wybór działki

[dom.0]

Witam serdecznie,

Rozważam zakup działki (nr 204/6 na załączonej mapce), byłam prawie całkowicie
zdecydowana, jednak zaniepokoił mnie fakt, że na działce jest wykopany dół
głębokości ok. 1,5 m w połowie wypełniony wodą. Okazało się, (na podstawie
rozmów z sąsiadami), że poprzedni właściciel rozpoczął wykopy pod fundamenty,
przy czym planował budowę domu podpiwniczonego, jednak z uwagi na wysoki
poziom wód gruntowych, zrezygnował z budowy i postanowił sprzedać działkę.

Nie planuję budowy domu z piwnicą, ale wiem, że dom powinien być ustawiony
tak, by wody gruntowe i opadowe mogły swobodnie odpływać. Nie należy również
budować domów w zagłębieniach, ponieważ woda i powietrze będą tam stały. Na
podstawie mapy zasadniczej działki wynika, że działki okoliczne (od strony
północy, wschodu i zachodu) położone są nieco wyżej od planowanej przeze mnie
do kupienia. Jedynie od zachodu droga utwardzona (nie asfaltowa) jest trochę
niżej, ale już sąsiedzi za drogą są usytuowani wyżej zarówno od drogi, jak i
od „mojej” działki. Z mapki wynika, że od południa sąsiadująca działka (nr
204/7) jest położona nieco niżej, ale w rzeczywistości wydaje się być wyżej
również ona (ponieważ obie działki 204/6 i 204/7 należały do jednego
właściciela, wykopywana pod fundamenty ziemia była zrzucana na działkę
sąsiadującą od południa, czyli 204/7).

W związku z powyższym mam wątpliwości, czy:
1. Planowana do zakupu działka nr 204/6 jest, nie jest usytuowana w zagłębieniu?
2. Czy fakt „stania wody” świadczy o braku swobody odpływu wód gruntowych i
może mieć on negatywne konsekwencje w przyszłości? Jeśli tak, to jakie?
3. Czy będzie zapewniony swobodny odpływ wód opadowych, czy też woda ta będzie
spływała z okolicznych działek, a „moja” będzie stale w wodzie i błocie?

Będę bardzo wdzięczna za odpowiedź (do środy mam czas na decyzję).

Z pozdrowieniami,

Tatiana Nowak

załączona mapka pod adresem
picasaweb.google.pl/talpakawon/Dzialka

[annella25]

Witam!

Faktycznie ta woda stanowi problem. Z tego co Pani napisała wynika, że woda nie
ma możliwości swobodnego odpływu w dół, czyli prawdopodobnie w spągu warstwy, w
której stoi woda jest jakaś warstwa słaboprzepuszczalna lub praktycznie
nieprzepuszczalna (gliny różnego rodzaju, iły lub skały lite mało porowate).
Może warto popytać sąsiadów, jakie utwory były w wykopach fundamentowych? Może
ktoś kopał lub wiercił studnię w pobliżu?

Można zrobić drenaż wokół fundamentów i dodatkowo odwodnienie powierzchniowe
odprowadzające opady atmosferyczne ( być może są jakieś informacje na temat
odwadniania i osuszania terenu gdzieś w internecie). Jednak jest to dodatkowy
koszt i trzeba mieć możliwość odprowadzenia nadmiaru wody (rzeka, rów
melioracyjny czy studnia chłonna). Jeśli są warunki do tego i oczywiście
fundusze na wykonanie drenażu, to może warto kupić tę działkę?

Poziom wód gruntowych na tej działce jest bardzo wysoki, bez osuszenia budowa
domu nawet bez piwnicy jest dość ryzykowna. Jednorazowe wypompowanie wody z tego
wykopu nic nie da.

Mam nadzieję, że trochę pomogłam... I jeszcze jedno: taka mała sugestia z mojej
strony - jeśli zdecyduje się Pani na zakup tej działki i budowę domu, to
proponuję postawić budynek przy wschodniej granicy działki a z przodu od drogi
zaplanować ogród i/lub sad. Skoro działki wschodnie są "suche" i położone wyżej,
to może to być dobre rozwiązanie:)

Pozdrawiam:)

[dom.0]

Witam!

Dziękuję za szybką i bardzo wyczerpującą odpowiedź, która pomogła mi w podjęciu
decyzji o zakupie działki.

Pozdrawiam

Tatiana N.