jak umoczyłam w mieszkaniach 1 mln zł

[yeelonek]

pozwolę sobie wkleic ..

"Wstyd sie przyznać, ale umoczyłam w mieszkania 1,1IP: 188.33.51.*
Gość: Gaga wawa 25.08.09, 16:55 Odpowiedz
Ok 2 roku temu z mediów byłam atakowana informacjami nt. ciagłych
wzrostów cen nieruchomości. Wg informacji wszelkiej maści ekspertów
i pośredników najlepszą lokatą kapitału miały być mieszkania a hossa
miała trwać conajmniej do 2012 roku. Był środek 2007 roku a
prowadzona przeze mnie firma dysponowała wolnym 1 mln. zł. Udaliśmy
się ze wspólnikiem do jednego z renomowanych warszawskich biur
nieruchomości celem zapoznania się z ofertami. Było tego niewiele.
Jak zapewniał miły pan mieszkania na rynku wtórnym sprzedają się jak
świerze bułeczki a ceny wywoławcze są mniejsze od cen zakupu.
Udaliśmy się do dewelopera gdzie co prawda mieszkan gotowych nie
było ale inwestycja była na ukończeniu, chetnych wielu tak wiec nie
było się co zastanawiać tylko brać. Kupiliśmy 3 małe mieszkania na
mokotowie gdyż podobno to najlepsza dzielnica. 500 tyś złotych
wzieliśmy (na cale szczescie) w kredycie zlotowkowym. Wykonczenie
zrobilismy we wlasnym zakresie (nasi pracownicy) ale i tak koszty
zamknęły się kwotą ok. 80-100 tys. Cel był jeden wynajem.
Skorzystaliśmy w tym celu z pośrednictwa i roczny dochód z wynajmu
wyniósł w pierwszym roku 67.000 zł brutto czyli ok 4,1 % wartości
ówczesnej wartości mieszkań. W drugim roku (liczonym do dziś)
dochody z najmu spadły do 53.500 w związku z mniejszym
zainteresowaniem wynajmem i niższymi cenami. W lipcu trafiła się
okazyjnie oferta zakupu nieruchomości pod naszą działalność.
Zaczęłam przeglądać oferty nieruchomości celem zorientowania się w
cenach pod kontem ewentualnej sprzedaży mieszkań. Zapadła decyzja.
Sprzedajemy. Zadzwoniłam do agenta i umówiłam się na spotkanie.
Czego się dowiedziałam ? Co prawda pełno jest ofert sprzedaży
podobnych mieszkań w satysfakcjonującej cenie, ale transakcji jest
bardzo niewiele. Analizując ceny transakcyjne moje mieszkania warte
są ok 1,2-1,3 mln o ile znajdą się kupcy a na sprzedąz czeka sie ok
12 miesięcy. Agent zapowiedział spadek cen najmu co ma być
podyktowane niższym zainteresowaniem ze strony studentów (niż
demograficzny)i kryzysem. Po wyliczeniach (spłata kredytu i sprzedaż
mieszkań) jestem ok 300 tyś w plecy a wystarczyło 2 lata temu
zwyczajnie zrobić lokatę w banku.
"

[Gość: xxx]

aj waj, co za niefart

[Gość: trucker]

A mądre powiedzenie mówi: jak się na czymś nie znasz to nie dotykaj bo stracisz lub popsujesz...

[Gość: mikisia]

Fajnie, że ten wynajem jest coraz tańszy w tej opowiastce..czy to
jakaś bajka? Może to nie o Warszawie, tylko o Madrycie czy Wilnie?
Bo ja od 3 lat wynajmuję mieszkania w Warszawie (jestem studentką 4
roku obecnie) i jak dotąd po KAŻDEJ rocznej umowie byłam zmuszana do
szukania sobie następnego mieszkanka, bo właściciel nie godził się
na pozostawienie ceny bez zmian! Ostatnia taka sytuacja miała
miejsce w CZERWCU tego roku.

[terion]

> i jak dotąd po KAŻDEJ rocznej umowie byłam zmuszana do
szukania sobie następnego mieszkanka, bo właściciel nie godził się
na pozostawienie ceny bez zmian!

No ale jak rozumiem, to znajdowałaś mieszkanie w conajmniej takiej samej cenie (bo inaczej po co się przenosić?) Więc w czym problem?

[Gość: mikisia]

w tym, że każda kolejna lokalizacja jest dla mnie coraz gorsza i
coraz dalej od Centrum! Geniuszu!

[rumun_navigator]

Jeśli wynajmujesz od 3 lat to by się zgadzała. Ale w tym roku masz spore szanse
na rewanż na krwiopijcach. Jak się poszpera to można wyrwać kawalerkę za 1000zł.
Takich cen nie było od paru lat.

[Gość: mikisia]

może w przyszłym bo mam do czerwca 2010 najęte już. Ale szukam sobie
z 'ciekawości' (nazywam to ciekawością, ale raczej jest to szukanie
z nerwów, czy też z doznanej traumy na ludzką pazerność) i nie widzę
na portalach specjalnych okazji.
Kto to jest, ten 'yeloneek' i jaki ma cel we wklejaniu ewidentnych
BZDUR na tym forum? Przecież to jest nawet pisane takim nieudolnym
niby autentycznym językiem jak jakaś pseudorelacja rzeczywista - a
na kilometr trąci wierszówką jakiegoś redaktora. Moim zdaniem tak
samo jak naganiali bezmyślnie na wzrost cen, tak teraz na spadek.
Pewnie coś z tego będzie za jakiś czas. Ale na razie to ten artykuł
mnie ROZŚMIESZYŁ !!! Po moich doświadczeniach!!!

[bd_007]

> z nerwów, czy też z doznanej traumy na ludzką pazerność) i nie
> widzę na portalach specjalnych okazji.

Myślę, że dużo zależy od tego, w jakim segmencie szukasz.
Podejrzewam, że jako studentka w "budżetowo-kawalerkowym", a ten
jest najbardziej oblegany i o okazje najtrudniej. Ale jak np. patrzy
się na ofery z przedziału cenowego 2500-3000 zł to naprawdę trafiają
się bardzo wypasione lokale (wysoki standard / świetna lokalizacja)
i to są w jakimś sensie okazje.

[rumun_navigator]

Potwierdzam. Szukam mieszkania pod najem dla jednego z moich klientów. Budżet to
właśnie jakieś 2500-3000. I w tej cenie można wynająć już w sumie dowolny
metraż, standard i lokalizacje. Pewnie skończy się na jakimś 100-metrowym na
Mokotowie :)

taa.. ja szukałem w przedz. 4-5.5

[Gość: ccc]

..i w konkretnej lokalizacji i do wyboru były tylko 4 sztuki. Wszystkie gorsze
od obecnego, właściwie wszystkie drozsze i tandetnie wykończone. Szukałem, bo wg
mnie to był (i do lutego będzie) dobry moment na znalezienie czegoś w nizszej
cenie lub większego. No i skończyło się na kolejnych 12 miesiącach. A nie cieszy
mnie to, bo wiem, jak zachowają się ceny, a umowę mam znowu do sierpnia. A tamte
4 się wynajęły, i to moim zdaniem zbyt drogo. To tak na marginesie mała
przypowiastka.

5 k za wynajem?

[Gość: liczak]

5 k za wynajem? jakie ty masz wymagania? rezydencję chcesz wynająć? to nie
lepiej już kupić nawet przy obecnych nadal chorych cenach?

[Gość: antygłąb]

a czym sie różni wynajem za 2tys czegoś co można kupić np za 300k,
od wynajmu za 5 tys czegoś co można kupić np za 750k? Baranie
jeden. Że sam jesteś gołodupcem, jak większość na tym forum , to nie
znaczy jeszcze że każdy jest.

a w ogóle to przynajmniej na dzisiejszym rynku relatywnie bardziej
się opłaca wynajmować mieszkania drogie - bo za 3-4 tys można
faktycznie mieć apartament pełną gębą

[Gość: liczak]

oj różni różni - policz dokładniej i pomysł dogłębniej - może nie zaboli

a nie-gołodupcy mają zapewne lepsze rzeczy do roboty w życiu niż zaglądanie na
to forum :)

[Gość: ilas]

Ja myślę, że Ci wynajmujacy mieli chyba dosyć Ciebie a te podwyżki były tylko
pretekstem by szybciutko zmienić wynajmującego....

[Gość: ubrech-taniec]

dokładnie, ta pani już się dała poznać na forum jako nie całkiem zrównoważona... może czas odstawić te "grzybki na powera"? :D

forum.gazeta.pl/forum/w,106,99468975,99476102,za_duzo_zjadla_i_ja_po_nosi_D.html

[Gość: mikisia]

Tak tak, super teoria na ceny które nie chcą spadać.
Prześledziłam trochę to forum.
Widzę że siedzicie tu OD LAT niektórzy i wyjecie do księżyca.
Nie ma dyskutować z psychopatami... jeszcze detektywa wynajmiecie
żeby mnie namierzył i dopadł.

syndrom niedopchania?

[Gość: ubrech-taniec]

kto od lat ten od lat - te twoje dyskusje o prochach to 2004r

tobie trza lekarza nie detektywa :D
a najlepiej chłopa po prostu

[Gość: kolega]

Muffa już myje parnik.

[Gość: spun]

ja tego lata zmienilem 40 m za 1800 na woli na 48 za 1500 na
mokotowie. Standard porónywalny, 1 pietro wyzej, odleglosc do
centrum ta sama. kiedy szukalem rok temu nie bylo w ogole takich
ofert. Nie chrzan wiec dziewuszko, ze jest inaczej albo sie
zwyczajnie rozejrzyj. Jeat lepiej o wiele.