Księga Wieczysta

[m.kucharski]

Witam, chciałbym kupić mieszkanie na tym osiedlu, natomiast niepoki mnie
Księga Wieczysta. Do Księgi wpłynął wniosek o wpis użytkowania wieczystego
Spółdzielni Wola. Czy ktoś może wie o co chodzi?

[michalfront]

nic takiego nie słyszałem, póki co bank nie kwestionuje mi dokumentów
przedkładanych od developera ale nigdy nic nie wiadomo...
niepokoi mnie za to fakt, że developer finansuje budowę budynków A4-6 z
kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka na A1-3 (taką dostałem
informację i jutro będę sprawdzał czy to 100% prawda i czy obsługa kredytu
idzie terminowo)
pozdrawiam

[fioletor]

michalfront napisał:

> niepokoi mnie za to fakt, że developer finansuje budowę budynków A4-6 z
> kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka na A1-3 (taką dostałem
> informację i jutro będę sprawdzał czy to 100% prawda i czy obsługa kredytu
> idzie terminowo)

nie ma co panikować
1. Kredyt jest w Raiffeisen Banku
2. Spółka Raiffeisenu ma 50% udziału w Bemowo Sp. z o.o.
3. Skoro bank udzielił kredytu deweloperowi, tzn. że dokładnie go i inwestycję
sprawdził i uznał to za wiarygodne
4. Ja dostałem glejt od Raiffeisen Banku, że zwalnia hipotekę na mieszkanie po
podpisaniu aktu notarialnego - każdy może coś takiego dostać

[joanna96]

Developer w Raffeisenie ma rachunek zablokowany otwarty, tzn. że my wpłacamy za
mieszkania na ten rachunek, a bank w zależności od postępu robót udostępnia
środki. Mnie też przeraziła hipoteka kaucyjna na straszną sumę, ale pocieszam
się tym że wiekszość developerów finansuje swoje inwestycje właśnie z takich
źródeł, poza tym banki które udzielaja nam kredytów na mieszkania -
tzn "zwykłym śmiertelnikom" też sprawdzają developera. Ja właśnie dziś , no
może wczoraj dostałam pozytywną decyzję kredytową więc jestem dobrej myśli.
Aczkolwiek bank posiada ubezpieczenie kredytu, co mi się kojarzyło, że jak
developer np. upadnie czyli bank nie otrzyma zabezpieczenia jakim jest
hipoteka pod mieszkanie, a ja przestanę spłacać to bank się ode mnie "
odczepi". Niestety bank zgłasza się to ubezpieczyciela , a ten niestety chce
ode mnie spłaty. Morał z tego taki, że najczarniejszy scenariusz to brak
upragnionego "M" i spłata kredytu , no i strata wpłaty własnej. Po drugie
aczkolwiek jestem dobrej myśli, bloki rosną w oczach, na budynkach B rosną
kolejne pietra. Nie jestem prawnikiem ale wydaje mi się że mieszkańcy którzy
mają już podpisane akty notarialne nie mają się czym martwić.

[izabell83]

witam. co do księgi wieczystej to odpis, który dostałam od społki co prawda nie
był "pierwszej świeżości", ale jeśli podpisujecie umowę przedwstępną
notarialnie to nie ma obawy bo za wszelki bałagan w papierach i za sprawdzenie
wszystkiego odpowiada całym swoim majątkiem notariusz... co do obciążenia całej
nieruchomości to rzeczywiście ogromna suma, ale bank na bieżąco sprawdza
podobno budowę i postępy, a po drugie jeśli wszyscy mieszkańcy zapłacą już za
swoje mieszkanka to i tak zostaną one zwolnione z obciążenia, a spółka i tak
sporo na tym zarobi...a co do użytkowania to jeśli ktoś ma obawy to tak sobie
myślę, że spółka i tak musi nam przekazac udziały bo to leży w jej interesie bo
inaczej to ich będzie ścigać gmina, a propos to opłata za użytkowania za rok
2005 wynosi 128 tys. zł. więc dzieląc to na ok 200 lokatorów mamy ok 600 zl na
mieszkanko za ten rok, sporo ale jest to 3% stawka, "z górnej półki"- jeśli
nieruchomość zostanie przez gminę przekwalifikowana na zabudowę mieszkaniową to
wtedy będziemy płacić tylko 1%...

[tomcat_8]

A kto decyduje o przekwalifikowaniu nieruchomości? Gmina nie ma w tym interesu
bo dostanie mniej kasy.
Poza tym jak płaci się opłatę za użytkowanie wieczyste? Jednorazowo - kiedy,
czy co miesiąc?

[dorian22]

Czesc i czolem. Co do opłat za uzytkowanie wieczyste gruntu-to oplate taka wnosi
sie raz do roku na rachunek urzedu gminy-w tym przypadku Bemowo.Dla przykladu
znajomi placa od mieszkania 65m na bemowie 56 zł na rok.Przekaz przychodzi na
poczatku kazdego roku.