Adaptacja strychu

[Gość: Mart56]

Jestem współwłaścicielem 46/100 domu. Dom ma dwa lokale, na parterze
sąsiad,ja na piętrze, nad moim mieszkaniem jest strych. Strych nie jest
zagospodarowany, ma osobne wejście z klatki schodowej. Co muszę zrobić, jaki
epozwolenia uzyskać i projekty wykonać aby adoptować cały lub 49/100 strychu
na cele mieszkaniowe (chcę włączyć całość lub część do mieszkania).

[Gość: cioteczqa]

Najpierw dowiedz sie kto jest zarządcą budynku/domu, nie włascicielem ale kto
nim zarządza i zapytaj na jakich warunkach możesz go kupić. Napisałaś b.mało
informacji, dlatego nie mogę za dużo poradzić ale ten krok powinnas zrobić na
samym poczatku.

[Gość: Mart56]

Dzięki Cioteczqa za odpowiedź.
Właścicielem jesteśmy ja z sąsiadem. Sąsiad ma 51/100 a ja 49/100 udziałów we
własności budynku. Całość więc dzielimy na takie udziały. Czy to oznacza, że
sąsiad ma decydujące zdanie, i może nie wyrazić zgody na adaptację strychu
(całego lub części) przeze mnie? Czy wogóle może nie wyrazić zgody? A jeżeli
już wyrazi zgodę (pewnie musi być na piśmie?), to jakie są następne kroki?
pozdrawiam
Mart56

[Gość: cioteczqa]

Z tego wynika że twożycie małą wspólnotę mieszkaniową. we wspólnotach decyzje
podejmowane są na zasadzie uchwał (sama napisz pismo w którym zaznacz że chcesz
adaptować strych na cele mieszkalne, a ma to być powiększeniem metrazu nie
oddzielnym mieszkaniem)uchwały przechodzą na zasadzie wiekszości udziałów. masz
ciężką sytuację bo to on decyduje, jedyny sposób w jaki możesz zdobyć zgodę
jeśli on jej nie wyrazi to wniesienie sprawy do sądu. Ty poniesiesz koszty
rozprawy, ale wg mnie masz 99% szansy na wygraną bo ty swoim głosem masz prawie
połowę. Z tego co pamiętam są 2 sposoby przyznawania głosów albo procentowo,
albo jeden głos na jedno mieszkanie(gdyby tak było to mas z50% nie 49%) ale
żeby uchwała przeszła potrzebujesz 51%.możesz poczekać na jego reakcję bo jeśli
ty się uprzesz jego jedynym krokiem może być wniesienie sprawy do sądu, a
niektórzy na słowo sąd od razu stopują. Polecam ci wątek wspólnoty mieszkaniowe
tam ten temat był już poruszany (poszukaj we wcześniejszych wątkach) albo
napisz nowy i poproś w temacie o pomoc serafina666 to nieformalny spec od
wspólnot. On na pewno bardziej ci pomoże niż ja.

[Gość: znawca]

Do cioteczqa - zlituj się! Jeśli się nie ma najmniejszego, bladego pojęcia to
po co w ogóle pisać?! Przecież rady, których udzieliłaś świadczą o całkowitym
braku pojęcia w temacie.

Do autora wątku - po prostu spytaj współwłaściciela jak widzi rozwiązanie tego
problemu. Musisz się liczyć z tym, że za darmo ci tego strychu nie odstąpi bo
ma do niego takie same prawo jak ty.Żadne uchwały, pisma, czy inne pierdoły nie
będą potrzebne. Spiszecie zwykłą umowę cywilno-prawną (umowa użyczenia), a po
skończeniu adaptacji akt notarialny przeniesienia własności.

[Gość: Mart56]

Dzięki Znawco przyjacielu
Bardzo proste rozwiązanie.
Mart56

[Gość: cioteczqa]

Kotek tak sie składa że właśnie kończę zabawę z adaptacją strychu, więc mogę
być ostatnią osobą na świeciie która się nie zna!! Jest jedna zasada nie ufaj
nikomu na gębę i w sprawach wspólnoty załatwia sie wszystko uchwałami nie
umowami cywilno-prawnymi! Z twojej wypowiedzi wynika że to ty się nie znasz bo
jeśli chodzi o wspólnoty to w przypadku roszczeń każdy sąd oleje umowę MUSI BYĆ
UCHWAŁA bo taki ma statut wspólnota.Tyle

[Gość: lkc]

A nie jest to tak że wspólnota musi być wcześniej założona / zarejestrowana?
Chyba jeżeli nie ma to w budynku dwurodzinnym raczej na zasadzie umowy i
przeniesienia własności. Właśnie ten sposób doradził mi notariusz, z tym że ja
będę zamieniała swoją częśc piwnicy na sąsiadów część poddasza i będę adaptować
całość, bo wejście jest ode mnie z mieszkania....

[Gość: znawca]

misiu, a jak niby ci dwaj współwłaściciele mieli by robić wszystko uchwałami?
Czyżby się mieli spotkać w mieszkaniu jednego z nich i potem poddawać pod
głosowanie kolejne wnioski zgłoszone przez nich samych? :-))) Takie akcje to
tylko w Alternatywy 4 były. :-)

ja wiem, że głupio ci się przyznać do błedu, ale odpuść bo akurat w tym temacie
masz niewiele do powiedzenia. może i przeprowadziłaś jakąś adapację, ale było
to zapewne w budynku wpólnotowych (lub spółdzielczym), gdzie było więcej niż 2
współwłaścicieli, a to całkowicie zmienia postać rzeczy.