wykup strychu - co i jak? rozmowa ze wspólnotą

[Gość: em]

Niedawno postanowiliśmy spróbować szczęścia i złożyliśmy ofertę kupna strychu
do adaptacji. Szczerze mówiąc nie liczyliśmy na odzew, ale już następnego dnia
otrzymaliśmy telefon z zaproszeniem na dalsze rozmowy. I tu się trochę
przestraszyliśmy ;)
Jestesmy parą młodych ludzi, którzy chcą mieć własny kąt, a nie żadnymi
inwestorami którzy takich adaptacji robią pewnie dziesiątki, na sprzedaż.
Jak się przygotować do rozmowy aby nas nie skreślono? Jakich pytań możemy się
spodziewać, co powinniśmy wiedzieć aby teraz tego nie zepsuć? W ofercie kupna
podaliśmy zgodnie z uzyskanymi informacjami proponowaną przez nas cenę wykupu
i orientacyjny czas, w jakim wykonamy przebudowę. Nie wiemy, o co chcą nas
jeszcze pytać na zaplanowanym spotkaniu.
Bardzo prosimy o wskazówki, może ktoś ma to już za sobą i podpowie, jak
przekonać wspólnotę do tego, żeby wybrała właśnie nas.

[Gość: ja]

nie bój się
każdy chciałby zobaczyć kto od nich chce kupić

bardziej martw się o to że wiekszosć polaków nie umie się z sobą dogadać(2
Polaków to 3 zdania)
coś o tym wiem, mieszkałem we wspólnocie 12 rodzin - wiesz jak ciężko uzgodnić
coś wspólnie?
temu za tanio, temu za drogo, ten by to zrobił inaczej, ten słyszałał że to jest
niedobre...polskie piekiełko
spodziewaj sie, że niektórzy będą protestować przeciwko cenie wykupu
jak znam życie znajdzie się zawistny którego na taki wykup nie stać ale innym
zablokuje(syndrom "psa ogrodnika") bo to takie typowo polskie "by drugiemu było
gorzej niż mi"

[Gość: anirac]

Wiem co czujesz, mam to za soba :) Nie wiem w jakim miescie wykupujesz, bo to
jest istotne potem jak bedziesz sie staral o pozwolenie budowlane. Co do
Wspolnoty, to z pewnoscia chca oni zobaczyc jak wygladacie, kim jestescie.
Stawiajcie przede wszystkim na to, ze chcecie tam mieszkac. Ze to ma byc wasz
dom, nie inwestycja. Zwykle wspolnoty tego sie boja, ze ktos wykupi, a potem
wynajmuje lub sprzedaje, albo robi domowe przedszkole :) Czyli musicie wzbudzic
zaufanie, ze jestescie idealnymi kandydatami na sasiadow. Mozecie troche
powiedziec o przewidywanym czasie remontu i technologii. Oczywiscie bez
szczegolow, ani wy ich nie znacie, ani nie mozna przewidziec co wyjdzie w
praniu. Ale chodzi o to, zebyscie zostali potraktowani powaznie. Mowicie, ze
rozumiecie, te taka adaptacja to operacja na zywym organizmie, ze bedziecie
starac sie o jak najmniejsza uciazliwosc remontu, ale niestety nie wszystko
bedzie bezbolesne. Czyli - ze zdajecie sobie sprawe z trudnosci przedsiewziecia
i nie ukrywacie tego, a jednoczesnie szanujecie prawo do normalnego zycia
sasiadow, bo przeciez sami nimi chcecie zostac :) Z pewnoscia bedzie pytanie o
finanse, jak planujecie to rozwiazac, czy z wlasnych srodkow, czy kredytowych,
jak rozlozona bedzie platnosc dla Wspolnoty, w jakich ratach. Pamietajcie, ze
kiedy Was wybiora to spisujecie Umowa przedwstepna i koniecznie u notariusza. W
razie pytan sluze pomoca :)

[Gość: d]

mała informacja
- "kupując strych" tak naprawde jeszcze nic nie kupiliście - jedynie zgodę na
adaptację.Pytanie ile jest to warte finansowo.
- dopiero remontując zmieniacie sposób użytkowania, robicie wycenę mieszkania i
dopiero to mieszkanie kupujecie, tzn:
cena rynkowa(wycena mieszkania)minus nakłady poniesione (rachunki)=różnica
która trzeba wpłacić wspólnocie
taka opcja była u moich znajomych - ponieważ nie brali rachunków ( w ramach
oszczędności robili sami), a zrobili na poziomie - wyszła im ogromna różnica do
zapłaty
Pytanie co na dzień obecny tak naprawdę kupujecie i czy to się opłaca
nie wątpię ze można to zrobić mądrzej niż w/w

[romek_w]

Jeżeli byłoby tak jak opisałeś/aś to jest to dla młodych kupujących żaden
biznes a wręcz głupota: remontujesz wspólnocie mieszkanie a potem nie
dogadujecie się, co do ceny albo masz cenę metra kwadratowego strychu jak w
nowym bloku.

[Gość: d]

no i właśnie od jakiegoś czasu jest to głupota, opłacało sie to 5-10 lat temu,
teraz wspólnoty wiedzą co mają :-( O to chodzi aby dobrze sprawdzić to od
strony prawnej - zasady wykupu od wspólnoty

[Gość: d]

a jeszcze:
wspólnota nie zmieni zasad i nie odstąpi bo jest podpisana umowa przedwstępna
która to wszystko określa
jest właśnie jakiś niebezpieczny punkt w tym wszystkim - ja nie wiem, ale
należałoby dokładnie to sprawdzić, może na stronie prawnej

do romka i d

[Gość: anirac]

Czasy kiedy ustalalo sie kwote za strych i odejmowalo sie koszty remotu, juz
dawno minely, albo funkcjonuja w malych miasteczkach o niezbyt rozwinietym
rynku nieruchomosci. Co do rozwiazan prawnych - napisalam wyraznie - nalezy
spisac Umowe przedwstepna u notariusza. Przedwstepna dlatego, ze nie jest to
wykup w sensie stricte (moze od nastapic dopiero po przeksztalceniu strychu w
mieszkanie), a u notariusza po to by po zrobionym remoncie wspolnota Ci nie
podziekowala. Zwykle ustala sie cene za strych w obecnej postaci ze wspolnota,
jak rozumiem taka kwote ma wplacic em wspolnocie. A do tego dochodza koszty
calej adaptacji. Ustala sie raty w jakich zostana wplacane pieniadze za wykup.
U mnie to 10 % przy podpisywnaiu umowy przedwstepnej, 70 % przy remoncie i 20 %
po uzyskaniu wpisu do ksiegi wieczystej. Z tych pieniedzy zostanie
przeprowadzony remont kamienicy wiec poniekad i ja bede z tego korzystac. W
umowie nalezy sie zabezpieczyc karami umownymi, co w wypadku wycofania sie
ktorejs ze stron lub niedopelniania warunkow umowy. Jezli strych jest w fajnej
okolicy to warto w to pojsc. Nie bedzie to zloty interes jak jeszcze pare lat
temu, ale z pewnoscia nawet po zrobionej adaptacji mozna zaoszczedzic 50% ceny,
w jakiej "chodza" mieszkania w danym regionie.

dziękuję :)

[Gość: em]

Dzięki serdecznie za rady!!!
Rozmowę mamy w środę. Ja równiez myślę, że skoro wspólnota chciała od nas
propozycji ceny wykupu strychu (mieliśmy też do wglądu wycenę strychu przez
rzeczoznawcę, wykonaną dla wspólnoty), to tak powinno pozostać, a koszty remontu
do oczywiście osobna sprawa i to już ich nie interesuje. Dla nich ważne było też
to, żeby adaptacja była dostosowana do istniejącej architektury (tam już część
strychu jest zaadaptowana i chcą, żeby z zewnątrz było na tej samej zasadzie).
Co do formy spłaty i wszystkich prawnych aspektów będziemy dopytywać na
spotkaniu. Chodziło mi głównie o to, o co ci ludzie zechcą jeszcze pytać nas :)
i na co mamy się przygotować.

anirac - czy mogłabyś podać swojego maila? pewnie będę chciała podpytać jeszcze
o parę spraw, skoro juz masz to za sobą. Wielkie dzięki za podpowiedzi.

[Gość: anirac]

Jak masz pytania pisz na: [e-mail]
Zycze powodzenia i duuuzo cierpliwosci :)

materiały dydaktyczne ;)

[romek_w]

dom.gazeta.pl/prawo/1,65546,3538369.html

a koszty?

[Gość: em]

Dzięki za wszystkie informacje.
Byliśmy na rozmowie i czekamy teraz na decyzję wspólnoty (oprócz nas jest jeden
poważny kandydat, czyli szanse 50:50).
Czy ktoś orientuje się może w kosztach takiej adaptacji? trzeba podnieść dach o
ok. 2 m i tak naprawdę rozebrać obecny i zrobić nowy (ten jest drewniany, kryty
papą). Ocieplić, zrobić ścianki działowe w mieszkaniu, zrobić wszystkie
instalacje... generalnie do stanu surowego zamkniętego...
Strych ma powierzchnię ok. 60mkw ale wyremontować trzeba także dach nad klatką i
pomieszczeniem gospodarczym wspólnym - w sumie do remontu będzie ok. 100 mkw
dachu. Jakie to mogą być koszty za mkw? Już nie jesteśmy tak do końca pewni, czy
gra jest warta świeczki...

[romek_w]

Obawiam się że, szkoda waszego trudu i pieniędzy.
Koszt samej blachodachówki i wełny mineralnej pod te 100mkw dachu to około
(przynajmniej) 40tys. Jak jesteście z mniejeszej miejscowości gdzie ceny są
niższe to pewnie macie bardziej kozystne finansowo propozycje. Najlepiej jak
zaprowadzicie tam jakiegoś budowlańca żeby oszacował koszty.

Pozdrawiam i zycze trafnego wyboru.

[Gość: em]

Obawiam się, że Warszawa do "mniejszych miejscowości" nie nalezy ;)
Znajomy niedawno robił strych gdzie zakres prac był podobny, 70 mkw strychu
zrobił za 120 tys. (podniesienie dachu i wszystko co z tym związane oraz stan
surowy mieszkania - bez podłóg, glazury itp.), ponoć drogo bo strych był tak
niski, że nie dało się tam wejść bez całkowitego zburzenia dachu i wszystko było
praktycznie robione od zera.
Zastanawiam się, czy zamknięcie się w 100 tys. z taką przebudową jest możliwe?

[Gość: anirac]

Mowisz,ze masz 60 m2. Zwykle liczy sie ok. 1500-2000 zl do metra przy budowie -
zalezy jaki material, ekipa, itd. Co do dachu-trudno powiedziec jakie on
bedzie - czy okna polaciowe, czy lukarny - to wszystko wplywa na koszt dachu,
jakie planujecie pokrycie. Mysle, ze 100 tys jest niezla kwota, ale bez
szalenstw. Dobrze byloby gdybyscie mieli jakiegos zaufanego "majstra" - doradzi
co do materialow, a prace wykonczeniowe robic systemem gospodarczym - dluzej
trwa, ale oszczednosci tez sa :)

[Gość: df]

> Zastanawiam się, czy zamknięcie się w 100 tys. z taką przebudową jest możliwe?

IMHO nie
ostatnio w Warszawie robocizna poszła tak w górę że musicie się liczyć z
kosztami robocizny 30-40zł/h od łebka.
A do tego materiały, właśnie podawali w mediach że drewno się kończy i jego cena
też poszybuje w górę...
IMHO 60m2 poddasza + dodatkowe 40m2 do remontu dachu wyjdzie około 150tys.
+ 100tys. na wykończenie mieszkania
Zakładajac cenę m2 w Warszawie na poziomie >7tys. takie mieszkanie będzie potem
warte >400 tys.

[andrzej.sawa]

Wełna /lub styropian/ i blachodachówka,bez montażu,to ok.120 zł/m²,a więc nie
pleć bzdur,że 400.

Masz racje...

[romek_w]

jedno zero za dużo w moich kalkulacjach

[Gość: anirac]

Jesli nie wiesz na ile sie to bedzie Wam oplacalo - zobacz jakie sa ceny w
waszej okolicy. Nie wiem za ile kupujesz strych, ale Warszawa do tanich nie
nalezy, wiec dalej uwazam, ze mimo klopotow i sporej pracy - jest to oplacalne
przedsiewziecie. A zawsze mozecie potraktowac to jako inwestycje. Po kilku
latach mieszkania po prostu sprzedacie. W dobrej lokalizacji, mieszkanko 60 m -
bedzie warte majatek ;)