odległość od granicy działki

[pannamikotka]

Powiedzcie, czy obowiązuje nadal w prawie budowlanym zachowanie
odległości domu od granicy działki: 4m jeśli ściana jest z oknami i
3m jeśli bez okien?
Wiem, że kiedyś można też było za zgodą sąsiada zmniejszyć tą
odległość - czy to jeszcze funkcjonuje?
Pozrawiam :)

[Gość: poko]

Wszystko sie zgadza.Zgoda sąsiada - funkcjonuje.(Sam korzystałem).

[pannamikotka]

Dzięki :)
Obawaiałam się, że nie będzie już można skorzystać ze zgody sąsiada
a mnie się to bardzo przyda :)

[pannamikotka]

a jaki jest przepis, który to precyzuje?

[Gość: gość]

no to ja nie słyszałam, coby nadal obowiązywała zgoda sąsiada!!!! nie ma czegos
takiego, jedynie gdy sam sąsiad jest postawiony w/przy granicy..

[Gość: J]

Tak. Mówi o tym ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURYz dnia 12
kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 75, poz. 690). Par.
12 ust. 7.

[ania-r4]

Przepraszam że wskoczę w temat ze swoim pytaniem.
Czy w pasie tych 4 m miedzy granicą działki a ścianą budynku można
wybudować garaż lub chociaż zadaszoną wiatę garazową ?
Czy do tego bedzie wymagana zgoda sąsiada?

[pannamikotka]

Cytuję rozporządzenie, może komuś się przyda :)

§ 12. 1. Przy usytuowaniu budynku na działce budowlanej powinny być
zachowane odległości między budynkami i urządzeniami terenowymi oraz
odległości budynku i urządzeń terenowych od granic działki i od
zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych, określone w
rozporządzeniu, a także w przepisach odrębnych, w tym
higienicznosanitarnych, o bezpieczeństwie i higienie pracy, o
ochronie przeciwpożarowej oraz o drogach publicznych.
2. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej nie ustala się wymagań w
zakresie zachowania odległości między budynkami w granicach jednej
działki budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów, o których mowa w ust.
1 oraz § 13, 23, 60 i 273.
3. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz w § 13, 60 i 271,
nie wynikają inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki
budowlanej powinny wynosić co najmniej:
1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:

a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,
b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m,


2) przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku - 4 m do
najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w
ścianach zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego
narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku.

4. Odległość, mierzona w poziomie, od najbliższej krawędzi otworu
okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej do granicy
działki budowlanej nie może być mniejsza niż 4 m.
5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać wymaganych w ust. 3, 6 i 7
odległości od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m,
natomiast takie elementy jak balkony, galerie, werandy, tarasy lub
schody zewnętrzne - o więcej niż 1 m.
6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów
bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust.
10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu bądź

2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną
bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:

a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,
b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki,
wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w
budynku istniejącym na sąsiedniej działce.
7. Dopuszcza się sytuowanie budynku, z zastrzeżeniem § 271 ust. 12
pkt 1, w odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej,
lecz nie mniejszej niż 1,5 m, jeżeli:
1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu bądź

2) ściana zewnętrzna bez otworów budynku wznoszonego będzie
usytuowana w odległości nie mniejszej od granicy z sąsiednią działką
niż najbardziej do granicy zbliżony punkt ściany zewnętrznej budynku
istniejącego, znajdującej się w odległości mniejszej niż 3 m, a
wznoszony budynek będzie:

a) usytuowany w prostopadłym do granicy pasie terenu, o szerokości
wyznaczonej przez część budynku istniejącego, położoną w odległości
do 3 m od granicy,
b) miał wysokość nie większą niż ma budynek istniejący w odległości
do 3 m od granicy.

8. Odległości określone w ust. 3-7 nie odnoszą się do znajdujących
się całkowicie poniżej poziomu terenu podziemnych części budynków
lub innych budowli podziemnych spełniających funkcję budynków.
9. Odległości, o których mowa w ust. 3, 6 i 7, odnoszą się również
do ryzalitów i wykuszy w ścianach zwróconych w stronę granicy z
sąsiednią działką budowlaną, a także do najbliższego narożnika okna
dachowego.
10. Budynek inwentarski, a także budynek gospodarczy do
przechowywania płodów rolnych, w tym stodoła, nie mogą być sytuowane
bezpośrednio przy granicy działki budowlanej jako sąsiadujące z
budynkiem mieszkalnym, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności
publicznej.

[pannamikotka]

Zgodnie z przeprowadzoną przed chwilą rozmową z urzędem gminy, na
terenie której chcę budować dom: nie funkcjonuje zgoda sąsiada,
należy przestrzegać 4 i 3 metrów zgodnie z rozporządzeniem.

Jakie macie doświadczenia? Może można jednak coś z tym zrobić? Czy
zdarza się, że gmina wyrazi zgodę na zgodę sasiada o zachowaniu
mniejszej ogległości od granicy? ;)

[Gość: poko]

Sam korzystałem ze zgody sąsiada z pozytywnym skutkiem (budynek na
ostrej granicy działki.Przyznam jednak że to było w 2004 roku i być
może coś się zmieniło teraz ale drażąc temat natknąłem sie na taką
informację: www.taniebudowanie.pl/informacje-i-porady-
budowlane.php?a=pokaz&tekst=407 Wynika z tego ,że zgoda na budowę w
takim przypadku zależy nie tylko od sąsiada ale również od
widzimisię urzędnika gminnego...

[eres4]

pannamikotka napisała:

> Powiedzcie, czy obowiązuje nadal w prawie budowlanym zachowanie
> odległości domu od granicy działki: 4m jeśli ściana jest z oknami i
> 3m jeśli bez okien?

Tak obowiązuje. Tak jest w prawie budowlanym.
Są tam też zapisane odstępstwa, np. można w granicy, jeżeli sąsiad ma w granicy, oraz 1,5m jeżeli dopuszcza to plan zagospodarowania.

Nasz się buduje 1,5m od granicy ze względu na wąską działkę. Zgodę na odstępstwo musi zatwierdzić Starostwo.