Sprawdzanie umowy

[pocahontas24]

Witam wszystkich.Zamierzam zamieszkac na zz,wczesniej jednal chcialabym sie
dowiedziec czy oddawaliscie Wasze umowy prawnikowi aby je wczesniej
sprawdzil.Jak wiele poprawek wprowadzil i czy pomaga Wam to w egzekwowaniu
swoich praw?I moze zna ktos dobrego radce prawnego? Pozdrawiam!

[zzdorka]

A kupujac samochod bierzesz ze soba pod pache mechanika?

Bezwarunkowo porada prawna jest niezbedna. I najlepiej zawrzec umowe w formie
notarialnej. Choc musze przyznac, ze akurat umowa TP jest jedna z najlepiej
skonstruowanych, jakie widzialam wsrod wielu umow deweloperskich. Oczywiscie na
korzysc TP. Ale to juz sprawa indywidualnego dogadania sie.

[pocahontas24]

Dziekuje za odpowiedz, mimo ze nie wniosla ona wiele, do tego co wiem.W
zasadzie watpliwe aby ktos odpisal na moje pytania,w koncu po co milaby ktos mi
pomagac.Pozdrawiam!

[brenya]

Droga Pocahontas. Umowa z ZZ jest naprawde niezle skonstruowana.

Mozesz ja oczywiscie skonsultowac z prawnikiem, ja tak zrobilam (prawnik w
osobie mojego chlopaka... ), ale pozostaje kwestia tego, ze deweloper
niekoniecznie musi sie zgodzic na zmiane zapisow, na zasadzie - skoro Pani nie
pasuje, to prosze mieszkanko kupic gdzie indziej. Niestety ale to tak dziala.

Poza tym, budynek juz stoi wiec w zasadzie ryzyko podpisania umowy zadne -
nawet nie wiem czego sie boisz...???

Prawnika mozesz sie poradzic, ale jezeli mialabys za to placic to ja nie widze
w tym sensu.

W koncu my juz mieszkamy, nic sie nie stalo, deweloper nas nie wykiwal i nie
uciekl z pieniedzmi - jest wszystko tak jak mialo byc. Ty mozesz obejrzec
mieszkanie, zmierzyc sciany itp. itd. Kota w worku nie kupujesz, wiec jakie
mozesz miec ryzyko? Co najwyzej to deweloper ryzykuje, ze nie zaplacisz...

Zreszta co tu duzo mowic - czego sie wlasciwie boisz?

[mania2424]

Otóz to. Zgadzam się z sznownym przedmówcą. Umowa jest całkiem niezła, w końcu
budynek już stoi. Mieszkania są do wzięcia od razu, więc nie trzeba się
zabezpieczać. Dużo uwagi trzeba poświęcić przy odbiorze, żeby nie przyjąć z
usterkami, wiele na forum mówi się o tym. Więc do dzieła. czekamy na nowego
sąsiada.

[trondzio]

Zwróć uwagę na zapis w umowie dotyczący sposobu zarządzania nieruchomoscią, czy
nadal TP zstrzega sobie prawo nadzorowania zarządem do momentu sprzedania
ostatniego miejsca parkingowego. W umowach etapu A był taki zapis, ale na
szczęście w akcie notarialnym odstapiono od tego. Mnie np. sprzedano miejsce
postojowe z obietnicą wydzielenia dla niego odrębnej księgi wieczystej, to
świadczy jak kompetentnych mają prawników.... Zastanawiam się co jest na temat
powierzchnii uzytkowej czy z tynkiem czy bez, sprawdź to sobie.

Miłych zakupów

Dziubek (Pan)

[pocahontas24]

Dziekuje Wam wszystkim ze zainteresowaliscie sie "zielona" Wasze wypowiedzi
to najlepszy dowod ze wszystko jest ok.To lepsze niz wywiadownie gospodarcze
Milo bedzie miec takich sasiadow!

[mania2424]

Pozdrawiam pocahontas24.

[zzdorka]

Choc nic nie wnioslam, zadowolona lokatorka rowniez pozdrawia przyszla (?)
zadowolona lokatorke...

[pocahontas24]

Jak najbardziej zadowolona i przyszla

[macius71]

ZAraz zaraz umowa przedwstępna w formie notarialnej to niewatpliwie dobre
rozwiazanie poniewaz rodzi pewne konkretne dodatkowe uprawnienia ze strony
nabywajacego natomiast ten przynajmniej czesciowy spokoj psychiczny
(czesciwoybo nie chroni przed skutkami upadłości) kosztuje ladnych pare groszy
za akt notarialny a przy umowie przenoszacej wlasnosc koszt ten nalezy poniesc
ponownie. Umowa ZZ jest niezła ale najbardziej rygorystyczna ze wszystkich
jakie widzialem pod wzgledem kwestii zwiazanych z odstrapieniem od niej.
Przyklad: Jezeli podposzesz umowe przedwstepna w przypadku gdy nie masz promesy
kredytowej a bank odmowi Ci kredytu z jakichs tam przyczyn tracisz bardzo duzo
pieniazkow. Mnie udalo sie ten zapis po dlugotrwalych negocjacjach z ZZ Metro
zlagodzic. Inne zmiany ktore wprowadzilismy byly kosmetyczne i z reguly
skracaly terminy wzajemnych zobowiazan miedzy innymi do zawarcia umowy
przenoszacej. Pod wzgledem umow przenoszacych wlasnosc przynajmniej na etapie A
bylo rewelacyjnie - szybko, w miare fachowo no i drogo )))

pozdrawiam

M.

P.S. W razie watpliwosci kolezanka pocahontas moze zadawac pytania w miare
mozliwosci odpowiem

[zz_nowy]

JEZUCICKU!!!!!!!!!
Jakie przedwstępne, jakie promesy??!

Idziesz do dewelopera i mówisz: kupuję mieszkanie. Przekazanie 100% pieniędzy
nastąpi w momencie podpisania aktu notarialnego.
W banku umówiłem się z panią dyrektor działu kredytów. Przyjechałem do niej z
notariuszem (wcześniej w kancelarii odczytaliśmy akt). Podpisaliśmy akt. Pani
dyrektor wydała polecenie uruchomienia kredytu. Wypisałem czek i z rąsi do rąsi
przekazaliśmy sobie kaskę i mieszkanie.

Co to za historia z wpłacaniem kasy bez aktu własności? Ja nie rozumieć...
Oczywiście początkowo były same schody bo pani w banku stwierdziła, że się NIE
DA (czyli użyła mojego ulubionego stwierdzenia ))
Po 2 dniach okazało się, ze SIĘ DA!

[zzdorka]

No nie do konca to takie wesolutkie. Po pierwsze nie wszyscy kupowali gotowe
mieszkania, a po drugie czesc osob nie bierze kredytu. Bierz to pod uwage.

[mooj]

1. ale teraz są gotowe
2. bez kredytu chyba jeszcze łatwiej nie ma jeszcze jednego elementu do
przekonywania

[kubus42]

Nowy jak podpisales akt notarialny przeniesienia wlasności???????? czy TP mialo
juz zaswiadczenie o samodzielnosci lokalu?????????? kupowales w A czy B???????
slyszlem ze mozna podpisac akt gdy jest to zaswiadczenie. wczesniej tylko
przedwstepna umowa, ktora nie daje bezpieczenstwa w przypadku upadlosci
developera. bede wdzieczny za informacje.

[zz_nowy]

W A. Po roku od postawienia A.

[pocahontas24]

Mi juz rece opadaja.ZZ nie moze podpisac ostatecznej umowy w formie aktu
notarialnego gdyz nie ma odrebnosci lokali.Mieszkanie jest gotowe a ja mam
ponosic koszty zamiast od razu zostac prawna wlascicielka.Czegos tu nie
rozumiem.Pozdrawiam Mieszkancow ZZ