Jeszcze raz prowizja

[jme1]

Szukam działki budowlanej. W ogłoszeniach biura nieruchomosci
znalazłam działkę która mi odpowiada. Wchodzę i mówię , ze jestem
zdecydowana i kupuję. Tak, cieszę się - odpowiada biuro -ale na
razie działka jeat nie do sprzedania bo są na etapie załatwiania
formalności. Można zarezerwować. Dobrze, to ja chcę zarezerwować.
Oczywiście muszę płacić. Ile? 20.000 zl , chyba ,że będę za ich
pośrednictwem załatwiać kredyt bankowy to tylko 10.000 . Tego to ja
już kompletnie nie rozumiem.
Następnie biuro podaje mi umowę rezerwacyjną i widzę zapis że
wpłacona zaliczka w przyszłości pokryje 3% prowizję biura (od
wartości sprzedanej działki). Tego też nie rozumiem. Przecież to nie
ja przyszłam do biura z prośbą o znalezienie działki tylko to biuro
szukało kogoś kto mu już konkretną działkę kupi. Nigdy niczego nie
kupowałam przez biuro nieruchomości i zastanawiam się czy tak po
prostu musi być i już.

rozwiązanie do dupy

[jeepwdyzlu]

Pośrednikowi nie wolno od Klientów pobierac pieniędzy innych niz na
poczet własnego wynagrodzenia. Widać że chłopaki śledzą orzeczenia
KOZy. Stąd taka - dość karkołomna - konstrukcja rezerwacji. Ważne
jest - pomijajac kwestie wpłaty środków przez Ciebie - czy
rezerwacja zabezpiecza Twoje interesy. To znaczy szczegółowo opisuje
nieruchomość i czynności związane z jej podziałem(?) uzbarajaniem
czy co tam ma sie wydarzyć.. Czy z umowy jasno wynika, że jeśli Ty
sie wycofasz - środki przepadaja, ale uwaga - jeśli wycofa się
sprzedający - sam zwrot kwoty to za mało...

Moja rada - nie podpisuj rezerwacji. Zgłoś ofertę na piśmie - żądaj
podpisania umowy przedwstępnej z właścicielem - wpłać ZADATEK, umowe
podpisz u notariusza, ujawnij roszczenia w księdze. Umowa
przedwstępna - jesli nieruchomość nie jest gotowa do sprzedazy -
może być warunkowa.
Zwróć uwage na sytuację. Wpłacasz pieniądze pośrednikowi. Ale on -
nie ma umocowania do dysponowania nieruchomością. No chyba ze ma - i
przedstawi notarialne pełnomocnictwo. Tak czy inaczej - umowa
rezerwacyjna jest psu na budę....
Pozdro
jeep (pośrednik)

[jme1]

Niczego jeszcze nie podpisałam. Na razie negocjuję i wymogłam
zapis ,że wpłacona kwota w razie mojej rezygnacji będzie mi zwrócona
w całosci. Czy mógłbyś szerzej o tym orzeczeniu. Jezeli wartość
działki to 200.000zł to czy mogą teraz pobrać 10 czy nawet 20 tyś.
zł ? Jeżeli wynagrodzeniem biura jest prowizja to nawet jak dojdzie
do umowy między nami to wychodzi tylko 6 tyś.
A czy rozumiesz niższą opłatę za tę nieszczęsną rezerwację dla
klienta , który za ich posrednictwem będzie załatwiał dodatkowo
kredyt bankowy ?

[jeepwdyzlu]

1.tak. nie powini brac więcej niz prowizja plus vat. Czyli ok 7, 8
tys zł. większa kwota - niby czemu? niby jakim tytułem?
2.nizsze wynagrodzenie jesli kredyt załatwiany przez biuro? To
Ciebie dziwi? normalna praktyka. Przeciez bank dzieli się z nimi
częścia bankowej prowizji...

Tak czy siak - żądaj umowy z WŁAŚCICIELEM
Pozdro
jeep

[jz01]

jeśli niczego nie podpisywałaś zrób tak: idź do wydziału geodezji miasta/gminy i
jeśli znasz położenie działki na mapie, powierzchnię, a najlepiej nr weź wypis
własności - wtedy masz namiar na właściciela (odpada tylko w przypadku, jeśli ma
podpisaną wyłączność z na sprzedaż z biurem). ja kilka razy w ten sposób
ominąłem pośrednika.

[zegmarek]

jz01 napisał:

jeśli niczego nie podpisywałaś zrób tak: idź do wydziału geodezji miasta/gminy i
jeśli znasz położenie działki na mapie, powierzchnię, a najlepiej nr weź wypis
własności - wtedy masz namiar na właściciela

Piszesz głupoty , Urząd nie wyda wypisu z adresem osobie postronnej chyba że ma
pełnomocnictwo właściciela ( ustawa o ochronie danych osobowych )



Koniec z anonimowością
Marek Obtułowicz