prowizje agencji nieruchomości

[marysienka06]

planuję sprzedaz mieszkania w Warszawie. Pytałam w agencji, ceny
mieszkań wzrosły ale prowizja agencji nie. 10tyś za mieszkanie watre
400 tyś to przecież chore. Oficjalnie prowizja agrncji 2,9%, ale po
rozmowie 2,5%. Może znacie agencję w Warszwie, która dostosowała się
do realiów??

[Gość: ala]

Próbuj sprzedac bez agencji.

[marysienka06]

no tak ,ale jednak agencja troche pomaga. Mam kredyt więc jakoś to
oni by ogarnęli.

[Gość: Magda]

Ale to kupujący płaci prowizję, a nie sprzedający. Ale z perspektywy
kupującego najfajniejsze są oferty bezpośrednie. Najlepiej zadzwoń
do banku, w ktorym masz kredyt i zapytaj się jak to wygląda.

[marysienka06]

niestety prowizję placi też sprzedający, na tym to właśnie polega.

[Gość: ala]

W ubieglym roku sprzedawałam mieszkanie. Sprzedałam bezposrednio,
ale z agencjami też współpracowałam. Ogólnie sytuacja wygladała w
ten sposób ze agencja moją prowizje doliczała do ceny mieszkania.
Wtedy oferta stawała się mało atrakcyjna, bo cena znacznie
wzrastała.Zreszta ich współpraca się ograniczała z reguły do
podpisania umowy,niektórzy nawet nie chcieli mieszkania oglądac,
tylko chcieli żeby im przesłac zdjęcia. Później kupowałam dom i też
bezposrednio. Agencje nieruchomości i niekompetencja ludzi tam
pracujących czasami mnie dobijała. Nie licz na to że w jakiś sposób
Ci pomogą. Ich rola zwykle sie kończy na podpisaniu umowy i
skasowaniu prowizji.

[marysienka06]

Tylko ja mam do sprzedania mieszkanie z kredytem, czy to jest jakiś
duży problem?

[Gość: arthur]

niby wszytko mozna sprzedac i kupic bezposrednio ale co z kruczkami
prawnymi, o ktorych przeciedny zjadacz chleba nie ma zielonego
pojecia ?
te sprawy powinny byc regulowane wlasnie przez agenta,
powinny ale czy sa ?
mysle, ze powazna firma, dbajaca o swoja reputacje, napewno takie
warunki spelnia,
fakt, taka usluga kosztuje ale sprzedajacy-kupujacy maja ten
komfort, ze transakcja jest zgodna z obowiazujacym prawem !!!
jestem przekonany, ze warto zaplacic te 2,9% za przyjemnosc
spokojnych nocy, tu najczesciej chodzi o niebagatelne sumy !!!

czym predzej sie tego nauczymy, tym lepiej dla naszej swiadomosci

[Gość: ala]

Jeżeli chodzi o agencje nieruchomości to byc może miałam pecha.W
moim przypadku bardzo pomógł mi notariusz. To że mieszkanie jest z
kredytem to jest żaden problem. My kupowaliśmy dom w którym były dwa
kredyty jeden na działkę, a drugi na budowę domu. Podpisalismy umowę
przedwstępną u notariusza, który wcześniej nam wytłumaczył co i
jak.Ty jako sprzedająca to praktycznie nic nie ryzykujesz. Ja uważam
że pierwsza sprawa to znaleźc klienta, a druga dobry notariusz.
Agencja nieruchomości nie zrobi nic więcej poza wyciągnięciem
wypisu z księgi wieczystej, a to może kazdy kupujący zrobic sam.

[marysienka06]

Dziękuję, trochę mi się humor poprawił, bo jeśli bym miała zapłacić
tyle kasy agentowi to miała bym niezłego kaca.

[Gość: m]

Agent nieruchomości nie jest prawnikiem, więc kruczki prawne lepiej zostawić
fachowcom. Żeby spać spokojnie lepiej wynająć prawnika.

[mmena]

Agent o kruczkach prawnych tez nie ma pojecia. Mialam nieprzyjemnosc
wspolpracowac z wieloma agencjami. Zarowno jako kupujaca jak i sprzedajaca. Nie
trafilam na zadna agencje, ktora by czymkolwiek sie zajela. Gdy sprzedawalam
mieszkanie wiekszosc nawet nie pofatygowala sie by je obejrzec, ich praca
ograniczyla sie do doliczenia prowizji do ceny mieszkania i wystawienia takiej
oferty w internecie. Jako swojej wlasnej!! Mimo, ze nie zwracalam sie do nich.
Gdy kupowalam wykazywaly daleko idaca nieudolnosc i niekompetencje. Najczesciej
agenci sami nie wiedzieli co sprzedaja i nie potrafili odpowiedziec na
podstawowe pytania. Jak takie cos mialoby mi zapewnic bezpieczenstwo transakcji???

deweloperzy nie chcą sprzedawac mieszkań przez ag

[ooolgaa]

może o to chodzi. Może lepiej kupić nowe mieszkanie od inwestora.
Wtedy jest taniej. A teraz podobno przy kryzysie ze sprzedażą
mieszkań tym bardziej. Ceny są mocno negocjowalne. Większa
konkurencja przy sprzedaży mieszkań.Nareszcie normalna sytuacja.
Ciekawe jak bank potraktuje nabywcę. Znajomi kredytu nie dostali.
Już nie mają siły zbierać dodatkowych dokumentów. Przyszły nabywca
przebywa za granica. Jest z tym problem. Bo kto ma to wszystko
załatwiać. Wpada co kilka miesięcy do Polski. Chyba zrezygnują z
kupna nieruchomości i stracą zadatek.

[Gość: arthur]

agenci czy maklerzy czy jeszcze inaczej to bez znaczenia ale tak sie
handluje na swiecie, gdzie chyba nikt poza post-komunizmem nie
sprzedaje i nie kupuje sam tylko wylacznie przez agentow, maklerow i
pal licho jak i zwal
ide do biura, opowiadam o co mi chodzi, ogladam oferty lub zlecam im
moja wlasnosc do sprzedania i malo mnie interesuje cala oprawka,
podpisuje tylko akt kupno-sprzedaz, kasuje mamone, place za usluge i
wszystko jest w najlepszym porzadeczku, kazdy z nas zarobil, wszyscy
sa zadowoleni i chyba na tym polega zycie,
po kiego diabla mam se je komplikowac, bawiac sie w sprzedawce,
tracic czas i nerwy na ogladajacych i marudzacych ogladaczy,
no tak ale do tego trzeba dorosnac, zmienic mentalnosc i stosunek do
pieniadza, do wygod, do uslug, do luksusu, ze placisz a inni za
ciebie mysla i wykonuja "brudna robote", ze w miejsce straty czasu
na ogledziny sam pracyjesz i robisz forse aby cie bylo stac na ten
zbytek,
kazda ze stron placi 2,9% agentowi, wygoda nic nie robienia chyba
warta jest tego, przynajmniej ja tak sadze

[Gość: sprzedająca]

B. chciałabym za wykonanie 3 telefonów
zarobić 400.000 zł x 2,9% + Vat.
Jaki to fachowiec, z iloma dyplomami
tyle zarabia.

Niestety nasze agencje nieruchomości
nie dorastają do pięt do tych gdzie
rynek jest z prawdziwego zdarzenia.

Z własnego dośw. wiem, że jedynie
notariusz jest w pełni władny
sprzedać nieruchomość zgodnie
z prawem. To on w dniu transakcji
ma obowiązek sprawdzić zapisy w księgach
wieczystych.
Agent to krwiopijca, który nie wypełnia
swoich zobowiązań.

[serendepity]

Wystarczy ustanowic pelnomocnika, zeby uniknac przyjazdow z zagranicy i
zalatwiania papierow osobiscie.

[Gość: gdynianka]

1) szukaj agencji do skutku, mów wszędzie że gdzieś jest taniej
2)dolicz do 15.000 zł ;)

[Gość: Magda@]

Agencje nic nie robią. Kasuja tylko pieniadze. A jak zaczęłam
zadawać niewygodne pytania to zostałam prawie zwymyślana i
dowiadywałam sie po każdym niewygodnym pytaniu że blokuje linie i
zadaje pytania jak dziecko z I klasy. Chciałam poprostu wiedzieć
jakią obsługe prawną oferuje agencja-bo tak mi powiedziano na
poczatku, że za prowizje agencja oferuje obsługę prawną. Okazało
się, że oni robią to co robi notariusz za którego swoją drogą trzeba
zapłacić i to jest zrozumiałe. Powiem tak: w moim przypadku agencja
za mieszkanie które chciałam kupić wyliczyła sobie ponad 13.000 a
notariusz łącznie z opłatami w skarbowym itp to 10.000. Więc niech
ktos mi odpowie żebym przestała się czepać - za co ja niby mam
zapłacić 13.000 agencji?

[al9]

Więc niech
> ktos mi odpowie żebym przestała się czepać - za co ja niby mam
> zapłacić 13.000 agencji?
---------
za skojarzenie stron
czyli przedstawienie drugiej strony transakcji
pozdr
al (pośrednik w obrocie nieruchomościami)

[Gość: zosia]

ladnie to al napisales, przynajmniej zgodnie z prawda..;)

gdyby wszyscy mowili, ze rola agencji polega wylacznie na skojarzeniu stron, to
byloby prosciej zdecydowac, czy sie chce za to placic czy nie;) i nie byloby
tych zali, jak wyzej opisywane :))

[olcha11]

al -od dawna czytam z przyjemnością twoje wypowiedzi, zawsze
kompetentne, bez zacietrzewienia, mówiące (przynajmnie mnie) coś
nowego. W istocie agencje nic więcej nie robią, tylko handlują
informacją pozwalającą skojarzyć sprzedającego i nabywcę, ale
oczekiwania stron są zazwyczaj większe, jak choćby wspomniane tu
konsultacje prawne. I jest też oczekiwanie, że agencja jakoś
zapewnia bezpieczeństwo transakcji, czego oczywiście nie robi. To
sprawa notariusza.
Ale poza oczekiwaniami nadmiernymi, klienci mają do agencji
pretensje za zwykłe uchybienia w rodzaju niepunktualności,
wciskania ofert z góry wykluczonych przez klienta, niezdejmowania ze
spisów ofert dawno nieaktualnych itp. Spotkała mnie tez (ciekawym,
na ile jest to rozpowszechnione) jawna oferta ominięcia płacenia
podatku przez agencję - prowizja miała być wpłacana na konto inne,
niż agencyjne! A agent tłumaczył się, że przecież jest mi
(klientowi) wszystko jedno, komu zapłacę. Nie krępował się, mówił to
przy wszystkich, więc widać jest na to zgoda społeczna.
Okropność!
Notariusze bardzo mi pomogli w kilku transakcjach jakie zawierałem w
ostatnich latach (mieszkania dla dzieci które się usamodzielniały,
sprzedaż mojego mieszkania, kupno domu). Pomogli mi też przy kupnie
mieszkania obciążonego kredytem (zona - to nie jest żaden problem. W
kilka godzin konto hipoteczne mieszkania było czyste dzięki naszej
wpłacie odpowiednio opisanej w umowie. Sprzedający miał decyzję
banku o tym, że taka jednorazowa spłata kredytu będzie
zaakceptowana. Tego samego dnia podaliśmy informację z banku do
hipoteki i zmienili własciciela mieszkania). Udzielali wszystkich
dodatkowych informacji dotyczących np spraw skarbowych. Czuje się,
że ponoszą odpowiedzialnośc za bezpieczeństwo transakcji, a
najbardziej zaimponowała mi p. notariusz, która już przy spotkaniu
stron w jej biurze stwierdziła, że są luki w dokumentach
potrzebnych do sporządzenia umowy i ostrzegła mnie przed próbą kupna.

[Gość: paulaaaaaa]

hej:) Witam wszystkich serdecznie:)
Jestem osoba ktroa do jakis 4 lat wynajmuje mieszkanie.
Mieszkam z mezem w katowicach, w momencie gdy w naszym zyciu pojawiło sie
dziecko miszkania zmienialismy, dostosowywujac je do naszych potrzeb.
Bywa,ze wynajmujacy szukaja sami tak jak my mieszkan na portalach internetowych
itd;) Wszystko ok, ale dlaczego JA MAM PŁACIC agencji prowizje ZA MIESZKANIE
ktore SOBIE SAMA znalazłam?? przeciez to osoba ktora chce wynajac mieszkanie
'daje je agencji" i to TYLKO ona powinna płacic agencji za usługi. Jakie agencja
usługi daje mi?? Jako osobie ktroa wynajmuje mieszkanie.Nie rozumiem tego.
i najsmieszniejsze jest to..z e taka agencja daje ogłoszenie ktroe ja sama
znajduje i jeszcze za to płace ,ze "sama sie znalazłam do wynajecia tego
meiszkania" (???) To jakis absurd, moim skromnym zdaniem.
A najlepsze na koniec.
Wynajmujacy zawsze zycza sobie jednomiesieczna kaucje zwrotna - ok zazwyczaj tak
jest...ale JA agencji TEZ PŁACE PROWIZJE w wysokosci JEDNOMIESIECZNEGO czynszu??
Nie rozumiem dlaczego...
I wychodzi : agencji ( np.1300zł ) plus pierwszy czynsz dla własciciela (
1300zł) plus kaucja zwrotna - 1300zł...na poczatek - 3900zł...przeciez to chore.
Pozdrawiam wszystkich ktorzy tak jak ja sa anty-agencja:)))

[Gość: fusslie]

Bywa,ze wynajmujacy szukaja sami tak jak my mieszkan na portalach internetowych

a kto te ogłoszenia zamieszcza na portalach?
kto pokazuje Ci to mieszkanie?
kto jest przy przekazaniu mieszkania?
prowizja wysokości jednomiesięcznego czynszu, to wysoka prowizja

paula do przemyśleń

[Gość: al9]

Pozdrawiam wszystkich ktorzy tak jak ja sa anty-agencja:)))
-------------------------
1.Zlecasz usługę - negocjujesz cenę - wymagasz wysokiej jakości
pracy - płacisz
2.NIE musisz korzystac z usług pośrednika. Ludzie sami wynajmuja
mieszkania, sami je kupują. Fakt - niektórzy maja na to czas.
Pośrednik pokazuje Ci ofertę obiektywnie opisaną, umieszcza w necie
zdjęcia, plan, sprawdza kwity. Pomoze Ci - jesli zachcesz - w
negocjacjach czy warunkach umowy.
Bierze pieniądze od Ciebie - bo oferta która Ci pokazuje -
niekoniecznie jest z jego biura. W dużych miastach biura
współpracuja ze sobą, mają wspólne systemy informatyczne, a oferta
wprowadzona przez biuro A jest widoczna w komputerach no 50 czy 100
biur (i przez ich wszystkich Klientów)
Ty - starannie wybierając pośrednika - mozesz trafic do dużej firmy,
która pokaże Ci wszystkie oferty na rynku spełniajace Twoje
kryteria. W jeden dzień. czy dwa.
Wtedy - wiesz za co płacisz. za czas i informację...Za dodatkowe
informacje dotyczące rynku. Cen. Trendów....
rzecz jasna - za dodatkowe usługi, profesjonalizm itd
I przypomnę - NIE ma obowiązku korzystania z usług pośrednika.
Pozdrawiam
al (pośrednik)

Al...do analizy:)))))))))

[Gość: paulaaaaaaaaaaaaaa]

Al posredniku:)
oczywiscie ze nie mam obowiazku ( na szczescie):)
Po pierwsze - ja jako osoba ktora sobie sama znalazła ogłoszenie na
n p. eee.domiporta.pl, czy www.gumtree.pl, czy www.gazetadom.pl ,
czy nawet w gazecie wyborczej sama własnymi oczami:) przeczytałam
ogłoszenie NI ZLECIŁAM NIKOMU ZNALEZIENIE MI MIESZKANIA tylko
ZNALAZŁAM JE SAMA, a ze ogłoszenie jest umieszczone gdziekolwiek
przez posrednika ( nie wiem jakim profesjonalizemem trzeba sie
wykazac zeby wrzucoc ogloszenie do portalu, wrzucic forki, podpisac
umowe o wynajem - drukowała je kiedys gazeta wyborcza:) ) I ZABRAC
PROWIZJE I TO NIEMAŁA:)
Ja Cie rozumiem. Gdyby zadzwoniła do agencji i powiedziała - prosze
panstwa prosze mi znalezc takie i takie mieszkanie za taka cene. To
ok, płace im za usługe i zlecam im zadania.
Ale nie rozumiem, dlaczego ja mam płacic jak ogłoszenie znalazłam
sobie sama, sama zadzwoniłam czy sama napisałam maila.
Tego wybacz nie rozumiem:)
Aha....i naprawde kazdy moze byc agentem obrotu nieruchomosciami,
nie trzeba sie zbytnio tutaj wytezac intelektualnie.
pozdrawiam:)

[Gość: fusslie]

Aha....i naprawde kazdy moze byc agentem obrotu nieruchomosciami,
> nie trzeba sie zbytnio tutaj wytezac intelektualnie.
pośrednikiem nie może być każdy, w tej chwili trzeba skończyć studia podyplomowe.