Ulga remontowa - terminy

[karut1]

Podpisalem w tym roku umowe przedwstepna kupna mieszkania u developera ze
skutkiem finansowym w postaci zaplaty 90% wartosci mieszkania.
1. Czy umowa ta stanowi tytul prawny do wykorzystania ulgi remontowej (na
wykonczenie mieszkania) rozpoczynajacej sie w tym roku?
2. Jesli nie, czy tytul prawny do mieszkania mozna uzyskac w roku 2004 , aby
korzystac z ulgi rozpoczynajacej sie w roku 2003?
3. Ulge remontowa stosuje sie podobno od momentu zasiedlenia mieszkania. Jaki
tytul prawny decyduje o zasiedleniu i czy jesli zasiedle mieszkanie dopiero w
roku 2004 nadal bede mogl korzystac z ulgi 2003-2005?

[vampi_r]

karut1 napisał:

> Podpisalem w tym roku umowe przedwstepna kupna mieszkania u developera ze
> skutkiem finansowym w postaci zaplaty 90% wartosci mieszkania.
> 1. Czy umowa ta stanowi tytul prawny do wykorzystania ulgi remontowej (na
> wykonczenie mieszkania) rozpoczynajacej sie w tym roku?

Raczej nie.
Żeby móc korzystać z ulgi remontowej, to
1. musisz mieć tytuł prawny do lokalu
2. lokal musi istnieć w sensie "formalno-prawnym". Ściślej mówiąc - budowa
musi być zakonczona i odebrana przez urząd gminy/dzielnicy.

> 2. Jesli nie, czy tytul prawny do mieszkania mozna uzyskac w roku 2004 , aby
> korzystac z ulgi rozpoczynajacej sie w roku 2003?

Ministerstwo Finansów twierdzi, że TAK.
Ukazała się już ustawa podatkowa na rok przyszły i tam też jest zapis, który
można interpretować w ten sposób, że ulga remontowa, mimo swej likwidacji
pozostaje do końca roku 2005, bez wzgledu kiedy podatnik zacznie z niej
korzystać.

Ale jak na prawdę będzie (czy w ustawie nie ma np. pułapek lub jak
zinterpretują to US-y), to okaże się zapewne wczesną wiosną 2005, jak pierwsze
pity za rok 2004 zaczną trafiać do fiskusa.

> 3. Ulge remontowa stosuje sie podobno od momentu zasiedlenia mieszkania.
Jaki
> tytul prawny decyduje o zasiedleniu i czy jesli zasiedle mieszkanie dopiero
w
> roku 2004 nadal bede mogl korzystac z ulgi 2003-2005?

Tu interpretacje są tak rózne, jak inteligencja urzędników skarbowych.
Wg prawa ulga remontowa i "zasiedlenie" nie mają ze sobą nic wspólnego.
Pojęcie "zasiedlenia" istniało jedynie przy dużej uldze budowlanej, jako
granica odliczeń z tytułu tej ulgi.
Zresztą definicja, co to jest "zasiedlenie" nie istnieje i też zalezy od US,
co on pod tym terminem rozumie.

By móc korzystać z ulgi remontowej, wystarczy jedynie posiadanie tytułu
prawnego do lokalu, no i ,jak wspomniałem wcześniej, budowa musi być
zakończona i odebrana.

Tu zaczyna sie kolejny problem - co jest tym tytułem prawnym.
Wg prawa jest to:

1. własność,
2. umowa użyczenia,
3. umowę najmu lub dzierżawy,
4. inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do
korzystania z lokalu mieszkalnego, np. umowę na podstawie której członek
spółdzielni jest obowiązany do ponoszenia kosztów eksploatacji związanych z
użytkowaniem nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego.

Na 80% możesz przyjąc, że jak podpiszesz protokół odbioru mieszkania i
zaczniesz płacić opłaty czynszowe, to już masz tytuł prawny do lokalu.
Czemu na 80%? - bo są urzędnicy, którzy uważaja co innego.

Do niedawna zresztą fiskus odmawiał prawa do korzystania z ulgi remontowo-
modernizacyjnej na nowe mieszkanie.
To się zmieniło w sierpniu 2003 za nową interpretacją MonFin:

www.mf.gov.pl/dokument.php?dzial=114&id=24369
Ale mimo to, i tak niektóre urzędy skarbowe upieraja się, że (cytuję) "na nowe
mieszkanie nie ma ulgi remontowej, bo nowego mieszkania się nie remontuje".

Jeśli jeszcze nie miałes żadnych odliczeń i kontaktów z US, to nastaw się na
wiele nieprzyjemności. Może jakimś cudem trafisz na rozumnego urzędnika
skarbowego, ale ja nie znam osoby, która zainwestowała w nowe mieszkanie, i
której fiskus by sie nie czepiał interpretując proste w sumie prawo, na swój
nierozumny sposób..

[vampi_r]

Aha - w sumie rozmydliłem odpowiedź i zapomniałem napisac ci, ze powinieneś
mieć prawo do ulgi remontowej na wykończenie mieszkania jeśli otrzymasz tytuł
prawny w roku 2004. Zakupy z tego tytułu mozesz zacząć dopiero po otrzymaniu
tytułu prawnego do lokalu.
Tak to wynika z ustawy podatkowej.

Natomiast żeby przekonać się jak uważa twój US, powinieneś zadać im takie
pytania na piśmie.

[Gość: karut1]

Dzieki bardzo - jestem juz na wlasciwych torach:)