deweloper nie chce podpisac aktu

[Gość: kolezanka]

Kolezanka zaplacila juz za cale mieszkanie, wprowadzila sie i pojawil sie
problem. Deweloper miga sie od podpisania aktu - i jak mozna sie domyslic, od
pewnego czasu jest nieuchwytny. Czy sa jakies legalne sposoby sklonienia go
do przeniesienia wlasnosci na kolezanke? Mleko juz sie rozlalo, wiec prosze o
konkretne rady - zwlaszcza ze sytuacja jest trudna: umowa wstepna nie byla
zawarta przed notariuszem, a podany w niej termin podpisania aktu okreslano
malo precyzyjnie (iles tam po zakonczeniu budowy - notabene prawie o rok
spoznionej).Jak zmusic dewelopera do podpisania tego aktu?

[Gość: zz_nowy]

Taki akt można wymęczyć i wychodzić ale...

Można zagrozić deweloperowi, że ujawni się jego nazwę i adres inwestycji
(jeżeli ma dużo niesprzedanych mieszkań to może to podziała).

Wiele nie pomogłem bo chyba niewiele da się zrobić.

PS. To przykra sytuacja i niech będzie przestrogą dla innych osób na tym forum.

[Gość: G]

Witaj
Właściwie nie ma na to sposobu....
Nawet gdy umowa jest spisana przed notariuszem czy nie to bez znaczenia
(pewnie oburzą się zaraz prawnicy) bo i tak nic z tego (umowa bez notariusza
też jest ważna).
Niektórzy mówią : pójdę do sądu, ja im dam!! Proszę bardzo.....
Jeśli nie mają co robić - to mają zajęcie na wiele,wiele lat....
Developer wziął kredyt w banku pod zastaw ziemi...i tyle (można to sprawdzić,
czy ziemia jest zastawiona), jak będzie mu się wiodło to spłaci i po bólu-
tego życzę, ale są przypadki,że czeka się i 2, 3 lata i dopiero wtedy
podpisują akt notarialny (nie podaje nazw firm), a i są przypadki ,że bank
przejmuję ziemię wraz
z budynkami.....w rezultacie upadłości - tego nie życzę ...a wtedy
żadne umowy nabywców mieszkań -nawet "złote" nie pomogą...
Życzę oby jak najszybciej ta niepewność została zamieniona w spokój
i akt nitarialny w szufladzie - własnego już na pewno mieszkania/domu....
Pozdrawiam

[Gość: Wacek]

Witaj,

teraz jedyny sposob to przemyslane dzialanie. Zero emocji.
To co napisal G jest prawda. Umowa Twoja jest symboliczna, ale warto ja trzymac.
Przede wszystkim osoba ktora ma problem powinna sie skontaktowac z dobrym
prawnikiem (niekoniecznie drogim). Sama bez oreza prawa nie ma szans.

1. Trzeba rozpoznac dlaczego "developer" nie podpisuje aktu. Dla niego nie jest
to interes podpisywac akt. Szczegolnie w Polsce, gdzie zlodziejstwo stalo sie w
zasadzie moda (niedlugo bedzie nalezalo do bontonu - przepraszam za bledy we
francuskim). Osoadzic to powinien prawnik.

2. Srodki zaradcze - to Ci powie prawnik. W zasadzie jak Developer jeszcze
ciagnie to rzecza nierozsadna byloby naglasnianie problemow - bo wtedy moze
upasc, a to juz jest trudna sytuacja.
Radze zdobyc dodatkowe zabezpieczenia, jesli masz karty przetargowe
i jesli developer chce rozmawiac.

3. W przypadku upadku sprawa jest trudna i w zasadzie tylko prawnicy moga cos
zrobic o ile sa wstanie w danym przypadku.

Pozdrawiam,

i glowa do gory .

[Gość: JerzyR]

jak bym jednak proponował rozwiązania bardziej radykalne.
Wizyta u Prezesa Spółki: zadać konkretne pytanie kiedy u notariusza - data,
godzina, miejsce - najlepiej na piśmie?
Następnie w przypadku braku odpowiedzi/migania się itp. druga wizyta z dwoma
kolegami o wymiarach 1,90-2,00 metry wzrostu (w tym jeden ze sprzętem
zastraszającym). Gdyby firma miała faktycznie hipotekę to żądać zwrotu forsy z
odsetkami i zrezygnować z mieszkania.
Sam tak zrobię jeśli deweloper nie wywiąże sie z umowy wstępnej - nota bene -
też bez zachowania formy aktu notarialnego.
JR

[Gość: Wacek]

Rozwiazanie ktore proponujesz jest nasuwajacym sie kazdemu.
Jak Ci sie uda uzyskac zwrot to dobrze, ale prawdopodobnie moglbys szukac
zalozmy ilgy w stogu siana lub rzadac zniesienia zacmienia ksiezyca lub slonca
od jutra.

Po prostu od strony legalnej mozna mu (Developerowi - zlodziejowi) skoczyc.

Jak chcesz zachaczac o kryminal to bardzo prosze, ale sam wtedy poniesiesz
wieksze straty na dluzsza mete.

Pozdrawiam,
Wacek

[Gość: wawka]

podoba mi się to rozwiązanie. i uniwersalne jest.

[Gość: goja]

Witaj,

Przede wszystkim Twoja kolezanka musi sprawdzic dlaczego developer sie miga.
Moze dom nie jest odebrany przez gmine,- zapytaj w urzedzie dzielnicy
Moze nie ma decyzji o wyodrebnieniu lokalu - zapytaj w urzedzie dzielnicy,
Moze ma hipoteke na grunt jak pisal ktos wczesniej - sprawdz w sadzie ktory
prowadzi ksiege tej dzialki.

Jesli nic nie stoi na przeszkodzie to trzeba postraszyc, ze sie opublikuje.

Pozdrowka