Spadek dla osoby niepełnosprawnej

[an27]

Po śmierci taty spadkobiercami są 3 osoby: mama, ja (mam męża i dziecko) i siostra(niepełnosprawna, 36 lat, z zespołem Downa, nie jest ubezwłasnowolniona, potrafi się podpisać). Tata nie zostawił testamentu. Problem pojawił się w momencie chęci wykupu części gruntu. Żeby mieć prawo do odrębnej własności lokalu wraz z udziałem we własności gruntu poszliśmy do notariusza w 3 osoby z postanowieniem sądu, aby podpisać akt notarialny. Notariusz odmówił, dlatego że siostra jest niepełnosprawna (zasugerował ze najpierw trzeba ubezwłasnowolnić siostrę aby ktoś mógł ją reprezentować).Proszę podpowiedzieć, jak najprościej to rozwiązać. Czy uda się bez ubezwłasnowolnienia? W najbliższym czasie mama będzie chciała sprzedać mieszkanie i znowu pojawi się problem u notariusza, gdyż siostra i ja jesteśmy współwłaścicielami mieszkania. Może jest jakaś możliwość żebyśmy mogły z niepełnosprawną siostrą zrzec się spadku na rzecz mamy, która mogłaby sama sprzedać mieszkanie. Proszę o pomoc!!!