umowa przedwstępna

[Gość: Alexandra7]

Będę bardzo wdzięczna za wskazówki, jak zabezpieczyć swoje prawa przy
podpisywaniu umowy przedwstępnej na budowę mieszkania w budynku
wielorodzinnym (sześć mieszkań)z deweloperem.Szczególnie zależy mi na
podpowiedzi, czy w umowie przedwstępnej powinny być wyszczególnione
dokładnie rodzaje materiałów użytych do budowy i wyposażenia
mieszkania i w jakim stanie zostanie mieszkanie oddane do użytku.Jak
uwzględnić i wyegzekwować te wszystkie elementy oraz czy w umowie
przedwstępnej ująć również sposób oddania do użytku tzw.części
wspólnej budynku a także obejścia.Robiłam wywiad w budynkach
wybudowanych przez tego dewelopera, z którym planuję budować(budynek,
w którym chcę kupić mieszkanie jest już w stanie surowym, a budowa ma
zakończyć się w sierpniu) i z tego co usłyszałam największe kłopoty sa
z wyegzekwowaniem wykończenia mieszkania (biały montaż, drzwi okna
itp. najgorszej jakości),niewykończone garaże, a obejście nie zrobione
w ogóle.Z drugiej strony pod względem terminów wpływów kolejnych
transz, deweloper jest bardzo elastyczny.Dodam, że deweloper proponuje
umowę cywilną, bez notariusza i dotychczas wszyscy klienci taką
podpisywali.Bardzo proszę o poradę,bo czuję się przed tą decyzją
bardzo niepewnie, tym bardziej jako kobieta, która sama chce zmierzyć
z takim zadaniem.

[Gość: AniaSK]

Ja co prawda nie zawierałam przedwstępnej, ale już normalną umowę (też
nienotarialnie) i zażyczyłam sobie, aby załącznikami do umowy były:
1. plan/projekt
2. terminy wykonania poszczególnych etapów
3. materiały (szczegółowo) z których poszczególne elementy mają być zrobione

[Gość: Alexandra7]

Gość portalu: AniaSK napisał(a):

> Ja co prawda nie zawierałam przedwstępnej, ale już normalną umowę (też
> nienotarialnie) i zażyczyłam sobie, aby załącznikami do umowy były:
> 1. plan/projekt
> 2. terminy wykonania poszczególnych etapów
> 3. materiały (szczegółowo) z których poszczególne elementy mają być zrobione

Dzięki wielkie.Ale czy taka zwykła umowa (nie spisana u notariusza) jest na
tyle skuteczna, że można na jej podstawie egzekwować swoje roszczenia?

[Gość: Mariusz]

Bez notariusza umowa nie jest dowodem w sadzie! Co do egzekwowania wykonczenia
jest to bardzo trudne-moze sprobuj wyszczegolnic rodzaje materialow i terminy
realizacji w umowie i od tego uzaleznij kolejne transze wplat. Ostatnia rate
wplac dopiero po przekazaniu wlasnosci aktem notarialnym juz po oddaniu budynku
do uzytkowania.
Mowiac szczerze-lepiej kup gotowe.....

[Gość: Alexandra7]

Dzięki.Wcale mnie nie pocieszyłeś, bo widzę ,że nawet umowa notarialna nie da
mi pewności, że będę mogła wyegzekwować wykończenie.Szkopuł w tym,że i miejsce
i planowane mieszkanie, a także cena mi się podobają.Gotowe nowe mieszkania są
strasznie drogie, a starszych nie chcę,bo to spółdzielcze i trzeba płacić
czynsz.Niczego jeszcze nie podpisałam, jestem umówiona po świętach, ale
chciałabym kupić to mieszkanie.Nie wiem, co robić

[Gość: obcasy]

Po pierwsze - nie przedwstępna tylko notarialna.
ąsię po policji i sądach.
Po drugie - najlepiej skorzystać z porady prawnika. Srednio porada kosztuje ok.
100 - 120 zł. a jest to koszt śmieszny w porównaniu z tym, co można stracić.
Ja to wiem, bo straciłam.