Kupujemy szereg od dewelopera

[kid_rocky]

Kupujemy szereg od dewelopera. Powiedziano nam że po podpisaniu
umowy przedwstępnej i wpłaceniu 10% ceny, w dniu odbioru szeregu,
zjawia się przedstawiciel banku i następuje oddłóżenie. Co to
oznacza, czyj to dług? Czy od tego momentu to będzie już nasz dług?
Podobno każda część szeregu i każda działka posiada własną księgę
wieczysta i w momencie podpisywania umowy ta księga będzie
już "czysta" bez hipoteki. Ale dostaliśmy dokument na którym jest
wpisana całkowita suma kredytu dewelopera a na podział działek jest
tylko projekt geodezyjny. Nie rozumiem tego. Proszę o pomoc. Nic
jeszcze nie zapłaciliśmy i niczego nie podpisaliśmy.

[al9]

przy podpisaniu umowy przedwstepnej - bank - który ma zapewne
wpisana hipotekę w księdze nieruchomosci - bank przedstawia
dokument, z którego wynikać, będzie że w przyszłości - przu
ustanawianiu odrębnej własności - nie przeniesie hipoteki do Twojej
księgi czyli podział dokonany zostanie BEZOBCIĄŻENIOWO...
Poproś chłopie jakiegos prawnika do pomocy bo kupowanie domu to nie
zakup 3 jajek. Zapłacisz kilkaset złotych ale przynajmniej będziesz
cos wiedział..
al

[kid_rocky]

dzięki. Wpis w księdze jest na 4 miliny. Lejemy na to i poszukamy
sobie czegoś bezpiecznego, teraz takie czasy że można sobie
przebierac do woli i jeszcze się targować.
Jeśli ktoś kłamie mówiąc ze to jego własność a z papierów wynika że
ma kredyt więc jest to własność banku, to nie rozmawia się więcej z
kimś takim.
Ludzie, czytajcie wszystkie papiery.

kid rock ty jesteś chory

[al9]

wpis hipoteki nie oznacza, że właścicielem jest bank
to standardowa sytuacja, 99% developerów buduje posiłkujac sie
kredytem..
robisz duży błąd
al

[kid_rocky]

no dobra. termin spłaty jest za rok. Zakładamy że deweloper sprzeda
połowę mieszkań, nie podzieli działki, zbankrutuje lub ogłosi
upadłość lub w inny sposób się ulotni. Kto będzie spłacał resztę
kredytu? Ja będę miał zapłacone 400 tyś a w księdzie nadal stoi 4
miliony. Nigdzie nie jest zapisane że zapłaciłem za moją część
działki, ponieważ nie jest ona jeszcze wydzielna z całość. Projekt
geodoezyjny to jedno a osobna księga wieczysta to drugie. Dziwna to
dla mnie sytuacja no nie?

[al9]

1.podpisujesz umowe w formie aktu, masz ujawnione w dziale III
roszczenie z umowy przedwstępnej
2,masz oswiadczenie banku o zgodzie na wydzielenie Twojej księgi
bezobciążeniowo..
NIC więcej nie potrzebujesz i ewentaulne kłopoty developeraq
włącznie z bankructwem masz w dupie...
Musisz tylko pilnować, żeby nie przepłacać transz opłat i płacic
tylko za wykonane prace..
Najwyzej sam dokończysz swój segment i tyle..
al

[izba.notarialna]

Z przedstawionej przez Pana sytuacji wnioskuję, iż chodzi o to, iż
kupuje Pan od Dewelopera działkę gruntu zabudowaną budynkiem
mieszkalnym w zabudowie szeregowej. Podejrzewam, iż sytaucja na
chwilę obecną jest taka, iż istnieje jedna księga wieczysta, gdzie
jest ujawnionych wiele działek, których właścicielem jest Deweloper,
zaś cała nieruchomość w sensie wieczystoksięgowym (a więc wszystkie
działki w niej ujawnione)jest obciążona hipoteką na rzecz Banku
kredytującego inwestycję Dewelopera, tak więc dłużnikiem Banku jest
Deweloper. Opisana sytuacja związana jest z instytucją rachunku
powierniczego i zawartej pomiędzy Bankiem a deweloperem umowy o
podział hipoteki głównej, a więc instrumentów zabezpieczających
interesy Banku kredytującego inwestycję. Jest to sytuacja w praktyce
bardzo często spotykana. Działa to w ten sposób: klienci wpłacają
środki pieniężne na poczet cen sprzedaży dla Dewelopera na wskazany
rachunek powierniczy, które to środki pieniężne są blokowane i
przeznaczane na spłatę kredytu zaciągniętego przez Dewelopera w
Banku, zaś Bank sukcesywnie wydaje w trybie przepisanym przez
przepisy Prawa bankowego(dokumenty wydawane w trybie Prawa bankowego
stanowią tutaj przy zachowaniu odpowiedniej formy wystarczającą
podstawę dla dokonywania wpisów w księgach wieczystych)- zgody na
bezobciążeniowe wydzielenie danej działki do nowej księgi wieczystej
bez przenoszenia hipoteki głównej z księgi macierzystej.
Musi Pan zwrócić uwagę podpisując umowę przedwstępną, aby znalazły
się tam jasne i precyzyjne zapisy dotyczące tego, iż nabywana
nieruchmość w chwili zawierania umowy definitywnej, a więc nabycia
przez Pana prawa własności nieruchomości będzie wolna od wszelkich
długów, praw i roszczeń osób trzecich, poza ewentualnymi
obciążeniami o charakterze "standardowym", jak służebności czy prawa
użytkowania na rzecz podmiotów dostarczających media oraz
zobowiązanie Dewelopera, iż najpóźniej do dnia zawarcia umowy
ostatecznej przedstawi Panu odpowiedni dokument z Banku zwalniający
z obciążenia hipotecznego nabywaną przez Pana nieruchomość, czy też
ewentualnie wcześniej, jak Pan zasugerował przedstawi taki dokument
po zapłacie przez Pana części ceny sprzedaży.