Nowoczesne osiedle developerskie-KORBUD

[Gość: chiałbymmieć]

Super mieszkanka, ale cena od 3880 do 4500 wg :(
Strona oficjalna.

www.korbud.eu

[banan9991]

www.korbud.eu/
Korek to ty

[banan9991]

KORBUD a LOFTY w Ostrowcu da rade

[Gość: G.ostrowiec]

Pierwszy developer i kto go przebije.Ciekawe jest tam wszystko

[Gość: %]

Nie napalałbym się na te mieszkania. znajać rzeczywistośc te mieskzani beda aż albo tylko na Ostrowiec. Tutaj nic nie może być z klasą albo nikomu się nie chce. Strona słaba, czcionka nieczytelna i widać ,ze firma ma doświaddczenie w developerce słabiutkie. realizacji większych nie ma...dopiero ten komleks budynków będzie pierwszym. Do JW Construction brakuje przepaść, ale jak na Ostrowiec to aż nadto...Mimo, wszystko życze powodzenia.

[Gość: g.ostrowiec]

JW Construction bedzie z niego za 20 LAT

[Gość: %]

hehhehehehe JW Construction to gigant

[banan9991]

Zgadza sie

[wadera_77]

lepiej, żeby sie z tego JW nie zrobiło...miałam watpliwa przyjemność
mieszkania w mieszkankach ( nawet dwóch ) wybudowanych przez te
firmę... nie były to co prawda apartamenty.. ale mogliby sie
bardziej starac..

[Gość: bmw]

JW wybudowalo nowa siedzibe mojej firmy do ktorej przenosimy sie niebawem.Budynek z zewnatrz wyglada okazale:)

[wadera_77]

ja nie byłam zadowolona..
wady mozna wymieniać..
hitem był brodzik postawiony na cegłach...i tylko zamurowane zeby
tego nie było widać.. ( dowiedzielismy sie jak zalalismy sąsiada)
mieszkanie było nowe..wprowadzilismy sie jako pierwsi lokatorzy (
wynajmowaliśmy od kogoś)
po za tym wentylacja.. szalona ( jakby halny wiał); ekrany dzielące
balkony uszkodziły sie przy pierwszym wiekszym wietrze...
ucieklismy stamtąd po dwóch miesiącach mieszkania...głownie przez
ten huk w wentylacji - nie dało sie spać..
a w kolejnym mieszkaniu zaczał tynk nam spadac na głowe a raz nawet
z zyrandolem w kuchni.. mieszkanie tez było nowe .. ( bylismy
drugimi lokatorami)
od tego czasu szukalismy mieszkań wybudowanych przez kogo innego..:)

[morfinka_12]

1. miało być 100 mieszkań a jest z 10? może 15?
2. ceny hm, wg mnie niezłe, ale co powiedzą mieszkańcy? 3000 PLN to
było "koszmarnie drogo" (cytując prezydenta i GO) wiec jak ktoś
oferuje po 3.500 (duże) i po 4.500 PLN małe mieszkania to mam
nadzieję że się nie przeliczy. Cena mieszkań odzwierciedla aktualną
sytuację na rynku, wysokie koszty wszystkiego ziemi, budowy, pracy.
3. ogromny plus za układy mieszkań - są dopracowane, szczegółowo,
bardzo funkcjonalne
4. Szkoda że lokalizacja aż tak peryferyjna
5. nie ma mapki na stronie www
6. Cena jest adekwatna do oferowanego produktu!

[good_man]

a mnie ciekawi jak w warunkach ostrowieckch sprawdzi się "zamykanie" osiedla w godzinach 22-6 ? Chyba jest to zupełna nowość w naszym rejonie ?

dla mnie słabe miejsce ale może się mylę

[morfinka_12]

Zbyszku, dla Twojej znajomej może to być wręcz idealne bo
wspominałeś zę szukała nowego mieszkania.

[Gość: Wojtek_68]

Mieszkania są bardzo różne.
Zaledwie kilka rozwiązań jest ładnych i funkcjonalnych, wiele
niestety zostało zaprojektowanych przez "stażystę".
Z trzech dwupoziomowych wariantów praktycznie tylko drugi uważam za
przydatny do życia na codzień.
Strona faktycznie fatalna w obsłudze ale to akurat jest najmniej
istotne dla chętnych do zakupu.
Zastanawiam się tylko jak faktycznie uda się wkomponować w otoczenie
a raczej oddzielić osiedle od brzydszych stron otoczenia i otworzyć
się na te ładniejsze. Widoki z okien mogą być bardo różne ...

Cena dyskusyjna, bo praktycznie nie wiadomo, czy będzie to zamrożona
całkowita cena (i to byłoby akceptowalne gdyby cena netto była ceną
brutto), czy też będzie to cena kalkolowana ostatecznie po
zamknięciu inwestycji i wtedy czysta loteria.

Za cenę ok. 250 - 350 tys zł brutto lokalni "developerzy"
(budowlańcy realizujący z własnych środków 100% budowy) oferują
domki jednorodzinne w stanie surowym zamkniętym z działkami 500-
1000m.kw. na terenie Ostrowca i terenach podmiejskich.

Wg. mnie ww.osiedle zostanie zasiedlone przez ludzi w jesieni życia,
którzy nie chcą mieć problemów związanych z utrzymaniem domu i
wygodnie spędzać życie a nie przejmować się cieknącym dachem, czy
malowaniem ogrodzenia.

Nie wyobrażam sobie jednak, by ludzie młodzi wybrali takie
mieszkania zamiast własnego domu w tych samych pieniądzach.
Oczywiście moja wyobraźnia może być nieco ograniczona ;)

Tak, czy owak, odważne przesięwzięcie inwestora i być może nowy
standard w mieście. Życzę powodzenia w realizacji.

najlepiej zadzwonić i zapytać - cena 3700 netto

[morfinka_12]

VAt 7 %, czyli brutto 3959 PLN/m2 za każde mieszkanie niezależnie od
kondygnacji i powierzchni. czyli nieźle! naprawdę dobra cena.
co do ukłądów, dwupoziomowe mieszkani są mniejszością a dwu i 3
pokojowe są naprawdę dobrze zaprojektowane. mają nieduże ale
funkcjonalne przedpokoje, często osobne kuchnie, ładne salony i
kształtne sypilanie.
Co do widoków nie mam pojęcia czy i co będzie widać ale zgadzam się
że osie widokowe są istotne.

cena ma być zagwarantowana stała (najlepsze w tym celu jest
podpisanie umowy w formie Aktu Notarialnego). zabezpiecza to
ewentualne zamiary zmiany tej ceny. i gwarantuje przeniesienie
własności ale założę się zę 70 - 80 % osób podpisze umowy
przedwstępne z zwykłej formie cywilnej. bo nie znają różnicy...

za cenę 250 - 250 można kupić oczywiście dom, ale nie każdy chce
takowy, i jednocześnie od stanu surowego do wykończenia drugie tyle
trzeba nierzadko włożyć.
nie będzie to osiedle osób starszych, razej dla młodych i tych
którzy przyjadą za pracą do ostrowca. Manadżer z wawy do firmy w O-
scu lub okolicy kupi bez mrugnięcia okiem za tak ałe pieniądze,
kilka na wynajem pójdzie, kilka kupią emigranci, którzy myślą o
powrocie do kraju. Kilka zakupionych zostanie przez myślących
lokalnych ludzi, często młodych przedsiębiorców. dom dla wielu to
same obowiązki, a nie marzenie, oni nie chcą kosić trawy, naprawiać
dachów, odśnieżać, i sprzątać wokół teren. onie chcą mieć czysty
zabany budynek. to się nazywa wygodnictwo.


rzyczę developerowi powodzenia, ale wydaje mi się że chwilkę mu
zejdzie ze zmianą myślenia i postrzegania pewnych rzeczy przez
pryzmat małomiasteczkowości.

[Gość: Wojtek_68]

Ciekawy punkt widzenia na małomiasteczkowość (ale chyba
małomiasteczkowość nie dotyczy Ostrowca).

Cena 3900 za mieszkanie wg.mnie absolutnie nie jest mała.

Dążenie do posiadamia własnego domu nie jest raczej myśleniem
małomiasteczkowym, wprost przeciwnie jest to myślenie ludzi
spełnionych w swoich działaniach, którzy chcą się oddać życiu
rodzinnemu. Nawet Warszawa jest oblepiona wokół domkami
jednorodzinnymi i wciąż ich przybywa. Mieszkanie jest wygodne ale
nigdy nie dorówna swobodzie życia we własnym domu. Musiałyby być
ściany dźwiękoszczelne. W bloku nawet komórka sąsiada może ci
zakłocić odbiór TV czy radia a co dopiero odgłosy samych ludzi.

Prawdziwe życie rodzinne istnieje tylko wtedy, gdy rodzice są
dostępni dla dzieci i poświęcają im czas. Jeżeli jedno z rodziców
wraca do domu po 18:00 czy 19:00, to rodzina nie funkcjonuje na
pełnych obrotach.
Jest spora grupa ludzi którzy całe życie są zapracowanie i nie mają
ochoty obarczać się innymi obowiązkami ale oni nie żyją wg. mnie
realnym życiem, tylko za czymś pędzą gubiąc nieodwracalnie swój czas
na tą gonitwę.
Oczywiście jest grupa menadżerów, singli, osób czasowo
oddelegowanych które chętnie by takie mieszkanie wynajęły ale nie
zapominajmy gdzie mieszkamy i jakich menadżerów tu mamy.
Na wynajem te lokale może są Ok ale w konfrontacji z własnym domkiem
przegrywają w przedbiegach.


Z doświadczenia w pracy wiem, że młodzi ludzie wracający z wojaży
zarobkowych budują lub kupuja domy. Nie miałem przypadku zakupu
mieszkania, poza jedną rodziną wracającą z Warszawy. Ale oni
deklarowali tymczasowość tego rozwiązania ze względu na pilną
potrzebę mieszkaniową.

Jak widać każdy z nas myśli inaczej ...

Swoją drogą może krótki sondaż na temat ceny 3.900 za m.kw w
Ostrowcu?
Tanio czy drogo?

[skladak1968]

Bardzo drogo wg mnie. Mniej zapłaciłem za metr wykończonego domu.

[morfinka_12]

ale kiedy za ten dom płaciłeś tyle? ile trawała budowa?

spodziewałem sie sporo wyższych cen, naprawdę ceny wszystkiego
wzrosły diametralnie więc 3.900 PLN/m2 jest sporą kwotę w
odniesieniu do mieszkań w płycie które dominują na lokalnym rynku.
Ale patrząc na koszty budowy, nie jest to wysoka cena. ale to moje
zdanie.

[skladak1968]

W listopadzie 2007. Na priva szczegóły :)

[Gość: bmw]

zwazywszy jakie sa obecnie ceny 30 i wiecej letnich mieszkan,to 4000 jest rozsadna cene.Jednak osobiscie wolalbym kupic za 200000-300000 domek gdzies na obrzezach niz mieszkanie w bloku.

[wadera_77]

Bardzo się z Wojtkiem zgadzam..
normalnie sama bym tak napisała..a 3900 na Ostrowiec to sporo..
poszukajcie ile realnie kosztuje dom w Ostrowcu lub okolicach ...
realnie, a nie w ogłoszeniach)

[morfinka_12]

@wadera

raealnie - moj kolega budpwał w zeszłym roku dom, wszyscy mówili mu
że wyda na budowę około 100.000 PLN ja powiedziałęm że poniżej
200.000 nie zejdzie, co on wyśmiał, a działkę miał już kupioną. i
okazało się że budowa do stanu surowego zamkniętego z tynkami i pod
dachem kosztowała go 250.000 PLN. to fakt, a nie mrzonki czy
ogłoszenia. Ewentualnie można oczywiście zmniejszyć koszty budując z
wujkiem czy dziadkiem, ale takie budowanie zawzwyczaj trwa dłużej
niż 1 rok. czasami nawet nigdy się nie kończy czego dowodzi liczba
rozpovzętych a nie ukończonych budów w okolicy.

[wadera_77]

nie znam sie na budowaniu.. ale niedawno kupiłam dom .. faktem jest
w cmielowie .. faktem jest ze 20 letni .. za mniej niz 1000 złotych
za metr ( i do tego 1500 działki gratis)..gdybym miała kupić
mieszkanie 200 metrów za 3700 metr musiałabym zapłacić 740 tysiecy
nie wiem ile kosztuje budowa nowego domu- ale jak dla mnie jest
zupełnie nieopłacalna jesli to 3700 ( przynajmniej w tym momencie,
kiedy mieszkanie mozna kupić.. starsze bo starsze.. ale kasa która
zostanie z róznicy ceny spokojnie wystraczy na remont taki, że głowa
mała.. i jeszcze zostanie)
i to nie był jedyny dom.. to nie była okazja... ( jeden dom koło
ostrowca spadł z ceny z 300.000 na 220.000 byle go kupić, drug w
denkowie.. tez około 30% ceny i za 78 metrów kobieta chciała 100.000
+ działka) \
moze ja jestem z kosmosu, moze ja sie nie znam.. ( no nie znam sie
nbo budowlańcem nie jestem... ale coś tu dla mnie jest bez sensu)

[morfinka_12]

nie będę się spierał, stary dom oczywiście można kupić za 1000 PLN
czy 1500 PLN, co innego budowa domu prywatnego (tańszy do m2) a co
innego blok gdzie jest masa kosztotwórczych czynników. Klatki
schodowe, ogrodzenia itp. ja po prostu wiem że nie da się taniej
budować nowe nowoczesne mieszkania. Stare ma swoje wady o których
pisze w68, nowe ma ich znacznie mniej. Naprawdę jest masa ludzi
którzy kupią mieszkanie a nie dom. z wielu powodów.

co do grodzenia płotami to niestety ale jest taki trend i nie jest
on zależny od nas ale od tego co chcą kupujący.

BTW ja cały czast twierdziłęm i twierdzę nadal że ostrowiec nie
dorósł do nowych mieszkań za cenę 30 % wyższą niż stare w płycie.

[wojtek_68]

Do cen sie nie dorasta.
Albo sa akceptowalne (po utargowaniu) albo nie.
Rynek reguluje te zjawiska bardzo dobrze.
W Ostrowcu, jak w każdym mieście są oferty mieszkaniowe w różnych
cenach o różnym standardzie. Jest natomiast mniej osób, które
kierują się serialem "gotowe na wszystko".

Wg. mnie cena towaru musi gwarantować jego zbywalność przed
rozpoczęciem produkcji. W przeciwnym wypadku cena zostanie ustalona
w licytacji komorniczej ;))




5nizza - Soldat
youtube.com/watch?v=Q09mPKTAI70

[morfinka_12]

dorasta, oj dorasta się -

półtora roku wstecz powiedziałem znajomym i tu na forum też że ceny
mieszkań dojdą do poziomu 3000 za stare brzydkie, kosztowne w
utrzymaniu mieszkania w wieliej płycie. Wszyscy mówili że jestem
chory i że nie ma szans na takie ceny. dodałem wtedy że przy takim
poziomie cen pojawi się deweloper który zaoferuje mieszkania w cenie
około 30 % wyżeszej bo budowanie jest drogie.

dziś na wtónym jest sporo tranzakcji gdzie cena osiąga wspomniane
3000 PLN/m2, więc dorasta się czy nie? teraz minie chwila aby rynek
dorósł do ceny 4000 PLN.

natomiast wojtku co do małomiasteczkwoości - niestety ostrowiec taki
jest. Domy są wszędzie, ale sam piszesz że ceny za wysokie za
mieszkania, że wolisz dom, i ja Cię rozumiem. A wyższość mieszkania
X z dużym tarasem, funkcjonalnego, w centrum miasta, w budynku w
wysokim standardzie daje zupełnie inne plusy. I to jest coś czego
ostrowiec nie przełknie jeszcze długo. Dodatkowo dom wymaga zupełnie
innych kosztów na utrzymanie, ogrzanie, remonty, Mieszkanie ma
oczywiście czynsz. Wszystko ma swoje plusy i minusy. Dom to droga
impreza. Działka, budowa, wykończenie, oczywiście że duże mieszkanie
kosztuje podobnie, ale nie każdy potrzebuje 126 m2, a do o pow 45 m2
wydaje się lekko mało użyteczny.

[Gość: Wojtek_68]

wspomniany developer nie buduje w centrum.
ceny za jego mieszkania są wysokie. Za te mieszkania, które są
kupowane w Ostrowcu ceny wcale nie są specjalnie wysokie, nadal
transakcja odbywają się na poziomie 2300-2700 zł za metr.
Cena 3000 jest ceną "referencyjną" wyjściową ale żeby za tyle
spzredać musi mieszkanie być praktycznie gotowe do zasiedlenia bez
istotnego remontu.
Za 3000 sprzedają się jedynie mieszkania młode lub urządzone w
wysokim standardzie.

Dlatego cena 3900 jest w stosunku do cen rynkowych bardzo odstająca
i nie o 30% ale o znacznie więcej.

Nowe osiedle w centrum miasta faktycznie miałoby branie w wyższej
cenie ale nie jest to możliwe.

Swoją drogą wszelkie prace przy domu może za Ciebie robić wynająta
ekipa i masz problemy z głowy.
Dla mnie byłoby czystą przyjemnością popracować przy domu dla
relaksu po pracy biurowej ale to subiektywne odczucie.

Szanuję Twój stosunek do budynków wielomieszkaniowych jednak w
Ostrowcu jest w czym wybierać i nie ma racjonalnych powodów do
przepłacania.
Chyba, że ta oferta komuś pasuje jak ulał, tego oczekuje i jest
gotów za dokładnie to zapłacić więcej niż za inne oferty.

[evita.ie]

Masz racje 'wadera' -Jak przeglądam oferty na internecie to wydaje
mi się, że sprzedający celowo wystawiają ceny z kosmosu, żeby swojej
nieruchomości... nie sprzedać. Poza tym to co jest dostępne, to
w wielu przypadkach czysty koszmar. -Odnoszę wrażenie, że niektórzy
oferodawcy chcą się w ten sposób, czyli wystawiając swoje property
na sprzedaż, publicznie dowartosciować...

czy ten developer już budował wielorodzinne domy?

[Gość: Wojtek_68]

nie znalazłem żadnych informacji o doświadczeniu developera w tej
dziedzinie. Realizacje dotychczasowe dotyczyły obiektów użytkowych.

Może macie jakąś wiedzę na ten temat?

Jeżeli byłaby to pierwsza realizacja, to ryzyko zakupu rośnie.

[Gość: Erni]

Witam, poważnie zastanawiam się nad zakupem apartamentu w
zaplanowanej inwestycji, ale...
To jest małe miasteczko i nic nie wskazuje ,że to się zmieni...
Nie ma dobrej atrakcyjnej pracy, nie ma tez wielu atrakcji by
spędzać czas wolny (teatr, inne...)
Lubię to miasto mieszkam tu, ale to prowincja a ceny mieszkań zbyt
wygórowane (nawet 3500 PLN za stare na Stawkach 48 m2)
Info z dziś 27 maj 2008r. Kolega (zamożny)inwestuje pieniądze w
nieruchomości (głównie małopolska), Ceny z dziś - Nowy Sącz ok 3000
m2, KRAKÓW - 5000 - 5500 (nowiutkie , śliczne , nowoczesne)
Kraków jest pięknym dużym rozwijającym się miastem, przyjaznym by
się tam uczyć i pracować, blisko w góry, nie można też tam sie
nudzić po pracy)
Ostrowiec 4000 (lub wiecej) , Kraków 5000.
Pracuję w regionie Ostrowca, nie wyjadę do Krakowa(narazie),w mojej
opini cena mieszkań w ostrowcu , nieadekwatna do miejsca.

[banan9991]

W oplate sa wliczone widoki na Gory jeszcze jakie a inteligentyny czlowiek sie
nie nudzi

erni daj znać gdzie te mieszkania w KRK po 5000

[morfinka_12]

kupię z miejsca kilka, jeśli będą w dobrym miejscu, nie na hucie i
nie na prądnikach czerwonym lub białym, ena 5000 PLN żeczywiście
obowiązuje w Wieliczce, Krzeszowicach, Skawienie, w Krk średnia cena
to około 8000 PLN a za dobre miejsce to minimum jakie musisz
wydać... górna granica ... sky is the limit

[good_man]

"Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła w pierwszym kwartale tego roku około 7 tys. zł. Popularne mieszkania kosztowały od 5,5 tys. zł (Nowa Huta) do 8 tys. zł (Śródmieście). Średnie ceny transakcyjne w tych lokalizacjach wyniosły odpowiednio 200 tys. zł i 430 tys. zł. Luksusowe apartamenty blisko centrum mogą kosztować nawet 16 tys. zł za metr kwadratowy."

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,52981,5253633,Spadaja_ceny_mieszkan_w_Krakowie.html

[Gość: Wojtek 78]

Dajcie spokoj. Wstrzymajcie sie z zakupem, gdyż:
- Korbud nie ma rachunku powierniczego -wiec nie wiadomo czy
dokonczy inwestycje
- w 2009 roku pojawi sie dwoch nowych developerow na rynku
ostrowieckim
- cena mieszkan 3700netto czyli 3959PLN/m2 bo taka finalnie klienta
interesuje jest cena wysoka jak na warunki ostrowieckie
- przy mniejszych metrazach cena wychodzi 4800PLN/m2
- poziom cen w Ostrowcu to rzad 3.000-3.000PLN/m2
- design z lat 90 - wszyscy teraz buduja grodzone, strzezone osiedla
z kontrolowanym ruchem i kontrolowanym dostepem do osiedla
- ZA DROGO !!!!!!!!!!!!!

[evita.ie]

Widze Wojtku że 'walczysz' z tym osiedlem jak możesz? Ja nie jestem
ani za, ani przeciw, z tym wyjątkiem że masz racje, bo jest za drogo
jak na Ostrowiec. Nawet w Berlinie można kupić w pieknie
wyremontowanych kamienicach za 1tys Euro/m2 i to jest chyba jednak
cena takiej deweloperki jakiej można by oczekiwać tutaj w Ostrowcu,
zwłaszcza że jest to jednak design z przed prawie 20 lat...

[Gość: Wojtek_68]

wprost przeciwnie, życzę przedzięwzięciu powodzenia.

nie godzę się tylko z pewną kreacją kolegów z forum sugerujących, że
Ostrowiec nie dorasta do zrozumienia idei autora.

Autor pewnie chce wybudować, sprzedać, policzyć kasę i cieszyć się,
że stworzyl przytulny kącik w mieście.

Nie ma sensu dorabiać ideologii do tego działania.
Cena nie jest okazyjna, lokalizacja trudna krajobrazowo, strefa z
ograniczonym dostępem, i próba kreowania tego eksperymentalnego dla
wykonawcy projektu jako cudo świata jest nie na miejscu.

Jest to projekt podlegający wszelkim rynkowym ryzykom w tej branży i
widzę to realnie.
Tak czy owak uczciwie życzę powodzenia, bo to nie jest łatwy temat.

Nie jestem w żaden sposób zainteresowany kupnem, więc nie mam nic
przeciw projektowi. Z racji swojej pracy w branży kredytowej (m.in.
kredyty mieszkaniowe) znam realia naszego lokalnego rynku
mieszkaniowego wbrew sugestiom cenowym kolegów z innych miast.

[wojtek_68]

nie zauważyłem, że komentujesz post Wojtka 78,
szczerze mówiąc jest to chyba pierwszy post z taką sygnaturką i z
rozpędu nawet go nie czytałem.
Dopiero morfinka uświadomił mi, że jest dwóch podobnych uczestników
dyskusji.

sorki za pochopną odpowiedź ;)

[morfinka_12]

to ja przepraszam że tego nie zauważyłem.

[morfinka_12]

Gość portalu: Wojtek 78 napisał(a):

> Dajcie spokoj. Wstrzymajcie sie z zakupem, gdyż:
> - Korbud nie ma rachunku powierniczego -wiec nie wiadomo czy
> dokonczy inwestycje
- a ilu deweloperów ma takowy? z tego co wiem to 95 % nie ma, bo
jestdrogi, co przekłada się na cenę za m2, choć oczywiście
bezpieczny!

> - w 2009 roku pojawi sie dwoch nowych developerow na rynku
> ostrowieckim
- nawet jśli to prawda to nie będzie taniej, może być lepsze
miejsce, wyższy/niższy standard i tyle. cena nie będzie niższa, bo
taniej budować się nie da

> - cena mieszkan 3700netto czyli 3959PLN/m2 bo taka finalnie
klienta
> interesuje jest cena wysoka jak na warunki ostrowieckie
> - przy mniejszych metrazach cena wychodzi 4800PLN/m2
- cena niezależnie od powierzchni mieszkania jest stała dla każdego
metra, więc nie wiem skąd wziąłeś te 4800?

> - poziom cen w Ostrowcu to rzad 3.000-3.000PLN/m2
- zgadzam się - za stare klity, niewygodne, nie spełniające norm
akustycznych i jakościowych, stare brzydkie budynki, (nie wszystkie
ale jakieś 80 % mieszkań w mieście takie jest), za nowoczesny
budynek niestety ale należy zapłacić więcej,

> - design z lat 90 - wszyscy teraz buduja grodzone, strzezone
osiedla
> z kontrolowanym ruchem i kontrolowanym dostepem do osiedla
- no ale to osiedle jest ogrodzone! więc nie wiem o co chodzi w tym
punkcie. Architektura jest mało porywająca, lokalizacja dla mnie
słaba, ale wiem że wielu się spodoba.

> - ZA DROGO !!!!!!!!!!!!!
- jak wiesz jak budować taniej to daj znać, założymy firmę na której
zarobimy kokosy, niewielka marża,duża skala wykonawstwa robót i
jedziemy! od razu jak pojawiły się info o developerze powiedziałem
że takie ceny będą bo TANIEJ NIE DA SIĘ BUDOWAĆ

>>wprost przeciwnie, życzę przedzięwzięciu powodzenia.
- raczej nie życzysz mu nic dobrego, ba nie wiem dlaczego tak źle mu
wróżysz

>>nie godzę się tylko z pewną kreacją kolegów z forum sugerujących,
że
Ostrowiec nie dorasta do zrozumienia idei autora.
- każdy twój post jest dowodem ta tę tezę, nie dorósł na świadome i
nowoczesne budownictwo i to jakie to ze sobą ciągnie koszty!
kreowanie forumowej rzeczywistości to nie moja brocha!

>>Autor pewnie chce wybudować, sprzedać, policzyć kasę i cieszyć się,
że stworzyl przytulny kącik w mieście.
- ???

>>Nie ma sensu dorabiać ideologii do tego działania.
>>Cena nie jest okazyjna,
- jest adekwatna do kosztów jakie należy ponieść na budowę, i
całkiem przywzoita!
>> lokalizacja trudna krajobrazowo,
- Zgadzam się ale nie nam sądzić co jest dobre a co złe, wielu wolę
tę część miasta

>> strefa z ograniczonym dostępem, i próba kreowania tego
eksperymentalnego dla wykonawcy projektu jako cudo świata jest nie
na miejscu.
- strefa z ograniczonym dostępem jest normą, choć wielu się nie
podoba to jest kochana przez kupujących


>>Jest to projekt podlegający wszelkim rynkowym ryzykom w tej branży
i widzę to realnie.
Tak czy owak uczciwie życzę powodzenia, bo to nie jest łatwy temat.
- zgadzam się że jest to produkt podlegający wszelkim prawom, i
ryzykom, że nie jest i nie będzie łatwy z powodu takiego jak Twoje
postrzegania świata pisałem już dawno

>>Nie jestem w żaden sposób zainteresowany kupnem, więc nie mam nic
przeciw projektowi. Z racji swojej pracy w branży kredytowej (m.in.
kredyty mieszkaniowe) znam realia naszego lokalnego rynku
mieszkaniowego wbrew sugestiom cenowym kolegów z innych miast.

- ja też znam realia cenowe wbrew temu że bardzo Cię to irytuje,
niestety ale znam też mechanizmy rzędzące ustalaniem cen, i kilka
innych zasad. Naprawdę nie da się taniej budować, no chyba że slumsy

poddaję się...

[Gość: Wojtek_68]

Jedna ostatnia uwaga:

Skomentowałeś posty dwóch różnych osób
Ja jestem Wojtek_68

Kim jest Wojtek_78 niestety nie wiem ale to druga osoba, nieco
radykalniejsza w swoich sądach ode mnie.

Ja uczciwie życze inwestycji powodzenia bo wzbogaci krajobraz miasta
ale kupującym zalecam należytą ostrożność i unikanie hurraoptymizmu.

Pozdrawiam morfinkę i składam broń ;)

A co na to Wojtek 78 ? tego nie wiem (to 10 lat różnicy)

[Gość: Wojtek_78]

morfinka_12 napisał:

> Gość portalu: Wojtek 78 napisał(a):
>
> > Dajcie spokoj. Wstrzymajcie sie z zakupem, gdyż:
> > - Korbud nie ma rachunku powierniczego -wiec nie wiadomo czy
> > dokonczy inwestycje
> - a ilu deweloperów ma takowy? z tego co wiem to 95 % nie ma, bo
> jestdrogi, co przekłada się na cenę za m2, choć oczywiście
> bezpieczny!

Droga morfinko temat inwestycji developerskich jest mi dobrze znany
bo troche dzialam w tym temacie zawodowo od 6 lat.

Odp: A wlasnie te 95% ma !!!, duzi developerzy w duzych miastach jak
Warszawa, Poznan, Łódz, Trojmiasto, Kraków maja takie rachunki.
Pewnie nawet nie wiesz do czego on sluzy a sie wypowiadasz. Sluzy on
do zabezpieczenia praw cesji dla inwestora lub instytucji
finansujacej i klientów. Inwestorem nie musi byc developer. Rachunek
powierniczy jest kalkulowany % od wartosci inwestycji z dnia
sprzedazy + VAT, chyba ze fundusz inwestycyjny kupuje caly projekt
wowczas bez VAT'u.
>
> > - w 2009 roku pojawi sie dwoch nowych developerow na rynku
> > ostrowieckim
> - nawet jśli to prawda to nie będzie taniej, może być lepsze
> miejsce, wyższy/niższy standard i tyle. cena nie będzie niższa, bo
> taniej budować się nie da

Odp: Bład, podstawy ekonomii i marketingu mówia - kto pierwszy ten
lepszy i zgarnia clay rynek, pojawienie sie konkurencji powoduje:
obnizenie ceny, poprawa jakosci, wymusza elastycznosc. A konkurencja
moze miec mieszkania w lepszej lokalizacji w tej samej cenie i
bardziej elastyczna pod wzgledem warunkow sprzedazy.
Cena wykonania 1mkw zalezy od kilku czynnikow. Ktos taki jak Korbud
nie bedzie mial konkurencyjnych cen bo nie moze miec, dlatego, ze
nie jest ani developerem ani duzym generalnym wykonawca> Pokaz mi
jakis projekt developerski zrealizowany przez Korbud - ZERO, choc
jeden blok postawiony - ZERO. Jakie zatem moze miec umowy ze swoimi
podwykonawcami - ZEROWE, czyli bedzie inwestycje realizowal etapami
i nie majac zaplecza finansowego korzystal z wplat klientow -
dodatkowy koszt dla niego jakies 30%. Dlatego nie moze byc
konkurenycjny pod wzgledem ceny i jakosci wykonania. Proste. Cala
developerka jest prosta tylko trzeba byc bystrym i uczyc sie pod
okiem fachowcow w tej dziedzinie - polecam developerow warszawskich
zwlaszcza hiszpanskich lub irlandzkich.

>
> > - cena mieszkan 3700netto czyli 3959PLN/m2 bo taka finalnie
> klienta
> > interesuje jest cena wysoka jak na warunki ostrowieckie
> > - przy mniejszych metrazach cena wychodzi 4800PLN/m2
> - cena niezależnie od powierzchni mieszkania jest stała dla
każdego
> metra, więc nie wiem skąd wziąłeś te 4800?

Odp; pierwsze slysze, to bedzie pierwszy taki projekt developerski
na skale calej Polski, gdzie cena bedzie stala w zaleznosci od
kondygnacji, ulokowania lokalu w budynku, ilosci mkw??????!!!!!!!!!!!
Bzdura!!! Cena zawsze jest zroznicowana i musi byc - pomysl
logicznie jest roznica miedzy mieszkaniem na parterze przy wjezdzie
do garazu podziemnego bez zadnego widoku i w dodatku ciemnym, a
mieszkaniem na 3 pietrze z dobrym widokiem!

>
> > - poziom cen w Ostrowcu to rzad 3.000-3.000PLN/m2
> - zgadzam się - za stare klity, niewygodne, nie spełniające norm
> akustycznych i jakościowych, stare brzydkie budynki, (nie
wszystkie
> ale jakieś 80 % mieszkań w mieście takie jest), za nowoczesny
> budynek niestety ale należy zapłacić więcej,

Odp: Zgadzam sie, zaplacic wiecej ale nie w Ostrowcu.Poziom Ostrowca
to max3500pln/mkw dlaczego ano dlatego ze powyzej 3500mkw oplaca sie
kupic dzialke i budowac. Ostroiwiec to nie przedmiescia Warsyawz
gdyie ludyie nie maja cyasu na nic tzlko praca od 8do 19lub 20.Tu
sie pracuje do 15,16 max 17 wiec moyna spokojnie projekt domku
jednorodyinnego poprawadyic, nie ma tey odleglosci, gdyie tryeba
dojeydyac i stac w korkach. Proste.Zreszta cena zalezy od tego ile
ludzie beda w stanie zaplacic. Watpie ze ktos kupi 50mkw po 4800pln
za mkw co daje kwote 240.000pln + miejsce postojowe z 15.000pln +
komorka lokatorska z 8.000pln = 263.000pln w blokowisku.Nonsens!!

A jakie masz tu normy inne niz np na osiedlu patronackim, zadne inne
te same. A ceny tam sa ok 3.000pln/mkw

>
> > - design z lat 90 - wszyscy teraz buduja grodzone, strzezone
> osiedla
> > z kontrolowanym ruchem i kontrolowanym dostepem do osiedla
> - no ale to osiedle jest ogrodzone! więc nie wiem o co chodzi w
tym
> punkcie. Architektura jest mało porywająca, lokalizacja dla mnie
> słaba, ale wiem że wielu się spodoba.

Odp: o gutach sie nie dyskutuje. Z braku laku ujdzie, do czasu jak
nie pojawi sie cos fajniejszego.
>
> > - ZA DROGO !!!!!!!!!!!!!
> - jak wiesz jak budować taniej to daj znać, założymy firmę na
której
> zarobimy kokosy, niewielka marża,duża skala wykonawstwa robót i
> jedziemy! od razu jak pojawiły się info o developerze powiedziałem
> że takie ceny będą bo TANIEJ NIE DA SIĘ BUDOWAĆ
>

Odp: Jechac to ty sobie mozesz na wczasy :-)). Korbud nie potrafi i
nie moze bo nie ma know how i zaplecza, wiec masz racje bo finalnie
koszt moze wyniesc jeszcze wiecej nie 4.800pln a np 5.500pln dlatego
UWAGA!!!. Wszystko sie da tylko trzeba umiec i wiedziec jak to robic.

Powiem ci cos:
Developerka to fantastyczna rzecz ale bardzo sliska....nie polega to
na tym ze jest jaka firemka, ktora ocieplila jakas szkole i internat
i polozyla troche kostki brukowej,ma kawalek dzialki porosnietej
krzewami o bardzo nieregularnych ksztaltach z faldami, w dodatku na
skarpie, gdzie koszt wywiezenia samego humusu to ponad 100.000pln.
Firemka zrobi sobie jakis tam projekt z lat 80 czy 90 jak niektorzy
tu pisza, naglosnia troche miedialnie, oglosza sprzedaz, wynjama
biuro, dwie fajne panienki, zrobia foldery i broszury i jedziemy tak
jak ty to okreslasz. Zbiora troche pieniedzy od ludzi i cos zczan
robic do czasu jak im finansowania nie braknie. Koszt takiej
inwestycji to kilka mln pln. A zobacz jakie taki Korbud mial obroty -
pprosta masz odpowiedz. Chyba ze za nim stoi jak




> >>wprost przeciwnie, życzę przedzięwzięciu powodzenia.
> - raczej nie życzysz mu nic dobrego, ba nie wiem dlaczego tak źle
mu
> wróżysz
>
> >>nie godzę się tylko z pewną kreacją kolegów z forum
sugerujących,
> że
> Ostrowiec nie dorasta do zrozumienia idei autora.
> - każdy twój post jest dowodem ta tę tezę, nie dorósł na świadome
i
> nowoczesne budownictwo i to jakie to ze sobą ciągnie koszty!
> kreowanie forumowej rzeczywistości to nie moja brocha!
>
> >>Autor pewnie chce wybudować, sprzedać, policzyć kasę i cieszyć
się,
> że stworzyl przytulny kącik w mieście.
> - ???
>
> >>Nie ma sensu dorabiać ideologii do tego działania.
> >>Cena nie jest okazyjna,
> - jest adekwatna do kosztów jakie należy ponieść na budowę, i
> całkiem przywzoita!
> >> lokalizacja trudna krajobrazowo,
> - Zgadzam się ale nie nam sądzić co jest dobre a co złe, wielu
wolę
> tę część miasta
>
> >> strefa z ograniczonym dostępem, i próba kreowania tego
> eksperymentalnego dla wykonawcy projektu jako cudo świata jest nie
> na miejscu.
> - strefa z ograniczonym dostępem jest normą, choć wielu się nie
> podoba to jest kochana przez kupujących
>
>
> >>Jest to projekt podlegający wszelkim rynkowym ryzykom w tej
branży
> i widzę to realnie.
> Tak czy owak uczciwie życzę powodzenia, bo to nie jest łatwy temat.
> - zgadzam się że jest to produkt podlegający wszelkim prawom, i
> ryzykom, że nie jest i nie będzie łatwy z powodu takieg

[Gość: DK]

Do Wojtek...
Jeśli masz jakieś wątpliwości co do realizacji inwestycji osiedla, oraz
działasz w branży deweloperskiej od wielu lat nabywając doświadczenia i możesz
się nim podzielić ze mną, a nie wypisywać niejasne dla odbiorców tego forum
informacje zapraszam na spotkanie do biura obsługi po 15 maja (Malczewskiego 3)
lub kontakt telefoniczny pod nr 501 44 70 20,
Ponadto wiedz,że rachunek powierniczy dla osiedla będzie prowadzony bezwarunkowo
i a koszt jednorazowy dla nabywcy mieszkania wynosił będzie 150zł za wybór tego
rachunku, wiedz tez, że około 70% inwestycji kredytowana będzie przez bank,
który wymaga posiadania takiego rachunku. Wiedz też, że architektura takiego
osiedla musi nawiązywać do najbliższego w sąsiedztwie (takie są założenia w
każdym planie zagospodarowania przestrzennego)i tu jak zazwyczaj to jest jednemu
sie będzie podobać drugiemu nie.W tym przypadku nawiązuje do budynków 7a i 7b na
Polnej z którymi bezpośrednio sąsiaduje.
Jeśli chodzi o doświadczenie deweloperskie w branży budownictwa wielorodzinnego
to uwierz mi, że często postawienie domku jednorodzinnego jest bardziej
skomplikowane niż powtarzalność kondygnacji w budownictwie takowym. Zresztą
możliwe byłoby postawienie takiego osiedla za cene nawet 2500zł za m2 lecz taka
inwestycja wlokłaby sie latami, gdyż żadna duża firma wykonawcza, która wykona
to szybko nie wejdzie na metr muru po 18zł jak to na domkach prywatnych żadają
sobie małe firemki rodzinne. Kolejna sprawa to wykonawstwo:) Teraz sa takie
czasy, że trudniej znaleźć brygadę do postawienia domku jednorodzinnego niż
takiego osiedla. Firmy duże(zatrudniające na stałe powyżej 50 osób), są bardziej
zainteresowane takim osiedlem niż innymi mniejszymi robotami, gdyż mają
utrzymanie dla zatrudnionych ludzi na prawie dwa lata oraz paradoksalnie przy
takich inwestycjach zamiast schodzić z cen zawyżają je dwukrotnie nawet w
stosunku do kosztorysu inwestorskiego opiewającego na średnie ceny kosztorysowe
z sekocenudu dla ostatniego kwartału. Dlatego tez budowanie wielorodzinne jest
droższe w stosunku do jednorodzinnego przy którym często zatrudniani są
pracownicy na czarno żeby zejśc z kosztów. Zresztą oferty które już posiadam na
od Firm wykonawczych same świadczą o zainteresowaniu.I tu lezy problem dużych
deweloperów, którzy działają w Warszawie, Krakowie itd....gdyż mają stałych
podwykonawców którzy działają na określonych stawkach (np 150zł za m2
docieplenia itd itp, gdy w Ostrowcu jak się podejmie taki deweloper realizacji
inwestycji mieszkaniowej będzie musiał szukać firm wykonawczych lokalnych gdyż
te z którymi współpracuje od lat nagle okażą się za drogie...) W Kielcach
deweloperzy budują od 5000zł/m2 wzwyż i myślę, że jak ceny w Ostrowcu osiągną
podobny pułap zjawi się tu rzesza spragnionych budowania Deweloperów, którzy
zarobione pieniądze zainwestują w rynki w żaden sposób nie związane z Naszym
powiatem.
Pozdrawiam Kornel Korpikiewicz

nowoczesność, czy getto ?

[Gość: Wojtek_68]

Osiedle chronione czy wyizolowane od otaczającej rzeczywistości?

Mnie najbardziej podoba się życie w małych społecznościach, gdzie
poszczególne posesje odgradza żywopłocik do 1 wysokości lub jakieś
małe płotki ozdobne albo wcale bez separatorów.
Tak wyglądają podmiejskie miejscowości np. w Niemczech.

Wyobraźcie sobie np Bodzechów zorganizowany w taki sposób.

Niestety Polacy lubują się w grodzeniu wszystkiego zapewne ze
względu na niską skuteczność służb porządkowych. Najgorsze są płoty
z betonowych płyt.

Jednak koncepcja chronionych osiedli wydaje mi się zła.
Lepiej byłoby egzekwować skuteczność działania policji i straży
miejskiej niż się dobrowolnie pakować do puszki.

Nie jest dla mnie strawny sposób prezentacji takiego getta jako
rozwiązania elitarnego - zupełny szok myślowy.

"Niech żyje wolność, wolność i swoboda ..."

[bmwariat]

W Bieszczadach jadąc na Sanok i dalej nie widziałem przy żadnym domu
jakiegokolwiek ogrodzenia, nawet od posesji sąsiada.

[good_man]

co do cen..drogo ? tanio ? tak sobie myślę , że obiektywnie to żadna okazja (po za tą że jest to jedyna taka inwestycja w regionie)

przejrzałem kilka podobnych ofert z "małomiasteczkowej" Polski :
1. Załuski, Zdunowo : 2700 zł/m2
2. Kozienice : 3500 zł/m2
3. Pruszcz Gdański : 3800 zł/m2
4. Piaseczno : 4300 zł/m2
5. Tychy : 4100 zł/m2
6. Czechowice-Dziedzice (szeregowce) : 3950 zł/m2

[lachien]

Cenę w Piasecznie z deka zaniżyłeś.

[buksy]

nie zaniżyłem, tak stoi w ofercie dla :
Elektra, Multi-Hekk Nieruchomości Sp. z o.o.
Piaseczno, ul. Energetyczna/Geodetów

tabelaofert.pl/mieszkania/oferty

[morfinka_12]

koszmarna inwestycja, w pisaecznie są sporo wyższe ceny. mogę ci
podesłać kilkadziesiąt miejscowości gdzie ceny są sporo wyższe niż w
ostrowcu a miejscowości mniejsze. ale po co?

[banan9991]

W komentarzu jest napisane ze mieszkania sa tansze od tego w arykule

[banan9991]

www.ostrowiecka.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=877&Itemid=1&show=1#comments

[evita.ie]

Apartamenty zawyżają ceny

gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,5028851.html

...a deweloperzy chętnie korzystaja ze średnich krajowych, żeby
lokalnie podbić ceny również. Rok 2006. W Dublinie padły wszystkie
możliwe rekordy cen. Już pod koniec 2007 było wiadomo, że ceny
wcześniej były z kosmosu i w 2008 nastąpi ostra korekta w dół.
Obecnie tysiące gotowej deweloperki szuka bezskutecznie nabywców...

[banan9991]

kto wejdzie budowac ktos sensowny

[banan9991]

A lokalizacja koło groszka na alei jest bardziej atrakcyjna

[banan9991]

morfinka jakie sa dobre lokalizacje w ostrowcu

[morfinka_12]

banan to ty nie wiesz?

budynki wielorodzinne wszędzie i zawsze w każdym mieście: blisko
centrum lub w centrum, blisko infrastuktury miejskiej i handlowej, w
pobliżu lub sąsiedztwie parku lub skweru, w miejscach i na
kondygnacjach widokowych, w miejscach z dobrze rozwiniętą
komunikacją i dobrym dojazdem. Ciche uliczki a nie główne arterie
komunikacyjne, kameralne budynki gdzie jest najlepiej 20 max do 40
mieszkań.

w Ostrowcu do takich miejsc zaliczyć można (biorę pod uwagę miejsca
gdzie można coś zbudować a nie gdzie coś już istnieje):
- Sienieńska (ta część od Rynku)
- Iłżecka (ta część od Rynku)
- cały obszar pomiędzy nimi
- górzysta i okolice
- kuźnia i okolice
- dawny drewmet z uwagi na otoczenie
- początek sienkiewicza (od rynku)
- teren po disco "rawszczyzna" choć tu spory jest ruch
- skarpa nad targowicą od Radwana
- Skarpa na tyłach czerwonych bloków
- Las koło szpitala
- reszta niestety jest poza centrum - więc nie bardzo widzę szanse
chyba że ktoś ma jakiś większy pomysł z parkiem, boiskiem itp to w
stronę Bałtowa np Sudół, świetny dojazd, rewelacyjna okolica, dużo
zieleni
teren za Płankami któy kiedyś był przeznaczony pod wielorodzinną
zabudowę też jest niezły ale tam byłaby potrzebna praca od podstaw,
stworzenie dzielnicy zupełnie nowej

sam mieszkam na kolonii Robotniczej, ale nie widzę tam miejsca na
bloki, a miejsce do mieszkania przednie

poniższy ranking jest oczywiście subiektywny!

[morfinka_12]

[banan9991]

Cos tam wiem .Ale ty expert jestes i zawsze cos wniesisz nowego

Proponuję

[Gość: Zeus]

Proponuję koledze wolontariat w UM...

[banan9991]

Dobrze

[banan9991]

pl.youtube.com/watch?v=GaWG408Xor4
Zobaczcie filmik