Bank Millennium - OSTRZEGAM !!!!

[Gość: gość niezadowolony]

jeżeli staracie się o kredyt hipoteczny w tym banku dopytajcie o wszystkie
szczegóły. Chciałam refinansować kredyt zaciągnięty w innym banku. Wszystko
wydawało sie super, mało formalności, szybka decyzja. Bank wymaga wyceny
nieruchomości przez rzeczoznawcę, mają swoich a klient za to nie płaci. Po
wycenie okazało sie, że dom jest wart mniej niż kwota, za jaką został
wybudowany !! ?? Gdyby nie kwota kredytu jaką chciałam wziąć pewnie
specjalnie bym sie tym nie przejęła, ale ponieważ interesowała mnie kwota
wyżsa zaczęłam drążyć temat. Okazało się, że bank przy wycenie nieruchomości
bierze pod uwagę tylko wartość domu, działka ich nie interesuje. W księdze
wieczystej jednak wpisuje się zastaw na całej hipotece, bo przecież nie
rozdziela się nieruchomości na dom i działkę. Zapytałam w banku co by się
stało, gdybym wzięła u nich kredyt i przestała spłacać. Czy zabiorą mi tylko
sam dom a zostawią działkę, skoro przy wycenie brali pod uwagę tylko wartość
domu - odpowiedzieli, że oczywiście zastawem jest cała hipoteka czyli dom +
działka. Hipotetycznie wygląda to więc tak - mam dużą działkę wartą ok 500tys
i stawiam na niej domek na kredyt za 150tys, kredyt refinansuję, bank wycenia
dom na 130tys, ale w razie niepłacenia zajmuje całość dom za 150tys i działkę
za 500tys.

tak

[eszi]

z Millennium trzeba uważać - swoją drogą dziekuję za info..... sama
zastanawiałam się nad rozważeniem ich propozycji w tym samym temacie....
bralam już kiedyś u nich kredyt - formalności przerastały mnie każdego dnia
bardzie - oczywiście przy ofercie wszystko było pięknie.....a potem problemy
przez bzury typu źle sporządzony wniosek o ustanowienie hipoteki - przez co sąd
odrzucił (ja zapłacić przecież musiałam za rozpatrzenie wniosku) postawiłam ich
do poionu i pieniądze zwrócili, ale ile mnie to ner kosztowało to wiem tylko ja
i moi bliscy..... teraz już tylko spłacam i mam swięty spokój z formalnościami -
a le przy załatwianiu - tragedia - sosoba o słabych nerwach może nie wytrzymać -
dodam tylko, że po całej akcji kredyt wyleciała z oddziału moja pani
doradczyni kredytowa.....

[Gość: gość niezadowolony]

jeżeli masz gdzieś kredyt hipoteczny dłużej niż 18 miesięcy to bardzo dobrą
ofertę (przynajmniej na pierwszy rzut oka) ma mbank i multibank. Mnie brakuje 3
miesięcy. W millennium zaszokowało mnie zaniżanie wartości hipoteki tylko do
wartości domu. Gdybym nie drążyła tematu w razie niespłacenia miałabym niezły
kłopot. Chociaż z drugiej strony kiedyś prawo stanowiło, że dom należy do tego
do kogo należy ziemia. Może więc warto wziąć kredyt w millennium i nie płacić
bo skoro przy wycenie biorą pod uwagę tylko dom, a działka ich nie interesuje
to w razie niepłacenia rat dom i tak będzie mój bo działka jest moja :))

[zegmarek]

Bak MILENIUM jest skandaliczny, jednak to co piszesz świadczy o braku
znajomości rzeczy. Bank może twój dom wycenić nawet na 20 .000 zł. Nie znaczy
to jednak ,że w przypadku windykacji zabiera twój dom za taką cenę. Windykacje
przeprowadza komornik , który jest zobowiązany do wyceny nieruchomości. Z tą
wyceną możesz się nie zgodzić. W praktyce jednak nic to nie daje bo dom jest
sprzedawany w drodze licytacji. Jeżeli uzyskana ze sprzedaży kwota jest wyższa
od Twojego długu to resztę po odliczeniu kosztów windykacji dostajesz ty.
Mówiąc w skrócie wycena banku jest tylko przyjęta jako podstawa do ustalenia
wysokości udzielanego kredytu.


www.doradca.gratka,pl
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057

[Gość: gość niezadowolony]

Ok, zgoda, nie miałam jeszcze na sczęście do czynienia z komornikiem. Jest
jeszcze inna strona tej wyceny. Oprocentowanie kredytu i marża banku zalży od
udziału własnego. Zaniżona wartość zmniejsza wkład własny w stosunku do
wysokości kredytu i automatycznie podnosi i oprocentowanie i marżę. Jeżeli tak
jak wcześniej pisałam hipotetycznie mam dom wybudowany za kredyt w wys 150tys i
działkę za 500tys (całość jest warta 650 tys) to mój wklad własny jest dużo
większy niż kredyt o który się staram a oprocentowanie stosunkowo niskie. W
moim przypadku rzeczoznawca wycenił dom na 130tys, wartości działki bank nie
wziął bod uwagę, więc nie dość, że nie mogę zrefinansować całości to jeszcze
nie mam wkładu własnego a przez to bardzo wysokie oprocentowanie. Nie rozumiem
takiego postępowania. Zapytałam w banku, czy np mogłabym dobrać te brakujące
20tys jako pożyczkę hipoteczną, ale powiedzieli, że nie bo przekroczę wartość
hipoteki.

[czupurek10]

Jeszcze w tym miejscu dodam cos od siebie, wydaje mi sie dziwnym ze bank
odmawia dodatkowego kredytu 20tys do wysokosci hipoteki, przeciez na niego nie
ma jeszcze hipoteki jest na stary bank, to jakas bzdura.

[zegmarek]

I tu się z Tobą zgadzam. Jednak trudno mi zabrać głos w konkretnej sprawie nie
znając faktów. Zaniżanie wyceny przez rzeczoznawców bankowych to jest juz norma
postępowania. Jednak nie słyszałem o wypadku wyceny nieruchomosci zabudowanej
bez uwzględnienia wartości działki.

www.doradca.gratka,pl
<a href="forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057"

[Gość: gość niezadowolony]

sama tego nie rozumiem. Ale tak dokładnie było - dom wyceniony poniżej
wartości, bez uwzględnienia działki i w związku z tym mogę dostac tylko tyle
ile wyniosła wycena. Nie drążę u nich tematu. Zabrałam wszystkie papiery.
Rozmawiałam wczoraj z Multibankiem, chociaż w regulaminie promocji kredytów
mają zapis, że aby refinansować kredyt u nich trzeba spłacać w innym banku co
najmniej 18 miesięcy, to jednak zapraszają na rozmowę.

[Gość: zawiedziony]

Witam
A czy praktykuje sie w bankach to ze nie wydaje się kart podczas prowadzenia
rachunku?
Mi powiedzieli że o karte mozna ubiegac sie tylko przy zakładaniu konta. :-(

[Gość: rumak1974]

No chyba nie do końca tak jest....z tego co słyszalem to nie maja prawa
zlicytować nieruchomosci poniżej jej realnej wartości jednym słowem nie ma
takiej opcji.. jesli masz nieruchomośc warta 400 tys zadłużenia w banku 100 tys
to nie moga cie zlicytowac za np. 110 tys i bank bieże swoją dole a ty
odbierasz 10 tys i idziesz pod most. Po pierwsze jeśli miałes udział własny
przypuścmy 100 tys to nie mogą cię z tego okraść po drugie jeśli miałeś kredyt
na 100% inwestycji np na 250 tys (budowałeś systemem gosspodarczym ) to
zakładam że realnie jakiś okres czasu spłacałes ten kredyt i tą kase tez masz
odzyskać. Takie jest prawo u nas żeby inwestora który wybudował/ kupił dom
mieszkanie nie można było wywalić pod most. Jak by tak można było robić to
patologie byśmy mieli nieziemską niemniej SOBIE ANI NIKOMU NIE ŻYCZE SPOTKAŃ Z
KOMORNIKIEM !!!!
Pozdrawiam

a nie czytałeś ogłoszeń o licytacji

[Gość: eszi]

widziałeś za jakie pieniądze można coś kupić? więc chyba nie zawsze jest to wg
realnej wartości....

[Gość: gość niezadowolony]

No dobrze, ale u mnie było tak, że bank sam wycenił nieruchomość nisko i co
wtedy? jeśli podpisałabym umowę to znaczy, że zgadzam się z taką wyceną??.
Miałam działkę, wzięłam kredyt na 100% inwestycji, spłacam go już 14 miesięcy i
teraz sytuacja wygląda tak np wzięłam 300tys, spłaciłam ok 4tys, bo najpierw
spłacałam odsetki zostało więc ok. 296tys a rzeczoznawca wycenił dom o pow.
prawie 150m2 na kwotę 280tys (dom w technologi tradycyjnej, murowany, dobrze
ocieplony, wykończony). Ponieważ wycena jest tak niska nie mogłabym nawet
dobrać tych 16 tys jako pożyczkę hipoteczną bo jak mi powiedziano kwota 296tys
przekracza wartość hipoteki a działka nie jest brana pod uwagę. Rozpoczęłam ten
wątek bo znalazłam się w niezrozumiałej dla mnie sytuacji i chciałam uczulić
innych na zwracanie uwagi na wszystkie szczegóły. To bardzo ważne, gdy
podpisuje się zobowiązanie na 30 lat.