Do Bebiaka

[Gość: AS]

Cześć ja tez jak inni dołączam do Twoich fanów.Wile Twoich odpowiedzi
czyytałam i mam do ciebie prośbę bo niestety nie wiem gdzie we wniosku do
sądu o ustanowieniu hipoteki mam napisać ze jest to kredyt we CHF. Czy mam
go przeliczyć hippoteke kaucyjną i zwykłą po jakim kursie. A i co za numer
Repetytoriium mam wpisać w tym wniosku. Z góry bardzo dziękuję.

[Gość: Bebiak]

Cześć! Ja tak rozumiem Twój post: bank udzielił Ci kredytu w CHF, a
zabezpieczeniem:
- spłaty kredytu ma być hipoteka zwykła;
- spłaty odsetek i innych kosztów banku ma być hipoteka kaucyjna.
Czy dobrze zrozumiałam? Jesli tak to we wniosku do sądu piszesz po lewej
stronie:

Anna X
zam....
dot. KW nr ...
wartość przedmiotu: .... i .....

Przy tych wartościach podajesz:
- wysokość hipoteki zwykłej (o ile ona ma być ustanowiona w CHF to tutaj
podajesz równowartość z dnia składania wniosku w/g średniego kursu CHF w NBP -
to służy tylko pobraniu opłaty sądowej od wpisu);
- wysokość hipoteki kaucyjnej - w/g tych samych zasad dla tego samego celu.

Napisz mi czy ja dobrze zrozumiałam Twój post w tym sensie czy Tobie o to
chodzi. A Repertorium to jest stosowna księga u notariusza, w której wpisuje
się wszystkie czynności pod kolejnym numerem. I Twój akt będzie miał numer,
który zostanie oznaczony: Repertorium A nr ..../2003.
Słuchaj AS, napisz mi czy o to Ci chodzi oraz, czy Twój lokal nabywasz na rynku
wtórnym czy pierwotnym. Ja wówczas napiszę Ci wzór wniosku do Sądu. Napisz też
na co został udzielony kredyt: na nabycie lokalu czy na budownictwo (to też
trzeba w wniosku napisać). Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[Gość: AS]

w oświadczeniu banku udzielono kredyt hipoteczny przeznaczony na finansowanie
zaliczek wpłaconych na poczet ceny zakupu od inwestora budowlanego spółdzielni
nieruchomości mieszkalnej, zakup jest na rynku pierwotnym - będę wdzięczna za
wzór wniosku do KW hipoteka zwykła jest 52 tys CHF i kaucyjna 27 tys CHF.
Mam również o opłatę sądową tz czy wpis stosunkowy liczy sią od sumy obu
hipotek czy tylko od zwykłej i czy wiesz jaka jest opłata sądowa za wpis czy
1/5 czy 1/10 czy 1/20 wpisu stosunkowego w przypadku kupna mieszkania od
spółdzielni
Czy opłatę sądową do KW płaci się w momencuie podpisania aktu notarialnego wraz
z taksą notarialną i resztą ołat.

[Gość: Bebiak]

Cześć AS, teraz sobie przypomniałam, że kiedyś dyskutowałyśmy o tych ksoztach i
zacięłam się (może nie tyle ja ile notariusze) na opłacie sądowej od wpisu
prawa własności, a i z podatkiem nie było to tak bardzo i do końca jasne.
Wróciła mi pamięć co do Twojej sympatycznej osóbki - witaj więc znowu:-))) O
ile pamiętam to Ty jesteś członkiem spółdzielni, zawarłaś z nią umowę o
wybudowanie lokalu a spółdzielnią po wybudowaniu ustanowi odrębną własność tego
lokalu na Twoją rzecz, czy dobrze pamiętam? Jeśli tak, jeśli to Twoja sytaucja
to na dzień dzisiejszy (a "grzebałam" w tym temacie, tj. sproo telefonowałam
bo mi to spokoju nie dawało) wygląda to tak (tak twierdzi większość
notariuszy):
- taksa notarialna - to jedyne co było jasne od początku, ale przypomnę: 550,-
zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 60.000,-zł
- podatek: tu obecnie większość twierdzi, że podatku nie będzie bo to
szczególne nabycie w szczególnym trybie (jak pamiętasz przedtem były i takie
głosy, że jeśli spółdzielnia by sprzedawała ten lokal Tobie odprowadzając VAT
to ewentualnie podatek od wartości ułamka w gruncie - podobnie jak przy
developerze).
- opłata sądowa od wpisu prawa własności w ksiedze wieczystej na Twoją rzecz:
tu już teraz w miarę jednolicie bo 1/20 część wpisu stosunkowego, który to wpis
jako cały liczy się tak; 6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł (i z
tego do zapłacenia 1/20 część).
Tak myślałam, że to się jakoś ujednolici, bo przecież to byłyby chore, gdyby z
tych samych przepisów pobierać różne stawki (a wtedy takich różnych odpowiedzi
mi udzielano).
No a teraz ta Twoja hipoteka
> w oświadczeniu banku udzielono kredyt hipoteczny przeznaczony na finansowanie
> zaliczek wpłaconych na poczet ceny zakupu od inwestora budowlanego
> spółdzielni nieruchomości mieszkalnej, zakup jest na rynku pierwotnym -

No i jeśli tak bank w zaświadczeniu napisał to sama nie wiem jak to sąd
potraktuje. To, że jest to rynek pierwotny mogłoby sugerować, że kredyt jest na
cele budownictwa mieszkaniowego (taki jest zwolniony z opłat sądowych od wpisu
hipoteki), ale jak się przyjrzeć tej treści to tam wyraźnie pojawia się
stwierdzenie, że na nabycie. Zresztą na rynku pierwotnym też można nabyć lokal
wcale go nie budując. AS, czy bank nie mógłby napisać zgodnie z
rozporządzeniem, że na cele budownictwa mieszkaniowego? Miałabyś wtedy sytuację
jasną, bo jeśli sąd uzna, że to na nabycie to wtedy zapłacisz 1/20 część wpisu
stosunkowego liczonego jak wyżej. Może warto podpytać bank, bo to zawsze jakaś
oszczędność - takie jest moje zdanie.

> Będę wdzięczna za wzór wniosku do KW hipoteka zwykła jest 52 tys CHF i
kaucyjna 27 tys CHF.

Chyba Ci samą procedurę już kiedyś pisałam, ale powtórzę, żebyś miała to tutaj
razem. Oczywiście czynię założenie, że Ty i tylko Ty jesteś kredytobiorcą oraz
Ty i tylka Ty nabywasz lokal (ewentualnie Ty i Twój mąż: razem bierzecie kredyt
i razem nabywacie - tego nie pamiętam jak u Ciebie). W akcie nabycia, który
podpiszesz u notariusza znajdzie się wniosek do sądu o odłączenie Twojego
lokalu z tej istniejącej księgi i urządzenie dla niego nowej księgi
wieczystej. Notariusz złozy ten akt w sądzie. Ty powinnaś zapytać notariusza
kiedy byś mogła zadzwonić po tzw. numer wniosku (to będzie numer pod jakim sąd
zarejestruje Ci ten Twój wniosek złożony przez notariusza, a będzie się on
zaczynał; dz. kw ..... i jakieś cyfry łamane przez 2003). Jak już będziesz
miała ten numer (to kilka dni) to piszesz taki wniosek:


AS
zam....
dot. dz. kw ...../2003
wartość przedmiotu: .... i .....
(tu wpiszesz równowartość jednej i drugiej hipoteki w/g średniego kursu CHF z
NBP z dnia składania wniosku - to dla pobrania ewentualnych opłat sądowych od
wpisu)

Wniosek
Składając w załączeniu pismo Banku ............. (opisać typu nazwa, siedziba)
z dnia ..., znak: ......... wnoszę o wpisanei w dziale IV ksiegi wieczystej,
która zostanie urządzona zgodnie z wnioskiem zawartym w Akcie notarialnym,
repertorium A nr ........./2003 a zarejestrowanym pod nuemrem: dz.
kw ......../2003 dla stanowiącej moją własność nieruchomości położonej w ...
przy ulicy ... stanowiącej lokal mieszkalny numer ...... - dwóch hipotek na
rzecz Banku .................. (opisać go):
- hipoteki zwykłej w kwocie 52.000 franków szwajcarskich, tytułem
zabezpieczenia spłaty udzielonego mi przez ten bank kredytu w kwocie 52.000 CHF
z przeznaczeniem na .............. , oprocentowanego w/g zmiennej stopy
procentowej wynoszącej na dzień ....... ilestam procent w stosunku rocznym;
- hipoteki kaucyjnej do kwoty 27.000 franków szwajcarskich tytułem
zabezpieczenia spłaty odsetek i innych kosztów banku wynikających z zawartej
umowy kredytowej.

Piszesz w dwóch egzemplarzach: jeden z pismem banku zostawiasz w sądzie, a na
drugim niech Ci sąd przystawi prezentatę o wpłynięciu. Opłatę (jeśli by była
wnosisz na miejscu w kasie sądu).
Załóżmy, że ta opłata by była (bo nabycie) to wtedy przy np.1CHF = 2,85,-zł
musiała byś zapłacić: 450,50,-zł + 260,90,-zł. Jakby bank raczył napisać, że
na budownictwo to te pieniądze są Twoje więc chyba warto w banku porozmawiać -
przecież nic nie stracisz a zyskać możesz.
Pamiętaj o podatku: od zwykłej 0,1% tj. ok. 148,-zł i od kaucyjnej 19,-zł.
(płacisz w urzędzie skarbowym). Pamiętaj też, że niektóre sądy i niektóre
wydziały mają już komputerowe wnioski, więc może nie będziesz musiała sama
pisać?

> Mam również o opłatę sądową tz czy wpis stosunkowy liczy sią od sumy obu
> hipotek czy tylko od zwykłej i czy wiesz jaka jest opłata sądowa za wpis czy
> 1/5 czy 1/10 czy 1/20 wpisu stosunkowego w przypadku kupna mieszkania od
> spółdzielni

To już tak jakoś wyżej napisałam - tak wyszło:-)))

> Czy opłatę sądową do KW płaci się w momencie podpisania aktu notarialnego wraz
> z taksą notarialną i resztą opłat.

Tak, już od chyba półtora roku notariusze pobierają opłaty sądowe należne od
wpisów i odprowadzają do sądu. Piszę oczywiście o opłatach sądowych za wpis
prawa własności od wniosku zawartego w akcie. Kiedyś było rzeczywiście tak, że
sąd wzywał do tych opłat za czas jakiś (czasem nawet po roku, więc można było
dozbierać, co wielu cieszyło, ale teraz już nie ma takiej możliwości - od razu
u notariusza przy podpisywaniu aktu).
czy wszystko dla Ciebie w miarę jasne? Jak nie to pytaj - postaram się
doskrobać:-))) jak będę wiedziała. Pozdrowionka serdeczne. B.

[Gość: AS]

Beatko bardzo dziekuję za wszystkie wiadomości ale powiem szczerze że czegoś w
tej opłacie sądowej nie rozumiem. Czy ja płacę dwie oplaty sądowe za KW ?
1. opłata sądowa od wpisu prawa własności w KW na moją rzecz i to by było 1/20 *
(6600 + 5% * (186000 PLN (tyle kosztuje mieszkanie w umowie kupna)-100000)) i
to jest 1/20 * 10900=545 PLn to płatne u notariusa
2. opłata za wpis hipoteki dla banku 1/20*(6600 +5%(52000 +27000 CHF)*2,85) -
100000 PLN) i to jest 1/20 * 12857,50=642,87PLN to plłatne w sądzie
Ty napisałaś "Załóżmy, że ta opłata by była (bo nabycie) to wtedy przy np.1CHF
= 2,85,-zł
musiała byś zapłacić: 450,50,-zł + 260,90,-zł. " ja nie wiem skąd masz taką
kwotę?
Bardzo dziękuję ci za wszystkie informacje. Z bankiem już przed podpisaniem
umowy kredytowej próbowałam rozmawiać ale oni twardo mówili że taki mają
standard i w oświadczeniu napisali przedmiot kredytu taki sam jak w umowie a to
już podpisane i tak samo myślę jak ty że sąd potraktujer to jako nabycie a nie
budownictwo mieszkaniowe. Jeszcze raz z góry dziękuję.

[Gość: Bebiak]

Cześć AS, witam Cię bardzo serdecznie:
> Beatko bardzo dziekuję za wszystkie wiadomości ale powiem szczerze że czegoś
> w tej opłacie sądowej nie rozumiem. Czy ja płacę dwie oplaty sądowe za KW ?

W sumie płacisz trzy opłaty sądowe:
1. za wpis prawa własności
2. za wpis hipoteki zwykłej
3. za wpis hipoteki kaucyjnej

> 1. opłata sądowa od wpisu prawa własności w KW na moją rzecz i to by było
> 1/20 * (6600 + 5% * (186000 PLN (tyle kosztuje mieszkanie w umowie kupna)-
> 100000)) i to jest 1/20 * 10900=545 PLn to płatne u notariusa

Tak, sprawdziłam jeszcze raz: to jest 545,-zł

> 2. opłata za wpis hipoteki dla banku 1/20*(6600 +5%(52000 +27000 CHF)*2,85) -
> 100000 PLN) i to jest 1/20 * 12857,50=642,87PLN to plłatne w sądzie
> Ty napisałaś "Załóżmy, że ta opłata by była (bo nabycie) to wtedy przy
> np.1CHF = 2,85,-zł musiała byś zapłacić: 450,50,-zł + 260,90,-zł. " ja nie
> wiem skąd masz taką kwotę?

A ja już wiem, bo jak podałaś mi swoje kwoty to już nie pisałam o zasadach
liczenia opłat sądowych dla kwot niższych niż 100.000,-zł, tylko policzyłam,
podałam konkretne dla Ciebie kwoty i stąd nasza różnica

Od zwykłej w/g zasady: 1/20 z całego wpisu 6.600 + 5% od nadwyżki powyżej
100.000,-zł przy Twojej kwocie 52.000 CHF x 2,85,-zł= 148.200,-zł:
6.600 + 5% od 48.200,-zł= 9.010,-zł i z tego 1/20 = 450,50,-zł

Od kaucyjnej w/g zasady: 1/20 z całego wpisu 3.600,-zł + 6% od nadwyżki powyżej
50.000,-,-zł przy Twojej kwocie 27.000 CHF x 2,85,-zł = 76.950,-zł:
3.600,-zł + 6% od 26.950,-zł= 5.217,-zł i z tego 1/20 = 260,90,-zł

Bierze się to stąd, że dla liczenia sądowej są przedziały i liczy się w
zależności od wysokości kwoty (ja Ci podałam chyba tylko dla kwot powyżej
100.000,-zł, a ta Twoja kaucyjna mieści się w przedziale 50.000 - 100.000,-zł,
a tu się liczy trochę inaczej.

> Bardzo dziękuję ci za wszystkie informacje. Z bankiem już przed podpisaniem
> umowy kredytowej próbowałam rozmawiać ale oni twardo mówili że taki mają
> standard i w oświadczeniu napisali przedmiot kredytu taki sam jak w umowie a
> to już podpisane i tak samo myślę jak ty że sąd potraktujer to jako nabycie a
> nie budownictwo mieszkaniowe. Jeszcze raz z góry dziękuję.

Szkoda, że bank tak kontra klient, ale jak pytałaś i "nie" to pewnie już zdania
nie zmienią, a to skutkuje dla Ciebie opłatą sądową, chyba, że sąd nie
wwnikając głębiej uzna, ze rynek pierwotny go zadowala (jest jakaś szansa, ale
niewielka raczej, a ja nie chcę Ci stwarzać nadziei przy takim piśmie).
Dziękuję Ci za dziękuję, gdyby jeszcze "coś" to napisz, a ja w ramach
możliwości doskrobię chętnie. Pozdrawiam Cię cieplutko:-))) B.