafawag już zrównali z ziemią :((((((((((((((((

[Gość: Rafis]

ale jak zrozumiałem Bierutowska to tylko koncepcja daleka od realizacji?

[Gość: Darek]

Wcale nie tak daleka. Jednak pierw władze muszą się zgodzić na takie, a nie
inne funkcje zagospodarowania przestrzennego tego terenu. Bez tego nie może być
mowy o żadnej tego typu inwestycji.

[Gość: Rafis]

Gość portalu: Darek napisał(a):

> Wcale nie tak daleka. Jednak pierw władze muszą się zgodzić na takie, a nie
> inne funkcje zagospodarowania przestrzennego tego terenu. Bez tego nie może
być
>
> mowy o żadnej tego typu inwestycji.


ze zgoda w tej sprawie nie powinno byc problemu, gorzej będzie z OBI :)

[Gość: Darek]

Z sesji wrocławskiej Rady Miejskiej

Radosław Krąpiec 29-12-2003, ostatnia aktualizacja 29-12-2003 20:19


................................................


............Wczoraj rada m.in.:

- odesłała (jak co roku) do drugiego czytania projekt budżetu miasta na 2004
rok (głosowanie - 15 stycznia),

- nie sprzeciwiła się na powstanie hipermarketów przy ul. Bierutowskiej oraz
Grabiszyńskiej,

- odesłała do drugiego czytania projekt uchwały o utworzeniu Wrocławskiego
Ośrodka Sportu i Rekreacji,

- nie zaopiniowała pozytywnie lokalizacji salonów gier we Wrocławiu.

[Gość: Misiu_uszatek]

Nie no dajcie spokój...chyba nie chcecie blaszaka na Grabiszyńskiej? Piękne
miejsce obok parku i do tego w takiej centrotwórczej okolicy, to jest dobre na
wysokiej klasy biurowiec, ale nie OBI. Dżizes nie róbmy z Wrocławia miasta
blaszaków i magazynów, bo nasze wnuki nam nigdy nie wybaczą takiego oszpecenia.

[Gość: jacek]

Centrotwórcza to może być zabudowa a nie okolica! W tej właśnie okolicy (wcale
nie centrotwórczej, nawet nie centralnej) przyda sie właśnie taki, jak to
nazywasz, blaszak.

[Gość: Misiu uszatek]

To właśnie okolica może być centrotwórcza, tj. taka, której uwarunkowania
sprawiają szczególne możliwości dla rozwoju punktów stanowiących lokalne środki
ciężkości, dominanty krajobrazowe,a zarazem społeczne i ekonomiczne. Już dawno
odchodzi się w nowoczesnych miastach od modelu jedno centrum + przedmieścia.
Nowoczesna tkanka miejska konstruowana jest tak, że odciąża się główne centrum
miasta, prowokując powstawanie mniejszych centrów. I wspomniana okolica takim
centrotwórczym areałem z pewnością jest. Krzyżuje się tam Obw. Śródmiejska
Wrocławia (wkrótce dokończony zostanie odcinek w kier. Muchoboru Małego) z
ważną arterią ulicy Grabiszyńskiej. Otwarta struktura daje spore szanse na
wykreowanie centrum biurowego dla firm, zakładów w dzielnicy Fabryczna. Obok
znajduje się ważny dla ich działalności Urząd Skarbowy. Bliskość skrajnej
części parku podnosi prestiż tego miejsca. Jedyną drogą podniesienia rangi tej
dzielnicy jest budowa eleganckich biurowców (ciekawych w swojej formie
architektonicznej i budowanych z wysokiej jakości materiałów), z pewnością nie
blaszaków dla mas, które na wiele lat mogą zeszpecić tę część naszego miasta,
zaprzepaszczając szansę na jego rozwój. Zastanówmy się czy chcemy Wrocławia
europejskiego, czy wolimy Wrocław magazynów i baraków?

[michalwitkowski]

Gość portalu: Misiu uszatek napisał(a):

Zastanówmy się czy chcemy Wrocławia
> europejskiego, czy wolimy Wrocław magazynów i baraków?

W wiekszosci zgadzam sie z tym co napisales, ale musimy zadac sobie pytanie,
czy chcemy inwestycji realnej, ktora doszlaby do skutku w najblizszym czasie?,
czy zostawiamy teran tak jak jest i czekamy niewiadomo ile czasu, az znajdzie
sie inwestor, ktory bedzie chcial tam wybudowac obiekt o ktorym piszesz. A co
w przypadku jak sie nie znajdzie? Wroclaw nie jest jeszcze miastem, ktre
mogloby wybrzybadzac. Zabudujmy najpierw dzialki w scislejszym centrum
(Centrum Poludniowe, na inwestora czeka juz dobrych kilka lat, a teren o duzo
atrakcyjniejszy od tego na hallera/grabiszynskiej).

Pozdr. Michal

[Gość: Darek]

Jeżeli bywalibyście częściej w Niemczech, to wiedzielibyście, że są też OBI,
które w niczym nie przypominają typowych blaszaków. I myślę (m.in ze względu na
swoją dwupoziomowość), że takim też może być to OBI, które powstanie na
Grabiszyńskiej. Będzie ono bardziej przypominać ten przeszklony budynek po
drugiej stronie (między FAT-em a Strażą Pożarną), niż zwykły blaszak.

[Gość: Darek]

Dla niekojarzących budynku o którym pisałem - mała fotka / obiekt jest nieco
zasłonięty przez autobus :( /

[Gość: Darek]

A tu obiecana fotka: republika.pl/mpkwroc/v7k/DSC01173.jpg

[michalwitkowski]

Jesli mialoby to wygladac tak jak mowisz, to jestem za takim obiektem. Sadze,
ze dobrze by sie wkomponowal w okolice, a co najwazniejsze mielibysmy kolejna
inwestycje i kolejny plac zostalby zabudowany.

Pozdr. Michal

[Gość: Rafis]

Zgadzam się, że piętrowe OBI nie musi byc złe, wiadomo ż elepsze sa biurowce
ale jak na razie takiej opcji nie ma. Co do tamtego terenu to nigdy nie będzie
on żadnym centrum. Jest to zwykły teren usługowy obok obwodnicy sródmiejskiej
gdzie jak mozna zauważyc gromadza się warsztaty, stacje benzynowe, zakłady
produkcyjne. Biurowce niech powstaja w centrum miasta oraz w centrum Zachodnim
i kiedyś w południowym.
pzdr.

[ka-8]

Racja, takie OBI jest jeszcze do przełknięcia, a co do biurowców, to już
niestety Wrocławianie, czy ich wybrani przedstawiciele muszą podreptać ostro w
przedsiębiorstwach poza granicami Polski za tym, żeby w ramach otwierania
przedstawicielstw firm po wejściu Polski do UE, powstawały one we Wrocławiu
właśnie a nie w Warszawie. Zauważcie, że firmy które prowadzą sieći obieków w
miejscach gdzie owe obiekty są zlokalizowane płacą jedynie podatki od
nieruchomości (z których zwykle i tak na paroletni okres są zwalniane)
a "normalne" podatki płaca stosownie do miejsca gdzie jest zarejestrowana
centrala. Stąd taka kariera Warsiafki...

[Gość: jacek]

Wg Twojej filozofii jeszcze bardziej "centrotwórczy" jest węzeł bielański. I co
tam masz? Właśnie skupisko blaszaków! Tam, na tych peryferiach, powinny być
budowane biurowce? Skraj parku dodaje prestiżu? Takich skrajów we Wrocku jest
wiele.

[Gość: Misiu_uszatek]

Widzę, że się nie rozumiemy. Dyskusja dotyczy kawałka terenu w mieście i
bezprzedmiotowe jest porównywanie (wiem Jacku, to miał być pewnie twój dowcip)
do węzła autostradowego w niemal szczerym polu. Zupełnie inne uwarunkowania,
zupełnie inna problematyka. Czy bliskość zieleni (cytowany 'skraj parku')
dodaje prestiżu i stanowi atrakcyjny mariaż z architekturą? Pozostawię to
pytanie bez odpowiedzi, gdyż ta jest oczywista dla człowieka inteligentnego i
posiadającego odrobinę dobrego smaku.
Do pozostałych przedmówców: wspomniany teren byłby szczególnie atrakcyjny na
centra biurowe i projektowo-rozwojowe, zważywszy, że ulica Grabiszyńska jest
skupiskiem kombinatów produkcyjnych (dawny Fat, Hutmen etc.) i teren ten przez
najbliższe 10-lecia będzie miał taki charakter. Co do zarzutu, że niegdy nie
będzie to centrum, odpowiadam: sami byśmy sobie tym wyrządzili krzywdę. Wrocław
ma szansę w ciągu najbliższych 10-20 lat stać się miastem bardzo nowoczesnym
lub zaściankiem architektonicznym. Albo pragniemy posiadać ścisłą strukturę
miejską, atrakcyjną i równomiernie obciążoną, albo obwarowany 'kreml' w
centrum, do którego ściągają masy i 'kartonowe' zaniedbane slamsy rodem z miast
Ameryki pd. poza tym jedynym centrum.
Co do samego "OBI", jeżeli rzeczywiście miałoby atrakcyjny wygląd, to w
ostateczności czemu nie. Jednak z dwu rozwiązań bezwątpienia bardziej
wartościowe jest kreowanie dzielnic, nie padołów.

[Gość: jacek]

Ten rejon Grabiszyńskiej, ze swoją przemysłową zabudową (Hutmen, Fadroma, FAT)
zupełnie nie nadaje się na centrum, nawet dzielnicowe. Jeśli tak leży Ci na
sercu rozwój dzielnic to może powinno się więcej inwestować w centrotwórcze
obiekty np w Leśnicy? Skraj parku (który bardzo ładnie wygląda, szczególnie w
połączeniu z ciekawą architekturą) też znajdzie się. Nawet z małą rzeczką w
tle, która wprwdzie prestiżu nie doda ale za to uroku.

[Gość: Misiu_uszatek]

Ależ oczywiście. W każdym zakątku Wrocławia powinno być coś w rodzaju takiego
lokalnego centrum. Nonsensem jest przemierzanie 15 km by dostać się w okolice
rynku w celu załatwienia czegoś, co z powodzeniem można by zrobić we własnej
dzielnicy. Grabiszyńska/Hallera to tylko jeden z licznych przykładów w naszym
mieście. Nie wiem jak ma wyglądać to nowe OBI, ale uważam, że szkoda tego
terenu i zasługuje na coś lepszego. PZDR.

[hen]

Jest to moim zdaniem jedno z miejsc samonarzucających sie na podcentrum we
Wrocławiu, w którym mogłyby się gromadzic zróżnicowane usługi. Skrzyżowanie
ważnych miejskich dróg, sieci tramwajowej. Coś co mogłoby żyć do późna i nie
kojarzyć się z węzłem bielańskim. Dowód wielkomiejskości - gdzie długa
Grabiszynska kończyłaby się dwoma punktami "zbornymi" pl Legionów i Hallera.

Blaszak OBI, nawet dwupiętrowy to chyba jakaś pomyłka. Przykładowo w miejsce
paskudnego "domu towarowego" przy Grabiszyńskiej/Hallera widziałbym
kilkupietrową zabudowę, z wysokim usługowym parterem, jak zresztą również w
pozostałych częściach tego placu. Powinien on słuzyć głównie okolicznym
mieszkańcom, a nie służyć za hurtownię i parking dla klientów. Szkoda zmarnowac
takie miejsce.

[Gość: Rafis]

hen napisał:

> Jest to moim zdaniem jedno z miejsc samonarzucających sie na podcentrum we
> Wrocławiu, w którym mogłyby się gromadzic zróżnicowane usługi. Skrzyżowanie
> ważnych miejskich dróg, sieci tramwajowej. Coś co mogłoby żyć do późna i nie
> kojarzyć się z węzłem bielańskim. Dowód wielkomiejskości - gdzie długa
> Grabiszynska kończyłaby się dwoma punktami "zbornymi" pl Legionów i Hallera.
>
> Blaszak OBI, nawet dwupiętrowy to chyba jakaś pomyłka. Przykładowo w miejsce
> paskudnego "domu towarowego" przy Grabiszyńskiej/Hallera widziałbym
> kilkupietrową zabudowę, z wysokim usługowym parterem, jak zresztą również w
> pozostałych częściach tego placu. Powinien on słuzyć głównie okolicznym
> mieszkańcom, a nie służyć za hurtownię i parking dla klientów. Szkoda
zmarnowac
>
> takie miejsce.


Tak by było gdyby zamiast ogródków działkowych wzdłuż Klecińskiej rozciągały
sie osiedla mieszkalne-wtedy to skrzyżowanie mogłoby stanowic pewne podcentrum
a teraz? tam jest zaledwie kilka bloków rozrzuconych na wielkiej przestrzeni.
Tak więc uznaje Twój i misia plan za słuszny ale w aspekcie około 20 lat.
Teraz dwupiętrowe OBI to i tak "klasowy" budynek patrząc na tą okolicę a
szczególnie na ta działke gdzie teraz jest stacja i jakies baraki.

pzdr.

[Gość: killla]

i tu się z toba nie zgadzam. w okolicy jest jeszcze sporo miejsc pod zabudowę i
to bez szkody dla ich "chatrakteru" (Turystyczna, Krzemienieck itp) . Jest
przecież cały Oporów - praktycznie pustynia jeżeli chodzi o rozrywkę czy
usługi.Z drugiej strony powstanie jednego poddcentrum rzeczywiście zwiększa
atrakcyjność tych terenów, więc konsekwencją mogłoby być "wymuszenie"
likwidacji ogródków działkowych i przekazanie tych terenów (przynjamniej w
części) pod zabudowę domkami jednorodzinnymi, czy kompleksami mieszkań w 2 - 3
piętrowych blokach ( wopozycji do położonego dalej Nowego Doworu)

[Gość: eska]

Podcentrum na obrzeżach ogromnego cmentarza! Dla kogo? Zywych czy umarłych?