opłaty

[jadhel]

Mam pytanie odnośnie opłat przy podpisaniu umowy notarialnej. Wartość mieszkania 220 tys., 100 tys gotówka placi jeden ze współzłaścicieli, 120 tys.kredyt drugi współwłaściciel.
I jeszcze drugie pytanie: sprzedający nie przedstawili przydziału mieszkania i mieszkaja w USA, sprzedazy dokonują przez pełnomocnika. Czy wystarczy zaswiadczenie ze spółdzielni że są członkami i czy nie ma tu żadnych niebezpieczeństw dla strony kupującej?

[bemowiak1]

Witam!

Polecam uzgodnienie sposobu naliczania opłaty notarialnej z notariuszem przed
zawarciem aktu, o co chodzi konkretnie:

1. Notariusz może obliczyć taksę w korzystny dla Was sposób tzn. od całości
wartości mieszkania tj. 220 tyś. wtedy taksa to 1810 zł + VAT, może jednak
zrobić inaczej tzn:
2. Policzyć taksę od cen zgodnie z udziałem poszczególnych współwłaśćicieli, co
będzie dużo droższe a mian:

100 tyś - taksa 1210 zł + VAT
120 tyś - taksa 1310 zł + VaT
RAZEM 2520 zł + vAT

Jak widać z powyższego w drugim przypadku płacice 700 zł więcej niż w 1,

Sprawę znam z autopsi, kupowałem działkę z narzeczoną, wartość prawie ok 95
tyś., notariusz policzył zgodnie z drugim przykładem, wyszła opłata prawie 2200
zł z VAT zamiast 1450 zł z Vat jak szacowaliśmy zgodnie z maksymalną stawką z
rozporządzenia w sprawie opłat notarialnych,

Jak się okazało, w innych kancelariach do których sie zwróciliśmy taksę liczą
tak jak by zakup był realizowany w 100 % przez jedną osobę czyli od całości
ceny.

W tym miejcu, chciałby zwrócić uwagę na działalność niektórych kancelari,
przykre jest że żerują na niewiedzy i braku doświadczenia kupujących,
generalnie nie wiele tłumaczą, przedstawiając słony rachunek do zapłaty, gdzie
jest multum innych opłat takich jak PCC, opłaty sądowe, opłaty za wypis itp.

Więc polecam każdemu, są w internecie kalkulatory taksy, prosze sprawdzić ile w
Waszym przypadku taksa powinna wynieść, a przed wizytą u notariusza dowiedzieć
się o wszystkie koszty co do złotówki, generalnie koszty muszą się pokryć z
Waszym wyliczeniem, jednakże z uwagi na takie specyficzne przypadki jak zakup
nieruchomiości przez 2 lub więcej osób notariusz ma możliwość, oczywiście w
majestacie parawa różnie podejść do klienta, wtedy warto skonfrontować ceny w
innych kancelariach, bo na tym rynku nie musi wcale panować zasada, wszystkie
opłaty na maksymalnym poziomie zgodnie z rozporządzeniem.

Pozdrawiam

Bemowiak

[izba.notarialna]

Niebezpieczeństwo ewentualnego oszustwa jest nie większe niż przy innych
transakcjach. Sprzedaży w imieniu właścicieli dokonuje pełnomocnik, na podstawie
pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusza publicznego w Stanach
Zjednoczonych, opatrzonego informacją urzędnika county, że notariusz który
poświadczył podpisy figuruje w rejestrach publicznych danego okręgu i klauzulą
legalizacyjną polskiego konsula lub, w stanach które podpisały konwencję haską,
opatrzonego klauzulą apostille.
Opłaty prawidłowo liczy się od wartości przedmiotu umowy, czyli od wartości
udziału nabywanego przez każdego ze współwłaścicieli, a nie jak sugeruje pan
Bemowiak, od ponoszonych nakładów. Rozporządzenie określa maksymalne stawki
taksy, nie ma w nim słowa o przymusie ich pobierania.