Budowa na granicy

[lubicz68]

Czy ktoś wie czy jest możliwość postawienia domu (pół bliźniaka) na granicy
działki, bez zgody sąsiada.
Problem polega na tym że sąsiednia działka ma nieuregulowany stan prawny,
jest tam wielu spadkobierców i nie wszystkie postępowania spadkowe są
zakończone, a poza tym co jakiś czas ktoś umiera i trzba prowadzić klejne
postępowanie
Pzdr
Lubicz68

[Gość: aw]

obecnie nie ma mozliwosci zaprojektowania domu w ostrej granicy. Sciana z
oknami 4 m od granicy bez okien 3 m od granicy.Chyba ze u sasiada stoi taki
budynek albo masz wazne waruki zabudowy pozwalajace na ostra granice.Jeski na
teren nie ma uchwalonego planu zagospodarowania to fatalnie, wylicza srednia
wysokosc domow w sasiwdztwie i dadza takie warunki.Katastrofa dla polskiego
krajobrazu

[Gość: ridd]

Jeżeli Twoja działka jest wąska (właśnie pod połowę bliźniaka), to urząd
przychyli się do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę w granicy działki,
jeżeli nie ma innej możliwości usytuowania na niej budynku.

[Gość: aw]

watpie, urzedy maja to w nosie.Wlasnie z powodu braku miejscowych planow
zagospodarowania terenu urzedy sa bardzo asekuracyjne w wydawaniu warunkow.To
na co pozwola jest srednia tego co jest na sasiednich dzialkach.Jesli na
sasiednich dzialkach sa budynki parterowe to na taki urzad pozwoli(potrafia
takze okreslic max szerokosc elewacji ).Glupota, ale tak wlasnie jest.Ratunkiem
jest uchwalony plan

[Gość: ridd]

Ten punkt zapisany jest rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych (...)
par. 12.3. Dlatego przy wydawaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu
dla danej inwestycji na danej działce urząd sprawdza czy budowa w granicy jest
zgodna z zabudową istniejącą i zasadna pod względem rozmiarów działki. W tych
przypadku urząd nie powinien mieć wątpliwości, jeżeli budynek sąsiada stoi przy
granicy i jest niejako połową bliźniaka. A wracając do właściwej treści
pytania, to zgoda sąsiada nie jest potrzebna, a ustalenie właściciela czy
władającego leży w gestii urzędu, który zawiadamia wszystkich sąsiadów, na
których nieruchomości, planowana inwestycja może oddziaływać.

[annb]

a co jesli działka sąsiada jest powiedzmy...stuarowa, nie jest zabudowana i
pozwoli na postawienie dworku a nie tylko bliżniaka?
myślisz że urząd w dobroci swej wyda pozwolenie?
nie byłabym tego taka pewna

[Gość: ridd]

Pytający lubicz68 mówi o budowie połowy bliźniaka w granicy i jedną z możliwych
sytuacji jest taka, którą tu założono, że u sąsiada taki budynek stoi. Urząd
nie kieruje się dobrocią lecz prawem i jeżeli istnieją takie założone
uwarunkowania, to nie ma przeszkód do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę.

[annb]

Gość portalu: ridd napisał(a):

> Pytający lubicz68 mówi o budowie połowy bliźniaka w granicy i jedną z
możliwych
>
> sytuacji jest taka, którą tu założono, że u sąsiada taki budynek stoi. Urząd
> nie kieruje się dobrocią lecz prawem i jeżeli istnieją takie założone
> uwarunkowania, to nie ma przeszkód do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę.

wiem ale tez pytający lubicz nie napisał ze tam już stoi połowa blizniaka, a
skupił się na nieuregulowanej sytuacji prawnej
dyskusja jałowa
niech sięuda do urzędu i zapyta "jak to widzą"

[Gość: [e-mail]]

Dla małej mieściny , wsi 3000 do kieszeni i po sprawie dostaniesz co chcesz
dla dużego miasta jak Wa-wa nawet 6000 zł. , może być , za mało , zależy od
pazerności łapówkobiorcy na urzędzie . Po co gmatać , albo masz kasę i
budujesz , albo chodzisz po prośbie jak żebrak . Nie po to unieważniono stare
plany zagospodarowania przstrzennego , nic nie dając w zamiam , aby urzędnicy
nie mogli sobie ,,dorabiać ,, . Dla ciekawości Stolica Polski ma tylko 14 %
powierzchni objęte jakimkolwiek planem zgospodarowania przestzennego , sam
spradzałem odpowieź o 14 % powierzchni Warszawy objętych planami
zagospodarowania autoryzowało Biuro Naczelnego Architekta Warszawy .

[lubicz68]

Moje pytanie było rzeczywiście mało precyzyjne, przepraszam.
Sprawa wygląda tak:
Działka ma 13 m szerokości. Więc można budować tylko na granicy. W tym rejonie
przez wiele lat nie wydawano pozwoleń więc wszystko co stoi jest nielegalne i w
większości to postawione jeszcze po wojnie rudery. Takie rudery stoją też na
jednej granicy nie chciałbym się do nich dobudowywać. Z drugiej strony jest
pusta działka też o szerokości ok. 13 m i to z tej strony chciałbym postawić
dom. Spadkobiercy nie mają nic przeciwko, ale nie mają pieniędzy, a może
bardzie woli, na przeprowadzenie postępowań spadkowych. Budowa po granicy jest
koystna dla obu działek, bo na działce do której chcę się dobudować ewentualny
przyszły dom można postawić też tylko od mojej strony.
Dla tego terenu jest w trakcie opracowywania plan zagospodarowania, ale
przegapiłem (nie mieszkam w tej miejscowości) okres, gdy można było zgłaszać
wnioski.
Teraz za miesiąc mają wyłożyć plan w urzędzie i będzie można zgłaszać uwagi. Co
mam zrobić żeby móc postawić tam dom.
Dodam, że miasto się rozrosło i teren zrobił się dość atrakcyjny.
Lubicz68

[Gość: ridd]

W tym wypadku, ze względu na szerokość działki, ma więc zastosowanie par. 12.3
warunków technicznych (...) zezwalający na budowę w granicy, a dodatkowo sprawę
może regulować zapis w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, co
oczywiście należy sprawdzić. Z architektonicznego punktu widzenia rzeczywiście
najkorzystniejszym byłby układ budynku bliźniaczego, bo w takim wypadku można
optymalnie wykorzystać szerokość działki, a przy tym zadbać o należytą formę
domu. Dlatego chyba warto szukać porozumienia z sąsiadami, zarówno na etapie
projektowania jak i budowy.
Innym rozwiązaniem jest też projekt domu, który spełni wymagane 3 m od granic.
Miałby wtedy ok. 7 szerokości, co nie jest jakąś szerokością minimalną, a może
i rodzić ciekawe rozwiązania architektoniczne

[Gość: nowy68]

Ja mam podobny problem tylko chce nadbudowac górę w domu bliźniak ale sąsiad z
za ściany nie ma nic przeciwko temu ale drugi zastrzegł w urzedzie miasta że
bede mu zasłanial słonce i Urząd miasta wyraził mi zgode na rozbudowe w bok ale
nie w góre teraz mam problem gdyż niechce rozbudowac w bok dom tylko dobudowac
pietro. Może ktoś wie co mozna teraz zrobić.

[Gość: ridd]

W tym przypadku urząd może nie przychylić się do wydania decyzji o nadbudowie,
jeżeli jej skutkiem będzie istotna zmiana przesłaniania sąsiedniego budynku.
Dodatkowym argumentem urzędu może być zapis w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego uniemożliwiający wznoszenie na danym terenie
budynków wyższych niż np. dwie kondygnacje. Jedyną możliwością jest więc
rozbudowa „w bok”.

[Gość: observator]

Należy wystapić o warunki zabudowy dla budynku bliźniaczego zlokalizowanego na
obu działkach. Wydana zostanie decyzja o warunkach zabudowy dla dysponujących
obiema działkami. Ty możesz prowadzic dalej rozpoczęty cykl inwestycyjny,
sąsiedzi - właściciele działki obok - nie muszą. Nic nie będzie stało na
przeszkodzie otrzymania pozwolenia na budowę, wybudowania Twojego półbliźniaka
na granicy. Sąsiednia działka może pozostać na stałe niezabudowana. Faktem
jest, że wszystkie koszty map, uzgodnień - musisz sfinansować.