Woda nie płynie rynnami....

[martus77]

Dziś troszkę popadało i zauważyłam, że w bloku B woda wcale nie spływa
rynnami tylko po ścianie budynku....
Nie wiem czy zgłaszać to do P. Kazińskiego (nie wiem czy się w ogóle
zainteresuje) czy do KR???
Jeśli do KR to poprosiłabym o kontakt (mam krótki filmik z widokiem na
wodospad).

[sibeliuss]

Od strony D tak samo, czy tym razem znów usłyszymy bajkę o rękojmi?

[jott7]

Sądzę ze nalezy w tej sprawie wysłac mail do zarządcy a kopie do KR. Do
zarządcy po to aby zaczął problem usuwac n natomiast do KR aby sprawdzono czy
nw liście usterek i wad zgłoszonych Turretowi jest ten problem.

[a10188]

Wspomniałeś o przesłaniu do wiadomości Komisji Rewizyjnej.....
Nie wiem jak Wy oceniacie ostatnio prace Komisji Rewizyjnej, ale ja coraz
gorzej. Kolejne pismo w skrzynkach jest kolejnym dowodem, że Komisja ta zajmuje
się stałym udowadnianiem czyje na wierzchu i kto komu przyłoży, natomist dobro
Wspólnoty, a przede wszystkim rzeczowa dyskusja, czy rzeczywiste rozwiązywanie
naszych problemów są im coraz bardziej obce.
Dla wyjaśnienia: nie mam zamiaru bronić pana Kazińskiego, ten mail temu nie
służy.

zlaszanie problemów a KR

[zz138b]

Ad. zglaszanie problemów:
procedura jott7 jest najlepsza+ meil wysłać z potwierdzeniem i zarzadac
niezwłocznej odpowiedzi

Ad. a10188, kt. pisze "Komisja ta zajmuje się stałym udowadnianiem czyje na
wierzchu i kto komu przyłoży"
- moim zd. rola KR jest kontrolowac i dokumetowac ewent. nieprawidłowsci
osatnie pismo wymusił na KR Zarzadca swoimi bezpodstawmi zarzutami na które
raczy nie odpowiadac - moze Właściciele chca jednak wiedziec czy i ewentualnie
kto bezczelnie kłamie
- moim zdaniem rolą KR nie jest "rozwiązywanie naszych problemów"=praca za
zarzadce
- chętnie poznam Twój sposob na zmuszenie zarzadcy do działania w interesie
Właścicieli inny niz wlasciwie skonstruowane i egzekwowana umowa (ktorej nasza
Wspolnota od 3 lat nie ma) bo o probemach z rynnami zarzadca info od KR miał
wielokrotnie

[a10188]

Nie mówię o zasadności działań mających na celu wymuszenie na Zarządcy
wykonanie swoich obowiązków, ale o formie i języku jaki do tego celu
stosujecie. Pyskówek nie chce mi się nawet czytać, interesują mnie suche fakty
i rzeczowe argumenty, a w Waszej wymianie korespondencji/zarzutów/pretensji
przeważają pyskówki. Oczekiwałabym od takiego grona jak Komisja Rewizyjna, aby
stała ponad pewnymi sprawami, czyli na poziomie załatwiała sprawy. Takie
pyskowki tylko zniechęcają lokatorów do wnikania kto, co i komu .....
Pisząc o załatwianiu spraw nie miałam na myśli wykonywania pracy za Zarządcę a
jedynie pracę Komisji Rewizyjnej, która, owszem, powinna rozwiązywać nasze
problemy, chociażby z wyegzekwowaniem od Zarządy wykonania zobowiązań. Wiem
Marcinie, że uderzam teraz w Ciebie najbardziej, bo najczęściej Ty jesteś ich
autorem i przyjmij proszę tego maila jako życzliwą krytykę, a nie atakowanie
Twojej osoby.

zarzadca mów A - kr mowi B

[zz138b]

Sz. a10188
wiem ze masz dobre intencje wiec i ja uzasadnie jakie znaczenie ma
taka "pyskówka"
- jesli zarzadca w swoim biuletynie doskrzynkowym mowi "A" a kr uwaza ze
jest "B" to dla dobra Właścicieli:
a) nalezy ustalic czy i ewent. kto kłamie bo jesli klamie w jednej sprawie nie
mozna ufac w innych
b) zarzadac uzasadnienia bezpodstawnych zarzutow i polemizoac z
kontrafaktycznymi stwierdzeniami aby nie dawac wrazenia ze jest A skoro uwaze
sie ze jest B - proste.
zastanawiajace ze zamiast odpowiedziec na prosbe KR o podanie uzasadnienia
wysunietych przez Zarzadce zarzutów otrzymalismy propozycje "zawieszenia
polemiki"
a gdyby 2 segregatory "pyskówek" z eks zarzadca trafily do sadu jako dowod w
ewent sprawie o odszkodow. moznaby ocenic czy to ma sens, ja mam obowiazek
dokumentowac to co moim zaniem jest sprzeczne z interesem Włascicieli
piszesz ze KR powinna "wyegzekwowaniem od Zarządy wykonania zobowiązań"
napisz proszę: jak?

[a10188]

Marcinie, KR ma dokumentować zaniedbania Zarządcy, zatem suche fakty,
dokumenty, a nie pyskówki. To, że Zarządca Wam coś zarzuca w pyskówkach jest
mało ważne (chyba, że będzie miał na to konkretne dowody, a nie stwierdzenia,
że oni są be), ważne są udokumentowane zaniedbania, które będą przedstawiały
rzeczywisty stan. W tej chwili sytuacja przypomina powiedzenie: "Psy szczekają,
karawana jedzie dalej...". Tylko KR jest psami, a bardzo sobie i wszystkim
Sąsiadom życzyłabym, żeby było odwrotnie, dlatego nie zgadzam się z Twoim
stwierdzeniem, że KR ma
"zarzadac uzasadnienia bezpodstawnych zarzutow i polemizoac z
kontrafaktycznymi stwierdzeniami aby nie dawac wrazenia ze jest A skoro uwaze
sie ze jest B - proste."
Jeśli te zarzuty jak twierdzisz są bezpodstawne należy je brzydko mówiąc olać i
konsekwentnie robić swoje. Szkoda Waszej energii i czasu, jak również naszej
(mieszkańców) na śledzenie zawiłości i dochodzenie kto miał rację. Większość z
nas poprostu nie będzie tego robić i będzie trzymała się od tego jak najdalej,
a chyba nie o to chodzi. Wszystkim pozostanie niesmak.
Pozdrawiam.

co tu jeszcze dokumentowac

[zz138b]

* czy jesli zrozumiesz ze ktos gra w przeciwnej druzynie to bedziesz robil
zdjecia kazdego jego podania na Twoja bramke ? bedziesz biegac przy jego nodze
wiedząc, że i tak Cię okiwa?

- jesli rzucisz okiem na stanowisko KR ... ja rozumiem je jako ocenę: "jedno
wielkie zaniedbanie", ale też załuje że zaden z pozostałych cżłonków KR nie
pogłebił zawartego tam spisu zaniedban ;-(
- ja dokumentowałem (poswiecajac mnóstwo czau i energii) zaniedbania
poprzedniego zarzadcy i zostały mi 2 segregatory pism które moge sobie - za
przeprosz.- w kiblu spuscic oraz zarzut "zbierania kwtów/zlośliwości"
- moje nalegania by spotkania KR z zarzadca nagrywac nie zostały uwzglednione
- ile dokumetów potrzebujemy by zrozumiec ze interesy |Właścicieli i dowolnego
zarzadcy sa konkurencyjne dlatego nawet zarzadca "zagoniony do rogu" prznaje,
przeprasza (np. u nas sprawa neocjacji ze STOEN) i ... robi po swojemu,
- KR liczy 4 osoby - ale nikt poza mną (i Panem J.L. który zreferował je na
Zebraniu) nie wykazal inicjatywy spisania tych zaniedban, bardziej szczegółowo
niz w pismie kt. autorstwo przypisuje się mnie
- w sprawie wad w czesciach wspolnych wczoraj po raz n-ty KR powiedziala
Zarzadcy jak ma wygladac pismo do TP ktorego domagamy sie od miesiecy... o
rynnach, posadzce na -2, parkowaniu, wjeździe, porysowanej windzie, itd itp
mozna napisac tomy... moze się tym zajmiesz ?
- bo ja mam wystarczajaco dokumentów by wyrobic sobie ocene zarzadcy i taka
ocene kR przedstawiła - jesli mieszkancy jej nie zaufali ...

przecież nie rzucę się z okna ... bo za nisko
pozdrawiam serdecznie

[a10188]

Marcinie,
rozumiem Twoją frustrację wobec wyników głosowania, ja głosowałam przeciw
absolutorim, jeśli to ma dla Ciebie znaczenie
Wiem jednak, że mieszkańcy mają małą świadomość problemów między innymi
dlatego, że nie mają konkretów. Druga ważna nauczka to wynagrodzenie dla
Zarządcy z dużą częścią uznaniową, uzależnioną od regularnego wywiązywania się
z obowiązków, które to oceniałaby np. KR. Nie wiem czy to rozwiązanie byłoby
realne, ale takie mi się marzy. Nie mogłoby być mowy wtedy o sytuacji, gdzie
zarządca przez kilkanaście miesięcy nie jest w stanie zrobić chociażby spisu
usterek. Gdybyś się jednak rzucił, wołaj, przyjdę z pomocą!

Droga a10188

[zz138b]

- co do wyników: gdyby Zarzaca nie dostał absolut. miały powód do "porzucenia"
Wspólnoty z jej obecnymi problemami, oobiscie wole by je rozwiazywał
- przy glosowaniach nad eksZarzadcy chodzile i zberałem głosy a potem Wspolnota
mu "wybaczyła" - dlatego tym razem zarzadca zbierał je sam i chcę wierzyc ze
Głosujący wiedzieli co robią
- opisany przez Ciebie sposob wynagr. byłby na pewno lepszy niz ten kt. by w
ostatniej umowie/ dlatego jej nie podpisałem/ dlatego zgłosiłem poprawke do
planu n ten rok wiazaca wynagr Zarzadcy z przyszłą umową

Marcinie.

[yigael]

zz138b napisał:


> - przy glosowaniach nad eksZarzadcy chodzile i zberałem głosy a potem Wspolnota
> mu "wybaczyła" - dlatego tym razem zarzadca zbierał je sam i chcę wierzyc ze

Do dzisiaj tego nie rozumiem. Owa wspaniałomyślność jest w dużej części
przyczyną naszych obecnych kłopotów. Kiedy, ni będąc członkiem komisji
rewizyjnej, wspierałem wasze/nasze starania o usunięci Mariusza Ł. - było dla
mnie oczywistym, że usunięcie to pociągnie za sobą konsekwentne działania
zmierzające tak do zabezpieczenia interesów wspólnoty zagrożonych zaniedbaniami
zarządcy /gwarancje, rękojmia i ich egzekucja/, jak i zadośćuczynienia za
nieodwracalne skutki tychże. Jak widać z perspektywy czasu, mimo całej zgody co
do stanu wspólnoty za poprzedniego zarządcy, oczekiwania "jastrzębiej" części
komisji rewizyjnej pod wodzą Marcina, której gorąco podówczas kibicowałem i
ogółu członków wspólnoty okazały się zaskakująco rozbieżne, przy czym te drugie
okazały się - co mniej zaskakuje - wysoce niekoherentne.

W obecnej chwili najważniejszym - wobec graniczącej z pewnością zmiany sposobu
zarządzania - znajduję Marcinie zmuszenie zarządcy do wykonania stosownych
działań wobec Turret'a. Nawet kosztem wykonania części pracy za zarządcę - tym
było spowodowane moje podpowiadanie mu "oczywistości" na ostatnim zebraniu.
Zamierzam też nękać go telefonami i w razie potrzeby napisać mu to nieszczęsne
pismo i zanieść je wraz z nim do T. Przy obecnej sytuacji żaden trzeźwo myślący
członek wspólnoty nie zgodzi się ponieść odpowiedzialności materialnej (sic!)
związanej z zarządzaniem - grozi to bezkrólewiem i zarządem komisarycznym, bądź
zarządem kogoś, kogo uda się pozyskać z łapanki dotychczasowemu zarządcy przy
pomocy materialnej zachęty, a czyja całkowita nieznajomość realiów zarządzania
wspólnotą będzie condicio sine qua non takiego pozyskania. Obie ewentualności
nie nastrajają optymistycznie.

W kontekście powyższego "zbieranie kwitów" jawi mi się, tyleż pracochłonnym i
słusznym co do zasady działaniem, co całkowicie bezproduktywnym wytwarzaniem
kolejnych segregatorów makulatury - ręczę Ci bowiem, że podejście wspólnoty co
do ich wykorzystania nie zmieni się co najmniej do czasu, kiedy zaniedbania
zarządcy nie zaowocują koniecznością wydatkowania znacznych funduszy na ich
usuwanie. Reasumując - absolutnie nie odwodząc Cię od dalszego gromadzenia owych
"kwitów" na zaś - uważam, że należy dołożyć wszelkich starań, by ogół wspólnoty
nie miał okazji zmienić nastawienia i być Ci za owe kwity wdzięcznym.

Sprawa izolacji przeciwwilgociowej fundamentów naszego budynku jest absolutnie
priorytetowa, a w kolejce mamy jeszcze kwestię docelowego dojazdu do osiedla
etc.etc.

ja zaś nie rozumiem ...

[zz138b]

Yigael,u piszesz:
"Do dzisiaj tego nie rozumiem. Owa wspaniałomyślność jest w dużej części
> przyczyną naszych obecnych kłopotów. "
Pełna zgoda. Jednak mnie zastanawia nie dlaczego "Wspólnota wybaczyła" ale:

A) dlaczego na zebraniu kiedy domagałem sie od P. Kazińskiego zaniechania nie
wymaganego ustawa glosowania nad akceptacją sprawozdania za 2005 - co w duzej
mierze uwalnialo eks zarzadce od groźby ewent. roszczeń ze str. Wspóolnoty -
ówzesna KR mnie NIE POPARŁA i nie wyraziła stanowczej dezaprobaty (podobną
uchwałę samodzielnie i wbrew woli zebrania zainicjował i zbiera pod nia głosy
Zarządca Kaziński za rok 2006)

B) o poprzedzającym owo (podsumowujące 2005 r. zebranie) spotkaniu ówczesnej KR
z EksZarzadcą (na którym - jak moge jedynie przypuszczas omawiano sprawy Jego
rozstania się ze Wspólntą i jej dokumentami) jako jedyny dowiedziałem się PO
JEGO ZAKOŃCZENIU

[passoa.zz]

odnośnie poruszonego na początku wątku... woda nie płynie rynnami także w
etapie C

[martus77]

A może to tak ma być? Nie znam się na budownictwie.... może nowoczesne
rynny mają taką funkcjonalność....
Problem rynny, z której m.in. w środę lała się strasznie woda (zalewając mi
cały balkon)został przyjęty przez Administratora - Pana Stachyrę. Napisał, że w
dniu wczorajszym rynna będzie udrożniona. jeszcze nie miałam okazji sprawdzić
czy tak jest.

prosba do KR B

[olo335]

Wczorajsza noc i dzis rano były znakomite do oceny jakości systemu
odporowadzania wód opadowych z naszego budynku. Wniosek jest jeden: fuszerka.
Składają się na to mało drożne lub niedrozne rynny, nieszczelne ich połaczenia,
fatalnie wyprofilowane płyty balkonowe itp.Jesli ten stan sie utrzyma, za dwa
trzy lata woda skutecznie podmyje elewacje, tworząc warunki dla rozwoju grzyba
i plesni.Konieczny jest pilnie audyt całego systemu. Wielka prosba o zgłoszenie
skuteczne tego problemu naszemu zarządcy

odpowiedz Zarzadcy...

[zz138b]

Panie Marcinie.
Dziekuję za zgłoszenie.
Dzisiaj mamy mieć spotkanie z osobami, które być może będa współpracowały ze
wspolnotę w zakresie oceny stanu technicznego różnych usterek zgłoszonych
deweloperowi. Omówimy równiez sprawę systemu odpowadzenia wody deszczowej z
dachów i tarasów i ewentualnej oceny tego systemu przez rzeczoznawcę.
Ponadto zleciliśmy konserwatorom hydraulikom ocene stanu rur spustowych i ich
drożności. Dokonamy również przegladu stanu rynien i koszy odpływowych na dachu.