powierzchnie

[Gość: q]

gdzie znależć definicje aktualnie obowiązujacych powierzchni-uzytkowej,
mieszkalnej itp..

[Gość: pii]

Znalazłam kiedyś na ten taki artykuł niestety nie pamiętam gdzie, więc wklejam
treść:
"Jak liczyć powierzchnię mieszkania?
Nie jest to proste, bo mamy spory bałagan prawny w tej kwestii. W świetle
ustawy o normalizacji nie obowiązuje żadna Polska Norma do obliczania
powierzchni lokali mieszkalnych.

W praktyce stosować możemy dwa uregulowania:
PN-70/B-02365 z 30 czerwca 1970 r. i PN-ISO 9836 -1997 z 28 października 1997
r. Te normy bardzo się różnią między sobą.

Według starej normy z 1970 roku mierzy się powierzchnię mieszkania w stanie
surowym, tzn. bez tynków i okładzin. Według tej nowszej w stanie całkowicie
wykończonym. Nowa norma wprowadza też pojęcie "ścian działowych nadających się
do demontażu", a deweloperzy niesłusznie uznają za takie wszystkie ściany
działowe, nawet te murowane.

Teoretycznie nowa norma zastąpiła starszą, ale ponieważ żadna z nich nie jest
jednak wskazana do obowiązkowego stosowania, decyzja, którą normę wybrać,
należy do umawiających się stron.

Różnice między normami wyglądają szczegółowo następująco.

PN-70/B-02365
– pomiaru dokonuje się metr nad podłogą; w stanie surowym, tzn. bez tynków i
okładzin wykonywanych na miejscu;

- wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m kw. dolicza się do powierzchni
mieszkania;

- pilastry i inne występy ścienne o powierzchni powyżej 0,1 m kw. potrąca się z
powierzchni pomieszczenia i dolicza do powierzchni konstrukcji;
- części pomieszczenia o wysokości wyższej od poziomu danej kondygnacji nie
wyodrębnia się z powierzchni całego pomieszczenia;
- powierzchnię pomieszczenia ze skośnym sufitem - o wysokości powyżej 2,20 m
liczy się w 100 proc., o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50 proc.,
poniżej 1,40 m nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia;

- powierzchni zewnętrznych niezamkniętych ze wszystkich stron, a dostępnych z
danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) nie wlicza się do
powierzchni pomieszczenia, mieszkania lub lokalu użytkowego; dokładność
pomiarów i obliczeń powierzchni do 0,1 m kw.


PN-ISO 9836:1997:

– pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi w stanie całkowicie wykończonym.
- Wnęk w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m kw. nie dolicza się do
powierzchni mieszkania. Pilastrów i innych występów ściennych o powierzchni
powyżej 0,1 m kw. nie potrąca się z powierzchni pomieszczenia
- część pomieszczenia o wysokości wyższej od poziomu danej kondygnacji
wyodrębnia się i liczy oddzielnie powierzchnię obu pomieszczeń
- powierzchnię pomieszczenia liczy się w całości, zgodnie z powierzchnią jego
podłogi, ale dzieli się ją na dwie części: część o wysokości 1,90 m i więcej
oraz część o wysokości poniżej 1,90 m, która może być zaliczona tylko do
powierzchni pomocniczej.
- powierzchnie zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego
pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) dolicza się do powierzchni
pomieszczenia (mieszkania, lokalu użytkowego), wykazując oddzielnie:
powierzchnie nienakryte (balkony, tarasy), powierzchnie nakryte (loggie).
Dokładność pomiarów i obliczeń powierzchni do 0,01 m kw."

[Gość: Architekt]

Koledze chodziło o to "co to jest powierzchnia użytkowa" a nie "jak się liczy powierzchnię użytkową".
Powierzchnia użytkowa to powierzchnia do zaspokajania potrzeb funkcji danego budynku. Czyli w budynku mieszkalnym będą to pokoje, łazienki, kuchnie etc.
W fabryce - hale produkcyjne, w szkole - sale lekcyjne....

[ekscytujacemaleliterki]

znajdziesz w ustawie prawo budowlane,Ustawa z dn.07.07.1994r – prawo budowlane,
Dz.U. 03.207.2016 jest na stronie ministra transportu i budownictwa,

[Gość: q]

ok, to ja uscislę

dom jednorodzinny
pow brutto-calosc, lacznie z konstrukcja, na dole bedzie to pow zabudowy ale
bez tarasu i schodkow wejsciowych, ganku

pow calkowita-suma wszystkich pwomieszczen

pow uzytkowa=pow calkowita-co?

tak

[Gość: q]

mialo byc
tak??

[Gość: Architekt]

Pow. zabudowy to powierzchnia mierzona po obrysie budynku. Jeśli taras i schody są pełne (na ziemi), to też to się wlicza w pow. zabudowy. Jeśli taras jest oparty punktowo na słupach to nie wliczasz.

[Gość: maipak]

to jest określenie powierzchni ZABUDOWANEJ wg. starej normy (PN-70/B-02365), w
nowej normie (PN-ISO 9836:1997) jest troszkę inaczej oreślona powierzchnia
zabudowy

[Gość: Architekt]

Pow. użytkowa nie jest równa pow. całkowitej. Pow. użytkowa to tak jak napisałem wyżej, pow. pokoi i pom. pomocniczych tj. kuchni, łazienki etc.
Pow. całkowita to inaczej powierzchnia na jakiej znajdują się wszystkie elementy domu.

[Gość: q]

dlatego tam stoi

pow uzytkowarowna sie pow calkowita minus CO?

co odjac?

a pow brutto to wiem ze co innego niz pow zabudowy

[opiniodawca]

Prawo budowlane w roznych krajach roznie definiuje te pojecia, ale generalnie
mozna uznac:

- powierzchnia zabudowy to powierzchnia budynku w przyziemiu, czyli pow.
konstrukcyjna + pow. wszystkich pomieszczen na parterze.

- powierzchnia calkowita to powierzchnia wszystkich pomieszczen na wszystkich
kondygnacjach wraz z powierzchnia konstrukcyjna- zaleznie od kraju dolicza sie
do tego pow. ogrodow zimowych, loggi itd.; rozroznia sie tez powierzchnie
calkowita i pow. calkowita naziemna,

- powierzchnia uzytkowa to powierzchnia calkowita minus powierzchnia
konstrukcyjna minus "pomieszczenia nieuzytkowe" np. garaz, pom. techniczne itp.

Roznie definuja tez te powierzchnie architekci i posrednicy nieruchomosc: np. w
BRD odpowiednio DIN 277 i GIF.

opiniodawca.