do mieszkańców B - parę pytań

[zz_beatka]

Czy doszły Was słuchy o zebraniu wspólnoty?
Czy nadal chcecie płacić za windę od osoby 12 zł?
Czy nadal chcecie (i czy jest sens) płacić od osoby 7 zł za wywóz śmieci?

Osobiście uważam, że skoro 100% ma odebrane mieszkania a ok 95% mieszkańców
już mieszka i nie remontuje to dlaczego mamy płacić tak dużo?
Mnie to osobiście kosztuje 76zł /m-c i uważam, że za dużo.

Wkurzam się też bo wciąż nie znam ceny ogrzewania, więc nie mogę sama
sprawdzić czy mam niedopłatę czy nie.

Chyba czas zainteresować sięprzynajmniej tymi tematami.
Pozdrawiam

[brenya]

Na klatce wisi informacja, ze zebranie planowane jest na koniec czerwca...?

Ja rowniez nie zgadzam sie na placenie za winde 12 zl od osoby, w dodatku jesli
mieszka sie na parterze - to bez sensu, kupa kasy rocznie (ja place 288 zl
rocznie (dwie osoby) i wydaje mi sie, ze to sporo kasy jesli windy sie nawet
nie uzywa... wroc! w srode, jadac do Beatki uzylam windy po raz pierwszy od
kiedy mieszkam na ZZ - nie wiem jednak czy przejazdzka ta mogla byc warta az
288 zl ).

No i nie moge sie doczekac rozliczen zaliczek za zeszly rok...

[przemek.c]

brenya napisała:

> Na klatce wisi informacja, ze zebranie planowane jest na koniec czerwca...?
>
> Ja rowniez nie zgadzam sie na placenie za winde 12 zl od osoby, w dodatku
jesli
>
> mieszka sie na parterze - to bez sensu, kupa kasy rocznie (ja place 288 zl
> rocznie (dwie osoby) i wydaje mi sie, ze to sporo kasy jesli windy sie nawet
> nie uzywa... wroc! w srode, jadac do Beatki uzylam windy po raz pierwszy od
> kiedy mieszkam na ZZ - nie wiem jednak czy przejazdzka ta mogla byc warta az
> 288 zl ).
>
> No i nie moge sie doczekac rozliczen zaliczek za zeszly rok...

Zgodzę się z paroma rzeczami:

1. 12 PLN za windę od osoby to jakoś podejrzanie wiele.

2. Parter... Dyskusyjna sprawa. Niby nie powinien płacić za windę, ale jednak
założę się, że gros mieszkających na parterze, a posiadających miejsce
parkingowe w garażu tej nieszczęsnej windy używa. I tu zaczynają się schody, bo
trzeba by dociekać, kto z "parterowiczów" ma garaż, a kto go nie ma. Może by
dla świętego spokoju ustalić dla parteru połowę stawki opłat za windę? Czy to
jest rozsądna propozycja?

3. Ja też nie mam pojęcia, jak jest rozliczane ciepło na ZZ. Liczników zużycia
energii cieplnej nie ma - czy ktoś wie, jak poszczególni mieszkańcy będą
obciążani za zużycie energii cieplnej?

Pozdrawiam.

[skalny2]

> 3. Ja też nie mam pojęcia, jak jest rozliczane ciepło na ZZ. Liczników
zużycia
> energii cieplnej nie ma - czy ktoś wie, jak poszczególni mieszkańcy będą
> obciążani za zużycie energii cieplnej?

Jak to nie ma ?! A ja bylem (do tej pory) pewien ze widzialem w pomieszczeniu z
licznikami cyfrowe liczniki przeplywowe wlasnie do pomiaru energi cieplnej.

[brenya]

Liczniki na pewno sa, mam to w korespondencji majlowej z przedstawicielami
turreta, ktorzy kiedys uprzejmie wyjasnili mi wszelkie zawilosci.

[rkozlo]

Oczywiście że są w pomieszczeniach na klatkach (razem z licznikami do energji)

[zz_beatka]

liczniki ok, że są ale:
jak została wyliczona zaliczka na ciepło
tj JAKA JEST CENA TEGO GJ (czy jak mu tam)
Uważam, że skoro sporo osób tym się interesuje to zbierzmy się razem któregoś
dnia (kartkę wywiesmy u ochrony i na klatkach) i ustalmy wspólną taktykę
działania.

Mooju może pomożesz (zupełnie nie znam się na wspólnotach i ich prawach).

[brenya]

Jestem za. Proponuje spotkanie, nawet nie zgromadzenie wspolnoty, ale po prostu
spotkanie - naradzimy sie co robic. Pan zarzadca w dalszym ciagu nie odbiera
telefonu.

[przemek.c]

> Jak to nie ma ?! A ja bylem (do tej pory) pewien ze widzialem w pomieszczeniu
z
>
> licznikami cyfrowe liczniki przeplywowe wlasnie do pomiaru energi cieplnej.

Jest tylko jeden szkopuł tej metody... Przepływowe, jeśli się nie mylę, mierzą
zużycie ciepłej wody w celach ogrzewczych... A co jeżeli ktoś da ciała, puści w
rury zimną lurę, a my mamy zimne kaloryfery mimo rozkręcenia ich "na full"?
Przecież o zimnych kaloryferach w sezonie grzewczym była już cała dysputa na
forum. Jak jest wówczas z rozliczeniami zużycia... khe, khe... ciepła?

Czy to nie jest tak, jak z licznikami na wodę? Licznik nabija przecież zużycie
wody bez względu na to, jak zimna ta "ciepła" woda będzie...

Bardziej ufałbym "ciepłomierzom" na kaloryferach...

[skalny2]

Przepraszam moze sie zle wyrazilem "liczniki przeplywowe" tzn. pomiar ciepla
jest oparty na przeplywie wody przez licznik plus roznica temperatury na wej. i
wyj. do mieszkania. Czyli jak wplywa do mieszkania ziman woda i tez zimna
wyplywa (o tej samej temp.) to wskazanie jest na "0".

[brenya]

> Bardziej ufałbym "ciepłomierzom" na kaloryferach...

Bron nas Panie Boze przed tym wynalazkiem!

Ja sie tyle naczytalam o tych licznikach na kaloryferach, wspolczynnikach i
innych, ze kupujac mieszkanie upewnialam sie, ze na tym osiedlu nic takiego sie
nie zdazy...

Z tego co sie orientuje instalacja grzewcza dzialala prawidlowo - podniesiona
zostala temperatura wody. Ja przez cala zime mialam gorace kaloryfery.

Z licznikiem na kaloryferze jest tak, ze mierzy on cieplo w Twoim mieszkaniu, a
nie faktyczne zuzycie "podgrzewacza", czyli cieplej wody. Jezeli masz cieplo
znaczy, ze zaplacisz duzo, bez wzgledu na to co Cie grzalo. Mogles np. duzo
gotowac i cieplo z kuchni ogrzewa Ci mieszkanie. Zaplacisz za to, ze gotowales,
bo licznik na kaloryferze wskaze, ze bylo u Ciebie cieplo.

JEst to najgorsza metoda mierzenia zuzycia ciepla jaka ludzie wymyslili.
Wyznacza sie z kosmosu jakies dziwne wspolczynniki przez ktore przelicza sie
zuzycie ciepla - bzdura do kwadratu. Nie spotkalam jeszcze czlowieka, ktory
bylby zadowolony z tego systemu. Moi rodzice go przeklinaja, bo mimo, ze
zakrecaja kaloryfery to i tak licznik wskazuje, ze w mieszkaniu bylo super
cieplo.

[przemek.c]

O... Czyli jednak ktoś pomyślał i zrobił dobrze ). Może jednak nie mieszkamy
na takim najgorszym osiedlu na świecie...? )))

[zz_beatka]

ja tam ze swoich 4 kątów jestem bardzo zadowolona
)

[brenya]

>> Zgodzę się z paroma rzeczami:
>
> 1. 12 PLN za windę od osoby to jakoś podejrzanie wiele.

za duzo.

>
> 2. Parter... Dyskusyjna sprawa. Niby nie powinien płacić za windę, ale jednak
> założę się, że gros mieszkających na parterze, a posiadających miejsce
> parkingowe w garażu tej nieszczęsnej windy używa. I tu zaczynają się schody,
bo
>
> trzeba by dociekać, kto z "parterowiczów" ma garaż, a kto go nie ma. Może by
> dla świętego spokoju ustalić dla parteru połowę stawki opłat za windę? Czy to
> jest rozsądna propozycja?


Co do dociekania. W wyszczegolnieniu dotyczacym naliczania czynszu widnieje
pozycja "miejsce parkingowe", jezeli ktos takiego miejsca nie ma to widnieje
tam kwota 0. Skoro wiadomo, kto ma miejsce parkingowe, to nie widze problemu,
zeby naliczyc mu oplate za winde. Ktos kto nie ma miejsca, a mieszka na
parterze, nie powinien placic za winde. To naprawde latwo ustalic.

Co do zasadnosci pobierania oplaty za winde. Pisalam to juz kiedys. Winda jest
dla wygody tych, ktorzy mieszkaja na wyzszych pietrach - mi w zupelnosci
wystarczy klatka schodowa. Zdaje sobie sprawe z tego, ze prawnie rzecz biorac
mam obowiazek za winde placic, jednak licze w tej mierze na rozsadek
mieszkancow - takim rozsadkiem wykazali sie mieszkancy bloku A.

Jedyne na co moge sie zgodzic to symboliczna oplata np. max 3 zlote od
mieszkania (a nie od osoby), na okolicznosc jednego wjazdu na rok do sasiada
mieszkajacego wyzej.

PS. Zarzadca nie odbiera telefonu - czy ktos wie, czy on w ogole jeszcze u nas
pracuje???

[skalny2]

> PS. Zarzadca nie odbiera telefonu - czy ktos wie, czy on w ogole jeszcze u
> nas pracuje???

No wlasnie. Wydaje mi sie ze musimy cos z tym faktem zrobic. Nie jestem pewien
jaka ten Pan ma stawke od metra ale ile by to nie bylo chyba troche uwagi nam,
czyli swoim klientom, powinien poswiecic.

Pomysl zebrania jest jak najbardziej OK. Nawet "prywatnego" tzn nie koniecznie
calej wspolnoty.

to kiedy chcecie się spotkać bo

[zz_beatka]

chyba najwyższy czas wziąć sprawy w swoje ręce aby nie obudzić się zbyt późno
proponuję środę wieczór ok 21.00

[skalny2]

jestem za!
PS: moze nowy watek na forum? - Zebranie dla "B"

[brenya]

Na 21 moge nie zdazyc. Ale na pewno bylabym tak 20 po. To co spotykamy sie?

[zlote_dziecie]

my płacimy za trzy osoby i też jest bezsensu, bo mój tata korzysta z tego tylko
w weekend, bo w tygodniu jest poza domem, a mama wogóle z domu nie wychodzi
więc właściwie tylko ja używam windy. Ta winda nie jest warta 144 zł rocznie za
osobe. Pozdrawiam.

[k19781]

patrze na to Wasze osiedle i nadziwic sie nie mogę. Od końca kwietnia Zarządca
robi z Was . a Wy zastanawiacie sie, denerwujecie... chyba pojecia nie macie o
co chodzi... wiecie chociaż skad on sie wziął i co zamierza z "Waszymi
mieszkaniami"

[mooj]

nie osiedle!
jeden z budynków ma osiedlu

Bogaci ludzie to płacą, tylko nie bardzo wiedzą po

[zzrobert]

jakiego grzyba.
Ale jak widać można ludzi robić...

[privata]

Bardzo proszę oświeć nas, bo ja się zaczyman denerwować.

[privata]

Witam serdecznie. Już w marcu zadawałam te same pytania - i nic. Nic nie
wiadomo o zebraniu wspólnoty (to chyba jednak jest wielka samowola a nie
wspólnota), nic nie wiadomo na temat rozliczeń i opłat. Opłaty już dawno
powinne być obniżone ze względu na prawie 100% zaludnienie. Tak wysokich opłat
nie ma nawet w super apartamentach - a my raczej nie jesteśmy ekskluzywnym
osiedlem .

opłaty opłaty opłaty

[ossa5]

oprócz windy i wywozu śmieci dodałabym opłate za ochrome liczoną z metra
mieszkania bo to jest dla mnie niezrozumiałe ja płace wiecej niz Cio co maja
mniejsze mieszkanie a przeciez jesteśmy wszczyscy tak samo "chronieni" przez
ochrone

[zz_beatka]

ossa5 napisała:

> oprócz windy i wywozu śmieci dodałabym opłate za ochrome liczoną z metra
> mieszkania bo to jest dla mnie niezrozumiałe ja płace wiecej niz Cio co maja
> mniejsze mieszkanie a przeciez jesteśmy wszczyscy tak samo "chronieni" przez
> ochrone

Masz rację ale mnie najbardziej boli opłata za windę i śmieci. uważam że 2
kontenery są zupełnie zbędne. za to przydałoby się więcej pojemników na śmieci
w śmietniku.
myślę, że wszyscy, którzy czytają ten wątek powinni w tym tygodniu zaatakować
osobiście pana zarządcę, bo kartka która wisi od 4 maja br informuje, że do
końca czerwca będzie zebranie. ale żadnego konkretnego terminu i godziny tam
nie ma. a powinno być bo wiele osób zaczyna wakacje w połowie czerwca.
do dziś brak 'koszy dla psów'
w I klatce ktoś ukradł wycieraczkę w związku z tym I klatka nie ma wycieraczki
(żenujące).
brak rozliczeń wody i ciepła
uważam, że trzeba porozmawiać o umowie ze specem aby ciepło mogło być do
wykorzystania cały rok. tak jak teraz my mamy ciepło a w mieszkaniach
spółdzielczych już ludzie marzną (spółdzielnie odłączyły ciepełko lokatorom a
temperatury nocą są niskie).

pana zarządcę???

[zzrobert]

Pan zarządca zwołałby zebranie do 31 marca.
A na ZZ to jest ... bardoz mnie ciekawi czy to się skończy sensownymi
wyjaśnieniami czy może utratą licencji na zarządzanie.

Tak czy owak jest to niedopuszczalne że mieszkańcy są traktowani tak
niepoważnie - był pytania jeszcze przez marcem co z walnym zebraniem i nic
konkretnego nie ma do dzisiaj. Jeleń ma kasę to niech płaci?

[mooj]

kazdy z Was ma prawo zwołać zebranie jelsi nie zostało zwołane do 31 marca
przeczytajcie UWL
na zebraniu mozecie zmienić zarządce
ew. wyznaczyć wynagrodzenie zarządcy na poziomie 1 grosz za metr (jeśli za
wiążący uznacie wybór jakiego dokonał TP)
pozdrawiam

Prawdę piszesz

[zzrobert]

ale każdy czeka że ten "drugi" zrobi.
Więc wszyscy czekają a ... śliwki rwie.

Gdzie jest nasz zarzadca?

[skalny2]

"Dawniej" nasz zarzadca bywal chyba na tym forum? Co sie z nim teraz dzieje?
A moze macie do niego emaila?

[brenya]

Zarzadca nie odbiera telefonu.

[areksz24]

Skoro Zarządca nie odbiera telefonu, a jest kilka (-naście/-dziesiąt/-set)
osób zainteresowanych odpowiedziami na różne pytania, to może ustalmy spotkanie
w czwartek na godzinę między 18.00 a 20.00. Przypada wówczas "dyżur" Naszego
Zarządcy, więc możemy spotkać się z Nim osobiście przy pokoju Administracji
(przy III klatce). Moglibyśmy zbiorowo uzyskać odpowiedzi na najbardziej palące
pytania, a zarazem "dać do zrozumienia" Naszą potrzebę zorganizowania zebrania
całej Wspólnoty.
Co sądzicie o tym terminie (20.05 godz.18.30)?

Pozdrawiamy,
Arek i Aga

[xmanteam]

witam,

ja się zjawię . czwartek, godz.18.30

pozdr

[zz_beatka]

zgadzam się na czwartek 20 ok godz. 18
postaram się być

[megata]

ok. czwartek godz.18,30 będę napewno, jak nie ja to mąż
pozdrawiam

[brenya]

Ja niestety nie moge w tym terminie, ale Wy dzialajcie

[skalny2]

Czwartek ok. godz. 18:30 - bede!

Skalny

[ossa5]

na mnie też liczcie i na szerszenia czyli mojego meża o 18.30 Pamiętajcie to
jest nasza kasa i trzeba walczyć!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

tak sobie policzyłam

[zz_beatka]

naszą cenę śmieci 7 zł od osoby
jeśli się nie mylę to jest 300 mieszkań powiedzmy, że w każdym mieszkaniu jest
1 osoba
1*7zł*300=2.100,00 zł/m-c za śmieci

a mamy 2 kontenery wywóz 110zł
opróżniane są 2 razy w tyg. czyli 8 */m-c = 880zł/m-c

mamy 6 pojemników po 13zł
48*13zł=624zł
przyjmując mój błąd wyliczeniowy w zaokrągleniu powinniśmy płacić ok. 2.000,00
a nie jak wyszło z wyliczeń 1.504,00

a jak wiadomo (mam nadzieję, że nikt nie oszukuje i płaci za tyle osób ile
faktycznie mieszka) średnio płacimy ok 5.000,00 do 5.500,00 /m-c za SAME ŚMIECI

Tak samo winda ... ale tu nie znam kosztów Otisu.

TO DUUUZO ZA DUŻO, może się mylę ale do dziś nie znam rozliczeń m-cznych
nawet nie wiem czy to co płacimy na konto jest regulowane z naszymi dostawcami
usług. czy czasem wspólnota nie ma długu w Bestji, lub Specu czy w Otisie?


Mam nadzieję, że uzyskam odpowiedż na dręczące mnie pytania.

Oby Zarządca przyszedł na dyżur. Bo ja będę napewno.

[moze_zz]

Kiedyś był już taki wątek o windach:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=10541&w=9739833&a=9747089
Ale jeśli chodzi o długi, to masz rację absolutną, że nie można przewidzieć,
czego się spodziewać.

Pozdrawiam,
A.

[zzrobert]

Na podstawie własnych przykrych doświadczeń zadam inne pytanie:
Ile zaliczek zebrał administrator (na ile do zebrania).
Czy i ile zadłużenia ma developer u wspólnoty?

[zz_beatka]

zzrobert napisał:

> Na podstawie własnych przykrych doświadczeń zadam inne pytanie:
> Ile zaliczek zebrał administrator (na ile do zebrania).
> Czy i ile zadłużenia ma developer u wspólnoty?



to też jest ważne (zupenie wyleciało i to z głowy)

[sz_marta]

18.30 -bede, bedzie okazja poznac sie blizej - a jak Pan Zarzadca raczy nie
przyjśc proponuje od razu ustalic miejsce i czas Walnego zebrania i wziąść
sprawy w swoje ręce

[zz_beatka]

sz_marta napisała:

> 18.30 -bede, bedzie okazja poznac sie blizej - a jak Pan Zarzadca raczy nie
> przyjśc proponuje od razu ustalic miejsce i czas Walnego zebrania i wziąść
> sprawy w swoje ręce


podpisuję się obiema rękami

ja będę o 18 i niestety na krótko

Walne

[zzrobert]

Zgodnie z Ustawą o własności zebrania wspólnoty odbywają się raz w roku po
zakończeniu roku obrachunkowego. Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 zarządca
nieruchomości zobowiązany jest zwołać zebranie ogólne właścicieli NIE PÓŹNIEJ
niż w pierwszym kwartale każdego roku.

[zz_beatka]

problem w tym, że tego nie zrobił i do dziś nie podał:
a) powodu
b) jakiegokolwiek terminu

i to nie podoba mi się, bo zgodziłabym się na inny termin znając przyczynę

wiedząc o problemach w A z niepłacącymi lokatorami; bo może i u nas są takowi?
oby nie ...

[mooj]

a) powód -rok obrachunkowy<>rok kalendarzowy (ze względu na zawiązanie
wspólnoty w trakcie roku kalendarzowego)
b) zgodnie z ww interpretacją : rok obrachunkowy od (tu nie znam-stralam) 15
czerwca 2003 do 31 grudnia 2004. obowiązujący termin 31 marca 2005 (sic! dwa
tysiące PIĄTEGO)
interpretacja błędna, niekorzystna itp
ale innego powodu (a właściwie pretekstu) raczej nie ma i nie bedzie
pozdrawiam

[zz_beatka]

ad a) i b) wpóslnota jest od 6 grudnia 2003 czyli walne do 31 marca 2004 ?

[mooj]

czyl wg ww interpraetacji
2003 to ni erok obrachunkowy
obrachunkowy będzie 2003/12/06 - 2004/12/31 (czyli o 25dni dłuższy)
obowiązkowy termin Zwyczajnego /Sprawozdawczego + ustalenie planu gospodarczego
2005/03/31

nie bronię takiej interpretacji gdyż moim zdaniem jest całkowicie błędna i
skutkuje dodatkowymi problemami (np bezprawnie sa pobierane zalizki na
eksploatacje -brak planu 2004 i 2003!)
problemy nie tylko zarządcy ale i wspólnoty

betako nie odzywałem się bo nie chce mieszac za bardzo...
pamiętaj że członkiem wspólnoty jest właściciel (czyli nie ten co zapłacił ale
ten co ma conajmniej AKT NOTARIALNY a lepiej wpis do KW)
pozdrawiam

Nauki

[aktywista13]

Uczcie się na błędach etapu A, wymieniajcie się z nami informacjami, bo inaczej
będzie was boleć. Przyjmijcie statut, wybierzciue komisję rewizyjną!

[zz_beatka]

chętnie skorzystamy z Waszych porad i pomocy

[mooj]

Komisję rewizyjną?
prezciez niejednokrotnie wytykałeś nieprawidłowości które zaistniały w ZZ1
POMIMO istnienia Komisji Rewizyjnej! (nota bene nie umocowanej w żaden sposób w
czasach przedstatutowych)
do kontroli zarządcy potrzeba chęci i wiedzy a nie zformalizowanego ciała
pozdrawiam

[zzja]

co do nauki: mam prosbe na przyszlosc. Czy jak juz jako internetowicze
uzgodnicie np. kolejne spotkanie z zarzadca, moglibyscie wywiesic w klatkach
informacje o tym? Mnostwo ludzi internetu nie czyta, a chetnie by przyszlo.
Rozumiem, ze w ogniu dzialan nikt o tym nie pomyslal, ale na przyszlosc bardzo
prosze o informowanie innych. Dzieki.

[zzdorka]

Rzeczywiscie. Ja forum dwa miesiace nie bylam i gdyby nie znajomi to bym sie o
spotkaniu nie dowiedziala.

Szkoda tez, Branya, ze nie wywiesilas info o tej zbiorce na klatce. Jezdze
autkiem, wiec kolo bramki nie przechodze a na forum nie zagladalam. A bardzo
chetnie bym sie dorzucila kilkoma drobiazgami zwierzakom. A w ogole gratuluje
pomyslu.

hmmm komisję rewizyjną?

[zzrobert]

a nie zarząd wspólnoty? Który to właśnie będzie współdziałał z zarządcą.
Bo spotkałem się już z zarządem, radą właścicieli, komisją rewizyjną - a
wszystkie wg mojej wiedzy mają robić to samo choć różnie są nazywane.