Konstruktor Budownictwa

[ramonka27]

Jesli ma ktoś jakieś pytania dotyczące konstrukcji budowlanych to chętnie na
nie odpowiem w chwili wolnego czasu.
POZDRAWIAM

[Gość: MS]

Witam.
Zastanawiam się nad przebudową kostki-bliźniak z lat 70. Interesuje mnie ogólny
koszt - (rząd wielkości) zmiany stropodachu na dach wysoki - ok 45st z użytkowym
poddaszem. Dach prosty dwuspadowy. Ew. Czy lukarna znacznie podraża.
Powierzchnia kondygnacji budynku ok 50m.
Serdecznie pozdrawiam

[ramonka27]

Jesli chodzi o nadbudowę takiego damu to rozpocząć należy od wizyty u
projektanta. Trzeba wykonać inwentaryzację budynku (szczególnie jego części
konstrukcyjnych typu fundamenty, stropy, ściany nośne). W mojej praktyce
robiłem wiele takich nadbudów, lecz często okazywało się że po odkopaniu
fundamentów brak było jakiejkolwiek ławy fundamentowej. Koszt dolewania ław
fundamentowch w istniejącym budynku może zostać wykonany tylko przez
specjalistyczną firmę i jest dość spory.
Jesli chcesz mieć dodatkowo poddasze użytkowe, to wiąże się to ze
sprawdzeniem nośności stropu, który teraz jest dachem, oraz dodatkowe obiążenia
wynikłe z nadbudowy (ściany nośne, obciążenie użytkowe, obciążenie nowym
dachem). Często robiąc takie przeróbki można odciążyć konstrukcję zwalając
warstwę żużla wielkopiecowego, który w latach 70 stanowił ocieplenie stropów.
Jesli strop wytrzyma, wytrzymają ściany nośne i oczywiście fundament (wszystko
trzeba przeliczyć i wytrzegałbym się opinii majstrów budowlanych że wytrzyma,
oraz niekompetentnych ludzi podszywających się pod konstruktorów, którzy bez
obliczeń powiedzą że wytrzyma!!!).
Gdy się okażę że nie wytrzymuje fundament to masz dwa wyjścia, albo wylać
nową ławę fundamentową, albo zrezygnować z poddasza użytkowego i zadowolić się
samą zmianą dachu z płaskiego na wysoki (czasami też tak bywa). Koszt takiej
zmiany bedzie wynikał z kosztu inwentaryzacji budowlanej (ok 1500-2000zł),
kosztu pozowlenia na budowę, kosztu projektu (w zależności od skomplikowania
konstrukcji dachu od500zł w górę), oraz kosztów samego wybudowania, które
możesz znacznie ograniczyć stosując odpowiednie materiały, oraz wykonując prace
systemem gospodarczym.

Na początek udaj się do gminy o warunki zabudowy. Może się okazać, że twój
budynek nie bedzie spełniał owych warunków i wtedy nie dostaniesz pozwolenia na
budowę.

Jesli chodzi o dach to kąt jego nachylenia bedzie wynikał z jego konstrukcji,
pokrycia, max wysokości kalenicy, wysokości scianek kolankowych, oraz tego na
co zezwoli ci urząd. Musisz wystąpić o warunki zabudowy i dokładnie określić w
urzędzie zmiany, jakie chcesz wprowadzić.

Teraz jeśli chodzi o koszty:
- inwentaryzacja + projekt + kierownik budowy = około 5-7tyś zł
- koszty pozwolenia na budowę
- koszty materiałów w zależności od zastosowanych rozwiązań
- koszty robocizny w zależności od rodzaju firmy i wykonywanych samemu
czynności.

Dokładne okreslenie kosztów dwóch ostatnich czynników jest możliwe dopiero po
szczegółowej analizie, po inwentaryzacji (jeśli nie ma ławy to koszt znacznie
się powiększy), po dokonaniu wyboru z czego będziesz budował i kto bedzie ci
budował.
Najtaniej wychodzi Bloczek z betonu komórkowego gr 24cm + ocieplenie
styropianem gr 12cm. Drewno w zależności ile bedziesz go potrzebował ok 650-
700zł/m3. Im konstrukcja dachu bardziej skomplikowana, tym bedzie drożej.
Zdarza się tak, że lukarna zaburza mocno konstrukcję dachu i znacznie przedraża
jego koszt. Zależy jaka lukarna i gdzie zlokalizowana.
Pokrycie dachu zalecałbym typu lekkiego - blachodachówka ocieplona wełną
mineralną.

[Gość: MS]

Serdecznie dziękuję za szczegółową informację.
Rozumiem że napewno nie ominie mnie projekt przebudowy i szczegółowy kosztorys w
przyszłości, natomiast w tej chwili zastanawiam się czy w ogóle mnie stać na
taką przebudowę.
Czy łączny koszt, zakładając że nie będzie dużych niespodzianek będzie bliżej
50, 100 tys czy może wiecej ? Oczywiście wybierając sensowne materiały i w miarę
solidnych wykonawców. Po prostu średnie koszty.
Serdecznie pozdrawiam

[ramonka27]

Jeżeli nie bedzie dużych niespodzianek to koszty nie powinny przekroczyć 70tyś.
Natomiast tak jak pisałem: szczegółowo to po inwentaryzacji i założeniach
projektowych.

[Gość: MS]

Dzięki serdeczne.
No to chyba się zabieram za inwentaryzację.
pozdrawiam

proszę czytać dokładnie najpierw po:

[Gość: ?]

"Na początek udaj się do gminy o warunki zabudowy. Może się okazać, że twój
budynek nie bedzie spełniał owych warunków i wtedy nie dostaniesz pozwolenia na
budowę. "

[Gość: MS]

Budynek generalnie jest do remontu, co najgorsze posiada niewiele dokumentacji,
prawie nic, także niezależnie od wydania warunków, czeka mnie inwentaryzacja
stanu obecnego. Ale dziękuję za przypomnienie.
Wciąż zastanawiam się nad tym dachem.
plusy to:
- trochę więcej powierzchni, której potrzebuję (rodzina rośnie ;))
- lepsza izolacja pietra (upały!!!)
- jakieś tam względy estetyczne
minusy:
- jednak znaczny koszt
- w bliźniaku to chyba muszę sąsiada w to wciągnąć

[ramonka27]

Jesli chodzi o dach to nie tyle lepsza izolacja przed ciepłem, co lepsza
ochrona przed przemarzaniem.
W budynku typu bliźniak nie uzyskasz pozwolenia bez zgody sąsiada. Najprościej
bedzie go w to zaangażować.