z czego wykonany jest budynek

[le153]

Czy pośrednik podczas prezentacji jakiegoś mieszkania powinien wiedzieć z czego wykonany jest budynek?
Czy są jakieś cechy zewnętrzne budynku po których można poznać ze jest to wielka płyta, rama H lub cegła?
Podczas prezentacji z wygładu dwa bloki wyglądały bardzo podobnie, ale jednego właściciel twierdził ze to rama H a innego ze płyta. Wiec czy jest możliwość stwierdzenia tylko po wyglądzie bloku ze to płyta a to rama H?

[leszekchleb]

Moim zdaniem powinien, jednak wielu nie wie. Posrednikami są często
osoby nie posiadajace zadnego wykształcenia budowlanego, ani nawet
nie posiadaja podstawowej wiedzy z zakresu konstrukcji budowlanych,
fizyki budowli czy innych pokrewnych dziedzin jak geologia, ochrona
środowiska, energetyka, ciepłownictwo itd. Oczywiscie najlepszy
byłby posrednik - inzynier budownictwa z uprawnieniami budowlanymi,
sanitarnymi i energetycznymi, z dodatkowym fakultetem z prawa i
ekonomii, przydałyby sie tez studia podyplomowe z audytu
energetycznego, zarzadzania oraz wyceny nieruchomosci. Tak nie jest
i w wiekszosci to osoby przypadkowe reprezuntujace rózne dziedziny,
jak naprzykład Pani posrednik z dorobkiem kilku wydawnictw na temat
posrednictwa nieruchomosciami i wykształceniem muzycznym. Nie wiem
moze na Akademii Muzycznej jest materiałoznawstwo.
A co do posiadania wiedzy o obiekcie to z pewnoscia taki obowiązek
ma własciciel lub zarzadca obiektu. Zgodnie z art. 61 Prawa
budowlanego właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest
obowiązany użytkować obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem i
wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać go w należytym stanie
technicznym i estetycznym. Zgodnie zaś z art. 64 właściciel lub
zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu
budowlanego nie będącego budynkiem, którego projekt jest objęty
obowiązkiem sprawdzenia ksiażkę obiektu budowlanego, stanowiącą
dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań
i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie
użytkowania obiektu budowlanego.

[ernest31]

> Moim zdaniem powinien, jednak wielu nie wie.

a moim zdaniem piszesz przeraźliwe bzdury, kolego
pośrednik powinien być przede wszystkim handlowcem z podstawowa
wiedzą o prawie w handlu nieruchomościami, tą ręsztę którą tak
gorliwie wymieniasz można wyczytać z technicznego opisu budynku w
zarządzie budynkiem a jeśli to dom wolnostojący, to u właściciela
nieruchomości
do autora wątku: a jaka to dla ciebie różnica czy to płyta czy płyta
H ?
chyba tylko w Polsce ktoś o takich rzeczach wspomina, najważniejsze
dla ciebie powinno być położenie budynku, najbliższe otoczenie,
infrastruktura i kto w nim mieszka, bo to będzie rzutowało na
póżniejszą cenę gdy będziesz chciał kiedyś sprzedać,
w wielu krajach zachodnich, wysoko rozwiniętych buduje się dziś z
płyty, nikt nie bawi się w jakieś płyty H, czymś się ją okłada,
jedni cegłą inni jakimś innym materiałem i basta,-
płytę H pewnie wymyślono w Polsce a jest to idiotyczny i podnoszący
koszty pomysł a jeśli budowniczy nie byli całkiem uczciwi i do
zaprawy dali więcej piachu niż cementu to po jakimś czasie można
przez te H wylecieć na ulicę lub na podwórko,
najważniejsze powinno,być stan budynku i to co go otacza, przejedź
się po osiedlach wybudowanych kilka lat temu, to już płyta H i
zobacz jak toto wygląda, zacieki na ścianach, tynki odpadają,
dachówka odpada, rynny zwisają, garaże i piwnice aż strach wyjść z
samochodu, wewnętrzne jezdnie jak za komuchów a często i gorzej,
jednym słowem dno,
kompletne reklamowe dno

[sp_zoo]

ernest znowu leczysz swoją osobistą frustrację?

[zegmarek]

Rzadko się zgadzam z ernestem ale tym razem ma on rację. Pośredni to przede
wszystkim sprzedawca , który dodatkowo korzysta w razie konieczności korzysta
z usług fachowców różnych branż.
Pani muzyk nie pisała o technikach budowlanych ale o pośrednictwie. Jako
wieloletni praktyk miała do tego pełne prawo.
Dla przypomnienia - jednym z najlepszych polskich przedsiębiorców był Hipolit
Cegielski, z wykształcenia filozof.
Największym problemem krytykantów na tym forum jest prawda zawarta w tym
zdaniu - " Krytyk i Eunuch z tej samej są parafii , każdy z nich wie jak ale
żaden nie potrafi "

A tak na marginesie to sp. z o.o. powinna skorzystać z cytatu Kmicica. Kończ Waś
i wstydu sobie oszczędź. Co wypowiedź to głupota.

Koniec z anonimowością
Marek Obtułowicz

[ernest31]

" > Rzadko się zgadzam z ernestem ale tym razem ma on rację. "

o, a to miłe ale zapomniałeś dodać, że ernest ma zawsze rację, to
nie on ale Wy tkwicie w zaścianku, trzymając się "tradycji" jak
ostatnio usłyszałem, sęk w tym, że te "tradycje" to komunistyczne
tradycje nie mające nic wspólnego z zachodnią rzeczywistością i z
rynkiem kapitalistycznym czy starą polską tradycją, której notabene
już dziś i tak nikt nie pamięta,
czym dziś różni się praca pośrednika w Polsce od tej z epoki komuny ?
czym dziś różni się praca notariusza i ta cała oprawka podczas
handlu nieruchomościami od tej z epoki komuny ?
(pomijam zarobki !!!) NICZYM absolutnie NICZYM

:D))))))))))))))

[maglinka]

ernest31 napisał:

> o, a to miłe ale zapomniałeś dodać, że ernest ma zawsze rację,

Sam się zdiagnozował :D

Dla mnie post miesiąca

ernest jak zwykle

[jeepwdyzlu]

czym dziś różni się praca pośrednika w Polsce od tej z epoki
komuny ?
czym dziś różni się praca notariusza i ta cała oprawka podczas
handlu nieruchomościami od tej z epoki komuny ?
------
pomijam lata 50 czy 60 te, ale do końca komuny czyli do 1989 Drogi
ernest31 w Polsce nie było wolnego obrotu nieruchomosciami.
a.90% mieszkan było w rękach spółdzielni i gmin
b.obrót ziemia był zarezerwowany dla rolników
c.notariusze nie byli wolna korporacją, tylko PRACOWNIKAMI sądów
d.pośredników w ogóle nie było (były jakieś żenujące biura zamiany
mieszkań o niejasnym statusie)
Mieszkań sie nie kupowało, tylko DOSTAWAŁO. Nie było kredytów
hipotecznych, w sądach wieczystoksiegowych hulał wiatr i mieszkały
sowy... Polecam jako pomoc dydaktyczną np serial "Alternatywy"

to tak na marginesie.. o wszystkowiedzący i ZAWSZEMAJĄCYRACJĘ
Erneście!
przepraszam za zakłócenie Waszego JESTESTWA i dziękuje za uwagę
jeep

[zegmarek]

Kiedyś jeden wielki Grek powiedział " Wiem , że nic nie wiem " i został
filozofem. Ty Ernest jednak filozofem nigdy nie zostaniesz.


Koniec z anonimowością
Marek Obtułowicz

[ernest31]

byli pośrednicy i za czasów komuny, było ich kilku np. w Warszawie
przy pl. Konstytucji istnieje i ma się dobrze do dziś a więc
opowiadasz koleś bajki, niezależnie od tego jeżli ktoś mówi o
tradycji to zapewne nie ma na myśli ostatnich kilkunastu lat lecz
dłuższy okres, no tak ale pewnie większość z was przed kilkunasty
laty miała jeszcze śliniaczki pod brodą i co wy mopecie wiedzieć o
polskiej tradycji !!!
"> Kiedyś jeden wielki Grek powiedział " Wiem , że nic nie wiem " i
został filozofem " - pewnie masz siebie na myśli ale nic przeciw
temu, twój problem
ludzie, dlaczego jesteście tacy oporni na nowości, o al9 nie
wspominam bo ten robi interesy na Sycyli i mało o polskich
tradycjach ma pojącie,
hej al9 zmieniłeś średnie polskie miasteczko na sycylijską wioskę ?

[al9]

jestem jestem
nie
na sycylii odpoczywałem
a w tej dyskusji rację masz - kiedy piszesz, ze pośrednik ma być
handlowcem...
i nie masz - bredząc o latach komuny..
I fakt - i ja i większosc aktywnych posredników komunę pamięta
zapewne z dziecinstwa.. w końcu od 1989 roku minęło 20 lat...
al

[le153]

czyli bez różnicy w jakiej technologii wybudowany jest blok? a jeśli na ścianach
sa pęknięcia to warto cos takiego kupować? blok ma 10 pięter i jest odnowiony,
ale mieszkanie nie jest odnowione i w nim widać pewne niedoskonałości.

[sp_zoo]

po pierwsze, to nie była wypowiedź, a pytanie,
po drugie, jak pośrednik sprzedaje nieruchomość
to tylko na plus jeśli zna materiały i technologię zastosowaną do budowy,
np. jeśli budynek jest konstrukcji szkieletowej drewnianej a nie murowanej, to chyba to ważna informacja,
no ale widać nie dla zegmarka, bo on jest po prostu sprzedawcą co o wszystko pyta innych.....

[zegmarek]

Tak , zegmarek jest sprzedawcą i to dobrym. Woli pytać niż pisać głupoty
ukrywając się za sp. zoo

Koniec z anonimowością
Marek Obtułowicz

[bromva]

z tym brakiem anonimowości to jakieś natręctwo?

[al9]

Woli pytać niż pisać głupoty
ukrywając się za sp. zoo
-------
zegmarek nie żądaj od innych ujawnienia nazwisk i danych
to forum, kazdy ma prawo do anonimowości.
Ty uważasz inaczej - Twoje prawo, ale nie stawiaj się ponad tymi,
którzy uważaja inaczej...
Więcej - są tacy (np ja), którzy uważają, że odsłonięcie nazwiska -
może być działalnoscia na poły reklamową...
Ja nie szukam na tym forum Klientów, tylko ciekawych tematów do
dyskusji..
A o Tobie już tak nie można powiedzieć..
Nie stawiam Ci zarzutów - ale raczej prosze o chwilę refleksji..
pozdro
al

[ernest31]

najwyraźniej ten urop na Sycyli cos ci dał szkoda jedynie, że nie do
końca,
napisałeś pod adresem zegmarek: Ty uważasz inaczej - Twoje prawo,
ale nie stawiaj się ponad tymi, którzy uważaja inaczej...

jeśli jeszcze zastosujesz tą dewizę do wszytkich to naprawdę jestem
gotów uwierzyć, że sycylijskie słońce zadziałało na ciebie
pozytywnie,

pst: tylko do ciebie, inni nie powinni czytać - wspominałeś o
twoich "super" zarobkach ale czy można ci wierzyć ? na Sycylię ci
dobrze zarabiający nie jadą, to wyspa raczej dla biedniejszej części
społeczeństw

[al9]

na Sycylię ci
dobrze zarabiający nie jadą, to wyspa raczej dla biedniejszej części
społeczeństw
-------
ale ja nie pisałem, że wszystkie moje dochody przeznaczam na
przyjemności ernest. Moze inwestuję? Może kupuję nieruchomości (są
tanie, wiesz?) Może nie chcę więcej ciagnąć wątku na forum
pośrednicy gdzie kto spędza wakacje, zwłaszcza z takim znawca
Sycylii jak Ty... (całkiem zgrabnie zamiast prowadzic polemikę w
sprawach merytorycznych - przesuwasz ciężar rozmów na tematy
włoskie..)
Interesuje Cię to?
zapraszam tu:
forum.gazeta.pl/forum/f,206,Wlochy.html
a tu - czekamy na MERYTORYCZNE dyskusje dotyczace rynku
nieruchomości..
al

ernest znawca Sycylii

[al9]

na Sycylię ci
dobrze zarabiający nie jadą, to wyspa raczej dla biedniejszej części
społeczeństw
---------
a tu mnie rozbawiłeś ernest do łez...
do łez..
nawiasem mówiac - mój Klient - mający kilka firm, sieć hoteli i
stocznię remontową - jeździ na wakacje wyłącznie nad Bałtyk.. I do
Mragowa na piknik country
Biedak nie?
al

[decort]

zostawmy te wakacje :-) Ernest też wyjątkowo się z Tobą zgadzam w
kwestii : pośrednik = handlowiec. Ale co do tej komuny? Prawie całe
nasze społeczeństwo jest nią skażone, w każdym razie w sferze
wartości. Ale co do pośrednictwa i komuny to pomyłka Ernest. Piszesz
o pośredniku przy Pl. Konstytucji (w Warszwie) jako dowód istnienia
pośrednictwa już w tamtych czasach i w domyśle twórcy obecnych
standardów pośrednictwa. Chodzi Ci o Firmę "Bracia Strzelczyk" -
taka reklama widnieje na Pl. Konstytucji. Ale czy wiesz od kiedy ta
firma na prawdę istnieje? Czy wiesz coś o tym jak ta firma jest
zorganizowana? Czy wiesz, że istnieją 2 zupełnie inne, inaczej
zarządzane i o innych celach firmy o tej samej nazwie? Miałeś z
którąś z nich kontakt? Mimo wspólnej nazwy i powstania w podobnym
czasie (już po upadku komuny) to są pod każdym względem zupełnie
różne firmy.

[sp_zoo]

zegmarek ma natręctwo bycia gwiazdą,
chce żeby jego mętną mądrość znać z imienia i nazwiska,
no ale cóż, próżność to w końcu rzecz ludzka.....

[rusekklusek]

tak powinien też znać układ warstw ziemi pod blokiem !