adaptacja strychu

[lucky_9]

Witam,
przeszukałam forum ale niestety nie znalazłam żadnej podobnej sytuacji
dlatego bardzo proszę o pomoc.
Planuję wykupić strych od wspólnoty mieszkaniowej w Warszawie. Wiem mniej
więcej jakie są procedury natomiast nie potrafię ustalić jakie będą koszty
(oprócz kosztów samego wykonania adaptacji).
Jeżeli to możliwe bardzo proszę o informacje dot. kosztów notarialnych
związanych z podpisywaniem odpowiednich umów, pełnomocnictw i zmian w
księgach wieczystych (ok 35 lokali).
Mam również wątpliwości dot własności takiego lokalu (powstałego po
wyodrębnieniu) - formalnie będzie on wykupiony przez jednego z członków
wspólnoty (mojego ojca) ale potem chcialiyśmy dokonać darowizny na moją rzecz
(aby uniknąć podatku) a ja z kolei chcę to mieszkanie wnieść do małżeństwa
(tak aby mój przyszły mąż również był właścicielem mieszkania). Czy jest to
możliwe?
Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.
Magda

[izba.notarialna]

Szanowna Pani,

Koszty jakie poniesie Pani ojciec w związku z nabyciem strychu przedstawiają
się następująco:
- protokół notarialny z zebrania wspólnoty mieszkaniowej na którym wyrażono
zgodę na sprzedaż strychu, zmienę udziałów nieruchomości współnej oraz
udzielono pełnomocnictwo zarządowi do zawarcia aktu notarialnego 200 zł netto
(+ koszty wypisów akrtu 6 zł netto od strony)
- koszt aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności lokalu zależy od
wartości tego lokalu,
- opłata sądowa w związku ze zmianą udziału w nieruchomości wspólnej niestety
będzie musiała zostać od każdej księgi wieczystej po 60 zł,
- darowizna tego lokalu będzie mogła zostać dokonana na Pani rzecz po założeniu
księgi wieczystej dla lokalu i to bez podatku od darowizn, Pani będzie mogła
później podarować udział swemu mężowi też bez podatku, natomiast jeśli Pani
ojciec miałby dokonać darowiznę od razu na rzecz Pani i Pani męża, wówczas
podatek od darowizny nie zostanie pobrany jeśli Pani mąż będzie w tym lokalu
zamieszkiwał przez okres 5 lat, nie ma innego mieszkania, a powierzchni
mieszkania nie przekracza 110 m.kw.

[lucky_9]

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Jeżeli dobrze rozumiem - przy ustanowieniu odrębnej własności (zakładając
wartość mieszkania mniejszą niż 1.000.000 zł) zapłacę ok 1010,00 zł?

Plus jednorazowo 200,00 za protokół i 35 x 60,00 za zmianę wysokości udziałów?

[izba.notarialna]

Taksa 1.010 złotych netto jest nalżna przy umowie o wartośći 60.000 zł,
natomiast jeśli wartość wynosi 1 mln. wówczas taksa netto wynosi 5.710 zł
netto. Ponadto przy umowie sprzedaży należny jest jeszcze podatek PCC w
wysokości 2 %. Opłata sądowa za założenie nowej księgi wieczystej oraz wpis
własności wraz z prawami związanymi to kolejne 360 zł.