Wspólnota? Zarządca? Spotkanie?

[filomidanek]

Witam forumowiczów Zielonego Zacisza


Mieszkając tu na osiedlu już od 10 miesięcy, czytając forum od czasu do czasu
o ważnych sprawach i nieistotnych nasuwa mi się taki pomysł.

Za kilkanaście dni mamy spotkanie z naszym panem zarządcą a czy mamy pojęcie
o co go pytać czego się domagać no i jak to ma wyglądać jeśli nas właścicieli
jest 306 i każdy chciał by się poudzielać na spotkaniu.
Może warto by było coś zrobić z tym czasem który nam pozostał do zebrania i
ustalenia tych najistotniejszych tematów, pytań, pomysłów i oczekiwań od
naszego zarządcy.

Tematów wydaje mi się jest wiele do poruszenia, mankamentów również może by
tak podyskutować nie tylko na forum bo nie wszyscy mają dostęp do internetu
ale znamy przecież kilku naszych bliższych sąsiadów warto by się dowiedzieć
co oni mają do powiedzenia aby uniknąć chaosu na ogólnym spotkaniu.
Może ktoś na osiedlu jest zorientowany jak zarządza się wspólnotą,
doświadczenie ma już etap A może poprosić ich o pomoc ?.

Pozdrawiam życząc owocnych dyskusji i wypowiedzi na forum.

[zzdorka]

Dostalam od znajomego sporo materialow o wspolnocie. Kiedys to przeczytam, ale
na razie niebardzo mam kiedy. Jak ktos bedzie chetny, to moge mailem przeslac.
Tematy:
Co to jest wspólnota mieszkaniowa
Podstawowe prawa i obowiązki właściciela lokalu
Zarządzanie nieruchomością
Czynności zwykłe i niezwykłe
Zebranie lub zbieranie głosów
Koszty: kto i za co płaci
Kiedy dach przecieka i sypie się tynk
Dokumentacja budynku

Natomiast na spotkaniu na pewno bede chciala zobaczyc szczegolowy bilans
wspolnoty. Uwazam, ze kazdy powinien takie rozliczenie otrzymac.

Wiecej pomyslow na razie nie posiadam.

[aktywista13]

pojęcie "czynności niezwykłe" bardzo mi się podoba i przypomina Harrego Pottera!
Pozdrawiam Cię serdecznie, niezwykła internautko!
Kolega z etapu A
(Już po przejściach wspólnotowych)

[wojbud]

Poproszę: [e-mail]

[zz_beatka]

chętnie poczytam, mam już pewne rozeznanie.
Wypowiadać się nie chcę a raczej nie bardzo mogę - brak aktu i chyba do
zebrania nie dam rady załatwić tej sprawy

[estre]

poproszę
[e-mail]
dzięki

[aruen]

zzdorko, czy mogłabyś mi przesłać te materiały o wspólnocie? Dzięki
Adres [e-mail]

[aktywista13]

Jest dla mnie oczywiste, że jeśli zarządca zwołuje zebranie (w końcu za
pieniądze wspólnoty) to powinien z takim zawiadomieniem o zebraniu (które
obowiązkowo) dołączyć program zebrania z projektami uchwał. To jest pewne
minimum.

[jott7]

A tak na marginesie. Kto wymyslił obecnego zarządcę ? Czy był jakiś konkurs ?
Czy miał referencje, kto to sprawdzał ? Ile kosztuje zarządzanie , według jakich
stawek itp Warto to wiedzic bo powierzamy człowiekowi duży majatek a z jakością
oferowanej usługi jest, tak jakoś. Ciekawe byłyby tez kwity pt tresc umowy
zawartej z zarządcą i / to bardzo wazne ! / protokoły przejecia budynku od TP

jak to kto? no Wy

[zzrobert]

a dokładnie to TP i pierwszy właściciel któremu jak wszędzie pewnie podano do
podpisu papier i nawet nie wiedział co podpisuje - wybranego przez TP
administratora na wybranych przez niego i TP warunkach.
A płacić będzie Pan, Pani.

To taki mały sejm*, tylko z mniejszą liczbą wyborców więc łatwiej zmobilizować
reprezentanta do działan zbieżnych z priorytetami właścicieli lub w
ostateczności zwołać nowe wybory.


*Sejm - typowy "wybór" Polaków - samo się zrobi, ja nie mam czasu a "Oni" to
zrobią dobrze. I całkowity brak pamięci o niespełnionych obietnicach przy
ponownych wyborach. (vide przyjęcie rozliczenia roku i plan na kolejny rok)

[sz_marta]

KOMPLETNIE SIE NIE ZGADZAM.
1.NIKT NIE WIDZIAŁ TRESCI UMOWY O ZARZĄDZANIE JAKA PODPISAŁ ZARZADCA Z TURRET
(BO ON MIAŁ WTEDY WIEKSZOŚĆ) I NIKT NIE WIE CO NA JEJ PODSTAWIE MOZE ZARZĄDCA I
ILE ZA
TO BIERZE
2. KOSZTY ZAWSZE OBCIAŻAJA WSPÓLNOTĘ
3. DLACZEGO OD PONAD PIECIU MIESIECY NIEWYPEŁNIONA JEST DYSPOZYCJA ART 30 UST O
WŁASNOSCI LOKALI (DZ.U 00.29.355)

GRATULUJE OPTYMIZMU WSPÓLOKATOROM, CZEGO JESZCZE POTRZEBUJECIE BY OTRZEŹWIEĆ -
PROGRAMU W "SUPERWIZJERZE"?
DOBRZE ŻE SPRZEDAŁAM SWOJE MIESZKANIE 2 MIESIACE TEMU, NIE BEDĘ SIE DZIELIC
WASZYMI DŁUGAMI - CHOCIAŻ... NADAL MI WAS SZKODA

[zzdorka]

To moze pochwal sie w jakim przecudnym raju teraz zamieszkujesz, gdzie wszyscy
mieszkancy znaja "ART 30 UST O WŁASNOSCI LOKALI (DZ.U 00.29.355)" a zarzadca
jest o niebo lepszy od naszego. Moze go sobie podkradniemy?

I bardzo cie prosze, duze litery na forum oznaczaja krzyk. Nie lubie jak ktos
do mnie krzyczy.

Serdecznie pozdrawiam.

jak to jest z tym naszym zarządcą?

[smart16v]

no jakby tak dobrze poczytać to nasze forum, to można dojść do wniosku, że nasz
zarządca to kryminalista (w końcu prokuratura bada sprawę), łotr i zbójca. No
nie chcę tak od razu przesądzać sprawy, bo nie znam gościa, ale czy to aby nie
przesada?

[brenya]

Ja mysle, ze przesada i to duuuuza. Uwazam, ze niepotrzebnie wpadamy w paranoje
podejrzewajac naszego zarzadca o nie wiadomo jakie straszne czyny. Dlaczego? A
no dlatego, ze nie bylo zebrania i nikt nic nie wie. A jak nikt nic nie wie to
na pewno zarzadca kradnie... I zaczyna sie nagonka. Wszystkie informacje dot.
zarzadcy, dlugow czy braku spotkania podawane sa w formie sensacji, z
podtekstem, ze zarzadca jest zly, ze sie nie nadaje, kto go w ogole wybral,
straszenie nas, ze oto takiego beznadziejnego oszusta "sami" sobie wybralismy
itd.itd. Wszystko to domysly, ale atmosfera zdazyla sie juz tak nakrecic, jakby
conajmniej wyrzucalii nas na bruk za dlugi.

Tak sobie pomyslalam, ze zarzadca wkrotce poda nas do sadu o
znieslawienie... Ja na jego miejscu pewnie sama bym zrezygnowala z pracy.

[zz_marcin]

A co będzie, gdy stwierdzimy, że Zarządca jest za drogi?
Tłumaczę sobie chłopa, że on zarządza kilkoma osiedlami i jesteśmy tylko marną
częścią jego dochodów.

[zzrobert]

" Dlaczego? A no dlatego, ze nie bylo zebrania i nikt nic nie wie. A jak nikt
nic nie wie to ..."
zarządca nie chciał zadbać o informowanie właścicieli mieszkań. Dodatkowo
wywijał się od płatności twierdząc że nie może bo nie było zebrania (nie ma
kompetencji) za to nie starał się zwołać go wcześniej tylko przeciągnął w sumie
na maksimum termin.

PR działa tragicznie, obsługa neruchomości do idealnych tez nie należy, a
ogólnie to czeski film nikt nic nie wie jakby zarządcy szczególnie zależało na
jak najmniejszej świadomości mieszkanców (mniej wiesz dłużej i drożej będę
zarządzał?).

Zrezygnowałabyś? poczekaj do Walnego zobaczysz za ile i na jakich dodatkowych
warunkach.

[brenya]

Robercie. Tobie tez radze to samo - poczekaj do Walnego i wszystkiego sie
dowiesz. Nie musisz od razu podejrzewac, ze zarzadca wyplaca sobie horrendalne
wynagrodzenie. Skad taki domysl? Widziales wyciag z kadr z jego pensja? Czy
tylko gdybasz? To, ze spotkanie sie jeszcze nie odbylo, jakkolwiek wkurzajace,
nie swiadczy jeszcze o kryminalnej przeszlosci zarzadcy, ani o tym, ze
kogokolwiek chce oszukac - a takie podejrzenia i rozpowiadanie o tym na prawo i
lewo to bardzo powazne zarzuty.

Po co sie nakrecac? Za dwa tygodnie bedzie zebranie. Oddamy Wam wszystkie
pieniadze, nie martw sie.

przesada

[zz_beatka]

poczekajmy na to co nam powie na zebraniu a potem oceńmy jego pracę

Pracę ocenia się codziennie

[zzrobert]

nie tylko w dniu wyborów.

Ps. Oby choć te wybory były rzetelnie załatwione przez głosujących bo obawiam
się głosowania jak w czasach socjalizmu wszyscy krzyczą a potem głosują "jak
wszyscy".
I tylko czasem pada naiwne pytanie dlaczego mamy tak jak mieliśmy mieć inaczej.

[brenya]

No to wyglada na to, ze bedziesz nam musial powiedziec jak mamy zaglosowac...
bo, jak mowisz, my na pewno zrobimy to zle.

A tak na marginesie - o co Ci chodzi? Przeciwko komu ta krucjata?

do marty sz

[zz_beatka]

Jeśli już nie mieszkasz na zz to po co ten post.
Nie wiesz co dzieje się na osiedlu a oceniasz na podstawie kilku wypowiedzi na
forum.
fe nieładnie marto a myślałam a nie napiszę co myślałam nieważne

pozdrawiam i życzę miłego mieszkania tam gdzie mieszkasz choć jestem ciekawa
gdzie może być lepiej niż w królestwie zz

[mooj]

no wiesz..z drugiej strony..to oczywisty przykład nienarzekactwa a decyzji
namawiała, przytaczała pragrafy..
nie znalazła zrozumienia wśród współwłaścicieli - sprzedała

narzekać i nie działać-nie podoba się
narzekać i działać - nie podoba się
nie narzekać i działać - nie podoba się

a opcja nie narzekać i nie działać i mieszkać pomimo ze się nie podoba
niekórzy nie akceptują
to tez się nie podoba

[brenya]

Czegos tu nie rozumiem? Sugerujesz, ze marta sz sprzedala mieszkanie, bo nie
bylo jeszcze zebrania wspolnoty???

O!

[aktywista13]

A czy ktoś coś wie o działaniu pozostałych wspólnot mieszkaniowych, którymi
zarządza p. Mariusz Łubiński? Może rozmowa z nimi przed zebraniem potrafiłąby
wyjaśnić trochę wątpliwości i stonować, a przynajmniej skonkretyzować rozmowę?

[mooj]

o tyle o ile
oficjalnie zarządca się nie chwalił pomimo mojej prośby

na etapie zastanawiania się czy ewentualnie zastąpienie MA przez MŁ nie byłoby
dobrym interesem dla ZZ I póbowałem się czegoś dowiedzieć
jedyne co moge tutaj przedstwaic to resztki z linków (to co się ostało), nr
telefonów i inne już dostepne nie są
forum.wyspowa.waw.pl/
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=10379
coś jeszcze było ale sie mi nie zachowało

pozdrawiam