aneks do umowy notarialnej

[ewucha78]

Witam,
proszę o wyjaśnienie w następującej sprawie. Podpisałam z deweloperem umowę o
wybudowanie i sprzedaż lokalu mieszkaniowego. Następnie u notariusza
sporządziłam tą umowę w formie aktu notarialnego z wniesieniem wpisu w dziale
III księgi o zawarcie umowy sprzedaży lokalu. Deweloper zażądał dopłaty do
ustalonej w umowie ceny, która zgodnie z umową nie może ulec zmianie (jedynie
w przypadku zmiany VAT-u). Czy podpisanie jakiegokolwiek aneksu do tej umowy
wymaga formy notarialnej, jeśli tak to jakie byłyby konsekwencje podpisania
przeze mnie aneksu bez zachowania formy notarialnej. Czy możliwe jest zerwanie
przez dewelopera takiej umowy jeśli nie dopłacę , jeśli tak to z jakimi
konsekwencjami, co z wpisem w III KW? Proszę o pomoc!
Pozdrawiam

[izba.notarialna]

zgodnie z kodeksem cywilnym uzupełnienie lub zmiana umowy wymaga zachowania
takiej formy, jaka ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia. a zatem,
jeżli strony umowy przewidziały formę aktu notarialnego, również zmiana powinna
być objęta aktem notarialnym. nie mogę się w sposób definitywny wypowiedzieć,
czy developer może zerwać umowę, bo do tego niezbędna jest znajomość całego
aktu notarialnego umowy przedwstępnej. Natomiast wpis w dziale III może być
wykreslony tylno za zgodą uprawnionego, albo na wniosek developera po roku od
daty wpisu, o ile w tym terminie strony nie wykonały umowy.

[ewucha78]

Dziękuję za te cenne informacje. W moim przypadku wpisu dokonano 26.09.2006 roku
a mieszkanie będzie do odbioru w grudniu 2007 roku, a akt przeniesienia
własności zapewne dopiero w 2008 roku. Czyli zapewne jeśli nie dopłacę to w
październiku 2007 deweloper może moje roszczenie wykreślić z KW? Czy dobrze to
interpretuję? Czy jest możliwość przedłużenia roszczenia w KW o kolejny rok? Co
mogę w tej sytuacji zrobić, by nie stracić mieszkania?
Pozdrawiam.

[izba.notarialna]

samo wykreślenie roszczenia z działu III księgi wieczystej jeszcze o niczym nie
przesądza. poprzez fakt wykreslenia tych roszczeń strona umowy nie traci
możliwości dochodzenia tej umowy na drodze powództwa cywilnego, także proszę
się nie denerwować, przez wykreslenie roszczeń nie traci się mieszkania. nie
mogę jednak udzielić rady co do dalszego postępowania, bo to wykracza poza ramy
tego forum (tak jak wspomniałam, do udzielenia dalszych informacji niezbędna
jest znajomość treści umowy notarialnej i aneksu)

[ewucha78]

Witam ponownie,
Dziękuje za wyjaśnienia. Mam jeszcze jedną wątpliwość - czy rozwiązanie przez
dewelopera umowy zawartej w formie notarialnej wymaga również formy notarialnej
i naszej obecności u notariusza. Czy deweloper może zerwać umowę bez naszego
udziału u notariusza przesyłając pismo rozwiązujące umowę?
Pozdrawiam

[izba.notarialna]

Witam
Umieszczenie w dziale III roszczeń daje gwarancje o wiele większe niż umowa
zwykłej formie, bo zapewnia szereg gwarancji, pierwszeństwo nabycia oraz
możliwość zawarcia tej umowy przed sadem nawet wbrew woli drugiej strony.
Aneks do umowy powinien być w formie aktu.
Co do możliwości zerwania umowy przez dewelopera z powodu braku płatności to
jeżeli był taki zapis w umowie to jest to możliwe.

Serdecznie pozdrawiam