Wtórny, pierwotny?

[Gość: m]

Oczywiście zastanawiam się nad kupnem mieszkania. Pytanie - czy bardziej
opłaca się kupić mieszkanie nowe czy używane? Nie chciałbym za dużo wydać,
interesuje mnie inwestycja w Warszawie za jakieś 200 tys. zł - 220 tys. zł
(35-50 m) - wliczając już koszty podstawowego wykończenia w przypadku nowej
nieruchomości.
Jakieś sugestie? Doświadczenia?
Wiem, że cena uzależniona jest od lokalizacji, a ofert na rynku niewiele...

[Gość: trabant]

Wtórny! Przynajmniej wiesz, co kupujesz, nawet jeśli do remontu. Możesz popytać
sąsiadów, jak się mieszka. Nie musisz czekać i martwić się, że termin oddania
się przesuwa. Nie kupujesz dziury w ziemi.
No i lokalizacja - na rynku wtórnym mozna upolowac mieszkanie w naprawdę dobrej
lokalizacji, rynek pierwotny to przeważnie peryferie albo humbugi w rodzaju
Mariny, w których płacisz głównie za nachalną reklamę developera.

[Gość: znawca]

za te pieniądze to możesz kupić stare mieszkanie w mieście np. Mokotów, Ochota
(wtórny), albo nowe na dalekich przedmieściach typu Tarchomin, Kabaty, Ursus
(pierwotny). Ale i tak na powyżej 40m nie uda się w tej cenie zamieszkać.

[Gość: fobi]

tak... "dalekie przedmieścia - Kabaty". Chyba coś się "znawcy" pomyliło...

[Gość: safi]

tia.... kabaty to srodek miasta. Jedynie 25 minut metrem! od centrum.

[Gość: poznanianka]

chociaż szukam obecnie mieszkania w poznaniu, mam ten sam dylemat - wtórny czy
pierwotny? jak to się ładnie mówi, wszystko ma swoje wady i zalety, więc powiem
ci, jak ja to widzę.
pierwotny zalety: nowe, ładne, czyste, nieużywane (może ktoś się brzydzi?),
niezużyte, puste - możesz wszystko zrobić według włąsnego pomysłu
właściwie można powiedzieć, że zalety pierwotnego to wady wtórnego: mieszkanie
używane może być w różnym stanie, czasem bardzo zapuszczone, na pewno w gorszym
stanie będzie też cały budynek, klatka schodowa, chodniki itd.

wtórny zalety: wiesz, co bierzesz - obejrzysz stan budynku po kilku-kilkunastu
latach używania, ujawnią się ewentualne wady budowlane i projektowe (peknięcia,
wilgoć), jest jakaś infrastruktura wokół. dla mnie też bardzo ważne - przed
zakupem oglądasz fizycznie mieszkanie a nie tylko plan i makietę.
tutaj ponownie zalety wtórnego to wady pierwotnego: nie wiesz, co się okaże -
jak głośna będzie faktycznie ulica i plac zabaw, czy kazdy sąsiad ma
szczekającego psa, gdzie i kiedy otworzy sklepik i kiosk, co będzie przeciekać
a co pękać, czego nie dokończą na czas a czego wcale, co będzie z rozliczeniem,
jak naprawdę wygląda "ciekawy załom" i "klimatyczne skosy".

natomiast w obu przypadkach można być pewnym, że czekają cię wydatki - w nowym
zagospodarowanie to wydatek ok 50 tys (minimum 30). w używanym prawie zawsze
trzeba coś wymienić - a jeżeli coś z wyposażenia jest w dobrym stanie, to na
pewno będzie to uwzględnione w cenie mieszkania. na przykłąd w poznaniu, ze
względu na przewagę popytu, ceny mieszkań używanych (nawet 10-letnich) są równe
albo nawet wyższe niż ceny mieszkań nowych. więc cenowo - biorąc pod uwagę cenę
mieszkania plus koszt wyposażenia - bez różnicy.

ja obecnie skłaniam się do wtórnego, bo widzę, co biorę. no i jest od razu, a u
dewelopera trzeba czekać.

pozdrawiam i trzymam kciuki za dobrą decyzję

[Gość: Olo]

Miałem ten sam dylemat, wybrałem wtórny i jestem bardzo zadowolony. Po prostu
wychodzi taniej i szybciej i masz szansę trafić na okazję. Zresztą porównaj
sobie ceny w podobnych lokalizacjach u dewelopera i na wtórnym.

[Gość: Kasia]

Czy masz na mysli miszkanie w cegle czy płycie?

[itacare]

Za 200tys. kupisz ok. 50-metrowe mieszkanie na Bemowie, rynek wtórny. Ja w
wakacje kupiłam tu troszkę taniej 52 metry na 10. piętrze, rama H. Mieszka się
rewelacyjnie.