Adaptacja strychu a kwestie prawne.

[fikol2]

Szanowni Forumowicze. Po paru latch walki udało mi się wreszcie zakończyć
formalne przygotowania do adaptacji budowlanej pomieszczenia strychowego.
Mam już pozwolenie na budowę i moge wystartować .... Pojawia się jednak
pytanie - co potem?

A mianowicie w jaki sposób - po stwierdzeniu przez Wydział Architektury, iż
jest to pełnoprawny lokal mieszkalny - dokonuje się zmian w księgach
wszystkich mieszkańców kamienicy. Chodzi oczywiście o zmianę wartości części
wspólnych domu oraz adekwatnych zmian w podziale przypadającej powierzchni
gruntu ???

Otrzymałem już parę diametralnie odmiennych odpowiedzi. Jedne mówią, iż
kosztuje to grosze i całą sprawę załatwia się jednym aktem. Inne zaś
twierdzą, że trzeba zmieniać kazdy akt po kolei płacąc przy tym jakieś
okrutne pieniądze.

Zdaję sobie oczywiście sprawę, że odpowiedzialność (w tym i finansowa ) z
tym związana leży po mojej stronie, ale chciałbym dowiedzieć się która z
zasłyszanych przeze mnie historii jest bardziej prawdopodobna i o jakich
pieniądzach naprawdę rozmawiamy.

Dziękuję za wszelkie sugestie.
PZDR

[Gość: ewa]

Ja również chcę adaptować strych- nad mym mieszkaniem. Czy strych kupiłeś, czy
jesteś jednym z członków wspólnoty majatkowej? Ja jestem jedną z członków, ale
nie wiem czy mam pozostałym zapłacić za pomniejszenie ich części wspólnej, tzn.
wykupić od nich strych- czyli od siebie samej też (?) czy wystarczy, że
zzobowiąże się do remontu dachu? Jak ta sytuacja wygląda u Ciebie?

[fikol2]

Ewo, jest to strych w kamienicy w której mamy mieszkanie, lecz nie
bezpośrednio pod poddaszem (tak jak u Ciebie). Oczywiście jestem członkiem
wspólnoty mieszkaniowej. O ile się orientuje nie ma tu czegoś takiego
jak "płacenie za pomniejszenie części wspólnej". Jest natomiast wyliczona
przez rzeczoznawcę kwota, za którą wspólnota "sprzedaje" nam ten strych.
Ponieważ nic nie mamy do remontowania, środki te jak się domyślam, zostaną
przekazane częściowo na fundusz remontowy, zaś częściowo obniżą koszty
utrzymania nieruchomości - czyli obniżymy trochę czynsz.
PZDR

[sdkfz1]

Witam.
Proponuję wejśc na forum gazety wspólnoty mieszkaniowe. Tam kilka razy
przewijała się ta kwestia. Jest to gdziesz szczegółowo rozwinięte, np. przez p.
Maciej Tertelisa (abcd17).

sdkfz1

[fikol2]

sdkfz1 napisał:

> Witam.
> Proponuję wejśc na forum gazety wspólnoty mieszkaniowe. Tam kilka razy
> przewijała się ta kwestia. Jest to gdziesz szczegółowo rozwinięte, np. przez
p.
>
> Maciej Tertelisa (abcd17).

Serdeczne dzięki za info.
Jednak mimo usilnych starań nie udało mi się znaleźć odpowiedzi na pytanie o
procedurę uregulowania ułamków w księgach oraz przybliżonej przynajmniej skali
opłat za coś takiego.
PZDR
>
> sdkfz1

[abcd17]

fikol2 napisał:

> Jednak mimo usilnych starań nie udało mi się znaleźć odpowiedzi na pytanie o
> procedurę uregulowania ułamków w księgach oraz przybliżonej przynajmniej
skali
> opłat za coś takiego.

Procedurę znajdzie Pan w:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=8842834&a=8877374
O opłaty najlepiej zapytać notariusza.

Pozdrawiam,

Do abcd17.

[fikol2]

Serdecznie dziekuję Panu za ten link. Właściwie wyczerpuje temat i uświadcza
mnie w przekonaniu, iz do tej pory "jadę" zgodnie z rozkładem.

Pozostaje jednak parę kwestii, z którymi udam się do notariusza ( i oczywiście
potem poinformuje o swoich odkryciach ). Główną sprawą jest zagadnienie jak
faktycznie przebiega korekta udziałów w oparciu o wniosek wieczysto-księgowy.

Raz jeszcze dziękuję.
PZDR

[Gość: Ewa]

Czy możesz zdradzić na ile wycenił rzeczoznawca m2 strychu. Z tego co wiem mogę
wykupić strych dopiero po przeprowadzeniu adaptacji, jak więc zostanie
policzona cena? Przed czy po adaptacji, bo wartość nieporównywalnie przecież
wzrośnie.

Do Ewy.

[fikol2]

Gość portalu: Ewa napisał(a):

> Czy możesz zdradzić na ile wycenił rzeczoznawca m2 strychu. Z tego co wiem
mogę
>
> wykupić strych dopiero po przeprowadzeniu adaptacji, jak więc zostanie
> policzona cena? Przed czy po adaptacji, bo wartość nieporównywalnie przecież
> wzrośnie.

Ewo. Czysta logika nakazuje policzenie wartości potencjalnego pomieszczenia
przed a nie po adaptacji budowlanej. Po pierwsze to właśnie taki a nie inny
stan lokalu przyjdzie Ci dostosowywać do Twoich potrzeb, a po drugie zaś
wychodzi z tego co piszesz, że będziesz musiała zapłacić za coś na co
wyłożyłaś już swoje pieniądze. Czyli, że im lepiej (a przy tym drożej)
zrobisz - tym więcej będziesz musiała za to jeszcze zapłacić. NONSENS !!!

W moim przypadku Wspólnota powołała (na mój koszt) napierw pana od ekspertyzy
technicznej aby sprawdził czy to się da zrobić. Potem zaś, mając w ręku
ekspertyzę techniczną powołano biegłego od wyceny nieruchomości (również na
mój koszt). Wyliczono wartość całości, a nie metra. Wyszło im 59 tys. PLN za
ok. 90,00 metrów po podłodze. Dzieje się to w Warszawie na Starym Mokotowie.

Umowa za Wspólnotą jest taka, że połowę zapłaciłem przy podpisaniu quazi umowy
sprzedaży ze Wspólnotą, połowę drugą natomiast, po otrzymaniu przez adaptowane
pomieszczenie strychowe statusu lokalu mieszkalnego - a więc po zakończeniu
prac budowlanych.

PZDR