Wykończenie pod klucz

[tola_i_tolek]

Developer proponuje nam urządzenie mieszkanie pod klucz w cenie 1000 za metr. Mieszkanie ma 38 metrów- dwa pokoje, aneks kuchenny, łazenka- 5 metrów.
Płytki- do 50 zł/m, panale na podłodę do 45zł/m, farby Dulux, Decoral, w łazience kabina prysznicowa, szafka z umywalką i sedes. Zabudowa kuchenna- ciąg 2,4 m,- w sumie 8 szafek, mała lodówka, płyta elektryczna, zlew i okap. Dwie pary drzwi . Do tego jakieś gniazdka elektryczne, i inne pierdółki o ktorych nie mam pojęcia.
Wydaje mi się, 1000 zł za metr to dużo. Co myślicie?

[jarecki_2]

Wykończenie takiego mieszkania z materiałami wykonawcy, przy czym Ty kupujesz płytki, panele, szafki, prysznic, umywalkę czyli wszystko to czego wykonawca za Ciebie wybrać nie może, zamyka się w kwocie 300-350 zł. W tym położenie paneli, płytek, biały montaż, malowanie łącznie z zakupem wskazanych kolorów farb firmy nie gorszej niż Beckers, montaż gniazd włączników i oświetlenia dostarczonego przez zamawiającego, montaż drzwi, ewentualne przeróbki hydrauliczne. Minus polega również na tym, że nie masz zbyt wielkiego wpływu na zakupione sprzęty, czy wyposażenie, developer ogranicza Cię przewidziana kwotą na zakup tych rzeczy, kupujesz je od niego, a developer na tym zarabia. Moim zdaniem lepiej wybrać samemu żeby nie iść na kompromisy a może okazać się, że wyjdzie ostatecznie taniej niż u developera.
Za Kwotę prawie 38 tysięcy w tak nie wielkim mieszkaniu można zaszaleć i wstawić kabinę za 3000 zł a nie za 1200.... chociaż wątpię żeby aż tyle developer chciał wydać. Dobry, trwały Ravak szklany to koszt 1500 bez brodzika.

[cyklina-klimkiewicz]

Też nie sądzę aby był to dobry interes dla ciebie, bo dla dewelopera, jest niewątpliwie znakomity.Ale jak masz za dużo kasy, on ulży i pomoże.W tej cenie to i parkiet i parę innych normalnych pozycji można sobie sprawić, bez nadmiernych oszczędności.Ty wybierasz, w swoim mieszkaniu to co tobie się podoba, a nie ktoś będzie narzucał ci własny gust. B.Klimkiewicz.

[decoroom_eu]

Wszystko zależy od standardu i jakości tego wykończenia. My w Decoroom mamy pakiety wykończeniowe, gdzie Silver to koszt 630 zł brutto za m2 i wierzcie mi , że to sa realne koszty (zarabiamy tylko na rabatach). Ale wchodzi w to projekt, aranżacja, zakup materiałów, transport, wykończenie, nadzówr nad pracami itd., czyli wszystko od A do Z.

[cyklina-klimkiewicz]

Ja mogę wierzyć,że chcesz sprzedawać parkiety po 630zł za m2 brutto, tylko,że to chyba nie o wiarę chodzi, ale o akceptację tej ceny. Ja uważam,że połowa starczy na najbardziej ekskluzywną deskę parkietową z polakierowaniem każdym lakierem, a wizyta w markecie budowlanym Brico np to pokazuje .Ceny podłóg z parkietów, to 1/3 do połowy tej kwoty przy najbardziej wyszukanych podłogach. Każdy może się cenić jak tylko chce i wierzyć,że znajdzie nabywcę. Chodzi tylko o to by tych nabywców było odpowiednio wielu, ale przy trudnościach kredytowych może z tym być kłopot. Trzeba tez zauważyć,że ten kredyt należy spłacić, a jak coś można kupić taniej, to po co przepłacać? B.Klimkiewicz.

Panie B.Klimkiewicz

[Gość: arilla]

Cenie Panskie rady i z nich korzystac zamierzam, ale przedmowcy chyba chodzilo, jak napisal zreszta, o PAKIETY a nie PARKIETY, czyli rozumiem cale wykonczenie :)

[cyklina-klimkiewicz]

Tak , faktycznie , słuszna uwaga. Ale mimo wszystko wydaje się, że to trochę zbyt wysoka cena. B.Klimkiewicz.

[jarecki_2]

PAKIETY, nie paRkiety.....

[decoroom_eu]

Wierz mi , że jak się podsumuje koszty projektu, aranżacji, materiałów podstawowych, pomocniczych (kleje, fugi itd.) , transportu, robocizny itd. , to te koszty nie są duże. My nie doliczamy marży zarabiamy na dużych rabatach od dostawców materiałów więc korzyści są obustronne i dla klienta i dla nas.

[Gość: Mariusz. firma]

Developer zawsze chciałby zarobić więcej niż ustawa przewiduje , w stanie deweloperskim mieszkanie można wykończyć za 300 zł m/2 z bajerami robocizna koszty materiałów zależne od portfela inwestora i wyobrażni

nadzorowałam wykończenie u developera

[Gość: gośc]

Jeśli jest to z meblami kuchennymi to nie jest dużo. Jest to małe mieszkanie które tak samo jak większe dwupokojowe należy wyposażyć w biały montaż w łazience i kuchni a to podnosi cenę wykończenia mieszkania. Zakup i montaż brodzika i kabiny natryskowej jest droższy niż wanny, jaka będzie muszla ustępowa : podwieszana na stelażu czy kompaktowa stojąca? Czy ściany będą miały gładź szpachlową czy pozostaje tynk jak w standardzie developerskim? Wszystko także zależy od jakości użytych materiałów. Klienci ceny materiałów porównują z cenami z marketów budowlanych a tam z jakością jest różnie. Niby materiał taki sam a jednak nie ten sam. Popatrzmy np. na drzwi wewnętrzne. Jakie mają wypełnienie: najprostsze czyli tzw. plaster miodu czy z pyty otworowanej. Panele podłogowe: np. deska barlinecka w marketach jest długości 1 m a w hurtowniach patronackich dł. 2,20. I tak jest ze wszystkimi materiałami. Przeczytaj uważnie standard wykończenia, zapytaj gdzie kupują materiały bo na prawdę jest różnica jakościowa pomiędzy marketami budowlanymi a hurtowniami. Ponadto masz gwarancję wykonania od developera.

[tola_i_tolek]

Na ścianach jest gładż i są już pomalowane na biało. Materiały, które proponują są konkretnych firm, np. płytki opoczno i tubądzin w cenie do 50 za metr. Czy te same płytki kupione w markecie i w hurtowni różnią się jakością?

[Gość: ciastus]

raczej nie, ale kupujac samemu masz pewnosc ze placisz np za I gatunek

[jarecki_2]

Jedyna uwaga, przemawiająca za wykonaniem wykończenia przez developera, jaka mi się nasuwa, to gwarancja developera na budynek oraz na wykończenie, czyli teoretycznie rozmawiasz z jedną firmą o wszystkim. W praktyce jednak wygląda to tak, że Ty zgłaszasz do developera, jako gwaranta, z problemem, jeśli wystąpi, a On rozmawia, umawia i zrzuca sprawę na wykonawców, bo przecież nie robi tego sam tylko ma podwykonawców, którzy dla developera wykonują prace. W praktyce wydłuża to załatwianie spraw, ale Ty cały czas rozmawiasz z jednym podmiotem co ma swoje dobre strony w postaci oszczędności czasu dla Ciebie. Prosty sposób na sprawdzenie czy robić developerem czy własnymi wykonawcami, to poprosić o wycenę własnego, potencjalnego, wykonawcę, wybrać typowe zabudowy kuchni czy szaf i dowiedzieć się ile będą kosztowały, wybrać urządzenia i zapisać ich koszt, zebrać wszystko do kupy, zliczyć, i porównać z ofertą developera i matematycznie wyjdzie co Ci się bardziej opłaca. Przy własnym ustaleniu kosztów policz nie płytki do 50 zł/m2 (tak samo postąp w przypadku wyposażenia, wanny, prysznica, wc, umywalki czy zabudowy kuchni) tylko to co chciałabyś mieć w granicach Twojego czy developera budżetu. Po takim wyliczeniu będziesz wiedziała, co bardziej Ci się opłaca. Może wyjść tak jak sugerowałem, Kwota Twojego wyliczenia będzie podobna do developera, ale za to na takich materiałach/wyposażeniu jak Ty chcesz a nie w kwotach narzuconych przez developera. Nie ma się co łudzić oczywiście, developer nie proponuje wykończenia dla tego że jest fajny gość, zarabia na tym chociaż jak robi większość mieszkań to zarabia na jednostkowym lokalu mniej niż pojedynczy wykonawca zatrudniony przez Ciebie, taka zasada hurtu jak wszędzie, chociaż może się okazać, ze developer to wariat i chce na hurcie zarobić więcej niż pojedynczy wykonawca.

[jacenty_78]

Witam
Moje mieszkanie wykończyło Decoroom. Zapłaciłem 590 zł/m2. Nie chce mi się wierzyć że tobie udało się taniej. Chyba że kupiłeś najtańsze rzeczy na rynku, i sam połowę wykonałeś.
Ja z wykończenia jest bardzo zadowolony.
Jacek

[decoroom_eu]

No niestety to co zawsze podkreślamy klientom, towar z marketu , a towar bezpośrednio od producenta, nawet tej samej serii to często dwa zupełnie inne jakościowo produkty.
A koszty? Cóż, dopiero jak człowiek po robocie wszystko podsumuje to mu realny koszt wychodzi, wiem bo sam to parę lat temu przechodziłem.

[robertkucharski]

Polecam Galerię - kliknij po szczegóły

[dareknowakk]

1000 zlotych za metr to dość wysoka cena, którą musielibyście Państwo zapłacić za pelną wygodę, gdyż developer zrobi za Was wszystko.
Jeżeli jednak chcecie Państwo zaoszczędzić to polecam stronę: ktozbuduje.pl/ , dzięki której możecie znaleźć wiele ofert firm i fachowców, którzy podejmą się wykończenia mieszkania w niższej cenie.
Pozdrawiam

[tomeckpl]

Ja mam identyczny metraż i liczę właśnie ~1000zł/m2, więc cena moim zdaniem jest OK jak za zakres rzeczy, które ten developer zrobi.
Plusy
- nie musicie się o nic martwić, developer zrobi wszystko za was
- oszczędność czasu i zdrowia, bo nigdy nie wiadomo na jakiego wykonawcę się trafi i może spartaczyć remont
- ogromna oszczędność czasu na wyborze materiałów, bo wybór jest tak ogromny, że głowa boli
Minusy
- zdajecie się na gust developera
- macie mieszkanie niczym nie różniące się od innych w budynku
- brak możliwości zrobienia wg swojego gustu
- brak satysfakcji ...

Jeśli nie macie gdzie mieszkać, macie małe dziecko to wybrałbym opcję wykończenia przez developera. Jeśli macie czas i macie gdzie mieszkać, to sam wykończyłbym to mieszkanie, wybierając dokładnie takie materiały jakie chcę i zrobiłbym wszystko po swojemu, w końcu w mieszkaniu spędzamy dość sporo czasu i chyba fajnie jest czuć się w nim dobrze :)

[decoroom_eu]

To wszystko jest kwestia jakości i standardu materiałów, a także zakresu usług. U nas dla porównania koszty pakietów obejmujące kompleksową usługę kształtują się następująco: Silver 630zł brutto / 1m2 , Gold 940 zł , Platinium 1390 zł.

[costasa]

mój developer (nietani) oferował
Opcja podstawowa - SILVER (580 zł/m2)
Opcja standardowa - GOLD (780 zł/m2)
Opcja ekskluzywna - PLATINUM (1280 zł/m2)

[decoroom_eu]

Pytanie jeszcze jakie zakres prac jest w takim pakiecie, i jaki standard materiałów, bo spotkaliśmy się już z sytuacją, że nasz Silver, był pakietem Gold u innych developerów.

[Gość: costa]

Poszukaj przez znajomych dobrej ekipy remontowej i zapytaj ile by wzięli, ewentualnie zaklep termin. Materiały możesz sama skalkulować - policz potrzebny metraż (w łazience też ściany nie tylko podłogę) i przemnóż przez płytki które Ci się podobają /dekory są droższe/. Sanitariaty -cena zależy od firmy i jakości. Panele są tanie, za 30zł/m2 można ładne kupić. Kuchnia-możesz sama z Ikei, albo u stolarza, przejdź się do 3-4 firm oferujących zabudowy niech naszkicują pomysł i wycenią. Bo jaką tą kuchnię chcesz mieć-z najtańszej płyty wiórowej czy z mdfu, z lacobelem na ścianie i szufladami na cichy domyk? Sprzęty do kuchni - wystarczy wizyta w sklepie lub internetowym i+/- ceny masz sprzątów które chcesz mieć: pralka lodówka zmywarka, okap, płyta grzewcza, piekarnik..
Oświetlenie kolejna sprawa, możesz kupić drogie i tanie.. Farby -na puszkach masz napisane na ile metrów wystarczą, kwestia kilkuset zł na całe mieszkanie.
No i robocizna.. Tu bardzo różnie zależy gdzie mieszkasz, zależy jaki drogi fachowiec.


Generalnie oddając wszystko w ręce dewelopera zdecydowanie oszczędzasz czas a na niewiele masz wpływ i zero własnej inwencji /oraz nabywania cennych doświadczeń :P/.

Mnie mniej więcej 1000zł na m2 wyszło, ale wliczam w to np nietanie żyrandole, zabudowę szaf przesuwnych, kuchnię w wersji wychuchanej, stół jadalny, itd. A mogłam też zrobić wszystko taniej, zbytnio nie oszczędzałam.

Znajoma robiła właśnie generalny remont mieszkania 28m2 - ekipa wzięła 7,5 tys za robociznę (kładzenie płytek w łazience, przedpokoju, aneksie kuchennym, loggii, panele w pokoju, zrobienie i montaż szafek kuchennych, malowanie, nowe parapety) i około drugie tyle kosztowały materiały. Standard ładny, wystarczający .

[decoroom_eu]

Najlepiej wziąć taką ofertę developera, udać się np. do takiej firmy jak nasza, porównać te pakiety i wybrać lepszą ofertę. warto też zweryfikować na jakimś wykończonym mieszkaniu standard tych prac.

[Gość: Zooch]

Ten deweloper proponuje wykoczenie w cenie mieszkania, więc jak widac da się tanio i bez naciągania klientów.

www.facebook.com/photo.php?fbid=484279574984647&set=a.133169850095623.35101.133169560095652&type=1&relevant_count=1

[mariola8r]

Mogę polecic ze swojej strony przynajmniej jeśli chodzi o drzwi dobrego wykonawcę - firma Halupczok, wszystko znajdziesz na stronie halupczok.com.pl/ - mają drzwi drewniane, zarówno te zewnętrzne i wewnętrzne, więc można dopasować do swoich potrzeb.

[tom-ekr]

u nas pracami wykończeniowymi zajmowała się poznańska firma JanerBud w większości pomieszczeń w domu planowaliśmy panele i nie było problemu, aby zlecić izolację i montaż paneli jednej firmie. Bardzo dobrze i terminowo wywiązali się z zadania. Dla chętnych podrzucam namiary.

www.janer-bud.pl/uslugi-remontowe/montaz-paneli-wykladzin

JANERBUD
Michał Jankowski
os. Piastowskie 34
Poznań

[kp_produkcja_archi-tektury]

Ostatnio wykańczaliśmy mieszkanie warszawie i pomagała nam firma kparchitektura.wordpress.com/. Wszystko odbyło się rzeczowo i bardzo sprawnie, zostawiamy kontakt 500 440 403.

[chrisss]

Hej
Co o tym sądzisz?
allegro.pl/oferta/dzwonek-bezbateryjny-bezprzewodowy-wodoodporny-k33-7968136455

[manufakturawnetrz]

Przy tak małym mieszkaniu to cena standardowa. Pewno da sie taniej, ale będzie to kosztem słabej jakości.

www.manufakturawnetrz.com.pl