Budowa domu

[Gość: rena.k]

Dzień dobry, jako, że jest tu wiele osób znających się na rzeczy, pozwolę
sobie zadać pytanie ;o)
Planujemy budowę domku - raczej małego, skromnego, przede wszystkim taniego.
Przy poszukiwaniu projektu znaleźliśmy projekt, który po prostu nas zauroczył
i żyć nam nie daje ;o)
No i do rzeczy - wydaje się nam, że ten projekt w wykonaniu wcale do tanich
nie należy. Ale z drugiej strony fajnie budowac dom, który w 100% będzie nam
się podobał. Może jednak ktoś budowała podobny dom, wie ile mniej więcej może
to kosztować, no i najwazniejsze - jaka może być różnica w kosztach pomiędzy
tym projektem, a prostym domkiem z poddaszem, dachem dwuspadowycm, garażem
nie znajdującym się w bryle domu?
Podaję link do tego projektu, który nas tak zauroczył
www.hgatelier.com.pl/w5/index.html

[czlonek_sojuszu]

Gość portalu: rena.k napisał(a):

> Dzień dobry, jako, że jest tu wiele osób znających się na rzeczy, pozwolę
> sobie zadać pytanie ;o)
> Planujemy budowę domku - raczej małego, skromnego, przede wszystkim taniego.
> Przy poszukiwaniu projektu znaleźliśmy projekt, który po prostu nas zauroczył
> i żyć nam nie daje ;o)
> No i do rzeczy - wydaje się nam, że ten projekt w wykonaniu wcale do tanich
> nie należy. Ale z drugiej strony fajnie budowac dom, który w 100% będzie nam
> się podobał. Może jednak ktoś budowała podobny dom, wie ile mniej więcej może
> to kosztować, no i najwazniejsze - jaka może być różnica w kosztach pomiędzy
> tym projektem, a prostym domkiem z poddaszem, dachem dwuspadowycm, garażem
> nie znajdującym się w bryle domu?
> Podaję link do tego projektu, który nas tak zauroczył
> www.hgatelier.com.pl/w5/index.html

Sądzę, że przekroczycie 270 tys, pod klucz. Same okna będą kosztować ze 30
tysięcy, dach z 50 tys. minimum.
Myślę, że dom 130 m2 da się zbudować za 200 tys.

[Gość: rena.k]

Kurcze, 70tys więcej to trochę nieciekawie...

[ela.tu-i-tam]

Gość portalu: rena.k napisał(a):

> jaka może być różnica w kosztach pomiędzy
> tym projektem, a prostym domkiem z poddaszem, dachem dwuspadowycm, garażem
> nie znajdującym się w bryle domu?
> Podaję link do tego projektu, który nas tak zauroczył
> www.hgatelier.com.pl/w5/index.html

Popatrzylam. Nie bardzo lubie (ale nie o mnie chodzi).

Natomiast masz okazje moim zdaniem sama sprawdzic roznice
cen. Ten projekt:
www.hgatelier.com.pl/s2/index.html
ma dwa poziomy, nie ma garazu w bryle, i jest podobny
w metrazu.
Jesli wyrzucisz z niego totalnie zbedne balkony
(nikt w domku nie siedzi na balkonie oprocz ewentualnie
pelargonii, wszyscy wola isc do ogrodu),
i dolozych drugie okno do kuchni, to dostaniesz bardzo
funkcjonalny i optymalny finansowo dom.

Dwie notki: zrobilabym 2 lazienki na gorze - WC+prysznic+umywalka,
WC+wanna+umywalka, bo jest za malo lazienek na ilosc sypialni,
czyli ilosc domownikow.

Francuska szkola konstrukcji mowi, ze komin ma byc obowiazkowo
wyzszy niz dom (niz czubek dachu), bo wiec ja bym dopilnowala
zeby tak bylo.

[agaelgam]

przeczytałam to co napisałaś o balkonach. Zresztą ktoś kiedyś pisał na forum,
że w domu jednorodzinnym balkony sa nie potrzebne. Całe życie miszkałam w domu
z dużym ogrodem, ale w sypialni na piętrze był balkon. Uwielbiałam na nim
przesiadywać zwłaszcza w letnie wieczory. Pod balkonem rosły bzy i jaśminy,
więc widok był cudny a zapach oszałamiający. Teraz wybudowałam włsny dom i
oczywiście wybrałam projekt, który miał sypialnię z balkonem. Już się cieszę,
że będę miała gdzie posiedzieć przed snem. Dom ma oczywiście taras, ale to nie
to samo :)

[Gość: mif]

Gość portalu: rena.k napisał(a):

> Planujemy budowę domku - raczej małego, skromnego, przede wszystkim taniego..."

Ten dom do tanich nie należy

> Przy poszukiwaniu projektu znaleźliśmy projekt, który po prostu nas zauroczył
> i żyć nam nie daje ;o)..."

Dom, owszem ładny z zewnątrz. Rozkład pomieszczeń, wg mnie wymaga korekty.

> No i do rzeczy - wydaje się nam, że ten projekt w wykonaniu wcale do tanich
> nie należy.

To prawda. Naniesienie poprawek i korekt kosztuje, a one są nieuniknione.

"...Ale z drugiej strony fajnie budowac dom, który w 100% będzie nam
> się podobał..."

Też prawda. Ale to wymaga projektu indywidualnego. Można budować wg gotowca, ale
mankamenty wyjdą w czasie użytkowania. Na poprawki będzie za późno :(

[Gość: leslaw_m]

dom dostępny jak się mówi czyli tani
=na planie kwadratu czy prostokąta+małe nachylenie dachu+dach dwuspadowy,
w srodku łazienka na piętrze nad łazienką na parterze,analogicznie kuchnie
(chodzi o łatwosc wykonania instalacji)
wez architekta i wymyslcie cos razem,w gotowych trudno o naprawdę tanie projekty

[nora40]

Moi znajomi własnie zamieszkali w podobnym domku, budowali dużo systemem
gospodarczym, odjemując cenę pokrycia schodów dębem i kominka ogrzewającego
górę domu za około 10000, wydali na dom 300000. Ja buduję większy dom, znam
realia cenowe, nie wiem jak można wybudować dom za 200000 PLN. Same mury z
porothermu to 55000. Dach ok 40 tys. Okna drewniane, jedno tarasowe, brama
garażowa parapety i rolety - 30000. Schody ok. 5000. Podłogi - nie wiem.
Ogrzewanie z piecem ok. 20000. Ale na podłogówkę trzeba doliczyć więcej. A
gdzie tynki, armatura łazienkowa itd. A podłączenie prądu i innych mediów?
Odeskowanie dachu, balkony. Porządne drzwi ok 5000. Parapety wewnętrzne ? no i
jak wybudować za 200000? Zapewne można, coś w okolicach szałasu. A dużo zależy
również od tego, czy ma Ci kto pomóc, np. cokolwiek zrobić, czy masz na myśli
firmy? Domek ładny, wart uwagi, ale dokładnie się mu przyjrzyj, bo po
wybudowaniu zero zmian. Pozdrawiam - "kierowniczka budowy".

[floton]

Już to gdzies tu kiedyś czytałam i bardzo mi sie spodobało: stać cie na budowę pokoju dla samochodu w swoim domu? Powierzchnia tego pomiszczenia to około 35 m, - koszt ok 25 tys. Nie lepiej garaz przyklejony do domu?

[Gość: rena.k]

Dziękuję za odpowiedzi :o)

A co uważacie w tym projekcie za najdroższe i raczej niepotrzebne:
-garaż w środku,
-dach z lukarnami - można by je zlikwidowac i wstawić zwykłe okna dachowe,
-balkon,
-taras - no z tego to chyba nie dam rady zrezygnowac, ale tańszy byłby chyba
taras taki całkiem na zewnątrz, nie "pod domem"
Kurcze, tak trochę to miałam nadzieję, że ktoś mi powie, że ten projekt wcale
nie jest taki drogi ;o)
Projekt robiony indywidualnie jest jednak dużo droższy, pytanie - czy to się
opłaci biorąc pod uwagę całą budowę, czy lepiej szukać projektu gotowego?
Pozdrawiam
R.

[Gość: rena.k]

Kurcze, poprzeglądałam trochę postów na forum i chyba sama sobie odpowiem ;o)
- dach najtańszy to dach dwuspadowy - koperta + jeszcze lukarny odpadają
(kurcze, ale mi sie koperty okropnie podobają... no cóż...)
- garaż koniecznie osobno
Pytanie zadam jeszcze odnośnie tego dachu - tak mniej więcej o ile droższy może
być dach kopertowy od dwuspadowego przy tej samej powierzchni? Tak "na oko",
wiem, ze to trudne, ale może okaże się, że na ta jedną fanaberię możemy sobie
pozwolić, w końcu dom - poza tym, że ma byc tani - ma się nam też podobać ;o)
Pozdrawiam
R.

[ela.tu-i-tam]

Gość portalu: rena.k napisał(a):

> Kurcze, poprzeglądałam trochę postów na forum i chyba sama sobie odpowiem ;o)
> - dach najtańszy to dach dwuspadowy - koperta + jeszcze lukarny odpadają
> (kurcze, ale mi sie koperty okropnie podobają... no cóż...)
> - garaż koniecznie osobno
> Pytanie zadam jeszcze odnośnie tego dachu - tak mniej więcej
> o ile droższy może być dach kopertowy od dwuspadowego przy tej samej
> powierzchni? Tak "na oko",
> wiem, ze to trudne, ale może okaże się, że na ta jedną fanaberię możemy sobie
> pozwolić, w końcu dom - poza tym, że ma byc tani - ma się nam też podobać ;o)
> Pozdrawiam
> R.


Wedlug tej strony www.mitek.pl/gal_w3d_1.htm
dach kopertowy to brak słupów na poddaszu.
Czyli to niezalezne od tego ile spadow, mozna miec dach
dwuspadowy kopertowy i nie kopertowy.

[Gość: mif]

Gość portalu: rena.k napisał(a):
> wiem, ze to trudne, ale może okaże się, że na ta jedną fanaberię możemy sobie
> pozwolić, w końcu dom - poza tym, że ma byc tani - ma się nam też podobać ;o)
Nikt Ci nie każe rezygnować z fanaberii. Słusznie zauważyłaś, że dom ma się Wam
podobać. Od tego jest architekt, żeby Wam dopasował w projekcie funkcjonalność i
estetykę domu, pod potrzeby i Wasz gust. Przecież długie lata będziecie w nim
mieszkać, musicie go kochać. Nie zawsze można pogodzić marzenia z możliwościami
finansowymi. Stąd radzę garaż budować osobno, w drugiej kolejności, jak warunki
na to pozwolą. A może wiata na samochód? A może dach 2-spadowy, ale zamknięty na
ścianach szczytowych (poniżej szczytu), po jednej stronie zadaszeniem na
samochód (wiata) po drugiej stronie zadaszeniem tarasu? Kopertę można troszeczkę
oszukać. Zastanów się, co podoba Ci się w dachu kopertowym - przyda się do
rozmowy z architektem.
A sylwetka wybranego przez Ciebie domu, z dachem kopertowym, bardzo mi się
podoba. Lukarny, nad wejściem, może nie być. Bez niej też wyglądałby świetnie.
Układ wnętrza troszeczkę pozmieniałbym. Niby kosmetyczne przesunięcia, ale
wymagają zmian konstrukcyjnych budynku
Pozdrawiam mif

[Gość: cyk]

Projekt indywidualny jest droższy TYLKO w chwili odbioru go od architekta.
Potem okazuje się, że jet tańszy, bo jak weźmiesz gotowy, to na początek musisz
mieć kilka pieczątek (czytaj: kasy) za wrysowanie w Twoją działkę.
Potem jakieś zmiany ważne tez kosztują.
Jeżeli projekt jest pod dachówkę ceramiczną, to ma niepotrzebnie solidną
więźbę, a więc jeśli masz zamiar zrobic lżejsze i tańsze pokrycie i móc zrobić
lżejszą więźbę musisz zapłacić za projekt zamienny...

Nasze dopłaty dla architektów do projektu "gotowego" za 1300 PLN wyniosły
kolejne 3000 PLN. A do tego mamy za ciężki fundament (koszty materiałów), na
wszelki wypadek w gotowcu był taki i za ciężką więźbę, bo liczoną pod dachówkę
ceramiczną.
Za kolejne 1500 mogłem go zmienić, ale oszczędnośc na drewnie byłaby 1000 więc
juz tego nie robiłem. Inaczej to by wyglądało gdyby był projekt indywidualny,
przeliczony pod konkretne materiały.

Ktoś tu pisał, że miał projekt indywidualny za 3600, ale nawet jak znajdziesz
kogoś, kto Ci zrobi za 6-7 kPLN, i zapowiesz architektowi, że ma Ci sukcesywnie
wrysowywać media, to na pewno zaoszczędzisz - za projekt do gazu z butli
zapłaciłem kolejne 500. Główne koszty, których nie widac przy gotowcu, to
kolejne inicjacje "subprojektów" i zmian do gotowca.

[Gość: mif]

Gość portalu: cyk napisał(a):

> Projekt indywidualny jest droższy TYLKO w chwili odbioru go od architekta..."

Powyższy cytat zasługuje na wyraźne podkreślenie. Na papierze, można zmieniać
koncepcje, dostosowując projekt do wymagań, gustów i zasobności portfela.
Gorzej, gdy w trakcie budowy odkryjemy "niespodzianki" w gotowcu (inwestor
najczęściej je zauważa na etapie stanu zamkniętego, przy wykończeniówce lub po
roku użytkowania. Zmiany są łatwe, trudne, niemożliwe, ale zawsze kosztowne).

[lukasyno3]

Domek naprawdę świetny, bardzo nowoczesny design - jak dla mnie rewelacja, warto zainwestować. Na pewno tani nie będzie, ale i tradycyjny też tani ni jest. Wszystko zależy od materiału i kosztów robocizny. Jest dużo okien, ale to nie będzie też niewiadomo jaki duży koszt. Ktoś tu napisał, że poza 20 tys. nie sądzę. Mam podobne okna w swoim domu, mam 3 duże ściany całkowicie oszklone, 3 balkonowe drzwi, duże rogowe, duże w kuchni i koszt wyszedł 17 tys. Oczywiście zależy jakie okna wybierzecie. Drewniane są droższe, ja mam plastikowe. Mam też z zewnątrz kolor, a w środku białe - za kolor z obu stron płacisz więcej.

[grepman]

Nie zapomnijcie też o odpowiednim ogrodzeniu :) Tutaj np. są bardzo ciekawe ogrodzenia z plastiku

[erzecznikknauftherm]

Wielokrotnie było to sprawdzane, że najbardziej ekonomicznym rozwiązaniem jest inwestycja w najlepszą z możliwych izolacji termicznych budynku. Styropian Knauf Therm posiada najlepszy wsp. lambda = 0,031 a jego jakośc została potwierdzona oznaczeniem Gwarantowany Styropian.