Wykończenie segmentu

[czesiu71]

Ile Waszym zdaniem wyniesie koszt wykończenia segmentu ok. 115 metrowego od
stanu surowego zamkniętego do stanu "pod klucz"? Segment znajduje się w
okolicach Wawy, a ja chciałbym go wykończyć możliwie najniższym kosztem w
ciągu roku.

[Gość: Kornelia]

Wydawało mi się, że wykończenie segmentu mieści się w 120 - 150 tysiącach. Bez
ekstrawagancji, z ekipami, które miały średnie ceny na rynku (W-wa), do momentu
w którym można było wnosić meble wydałam 230 tysięcy. Całe prace trwały 5
mieięcy.Życzę miłego wykończania. Kornelia

[czesiu71]

Aż tyle???!!! To prawie dwukrotność tego, ile wydałem na segment w stanie
surowym wraz z działką. Przeraziłaś mnie, no cóż może na początek wykończymy
garaż, reszta w następnej dekadzie.

[Gość: Ludek]

Myślę, że musisz liczyć dobrze ponad stówę, ale może się mylę?

[czesiu71]

Skoro nie wiecie ile to kosztuje, to może (najlepiej z własnego doświadczenia)
możecie napisać ile może to potrwać?

[jan-w]

Ja wykończyłem w ok 2 miesiące, ok. 2 razy większy bo musiałem. Ale nikomu tego
nie życzę. Różne ekipy były rozpisane, dosłownie na godziny. Nie można
naprzykład szlifować tynków gipsowych, w czasie lakierowania podłogi. Dom był
podzielony na strefy foliami, ekipy na godziny, praca nocna, ale wszystko się
udało i działa dobrze ( w tym drewniana pdłoga !). Koszt ... Nigdy nie
podliczyłem. Po co się denerwować ;-).

[Gość: cyk]

W ciągu roku spokojnie poorganizujesz i znajdziesz ekipy bez przepłacania. A
dla spokojnego wysychania różnych rzeczy to tylko dobrze.
Zbyt szybkie postępy prac nie służą technologiom budowlanym - choćby wiązanie i
odparowywanie wody. Np. parkiet powinien według dobrych zasad poczekać ze dwa
tygodnie po klejeniu na cyklinowanie i lakierowanie żeby się ułożył w nowym
otoczniu.
Pomalowanie mokrych ścian też nie jest dobrym pomysłem, nie mówiąc już o mokrej
wylewce pod klepkę.
A koszt.. Czy ten stan surowy zamknięty ma już:
1. ogrzewanie
Jeśli nie ma, to 15-25 kPLN
2. Wylewki
Jeśli nie ma, to ok. 40 PLN /m2 (materiał i robocizna)
3. Tynki
Jeśli nie ma, to ok. 20-25 PLN /m2 (materiał i robocizna)

4. Drzwi
Róznie, od 400 do 4000 za sztukę z montażem, opaskami itp

5. Terakoty, glazury , średni standard to 80-100 PLN/m2 (robota 30-35/m2, klej,
listwy, dekory - 10-15 /m2, płytki do 50 PLN/m2) - trudno dokładnie oszaacować,
ale zawsze drożej niż się wymyśliło :)

6. Parkiet - 80 PLN/m2 (robota, klej, cyklinowanie, lakier 2 razy w cenie) +
klepka.

Tak więc 1000 PLN/m2 może być za mało...