Czy da się wynająć?

[buka14]

Mam możliwość kupić mieszkanie w Krakowie po "okazyjnej cenie".
Mieszkanie niewielkie (55m) ale w świetnej lokalizacji, stan
deweloperski.
Problem w tym, że nie potrzebuję go do mieszkania dla siebie.
Chciałabym wynająć. Przejrzałam oferty mieszkań do wynajmu w tej
okolicy.
Zatrzęsienie. W podobnych cenach, niższych i wyższych do tej jaką
chciałabym uzyskać. Niektóre ofert wuiszą kilka miesięcy.
Trochę się przestraszyłam. Czy w ogóle jest szansa na wynajęcie tego
mieszkania.
Musiałabym włożyć jeszcze kupę kasy w wykończenie, a w przypadku
gdyby
nie udało się wynająć - muszę płacić niemały czynsz. Co robić?!

[irma223]

buka14 napisała:

Da się, ale:

1. Ceny ofertowe to nie ceny transakcyjne
2. Lepsze mieszkanie pod lepszego klienta musi na tego swojego klienta trochę
poczekać.

[satorianus]

Weź pod uwage również to, że czynsz zwykle płaci wynajmujący. Więc Twój dochód
to: opłata za wynajem - czynsz - amortyzacja kosztów wykończenia i wyposażenia
mieszkania - koszty napraw - koszty przestoju(zdarza się) - podatek. Policz to
sobie i zobacz czy się opłaci... Nie wiem jak w Krakowie, ale w Warszawie zakup
pod wynajem na rynku pierwotnym nie kalkuluje się w żadnej opcji

[satorianus]

No, chyba że ta "okazyjna cena" jest naprawdę okazyjna

[decort]

Generalnie się zgadzam, że się nie opłaca, ale tylko gdy ktoś chce
mieć dużą stopę zwrotu i w szybkim czasie. Jeśli się dobrze kupi
(nie wyłącznie cena) inwestycja powinna się zacząć zwracać po 25-30
latach. Wcześniej, w odpowiednim momencie można wcześniej
wynajmowane mieszkanie sprzedać - i wtedy też się opłaci. Generalnie
na tym biznesie się nie traci, ale trzeba brać pod uwagę prawa
ekonomii.