Jak kupować mieszkanie w czasach szaleństwa

[kanadyjkarz]

Na starość dobrze wyprowadzić się do małego miasteczka? Będzie dużo taniej i
spokojniej? Mozna mieć wiekszy metraż , niższe opłaty. A do pracy się nie
śpieszę.

[Gość: breslauer]

a kto na starość chce pracować u zagranicznego inwestora
w duzym miescie?

dom poza miastem - tak, ale nie na kredyt

[rekin-2]

1. dzisiaj specjalnie już nikogo nie dziwi cena 10 tys. zł/m w Warszawie.
Rekord to 24 tys. /m. Boom mieszkaniowy trwa.

2. zakup domu poza miastem - to jest alternatywa, ale raczej nie dla osób,
które chcą uzyskać kredyt hipoteczny, gdyż bank znacznie łaskawiej traktuje
mieszkania zlokalizowane w popularnych dzielnicach.

[kajka777]

rekin-2 napisał:

>
> >
> 2. zakup domu poza miastem - to jest alternatywa, ale raczej nie dla osób,
> które chcą uzyskać kredyt hipoteczny, gdyż bank znacznie łaskawiej traktuje
> mieszkania zlokalizowane w popularnych dzielnicach.
>

niekoniecznie, dla banku liczy się aglomeracja danego miasta, a nie jego scisłe
granice. Zakup domu moze jedynie wiązać się z większymi kosztami jak wykonanie
wyceny nieruchomości, co przy lokalach mieszkaniowych często jest wykonywane
koszt banku. W przypadku domów rzadko, żeby nie powiedzieć nigdy

[rekin-2]

kajka777 napisała:

> rekin-2 napisał:
>
> >
> > >
> > 2. zakup domu poza miastem - to jest alternatywa, ale raczej nie dla osób
> ,
> > które chcą uzyskać kredyt hipoteczny, gdyż bank znacznie łaskawiej traktu
> je
> > mieszkania zlokalizowane w popularnych dzielnicach.
> >
>
> niekoniecznie, dla banku liczy się aglomeracja danego miasta, a nie jego
scisłe
>
> granice. Zakup domu moze jedynie wiązać się z większymi kosztami jak
wykonanie
> wyceny nieruchomości, co przy lokalach mieszkaniowych często jest wykonywane
> koszt banku. W przypadku domów rzadko, żeby nie powiedzieć nigdy


Mieszkanie poza miastem trudniej jest sprzedać - tak myśli Bank.
Bank chętnie udzieli kredyt hipoteczny nie tylko Tobie, ale nawet Twojemu psu
na psią budę. Ale.. pod warunkiem, że tę psią budę uda się łatwo sprzedać po
wyższej cenie od kwoty udzielonego kredytu.

Bank myśli tak: Psią budę w centrum dużego miasta jest łatwo sprzedać bo
chętnych jest więcej niż sprzedających. Dlaczego? Między innymi ze względu na
brak wolnych terenów inwestycyjnych - resztę argumentacji znajdziesz na stronie
www.zakup-mieszkania.pl/aktualnosci/inwestowanie-w-nieruchomosci/2006/008-Dlaczego-ceny-nieruchomosci-beda-nadal-rosly.html

[kajka777]

rekin-2 napisał:

>>
>
> Mieszkanie poza miastem trudniej jest sprzedać - tak myśli Bank.
> Bank chętnie udzieli kredyt hipoteczny nie tylko Tobie, ale nawet Twojemu psu
> na psią budę. Ale.. pod warunkiem, że tę psią budę uda się łatwo sprzedać po
> wyższej cenie od kwoty udzielonego kredytu.
>

niekoniecznie.
jeżeli mówimy o domach, a zdaje się mówimy o domach, znacznie łatwiej jest
sprzedać dom pod Warszawa o wartości 500tys, niż dom w Warszawie o wartości 1,5
mln.
Nie ma problemów z uzyskaniem kredytu na zakup domu w granicach duzej
aglomeracji miejskiej.

[Gość: adam]

Starość to znaczy po 30tce.....

To kupujący zawyżają ceny

[Gość: Realistka]

Ceny w Warszawie czy Wrocławiu tak makabrycznie ostatnio rosną przez
kupujących - ludzie bezkrytycznie wierzących w co rusz wzbudzające panikę
sensacje mediów. LUDZIE ZACZNIJCIE MYŚLEĆ!!!

Ktoś wywołuje panikę, by ludzie kupowali byle co, byle gdzie, szybko i po
każdej cenie, bo ma w tym interes. Ale to nie jest interes KUPUJĄCEGO.
Mieszkania kupowane w pośpiechu za jakiś czas, gdy na rynku będzie korekta
stracą trochę na wartości i trudno będzie na nie znaleźć kupca, bo są
nieustawne, brzydkie, przy ruchliwej ulicy, ze skosami, przechodnimi pokojami
lub...
Może zacznijmy wreszcie kręcić nosem we własnym interesie i nie przepłacać po 6
tys. za metr na Ursynowie w wielkiej płycie. Jak sprzedający dyktuje cenę z
sufitu, to nie róbmy mu przysługi zgadzając się na nią, wtedy jak przez jakiś
czas nie znajdzie kupca, to będzie musiał się zastanowić nad obniżeniem ceny, a
to z kolei jest w interesie nabywcy.

[herox]

Gość portalu: Realistka napisał(a):

> Ceny w Warszawie czy Wrocławiu tak makabrycznie ostatnio rosną przez
> kupujących - ludzie bezkrytycznie wierzących w co rusz wzbudzające panikę
> sensacje mediów. LUDZIE ZACZNIJCIE MYŚLEĆ!!!
>
> Ktoś wywołuje panikę, by ludzie kupowali byle co, byle gdzie, szybko i po
> każdej cenie, bo ma w tym interes. Ale to nie jest interes KUPUJĄCEGO.
> Mieszkania kupowane w pośpiechu za jakiś czas, gdy na rynku będzie korekta
> stracą trochę na wartości i trudno będzie na nie znaleźć kupca, bo są
> nieustawne, brzydkie, przy ruchliwej ulicy, ze skosami, przechodnimi pokojami
> lub...
> Może zacznijmy wreszcie kręcić nosem we własnym interesie i nie przepłacać po
6
>
> tys. za metr na Ursynowie w wielkiej płycie. Jak sprzedający dyktuje cenę z
> sufitu, to nie róbmy mu przysługi zgadzając się na nią, wtedy jak przez jakiś
> czas nie znajdzie kupca, to będzie musiał się zastanowić nad obniżeniem ceny,
a
>
> to z kolei jest w interesie nabywcy.


Trochę masz nieaktualne dane.
Bo za 6 tys to na Ursynowie nie kupisz nic - nawet w baraku.
Teraz wielka płyta jest po 9-10 tys.
Już na Tarchominie jest po 7-8 tys.

A co do twoich apeli - to nie mają szans, bo w stadzie jeleni nawet jak
wszystkie się zatrzymają, to znajdzie się grupa która ruszy do przodu.
Taka natura naszych walecznych rodaków.

jak można zawyżyć ceny, które są zaniżone?

[rekin-2]

Polska to najtańszy rynek nieruchomości w całej Europie. W dodatku mamy
wieloletnie opóźnienia w budownictwie i nie ma możliwości aby je nagle
nadrobić. Deweloperzy mają problemy z nowymi inwestycjami, a nowe mieszkania
które pojawiają się na rynku skupowane są przez inwestorów zagranicznych (około
15 do 20% mieszkań w dużych miastach kupują już inwestorzy zagraniczni). Do
tego łatwo dostępne i tanie kredyty hipoteczne, oraz perspektywa trzykrotnego
wzrostu cen terenów inwestycyjnych w najbliższych latach.

Mało tego, jest jeszcze wiele czynników, które wskazują na to, że przez kilka
kolejnych lat ceny mieszkań w Polsce będą nadal rosły. Możliwe jednak, że
największe skoki cen mamy już za sobą.

[herox]

rekin-2 napisał:

> Polska to najtańszy rynek nieruchomości w całej Europie. W dodatku mamy
> wieloletnie opóźnienia w budownictwie i nie ma możliwości aby je nagle
> nadrobić. Deweloperzy mają problemy z nowymi inwestycjami, a nowe mieszkania
> które pojawiają się na rynku skupowane są przez inwestorów zagranicznych
(około
>
> 15 do 20% mieszkań w dużych miastach kupują już inwestorzy zagraniczni). Do
> tego łatwo dostępne i tanie kredyty hipoteczne, oraz perspektywa trzykrotnego
> wzrostu cen terenów inwestycyjnych w najbliższych latach.
>
> Mało tego, jest jeszcze wiele czynników, które wskazują na to, że przez kilka
> kolejnych lat ceny mieszkań w Polsce będą nadal rosły. Możliwe jednak, że
> największe skoki cen mamy już za sobą.


Hahaha,
troszkę przesadziłeś, kolego.
Poza tym zdradził cię link w twojej stopce.
Jednak masz szansę złapać paru świeżo napalonych jeleni.
Powodzenia.

No kłamiesz ....

[Gość: Marek]

> Polska to najtańszy rynek nieruchomości w całej Europie.

W Portugalii, Bułgarii i paru innych miejscach jest taniej niz w W-wie.
Ktos pisał że w Chicago jest taniej niż w W-wie.

Do tego:

-stop procentowe rosna
-ceny wynajmu spadaja
-tansze mieszkania w Rumunii, Bułgarii i Chorwacji czekają ...

Policz sam. Kupujesz kawalerkę za 300000, czy wynajmiesz ja za 1500 ?
Watpie. Ale jesli sie to uda to masz 6% w skali roku. Mizernie ...
szczegolnie jak kredyty dobija do 8% (wiele osob juz tyle za nie placi) to
bedziesz w plecy ...

Do tej pory liczono na wzrost wartosci ale ten nie moze trwac w nieskonczonosc.

Tym bardziej ze jesli ktos dostanie 3000 na reke a ma zaplacic 1500 za wynajem
to pieprzy to wszystko i wyjezdza za granice ...

Stopy procentowe spadają, bo spada Balcerowicz

[rekin-2]

Gość portalu: Marek napisał(a):

> > Polska to najtańszy rynek nieruchomości w całej Europie.
>
> W Portugalii, Bułgarii i paru innych miejscach jest taniej niz w W-wie.
> Ktos pisał że w Chicago jest taniej niż w W-wie.


Liczą się fakty:

Ceny nieruchomości w EUR / za metr kwadratowy

Rodzaj nieruchomości Warszawa Madryt Berlin
Mieszkanie 1000 1800 1700
Działka budowlana 30 70 135
Działka rekreacyjna 9 40 40

źródło:
www.zakup-mieszkania.pl/inwestowanie-w-nieruchomosci.html
>
> Do tego:
>
> -stop procentowe rosna
stopy procentowe spadły z 12% w 2002 roku do 5% w tym roku.. To efekt
zakończenie urojonej polityki schładzania gospodarki przez Balcerowicza, który
nadal nie chce odejść. Sytuacja już nigdy się nie odwróci - bo ten kretyn,
którego żona opłacana jest przez banki, nigdy więcej nie wróci do władzy.

ale stopami nie warto się martwić - kredyt mieszkaniowy zaciągany jest na około
20 lat. W tym czasie sytuacja wielokrotnie będzie się zmieniać. Większość
kredytów hipotecznych w Polsce zaciągana jest we frankach szwajcarskich - co
prawda ostatnio bank centralny w tym kraju podniósł stopy procentowe, ale..
nadal oprocentowanie kredytów we frankach szwajcarskich jest bardzo niskie.
Nawet jeśli sytuacja się zmieni, to kredyt złotówkowy jest również coraz
bardziej atrakcyjny.

> -ceny wynajmu spadaja

to prawda.
inwestorów jednak to nie interesuje - mieszkania kupowane są głownie na kredyt
hipoteczny - oprocentowanie jest niskie (niezależnie w jakiej walucie) więc
nawet niski czynsz pozwala pokryć raty kredytu. Zysk inwestorzy zamierzają
zrealizować na sprzedaży mieszkania w terminie kilku lat. Tylko w tym roku ceny
nowych mieszkań wzrosły o 20%.

> -tansze mieszkania w Rumunii, Bułgarii i Chorwacji czekają ...

inwestorów zagranicznych Rumunia, czy Uzbekistan mało interesują. Teraz Polska
ma swoje 5 minut. Wejście do Unii Europejskiej przeważyło szalę. Resztę
przeczytasz tutaj
www.zakup-mieszkania.pl/inwestowanie-w-nieruchomosci.html
>
> Policz sam. Kupujesz kawalerkę za 300000, czy wynajmiesz ja za 1500 ?
> Watpie. Ale jesli sie to uda to masz 6% w skali roku. Mizernie ...
> szczegolnie jak kredyty dobija do 8% (wiele osob juz tyle za nie placi) to
> bedziesz w plecy ...

Czynsz zazwyczaj pozwala pokryć koszty kredytu. W tym roku ceny nieruchomości w
Polsce wzrosły o 20%. W kolejnych latach wzrosty mogą nie być tak drastyczne,
ale stałe. Nic nie wskazuje na to, aby ceny miały przestać rosnąć w
najbliższych latach. Argumentację znajdziesz tutaj:
www.zakup-mieszkania.pl/aktualnosci/inwestowanie-w-nieruchomosci/2006/008-Dlaczego-ceny-nieruchomosci-beda-nadal-rosly.html



>
> Do tej pory liczono na wzrost wartosci ale ten nie moze trwac w
nieskonczonosc.
>
> Tym bardziej ze jesli ktos dostanie 3000 na reke a ma zaplacic 1500 za wynajem
> to pieprzy to wszystko i wyjezdza za granice ...


Dlatego coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania. Kredyt hipoteczny
jest obecnie łatwo dostępny prawie dla każdego, kto ma stały dochód. Zamiast
płacić czynsz, tę samą kwotę wpłacasz jako ratę spłaty kredytu, a mieszkanie
jest Twoje.

[Gość: rekin bezzębny]

he, he psioczysz na Balcerka a z twoich wypowiedzi widac ze jestes ekonomicznym
analfabeta i nie kryjesz się z tym żeby ludzi naciągać na zaglądanie do
wskazanego serwisu internetowego.

Stopami nie warto się martwić - cóż za głupie stwierdzenie. Przy długim
terminie właśnie jest większa wrażliwość długu na zmianę stóp - miara ta zwana
jest duration. Rosną stopy we frankach, wzrosną i w złotych, gdzie presja na
wynagrodzenie powoduje zmianę celu inflacyjnego.

Po co epatujesz liczbami że w Polsce jest taniej niż w Madrycie czy Berlinie ?
Przecież tamte zarobki sa nieporównywalne do polskich.

Zmierz sobie relację przepływów z wynajmu do kosztu zakupu powiększonego o
koszty finasowania. Nigdy ta relacja nie była niższa, zawsze tak jest przed
korekta na rynku i nie mąć już ludziom w głowach.

[rekin-2]

Gość portalu: rekin bezzębny napisał(a):

> Stopami nie warto się martwić - cóż za głupie stwierdzenie. Przy długim
> terminie właśnie jest większa wrażliwość długu na zmianę stóp - miara ta
zwana
> jest duration. Rosną stopy we frankach, wzrosną i w złotych, gdzie presja na
> wynagrodzenie powoduje zmianę celu inflacyjnego.

liczą się fakty - gdybyś w końcu odwiedził www.zakup-mieszkania.pl to
dowiedziałbyś się na przykład:
---
Dane opublikowane przez Związek Banków Polskich wskazują na niemal 60
procentowy wzrost kwoty zaciągniętych kredytów hipotecznych w 2005 r. w
stosunku do roku 2004. Pod hipotekę pożyczyliśmy ponad 22 mld PLN, a 72 proc.
kwoty stanowiły kredyty we frankach szwajcarskich.

Mimo wzrostu udzielonych kredytów hipotecznych każdego roku, udział tych
kredytów w porównaniu do wysokości PKB Polski wciąż wynosi niespełna 4 proc.
Skoro w krajach Unii Europejskiej wskaźnik ten wynosi aż około 40 procent,
niewątpliwie prawdziwą falę napływu kapitału na rynek mamy dopiero przed sobą.
---

To oznacza, że trwa boom na kredyty hipoteczne w Polsce i szybko się to nie
skończy. Oprocentowanie jest niskie - a nawet gdyby stopy procentowe
nieznacznie wzrosły, to banki zamierzają regulować rynek wydłużaniem terminu
spłaty - zamiast 25 lat, kredyt rozłożony jest na 50 lat. Niemożliwe? Już
możliwe w niektórych bankach. Rata miesięczna za sprawą wydłużenia okresu
spłaty i niskich stóp procentowych staje się łatwa do przełknięcia nawet dla
studenta, który właśnie niedawno rozpoczął pracę. Niemożliwe aby student dostał
kredyt hipoteczny? Możliwe. Właśnie obecnie rynek kredytów hipotecznych
napędzają młode osoby, które wolą płacić niską ratę kredytu zamiast
porównywalną lub nawet wyższą kwotę czynszu za najem mieszkania.


>
> Po co epatujesz liczbami że w Polsce jest taniej niż w Madrycie czy
Berlinie ?
> Przecież tamte zarobki sa nieporównywalne do polskich.
>
> Zmierz sobie relację przepływów z wynajmu do kosztu zakupu powiększonego o
> koszty finasowania. Nigdy ta relacja nie była niższa, zawsze tak jest przed
> korekta na rynku i nie mąć już ludziom w głowach.

Korekty nie będzie na obecnym etapie - bo rynek dopiero się rozkręca -
potencjał znacznego napływu kapitału z kredytów hipotecznych sugeruje, że na
rynku nieruchomości pojawi się ogromny kapitał. Do tego wzrost zarobków Polaków
(zaczyna brakować siły roboczej - a to oznaczać może tylko jedno - wzrost
płac), oraz inwestorzy zagraniczni, którzy lokują kapitał w polskie
nieruchomości, licząc na znaczny wzrost cen - czy oni wszyscy się mylą?

Może jednak odwiedź tę stronę - kto czyta, nie błądzi:
www.zakup-mieszkania.pl/inwestowanie-w-nieruchomosci.html

[Gość: Pepe]

Ale koleżanko lub kolego jestes zaslepiona/y. Czytasz jedne portal wyrocznie i
budujesz na jego bazie bzdurne wypowiedzi. Stopy %-owe nie maja znaczenia a to
ciekawe. Boże, że widzisz i nie grzmiesz. Chroń nas panie przed takimi doradami
bo zima w sandałach zaczniemy chodzić. Przypomne, że są inne miejsca w necie na
te tematy, ale ich musisz poszukać sama lub sam.

stopy nie wrócą na 12%, chyba że wróci Balcerowicz

[rekin-2]

Gość portalu: Pepe napisał(a):

> Ale koleżanko lub kolego jestes zaslepiona/y. Czytasz jedne portal wyrocznie
i
> budujesz na jego bazie bzdurne wypowiedzi. Stopy %-owe nie maja znaczenia a
to
> ciekawe.

Mają znaczenie - ale to że dzisiaj spadły o 0,032232293493474734673 a wczoraj
wzrosły o 0,000009494847373923783782 ma małe znaczenie dla osoby, która
zaciągneła kredyt mieszkaniowy na 50 lat. W tym czasie wielokrotnie będzie się
to zmieniać, a za 50 lat Kaczyński zostanie wybrany na prezydenta po raz
dziesiąty, a Leeper zostanie sekretarzem generalnym Organizacji Narodów
Zjednoczonych (ONZ). Rozumiesz?

Na całym świecie kredyty hipoteczne królują na rynku nieruchomości. W Polsce
dopiero zaczynamy. Dlaczego? Dlatego, że jeszcze w 2002 roku stopy procentowe w
Polsce były sztucznie zawyżone za sprawą urojonej, szkodliwej polityki
schładzania gospodarki przez p. Balczerowicza.

Na szczęście to już jest historia. A w Polsce zaczyna być normalnie również w
sektorze bankowym - to znaczy tak jak wszędzie na świecie młodzi ludzie mogą
już na starcie kupować mieszkania - na kredyt hipoteczny. Stopy procentowe
raczej nie wrócą w Polsce do poziomu 12%... chyba, że wróci Balcerowicz ze
swoimi pomysłami schładzania gospodarki.

[a000000]

rekin-2 napisał:

Stopy procentowe
> raczej nie wrócą w Polsce do poziomu 12%... chyba, że wróci Balcerowicz ze
> swoimi pomysłami schładzania gospodarki.

Albo gospodarka sama się "schłodzi"...po odejściu Balcerowicza. Gdy Lepper i
świta dobiorą się do wydawania "różnic kursowych" rezerw dewizowych. A mennica
zacznie dodrukowywać pieniądze w trybie trzyzmianowym.

Bardzo dobrze, że młodzi ludzie kupują już na starcie w dorosłe życie mieszkania
na kredyt. Tylko życzyłabym sobie i całej reszcie, aby stan finansów
kredytobiorców do końca ich dni umożliwił bezbolesną spłatę rat. Polska to nie
stabilne gospodarczo Stany czy kraje dawnej Unii - osoby powołujące się na
tamtejsze rynki zdaje się o tym zapominają.

[Gość: Pepe]

Tego ja niestety nie wiem czy nie wrócą. Jeszcz jakiś czastemu jak bym Ci
powiedział, ze Lepper bedzie premierem to bys mnie wyśmiał a jednak. Twoja
pewność jest duża ale czy nie przesadzona? Rozumiesz?

Nigdzie nie napisałem, ze kredyt hipoteczy jest zły, be, fe. A starsza się mnie
przekonac do tego, że tak jest. Zwracam Twoją szanowną uwagę, że jest coś
takiego jak stopy procentowe (i to nie tylko w naszym kraju). Znakomita
większość ludzi bierze kredyty walutowe więc coś jednak te stopy procentowe
znaczą. Patrz na Węgry gdzie ich waluta poleciała dość mocno po jakiejś tam
aferze (poziom 10% względem innych walut). Powiesz, ze u nas jest to nie
możliwe? Więc przypomne przykład z Lepperem (daruj sobie sekrzetarzy ONZ
ha.ha.ha wystarczy premier).

Errata: stopy nie wrócą na 12%, chyba że wróci

[Gość: Pepe]

Nigdzie nie napisałem, ze kredyt hipoteczy jest zły, be, fe. A starsza się mnie
> przekonac do tego, że tak jest. Zwracam Twoją szanowną uwagę, że jest coś
>
Oczywiście chodziło o:
A starasz się mnie przekonać do czegość co jest OK i ja to wiem.

Dodam taką dygresje:

Branie kredytu jest ok tylko ile tego kredytu względem mojego dochodu.
Amerykanie uważają przekrocznie poziomu 30% dochodzu rodziny na spłate kredytu
niebezpiecznym. My juz bierzemy kredyty na 40-50-60% naszego dochodu. Gdzie tu
jest miejsce na zycie? Ludzie zapisują sie z "własnej" woli do obozu pracy,
którego z dużym prawdopodobnieństem nie przetrwają. Bez "poduszki" finansowej
utrata pracy, wypadek, choroba kładzie na łopatki całą rodzine. Gdzie tu dobre
szkoły dla dzieci? Nasze szkolnictwo będzie płatne to tylko kwestia czasu. I
wiele innych. O tych rzeczach agent czy bank Ci nie powie mamiąc Cie kredytem.
Kupowanie dziury w ziemi albo wiecej "obietnicy, ze taka dziura będzie" to
absurd a dzisiaj taka sytuacja mam miejsce.

Mnie smuci jedno, że naród zadłuża się na 30-35 lat i wypompowuje juz w tej
chwili ogromne pieniądze z kraju a nasz rzad nic z tym nie robi. Ja widze
Irlandczyków, Anglików, Hiszpanów, którzy zarobili po 100% wkładu z inwestycje
w Polsce i jada do ciepłych krajów na wesołe emeryturki a tabun Polaków bedzie
pracował w pocie czoła płacąc za panikę jakiej uległ. Smutne.

[Gość: Flora]

> Branie kredytu jest ok tylko ile tego kredytu względem mojego dochodu.
> Amerykanie uważają przekrocznie poziomu 30% dochodzu rodziny na spłate
kredytu
> niebezpiecznym. My juz bierzemy kredyty na 40-50-60% naszego dochodu

Polska to nie Ameryka

Japonczycy biorą kredyty na 1000% swojego dochodu i żyją.

[Gość: Pepe]

He.he.he.he z jednym z najwyższych odsetkiem samobójstw na świecie.

Ach co to za życie :)

[rekin-2]

Gość portalu: Pepe napisał(a):

> Tego ja niestety nie wiem czy nie wrócą. Jeszcz jakiś czastemu jak bym Ci
> powiedział, ze Lepper bedzie premierem to bys mnie wyśmiał a jednak. Twoja
> pewność jest duża ale czy nie przesadzona? Rozumiesz?
>
> Nigdzie nie napisałem, ze kredyt hipoteczy jest zły, be, fe. A starsza się
mnie
>
> przekonac do tego, że tak jest. Zwracam Twoją szanowną uwagę, że jest coś
> takiego jak stopy procentowe (i to nie tylko w naszym kraju). Znakomita
> większość ludzi bierze kredyty walutowe więc coś jednak te stopy procentowe
> znaczą. Patrz na Węgry gdzie ich waluta poleciała dość mocno po jakiejś tam
> aferze (poziom 10% względem innych walut). Powiesz, ze u nas jest to nie
> możliwe? Więc przypomne przykład z Lepperem (daruj sobie sekrzetarzy ONZ
> ha.ha.ha wystarczy premier).

Co do waluty kredytu - zgadza się, dlatego najważniejszy wniosek z tej
dyskusji, jest taki, aby osoby zaciągające wieloletni kredyt hipoteczny
upewniły się, że będą mogły minimum kilkakrotnie przewalutowywać ten kredyt w
zależności od sytuacji. Należy sprawdzić czy bank nie obciąży nas karą, etc.
Obecnie nie zalecam zmiany waluty - nic takiego się nie wydarzyło istotnego na
rynku. Możliwe że w przyszłym roku wejdzie w życie kilka ważnych ustaw - wtedy
może opłacać się złotówka. Ale... również w przyszłym roku okaże się, czy bank
centralny Szwajcarii (Swiss National Bank - SNB) obniży stopy procentowe do
poziomu mniejwięcej z początku tego roku - eksperci twierdzą, że jest to
możliwe.

Tak więc wniosek - że nie warto przejmować się chwilowymi zmianami stóp
procentowych. Warto jednak mieć możliwość przewalutowania kredytu wtedy, gdy na
rynku mają miejsce istotne zmiany (na razie takich nie ma).

Moja opinia jest taka, że Polska obecnie jest paradoksalnie bardziej
przewidywalna niż Stany Zjednoczone. Od kilku lat to właśnie w U.S.A., dzieją
się dziwne rzeczy. Niedawno pierwszy raz od 11 lat spadła średnia cena domów.
Zadłużenie U.S.A. jest gigantyczne (obligacje kupują Chiny - ale co jeśli nagle
zaczną sprzedawać). Państwo jest w stanie wojny, która nie ma końca. A
prezydentem jest człowiek, który wygrał wybory decyzją amerykańskiego sądu
najwyższego (słynne liczenie dziurek w kartach głosowania). Ja śmiem twierdzić,
że Stany Zjednoczone sięgnęły granic (ekonomii, demokracji, etc.) - teraz na
prawdę trudno przewidzieć co będzie się tam działo.

Polska tymczasem jest małym państwem - to prawda, ale stabilnym, niezależnym
gospodarczo - kryzys gospodarczy wywołany tym co stało się w 1998 w Rosji i na
rynkach azjatyckich tylko zahartował Polską gospodarkę i pozwolił uniezależnić
się od Rosji. Wejście Polski do Unii Europejskiej natomiast zagwarantowało nam
rynki zbytu i spokojny, stabilny wzrost gospodarczy.

Wskaźniki ekonomiczne Polski są pozytywne, ale najlepsze mamy chyba dopiero
przed sobą. Aż trudno sobie wyobrazić jak wielki krok cywilizacyjny dokona
Polska za sprawą środków z Unii Europejskiej - o ile pamiętam w najbliższych
kilku latach Polska zostanie dofinansowana około 70 miliardami EURO - to jest
wręcz niewyobrażalna kwota jak na tak małe państwo jak Polska. Wrzucenie tak
gigantycznych funduszy do gospodarki Polski w tak krótkim okresie (do 2015
roku), to jak dolanie paliwa rakietowego do kosiarki. Będzie gorąco..

A wracając do rynku nieruchomości - właśnie w/w. argumenty trafiają widać do
zagranicznych inwestorów. Jest możliwe, że w miarę stagnacji gospodarki Stanów
Zjednoczonych, będą oni przenosić się do Polski. Przedsmak tego widać już teraz
po różnego rodzaju inwestycjach z rozmachem
www.zakup-mieszkania.pl/luksusowe-mieszkania.html

[Gość: Gość]

Na szczęście to już jest historia. A w Polsce zaczyna być normalnie również w
> sektorze bankowym - to znaczy tak jak wszędzie na świecie młodzi ludzie mogą
> już na starcie kupować mieszkania - na kredyt hipoteczny. Stopy procentowe
> raczej nie wrócą w Polsce do poziomu 12%... chyba, że wróci Balcerowicz ze
> swoimi pomysłami schładzania gospodarki.

Jest tylko jedno ale.... Wątpię że wszędzie na świecie normalni młodzi ludzie
kupują mieszkania na kredyt hipoteczny na 30 lat w 30-letnich wieżowcach na
blokowiskach o metrażu góra 40-50 metrów maleńką kuchnią beznadziejną
wentylacją w łazience itp. LUDZIE OBUDŹCIE SIĘ WRESZCIE kredyt hipoteczny
rozpisany na 20-30 lat na dom - tak, na duże mieszkanie w atrakcyjnej
lokalizacji tak, na mieszkanie od developera - tak ALE NIE NA 30 LETNIĄ KLITKĘ
która w za 20 lat będzie ruderą - niech wreszcie ktoś zacznie myśleć
perspektywicznie i nie pakuje sie w kredyt na cos co w chwili straty bedzie
mialo tak niska wartosc ze juz wtedy malo kto zdecyduje sie na jego zakup

[Gość: Flora]

> Jest tylko jedno ale.... Wątpię że wszędzie na świecie normalni młodzi ludzie
> kupują mieszkania na kredyt hipoteczny na 30 lat w 30-letnich wieżowcach na
> blokowiskach o metrażu góra 40-50 metrów maleńką kuchnią beznadziejną
> wentylacją w łazience itp. LUDZIE OBUDŹCIE SIĘ WRESZCIE

ci ludzie się obudzą....... z ręką w nocniku

kredyty hipoteczne

[Gość: mr. x]

"To oznacza, że trwa boom na kredyty hipoteczne w Polsce i szybko się to nie
skończy."


ludzie macie ciagle komune w glowie.
kredyty to sposob w jaki w cywilizowanym swiecie kupuje sie mieszkania.
99.9% w usa, kanadzie i zachodniej europie.

[Gość: Gość]

Dlatego coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania. Kredyt hipoteczny
> jest obecnie łatwo dostępny prawie dla każdego, kto ma stały dochód. Zamiast
> płacić czynsz, tę samą kwotę wpłacasz jako ratę spłaty kredytu, a mieszkanie
> jest Twoje.

Bzdura!! Dopóki nie spłacisz jest twoje tylko w takim procencie w jakim je
spłaciłeś. Spłacanie mieszkania poprzez wynajmowanie go? Super jeśli masz gdzie
mieszkać. Ale... Przy założeniu że masz kredyt na dajmy na to 10-letnie
mieszkanie w bloku i wynajmujący spłacają je przez 20 lat to w momencie
spłacenia ma ono 30 lat! Uważasz że naprawdę dużo zarobisz za 20 lat na
30letnim mieszkaniu w bloku? A co jak nie masz sam gdzie mieszkać? Raty płacisz
praktycznie do emerytury. Ludzie nie myślą logicznie - przykład:
Miasto Łódź
Kupuję mieszkanie za 120 tysięcy - klitka 20letnia w bloku
Spłacam raty po ok 400 zł przez 30 lat
Nikt mi nie gwarantuje że raty te nie wzrosną (sądzę że wzrosną na pewno, fakt
że pensje może też ale relacja pozostanie ta sama)
Koszt kredytu to nie 120 tysięcy ale ok 180000 z odsetkami opłatami za
ustanowienie hipoteki itd.
Chcesz powiedzieć że mieszkanie które po spłaceniu będzie miało 50 lat będzie
tyle warte za ile je kupiłam plus koszt kredytu? Wątpie - moja prognoza - góra
100tys i to optymistyczna
zacznijcie wreszcie myśleć perspektywicznie!!!

[Gość: Flora]

> praktycznie do emerytury. Ludzie nie myślą logicznie - przykład:
> Miasto Łódź
> Kupuję mieszkanie za 120 tysięcy - klitka 20letnia w bloku
> Spłacam raty po ok 400 zł przez 30 lat
> Nikt mi nie gwarantuje że raty te nie wzrosną (sądzę że wzrosną na pewno,
fakt
> że pensje może też ale relacja pozostanie ta sama)
> Koszt kredytu to nie 120 tysięcy ale ok 180000 z odsetkami opłatami za
> ustanowienie hipoteki itd.
> Chcesz powiedzieć że mieszkanie które po spłaceniu będzie miało 50 lat będzie
> tyle warte za ile je kupiłam plus koszt kredytu? Wątpie - moja prognoza -
góra
> 100tys i to optymistyczna
> zacznijcie wreszcie myśleć perspektywicznie!!!

wiesz......
nie kazdego stać na myslenie perspektywiczne
ludzie MUSZA gdzies mieszkac, a pieniedzy nie mają, dlatego podejmują
takie "nieperspektywiczne" decyzje

[Gość: Gość]

wiesz......
> nie kazdego stać na myslenie perspektywiczne
> ludzie MUSZA gdzies mieszkac, a pieniedzy nie mają, dlatego podejmują
> takie "nieperspektywiczne" decyzje

Ja cię nie chce straszyć ale żeby się nie okazało za kilka- kilkanaście lat że
mimo kupna mieszkania na kredyt i tak nie masz gdzie mieszkać... Zreszta jak
chcesz spłacać 50-letnią klitke za jej podwójną wartość to spłacaj - twoja
sprawa. Można na początek wynajmować, można kupić coś mniejszego, można na
obrzeżach miasta i na początek się przemęczyć a kredyt wziąść na coś naprawdę
wartościowego a nie na rozpadający się blok, na osiedlu które prędzej czy
później stanie się siedliskiem dresów i żuli. Dopóki ludzie będą kupować te
rudery za tak wysokie ceny to sytuacja się nigdy nie zmieni. Takie mieszkanie
to ja mogę wynajmować i czekać aż bedzie mnie stać na coś lepszego. W życiu nie
chciałabym takiego mieszkania spłacać do emerytury - gdzie tu zmiana na lepsze?
Wynajm = ok. 400 zł rata również rozpisana na 30 lat. Myślisz że za 30 lat
będzie mnie obchodzić czy to jest moje mieszkanie czy nie - przy optymistycznym
założeniu że będę jeszcze żyła? Przynajmniej żyję bez stresów i obciążeń.
Wszystkim obciążonym kredytami współczuję

[Gość: Flora]

1. Nie kupuje ruder, więc to nie do mnie ;)

[Gość: Flora]

1. Nie kupuje ruder, więc to nie do mnie ;)

wynajmować nie bardzo mozna, bo w Polsce jest obowązek meldunkowy

a jesli idzie o perferie to moze sobie ktos wyliczyl, ze nie oplaca mu sie
dojezdzac

[Gość: Gość]

> wynajmować nie bardzo mozna, bo w Polsce jest obowązek meldunkowy

Wiesz co... ten argument już mnie kompletnie rozbroił :)))
Nie będę komentować co na ten temat myślę bo to podobno kulturalne forum ale po
prostu padam ze śmiechu.

Niech się inni wypowiedzą, ja idę się wyśmiać... :))))

PS. Jak ludzie z takim sposobem myślenia zapożyczają się w bankach to już
niedługo będę sobie wybierać mieszkania za pół ceny na licytacjach ;)))

[Gość: Flora]

proponuje ci Gościu zebys sie wymeldowal i sprobowal funkcjonowac majac status
bezdomnego. zobaczysz wtedy jakie to smieszne.
nie kazdy moze sobie pozwolic na fikcyjne zameldowanie przez x lat u kogostam.

[Gość: Maa]

Gość portalu: Flora napisał(a):

> >
> wynajmować nie bardzo mozna, bo w Polsce jest obowązek meldunkowy

chyba ci się coś pomyliło.....

[est-ymator]

> stopy procentowe spadły z 12% w 2002 roku do 5% w tym roku.. To efekt
> zakończenie urojonej polityki schładzania gospodarki przez Balcerowicza,
który
> nadal nie chce odejść. Sytuacja już nigdy się nie odwróci - bo ten kretyn,
> którego żona opłacana jest przez banki, nigdy więcej nie wróci do władzy.

rekin powinieneś mieć login kretyn
Pisowski idiota z ciebie

[Gość: wasyl]

a gdzie w wawie masz dzialki budowlane po 30 Euro czyli 120 zl/m2? chetnie
nabede kilka...
ceny domow sa w wawie w zasadzie porownywalne z cenami w anglii czy usa. 2 lata
temu bylem u znajomych w teksasie gdzie zaproszone mnie do domu za 1 mln$.
znajomi amerykanie wypowiadali sie o takiej cenie za dom z nabozenstwem
(wlasciciel siedzial w biznesie naftowym). dzisiaj znam kilka par ktore w
okolicy wway buduja domy za 2-3 mln zl. i nie robia z tego wielkiego ale...

[Gość: Grzesiek]

ale glupi post. stopy spadaja od lat ale taki spec od nieruchomosci pewnie tego
nie zauwazyl. swoja droga masz jakies linki do dzialek budowlanych w W-wie po
30 euro / m2 ? Tylko w W-wie a nie w Tarchominie / Wlochach.

[Gość: Monika]

Witam,

Może i mamy najtańsze mieszkania w Europie ALE MAMY TEŻ NAJNIŻSZE PENSJE!!!!!!
Więc może przeliczmy procentowo jak wychodzi cena w stosunku do zarobków i
wtedy podyskutujemy !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Gość: cc]

A ja myślę że moda na inwestowanie w nieruchomości skończy się tak jak
skończyła się hossa na giełdzie. Przecież to co się dzieje z nieruchomosciami
to czysta spekulacja i nic więcej. USA po odwrocie od giełdy wszyscy
inwestowali w nieruchomości, ceny rosły ale powoli się to kończy - bo każdy już
kupił i czeka na wzrosty, a ich może nie być. W USA z powrotem ludzie wracają
na giełdę. Bo gotówka musi pracować, a najgorzej być tym kto kupuje na końcu po
przegrzanych cenach

[Gość: helle2]

Tak,te ceny nie maja pokrycia,to jest banka mydlana. Na zachodzie skoczylo sie
sprzedawanie mieszkan na pniu.

Jak kupować mieszkanie w czasach szaleństwa

[Gość: Ja]

a jak w Szczecinie, czy ktos wie czy warto teraz sprzedac mieszkanie czy czekac na lepsze ceny?

[herox]

Gość portalu: Ja napisał(a):

> a jak w Szczecinie, czy ktos wie czy warto teraz sprzedac mieszkanie czy
czekac
> na lepsze ceny?

Oczywiście, że czekać.
Będzie drożej, tak gdzieś o 50%.

[Gość: sułek]

herox napisał:

> Będzie drożej, tak gdzieś o 50%.

Aleś ty herox głupi. Wiesz, co będzie i to nawet, jak będzie. Wiesz, że wzrosną
i wiesz, o ile wzrosną. I do tego jeszcze to jakże intelektualnie
przenikliwe "tak gdzieś". He, he.

[Gość: trzeba myśleć]

Ludzie mieszkania to nie jest inwestycja na giełdzie. Wszyscy musimy gdzieś
mieszkać!Ja osobiście nieznam nikogo,kto sprzedał mieszkanie na szczycie cen i
zamieszkał w namiocie lub w wynajętym mieszkaniu, licząc ze za jakiś czas
odkupi podobny lokal za niższą cenę.Wierzę w to że nikt z was też nie zna
takich osób,którzy tak zrobili.Zdecydowana większość z nas posiada jedną
siedzibę,dom lub mieszkanie. U nas lokali jest zdecydowanie za mało i ceny będą
rosły. Nic nie można obecnie na to poradzić. Może za kilka lat... a do tego
czasu ceny będą rosły! Pewnie na chwilę się zatrzymają, ale nic nie będzie
taniej.

[Gość: K]

Taki link z przed chyba roku znalazłem. Czy nie ciekawy?
tiny.pl/rgbr

[kanadyjkarz]

łatwiej odziedziczyć spadek,

www.gazetaprawna.pl/?action=showNews&dok=1825.6.22.2.1.1.0.1.htm

a kiedy zarobki zaczna rownac do unijnych

[malgoska_k]

jak o podwyzkach to ciagle sobie unia dupe eksperci wycieraja; a kad ja mam do
cholery wziac pieniadze 250 000 zeta za mieszkanie w bloku w takim wrocku np ?

moi znajomi kupili niedawno mieszkanie w Edynburgu za 90 tys funtow to jest
nieco ponad 2 razy tyle ile kosztuje mieszkanie w bloku we wrocku; tyle,ze oni
zarabiaja razem jakies 10 tys zl - i to na poczatku swego pobytu tam

[kazuar1]

Najlepszym sposobem na tą gorączkę z kupnem mieszkań i domów jest wiedza.
Należy po prostu poczytać na ten temat co i jak by bezpiecznie kupić. Polecam
stronę www.budnet.pl/prawo.php tam wskazane są pułapki - zanim się kupi
mieszkanie.

[kolor6]

za miastem,
www.rzeczpospolita.pl/dodatki/nieruchomosci_061106/nieruchomosci_a_2.html

Uwaga to Manipulacja!!

[Gość: manipulator]

Sponsorowane artykuliki, reklamy, ktore tylko omamiaja poczciwego
Kowalskiego. KRZYCZA ZEWSZĄD!!! (internet, telewizja, gazety, radio): "ceny
mieszkan w
gore", "dzialki w gore", "materialy budowlane w gore", wszystko bedzie
drożeć o 20%, 50%, 100%, milion procent!!! tylko kupujcie!!!, bierzcie
kredyty!!!, inwestujcie!!! zrobicie na tym SUPER INTERES!!! Za rok, dwa, trzy,
piec
odsprzedacie swoje mieszkanie, dom, dzialke nastepnemu Kowalskiemu, ze
stukrotnym, dwustu moze nawet trzystukrotnym zyskiem!!! Przeciez u Nas nie ma
biedy u
Nas to sami MILIONERZY, ktorzy w przyszlosci chetnie odkupią od CIEBIE
TWOJE m4!!!! I DALEJ KRZYCZĄ.....KUPUJCIE!!!!!BIERZCIE KREDYTY!!!!!!!!CENY
IDĄ W GORE!!!!!!ZROBICIE ZLOTY INTERES!!!!!ZAROBICIE SETKI PROCENT!!!!!!TO
NAJLEPSZA INWESTYCJA!!!!!