Kupujemy szereg od dewelopera

11.05.09, 12:59
Kupujemy szereg od dewelopera. Powiedziano nam że po podpisaniu
umowy przedwstępnej i wpłaceniu 10% ceny, w dniu odbioru szeregu,
zjawia się przedstawiciel banku i następuje oddłóżenie. Co to
oznacza, czyj to dług? Czy od tego momentu to będzie już nasz dług?
Podobno każda część szeregu i każda działka posiada własną księgę
wieczysta i w momencie podpisywania umowy ta księga będzie
już "czysta" bez hipoteki. Ale dostaliśmy dokument na którym jest
wpisana całkowita suma kredytu dewelopera a na podział działek jest
tylko projekt geodezyjny. Nie rozumiem tego. Proszę o pomoc. Nic
jeszcze nie zapłaciliśmy i niczego nie podpisaliśmy.
    • al9 Re: Kupujemy szereg od dewelopera 11.05.09, 13:56
      przy podpisaniu umowy przedwstepnej - bank - który ma zapewne
      wpisana hipotekę w księdze nieruchomosci - bank przedstawia
      dokument, z którego wynikać, będzie że w przyszłości - przu
      ustanawianiu odrębnej własności - nie przeniesie hipoteki do Twojej
      księgi czyli podział dokonany zostanie BEZOBCIĄŻENIOWO...
      Poproś chłopie jakiegos prawnika do pomocy bo kupowanie domu to nie
      zakup 3 jajek. Zapłacisz kilkaset złotych ale przynajmniej będziesz
      cos wiedział..
      al
      • kid_rocky Re: Kupujemy szereg od dewelopera 12.05.09, 12:28
        dzięki. Wpis w księdze jest na 4 miliny. Lejemy na to i poszukamy
        sobie czegoś bezpiecznego, teraz takie czasy że można sobie
        przebierac do woli i jeszcze się targować.
        Jeśli ktoś kłamie mówiąc ze to jego własność a z papierów wynika że
        ma kredyt więc jest to własność banku, to nie rozmawia się więcej z
        kimś takim.
        Ludzie, czytajcie wszystkie papiery.
        • al9 kid rock ty jesteś chory 12.05.09, 13:29
          wpis hipoteki nie oznacza, że właścicielem jest bank
          to standardowa sytuacja, 99% developerów buduje posiłkujac sie
          kredytem..
          robisz duży błąd
          al
          • kid_rocky Re: kid rock ty jesteś chory 12.05.09, 13:43
            no dobra. termin spłaty jest za rok. Zakładamy że deweloper sprzeda
            połowę mieszkań, nie podzieli działki, zbankrutuje lub ogłosi
            upadłość lub w inny sposób się ulotni. Kto będzie spłacał resztę
            kredytu? Ja będę miał zapłacone 400 tyś a w księdzie nadal stoi 4
            miliony. Nigdzie nie jest zapisane że zapłaciłem za moją część
            działki, ponieważ nie jest ona jeszcze wydzielna z całość. Projekt
            geodoezyjny to jedno a osobna księga wieczysta to drugie. Dziwna to
            dla mnie sytuacja no nie?
            • al9 Re: kid rock ty jesteś chory 13.05.09, 15:49
              1.podpisujesz umowe w formie aktu, masz ujawnione w dziale III
              roszczenie z umowy przedwstępnej
              2,masz oswiadczenie banku o zgodzie na wydzielenie Twojej księgi
              bezobciążeniowo..
              NIC więcej nie potrzebujesz i ewentaulne kłopoty developeraq
              włącznie z bankructwem masz w dupie...
              Musisz tylko pilnować, żeby nie przepłacać transz opłat i płacic
              tylko za wykonane prace..
              Najwyzej sam dokończysz swój segment i tyle..
              al
    • izba.notarialna Re: Kupujemy szereg od dewelopera 13.05.09, 19:05
      Z przedstawionej przez Pana sytuacji wnioskuję, iż chodzi o to, iż
      kupuje Pan od Dewelopera działkę gruntu zabudowaną budynkiem
      mieszkalnym w zabudowie szeregowej. Podejrzewam, iż sytaucja na
      chwilę obecną jest taka, iż istnieje jedna księga wieczysta, gdzie
      jest ujawnionych wiele działek, których właścicielem jest Deweloper,
      zaś cała nieruchomość w sensie wieczystoksięgowym (a więc wszystkie
      działki w niej ujawnione)jest obciążona hipoteką na rzecz Banku
      kredytującego inwestycję Dewelopera, tak więc dłużnikiem Banku jest
      Deweloper. Opisana sytuacja związana jest z instytucją rachunku
      powierniczego i zawartej pomiędzy Bankiem a deweloperem umowy o
      podział hipoteki głównej, a więc instrumentów zabezpieczających
      interesy Banku kredytującego inwestycję. Jest to sytuacja w praktyce
      bardzo często spotykana. Działa to w ten sposób: klienci wpłacają
      środki pieniężne na poczet cen sprzedaży dla Dewelopera na wskazany
      rachunek powierniczy, które to środki pieniężne są blokowane i
      przeznaczane na spłatę kredytu zaciągniętego przez Dewelopera w
      Banku, zaś Bank sukcesywnie wydaje w trybie przepisanym przez
      przepisy Prawa bankowego(dokumenty wydawane w trybie Prawa bankowego
      stanowią tutaj przy zachowaniu odpowiedniej formy wystarczającą
      podstawę dla dokonywania wpisów w księgach wieczystych)- zgody na
      bezobciążeniowe wydzielenie danej działki do nowej księgi wieczystej
      bez przenoszenia hipoteki głównej z księgi macierzystej.
      Musi Pan zwrócić uwagę podpisując umowę przedwstępną, aby znalazły
      się tam jasne i precyzyjne zapisy dotyczące tego, iż nabywana
      nieruchmość w chwili zawierania umowy definitywnej, a więc nabycia
      przez Pana prawa własności nieruchomości będzie wolna od wszelkich
      długów, praw i roszczeń osób trzecich, poza ewentualnymi
      obciążeniami o charakterze "standardowym", jak służebności czy prawa
      użytkowania na rzecz podmiotów dostarczających media oraz
      zobowiązanie Dewelopera, iż najpóźniej do dnia zawarcia umowy
      ostatecznej przedstawi Panu odpowiedni dokument z Banku zwalniający
      z obciążenia hipotecznego nabywaną przez Pana nieruchomość, czy też
      ewentualnie wcześniej, jak Pan zasugerował przedstawi taki dokument
      po zapłacie przez Pana części ceny sprzedaży.
Pełna wersja