plan zagospodarowania

[ewek-123]

Witam! Jestem właścicielką działki rolnej o pow. 1,2 ha położonej w środku
małego miasta, b. blisko centrum . Wokoło mojej działki znajduje się dość duży
teren należący do miasta. Nie skorzystałam z propozycji złożonej mi przez
Urząd Miasta dotyczący odkupienia ode mnie mojej działki. X lat temu tereny te
były przeznaczone pod zabudowę mieszkalno-usługową. Nie mieszkam w tym
mieście, więc na bieżąco nie śledziłam poczynań Wydziału planowania. Kilka lat
temu dowiedziałam się, że w/w tereny zostały przeznaczone na tereny widokowe!!
bez możliwości zabudowy. Składane przez mnie wnioski o zmiany w Planie ?
pozostają bez echa.
Aktualnie dowiedziałam się, że Miasto planuje przygotować te tereny jako tzw.
"wylewisko w razie powodzi.
1. Czy mam prawo domagać się od miasta rekompensaty za realny spadek wartości
mojego gruntu?
2. Czy w związku ze zmianą przepisów dotyczących przekwalifikowania gruntów
rolnych w obrębie miasta w grunty budowlane mogę ubiegać się o przekształcenia
mojej działki w grunt budowlany z możliwością zabudowy?
Dziękuję za odpowiedź

[rafalcio1989]

Możesz ubiegać się o przekształcenie twojej działki w grunt
budowlany z możliwością zabudowy ale pod warunkiem że gmina
zrezygnuje z swoich planow dotyczących dzialek sąsiednich ktore mają
podobno pelnic jakąś rolę podczas powodzi. Inną opcją jest też
ubieganie się o rekompensate za realny spadek wartości ziemi. A z
góry ci powiem że będzie to wysoki spadek. Ponieważ niezbudujesz nic
na gruncie ani nikt na ktorym mają byc wody powodziowe. Ale
ubieganie się o rekompensate to potrwa duzo czasu. Pozatym
niewiadomo kiedy ci gmina tą rekompensate wyplaci. Bo wątpie że
odrazu po wygraniu sprawy. Male gminy mają małe budżety. A jesli
twoja dzialka teraz jest powiedzmy warta 1 500.000zl tak po tym jak
gmina zdecyduje się okoliczne grunty zapisac w planie
zagospodarowania jako grunty powodziowe to niestety ale twoj grunt
także takim się stanie i realnie sporo straci na wartości tylko
niewiem ile dokladnie. Ale oczywiscie możesz sie starac o to by twoj
grunt został ujęty w planie jako grunt budowlany z możliwością
zabudowy. Tylko nic na nim nie wybudujesz. Bo po co będziesz budować
coś co przy każdej większej powodzi będzie zalewane i podmywane
przez wody opadowe.