kiedy opłata za księgę

[Gość: marek]

Może ktoś wie kiedy się wnosi opłatę za założenie i wpis do księgi
wieczystej. Czy już podczas składania wniosku do sądu, czy dopiero po
uzyskaniu takiego wpisu?

[Gość: milo]

przy akcie notarialnym, od dwoch lat, oplacasz wszytskie
koszty. Bez tego akt nie bedzie sporzadzony....

[Gość: ania]

a czy ktoś wie ile notariusz bierze za czynność jaką jest przyjęcie wniosku o
wpis do KW i ustanowienie hipoteki?

[Gość: chrisk]

A co w przypadku umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego kiedy nie
decydujemy się odrazu na wpis do KW tylko po np jakimś miesiącu??
Też musimy tego dokonywać przed notariuszem czy bezpośrednio w sądzie??
I kiedy te opłaty w takim przypadku???

[Gość: Yo]

O ile mi wiadomo umowa przedwstępna nie oznacza jeszcze, że w 100% zostaniesz
właścicielem (to dopiero rodzaj przyrzeczenia), nie jest więc podstawą do
wpisania czegokolwiek do księgi wieczystej.

[Gość: chrisk]

O ile mnie wiadomo to umowa przedwstępna sporządzona w formie aktu notarialnego
jest podstawą do wpisania roszczenia o ustanowienie odrębnej własności do KW.
Kosztuje to niestety tyle samo co w przypadku zwykłej umowy przeniesienia
własności więc skoro nie ma uzasadnionych wątpliwości co do rzetelności
developera to trochę szkoda kasy na ten wpis...

[Gość: milo]

Gość portalu: chrisk napisał(a):

> O ile mnie wiadomo to umowa przedwstępna sporządzona w
formie aktu notarialnego
>
> jest podstawą do wpisania roszczenia o ustanowienie
odrębnej własności do KW.



Owszem, ale wpisujesz sie do dzialu III kW nieruchomosci
na ktorej budowany jest lokal. Oplaty taj jak w przypadku
aktu koncowego u notariusza.
Dlaczego tak jest? Poniewaz akt notarialny niesie za soba
przymus utworzenia kw , kiedy sady rozpoczynaly cala
procedure i w momencie wzywania delikwenta do zaplaty
okazywalo sie ze Ten nie ma pieniedzy i powtsawal pat.
Teraz wszystko jest jasne : masz akt notarialny masz kw.
Co do oplat sadowych to sa stale i juz na tym forum byly
poruszane watki.
Tylko taksa notariusza jest mozliwa do negocjacji (warto !)



> Kosztuje to niestety tyle samo co w przypadku zwykłej
umowy przeniesienia
> własności więc skoro nie ma uzasadnionych wątpliwości
co do rzetelności
> developera to trochę szkoda kasy na ten wpis...

[Gość: kkk]

> Dlaczego tak jest? Poniewaz akt notarialny niesie za soba
> przymus utworzenia kw

Nie prawda nie musisz nic wpisywać do księgi i mieć akt notarialny.

[Gość: milo]

ja bym wolala miec.....i byc do niej wpisana

[Gość: kkk]

Gość portalu: milo napisał(a):

> ja bym wolala miec.....i byc do niej wpisana
Ja też ale to kosztuje :((
poprostu będę trzymał rękę na pulsie i jak zobaczę że developer coś kręci to
się wpiszę.
Umowa przeniesienia własności już bezwzględnie z księgą (z resztą innej nie
można).
Pozdrawiam

[Gość: ak]

kupuję mieszkanie na rynku wtórnym. mam u notariusza zapłacić 4200PLN
(pośrednik mi podał takie dane), a za księgę wieczystą w sądzie 2400PLN (nie ma
jeszcze KW). czy to znaczy że obydwie te kwoty mam zapłacić u notariusza przy
podpisaniu umowy notarialnej końcowej czy najpierw u notariusza 4200, a potem
składam wniosek w sądzie i tam płacę 2400 (przy składaniu wniosku czy po
utworzeniu KW)?

[Gość: ania]

u notariusza przy podpisaniu umowy końcowej płacisz podatek od czynnosci
cywilno-prawnych (2% wartości mieszkania), opłacasz taksę notarialną+VAT.
Możesz tez zlecić notariuszowi przeprowadzenie czynności jaka jest złozenie w
sadzie wniosku o założenie KW i wpis do niej ciebie jako właściciela. Wtedy
opłaty (za wniosek do sądu, za wpis do KW, ew. za ustanowienie hipoteki na KW)
wnosisz u notariusza. Jeśli bedziesz to robił sam - opłaty te wnosisz w sądzie.

[Gość: ak]

dzięki. będę to robił sam. ale czy płacę w sądzie w momencie składania wniosku
czy jak będzie wpis (za 1-2 miesiące)?

[olejna]

Gość portalu: ak napisał(a):

> dzięki. będę to robił sam. ale czy płacę w sądzie w momencie składania
wniosku
> czy jak będzie wpis (za 1-2 miesiące)?

Płacisz w momencie składania wniosku opłatę sądową w kasie sądu. Pamiętaj o
PCC, który też musisz zapłacić (w US) jak będziesz sam ustanawiał hipotekę w KW.

[olejna]

Gość portalu: ak napisał(a):

> kupuję mieszkanie na rynku wtórnym. mam u notariusza zapłacić 4200PLN
> (pośrednik mi podał takie dane), a za księgę wieczystą w sądzie 2400PLN (nie
ma
>
> jeszcze KW). czy to znaczy że obydwie te kwoty mam zapłacić u notariusza przy
> podpisaniu umowy notarialnej końcowej czy najpierw u notariusza 4200, a potem
> składam wniosek w sądzie i tam płacę 2400 (przy składaniu wniosku czy po
> utworzeniu KW)?

Rozumiem z tego, że kupujesz spółdzielcze własnościowe i będziesz na nim
zakładał KW (pewnie w celu zabezpieczenia kredytu). U notariusza będziesz
płacił tak jak napisała Ania, podatek od czyn.cyw-pr i taksę notarialną.
Zakładając księgę musisz być już członkiem spółdzielni, czyli notariusz nie
będzie w chwili zakupu złożyc wniosku o założenie KW, czyli sam po akcie
udajesz się do sp-nii, składasz wniosek o przyjęcie w poczet członków, zarząd
przyjmuje wniosek, odbierasz zaświadczenie (takie rozszerzone), że jesteś
członkiem i przysługuje ci sp. wł. pr. do lokalu xxxxx, odbierasz z gminy wypis
z rejestru gruntów, i sam składasz wniosek o założenie KW (i wtedy płacisz
opłatę sądową w kasie sądu) i ustanowienie hipoteki w celu zabezpiecznie
kredytu.

[Gość: ak]

wielkie dzięki olejna.

[mikawi]

olejna, a jak jest z opłatami u notariusza za wpis do KW i ustanowienie
hipoteki? (mieszkanie z własnością gruntu, jest KW poprzedniego właściciela) -
znaczy ile notaiusz za to weźmie?

[olejna]

mikawi napisała:

> olejna, a jak jest z opłatami u notariusza za wpis do KW i ustanowienie
> hipoteki? (mieszkanie z własnością gruntu, jest KW poprzedniego właściciela) -

> znaczy ile notaiusz za to weźmie?

chodzi ci o wpisanie ciebie jako nowego właścicela i o ustanowienie hipoteki? -
to zależy od wartości mieszkania i wysokości kredytu. Jak podasz mi więcej
szczegółów to ci obliczę.

[Gość: Bebiak]

Pozwolę sobie trochę Wam to uporządkować (wiem, że nie proszona, za co
przepraszam, ale już taka moja natura, że się wcinam).
Z developerem zawieracie (jeśli chcecie i jeśli spełnione są warunki) umowy
ZOBOWIĄZUJĄCE w trybie art. 9 ustawy o własności lokali i są to umowy w ramach
prawa dosc dobrze Was zabezpieczające. Jeśli jednak zdecydujecie się na taką
umowę to nie ma wyboru co do wpisu do księgi: tu jest wymóg ustawowy wpisania
roszczeń do księgi wieczystej (wynika to wprost z ustawy). Ani Wy ani notariusz
wyboru nie macie, a nadto, żaden notariusz bez wniosku o wpis roszczeń do
księgi umowy zobowiązującej Wam nie sporządzi. Tym samym powstaje od razu przy
akcie obowiązek wniesienia opłaty sądowej za ten wpis.
I tu co do tej opłaty praktyka jest mocno niejednolita: niektórzy notariusze
uważają, że te roszczenia mieszczą się w kategorii roszczeń i praw osobistych
(wymienionych w rozp. o opłatach w sprawach wpisów) a tym samym pobierają 1/10
część wpisu stosunkowego (1/10 - a nie 1/5 jak przy prawie własności, a to
różnica), a niektórzy uważają, że te roszczenia nie są osobistymi i wówczas
pobierają opłatę stałą za wpis w wysokości 30,-zł.
Tak jest przy umowie zobowiązującej, którą zawieracie w trybie art. 9 z
developerem (wymóg aktu notarialnego oczywiście).
Żaden przepis prawa nie każe zawierać umowy zobowiązującej oczywiście i czasem
zawieracie umowy PRZEDWSTĘPNE (to zupełnie inna kategoria umów niż
zobowiązujące i nie należy ich mylić).
Te mogą być zawarte w dwóch formach: pisemnej albo w formie aktu notarialnego.
Z pisemnej roszczeń do księgi się nie wnosi (choć czasem banki żądają złożenia
takiego wniosku ale i tak sąd go odrzuca), a z przedwstępnej w formie aktu
notarialnego wybór należy do nabywcy:
albo chce wniosek do sądu (i tu płaci 1/10 część wpisu) albo go nie chce. Tu,
inaczej niż przy umowie zobowiązującej nie ma wymogu prawa do zamieszczania
takiego wniosku. Jeśli w umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego
wniosku nie zawrzecie a kiedyś tam byście jednak chcieli go złożyć to
składacie wniosek do sądu z wypisem aktu notarialengo a sąd najczęściej daje 7
dni na wniesienie opłaty sądowej.
Tak jakoś chciałam Wam to wszystko uporządkować i mocno wierzę, że wszystko w
miarę jasno napisałam. Pozdrowionka. B.

[Gość: Bebiak]

Hmmm, moje wyjaśnienia dotyczą tej pierwszej części niniejszego wątku tylko
sama nie wiem dlaczego nie wpisało się to tam gdzie powinno (choć tak
chciałam). B.

[Gość: kkk]

Hmm.
Tzn Umowa PRZEDWSTĘPNA w formie aktu notarialnego nie zabezpiecza mnie tak jak
umowa zobowiązująca ?

Pozdrawiam.
Cieszę się że wakacje się udały... i że zdążyłaś na taksówkę.

[Gość: Bebiak]

Gość portalu: kkk napisał(a):

> Hmm.
> Tzn Umowa PRZEDWSTĘPNA w formie aktu notarialnego nie zabezpiecza mnie tak
jak umowa zobowiązująca ?
> Pozdrawiam.
> Cieszę się że wakacje się udały... i że zdążyłaś na taksówkę.

Cześć!
Zdążyłam na taksówkę, zdążyłam na samolot a wakacje naprawdę były udane:-))
Szkoda, że już były....
Wracając do tematu: zakładam oczywiście, że mówimy o umowach zawieranych z
developerem.
Tu zdecydowanie lepsza jest umowa zobowiązująca (o ile można ją prawnie
zawrzeć) od umowy przedwstępnej nawet w formie aktu notarialnego.
Umowę przedwstępną można zawrzeć zawsze, bez spełnienia jakichkolwiek warunków,
a umowę zobowiązującą w trybie art. 9 tylko wtedy jeśli:
1. developer jest właścicielem/wieczystym użytkownikiem gruntu;
2. developer uzyskał pozwolenie na budowę na danym gruncie;
3. roszczenia z tej umowy zostaną wpisane do księgi.
To są warunki, które muszą być spełnione aby można było zawrzeć umowę
zobowiązującą w trybie art. 9.
Umowę przedwstępną, nawet w formie aktu notarialnego, można zawrzeć (powtarzam)
zawsze, nawet na tym etapie kiedy developer nie jest jeszcze właścicielem
gruntu.
A różnica pomiędzy umową zobowiązującą w trybie art. 9 a umową przedwstępną w
formie aktu polega na skutkach: przy umowie przedwstępnej w formie aktu
notarialnego możesz (gdyby developer nie chciał przystąpić do umowy końcowej
czyli przyrzeczonej) wnieść do sądu i sąd zastępując oświadczenie developera
przeniesie na Ciebie własność lokalu.
Powstaje tu pytanie co sąd może zrobić kiedy developer przy zawartej umowie
przedwstępnej w formie aktu notarialnego nie wybuduje lokalu? Nic sąd nie może
zrobić bo nie przeniesie na Ciebie czegoś co nie zostało wybudowane, czego nie
ma.
Dlatego twierdzę, że znacznie bezpieczniejsza przy developerze jest umowa
zobowiązująca w trybie art. 9, bo przy tej umowie gdy developer z jakichś
przyczyn przestanie budować Ty masz prawo wnieść o wyznaczenie tzw. inwestora
zastępczego, który budowę dokończy. To Ci daje ta właśnie umowa. Ona została
przewidziana dla umów zawieranych z developerem (o ile spełnione są te warunki,
o których napisałam wyżej).
Czy ta różnica jest dla Ciebie w miarę jasna?
Umowę przedwstępną z developerem możesz zawrzeć jeśli np. budynek stoi, budowa
została zakończona, a Ty np. nie masz jeszcze całej kwoty na wpłaty. Wtedy
zresztą już nie ma możliwości zawarcia umowy zobowiązującej w trybie art. 9, bo
w niej developer zobowiązuje się (między innymi) do wybudowania budynku, a
skoro już wybudował? Wtedy już tylko umowa przedwstępna - dla silniejszego
skutku: w formie aktu notarialnego - a gdy wówczas developer nie przystąpi z
jakichś przyczyn do umowy sprzedaży to roszczenia do sądu i sąd przenosi
własność (bo przedmiot już istnieje). Czy to w miarę zrozumiale napisałam?
Pozdrowionka serdeczne. B.

[Gość: kkk]

Rany myślałem że tylko ja tak późno siedzę :))
Napisane jasno. Szkoda że podpisałem Przedwstępną chociaż developer namawiał
mnie na zobowiązującą (ale to 3x więcej kasy kosztuje), Pozwolenie na budowe
sprawdziłem, grunt został kupiony, księga się tworzy. Na razie budują (powoli
bo powoli ale budują) jeśli coś się zacznie dziać nie tak to wystąpię do sądu o
wpisanie roszczenia.

Jeszcze traz pozdrawiam i dziękuję za wyjaśnienia.

[Gość: Bebiak]

Gość portalu: kkk napisał(a):

> Rany myślałem że tylko ja tak późno siedzę :))
> Napisane jasno. Szkoda że podpisałem Przedwstępną chociaż developer namawiał
> mnie na zobowiązującą (ale to 3x więcej kasy kosztuje), Pozwolenie na budowe
> sprawdziłem, grunt został kupiony, księga się tworzy. Na razie budują (powoli
> bo powoli ale budują) jeśli coś się zacznie dziać nie tak to wystąpię do sądu
o wpisanie roszczenia.
> Jeszcze traz pozdrawiam i dziękuję za wyjaśnienia.

A proszę bardzo i cieszę się, że w miarę zrozumiale udało mi się napisać:-))
Nie śpię, bo przespałam cały dzień odsypiając nieprzespane noce na wakacjach
(dlaczego promy na Dodekanezie lubią pływać nocami?)i tak właśnie tu sobie
zajrzałam. Zastanawia mnie to co napisałeś o tych kosztach i jakoś słabo to
rozumiem. Przy umowie zobowiązującej płacisz taksę notarialną zgodnie z par. 7
czyli połowę (drugą przy przeniesieniu), opłata sądowa za wpis roszczeń to tak
jak napisałam gdzieś tam wyżej w najgorszym przypadku 1/10 wpisu stosunkowego
(tak samo przy przedwstępnej). Gdzie tu 3 x drożej? Ale i tak dobrze, że budują
a Ty masz akt w łapkach. Życzę Ci, żeby wybudowali oczywiście i żeby nie dawali
Ci żadnych powodów do niepokoju. Pozdrowionka:) Chyba już pójdę spać, bo co
zrobię jutro? Znów cały dzień prześpię? Papatki

[Gość: kkk]

U notariusza był rabat :))
Dobranoc.