Prośba o POMOC !!!

[myszumyszu]

Opis problemu:

Jan K. posiada grunt o pow. 10 000 m2. W 2004r. wybudował na niej dom mieszkalny o pow. 200 m2 za kwotę 500 tys zł brutto. W maju 2008r. wybudował na tej samej działce stację paliw za kwotę 4 mln zł netto + VAT.
Z jakichś przyczyn postanowił to wszystko sprzedac.
W tym celu przychodzi do mnie i chce :
- za dom 1mln zł "na ręke"
- za stację 5 mln zł na "ręke"

Przygotuj akt notarialny z obliczeniem i podaniem wszystkich kwot.

Zwracam się z prośbą o pomoc, wytłumaczcie proszę czy daty zawarte w w/w sytuacji odgrywają jakąś rolę, jeśli tak to jaką? Jak obliczyc wszystkie wymagane kwoty w tej sytuacji? Proszę pomóżcie!

Studentka

Podatki!

[irma223]

> Zwracam się z prośbą o pomoc, wytłumaczcie proszę czy daty zawarte > w w/w
sytuacji odgrywają jakąś rolę, jeśli tak to jaką?

Chodzi o przepisy podatkowe. On chce ceny ze sprzedaży "na rękę", czyli musisz:

1. Poczytać dokładnie przepisy podatkowe ze zmianami
2. Ustalić właściwą kwotę podatku, jaki będzie musiał zapłacić - zgodnie z
przepisami.
3. Doliczyć podatek do jego ceny sprzedaży "na rękę" i sumę wpisać w akcie
notarialnym.
4. Od tych sum z aktu notarialnego policzyć taksę notarialną - zgodnie z
przepisami. I opłaty sądowe, tudzież PCC.


Ponadto - sprzedający chyba będzie dzielił działkę, skoro ceny nieruchomości
ustala osobno, a budynki są na jednej - choć dużej - działce? A podział to
dodatkowe koszty dla sprzedającego i konieczność poniesienia opłat.

[izba.notarialna]

Bardzo ważne odpowiednie założenia:
1) czy budynki zostały wybudowane w ramach prowdzonej działalności
gospodarczej wraz z wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych -
księgowość
2) czy budynki posadowione są na jednej czy na dwóch działkach - a
jeśli na jednej to może lepiej ją podzielić ze względu na naliczanie
podatków i działalność gospodarczą (zwłaszcza dotyczy to budynku
mieszkalnego) - i wysokość stawek podatku VAT budownictwo
mieszkaniowe 7% a pozostała 22%
3) proszę się zapoznać z: art. 2 ust. 4 ustawy o podatku od
czynności cywilnoprawnych oraz art. 15, 29, 41, 43 o podatku od
towarów i usług
4) data wybudowania/ oddania do użytkowania ma znaczenie przy
ustaleniu czy budynek jest towarem używanym a w następstwie czy
będzie płacony VAY czy PCC.