Problem z KW i hipoteką

[Gość: tamara]

Mam taki o to problem: Kupiłam mieszkanie w spółdzielni, wzięłam od banku
kredyt w wysokości 110 tys. złotych. Bank domaga się ode mnie złożenia w
sądzie opłaconego wniosku o założenie księgi wieczystej i wpis hipoteki na
rzecz banku. Pytań mam zatem kilka:

1. jakich dokumentów porzebuję (ze spółdzielni?), żeby w sądzie móc złożyć te
wnioski;
2. jakie są opłaty za wniosek i za wpis do hipoteki na rzecz banku.

Proszę o odpowiedź. Przyznam się, że prawo mieszkaniowe to dla mnie czarna
magia.

[Gość: Bebiak]

Gość portalu: tamara napisał(a):

> Mam taki o to problem: Kupiłam mieszkanie w spółdzielni, wzięłam od banku
> kredyt w wysokości 110 tys. złotych. Bank domaga się ode mnie złożenia w
> sądzie opłaconego wniosku o założenie księgi wieczystej i wpis hipoteki na
> rzecz banku. Pytań mam zatem kilka:

> 1. jakich dokumentów porzebuję (ze spółdzielni?), żeby w sądzie móc złożyć te
> wnioski;

Musisz uzyskać:
- ze Spółdzielni zaświadczenie stwierdzające, że jesteś członkiem spółdzielni i
przysługuje Ci takie prawo do tego lokalu; powinnaś powiedzieć, że to dla
założenia księgi wieczystej, bo dla tych celów zaświadczenie jest znacznie
szersze w swej treści aniżeli np. do sprzedaży;
- z właściwej geodezji: Wypis z rejestru gruntów (dla działki pod budynkiem);
- dokument w oparciu o który niejako nabyłaś (np. wypis aktu notarialnego,
przydział).
Składasz w sądzie taki wniosek (niektóre wydziały mają gotowe wnioski już tylko
do wypełnienia), pod jeden egzemplarz dołączasz dokumenty, a na drugiom niech
Ci sąd przystawi pieczęć o złożeniu tego wniosku.
Opłata za druk nowej księgi to 40,-zł (stała), ale już za wpis do Działu II
Ciebie znaczenie więcej bo ta jest liczona od wartości mieszkanka. Gdzieś tam w
lewym roku wniosku (na górze) powinnaś wpisać wartość przedmiotu. Generalnie
sąd powinien pobrać 1/5 część wpisu stosunkowego za ten wpis co przy kwocie np.
120.000,-zł dałoby opłatę 1.520,-zł (choć przyznam, że ktoś mi ostatnio
doniósł, iż w Gdyni zapłacił 1/20 część tego wpisu bo sąd pobrał z innej
podstawy). Nie chcę Ci stwarzać złudnych nadziei i raczej przygotuj się na tę
1/5 bo ten drugi przepis zdaniem moim (i większości sądów) dotyczy innych
sytuacji.

> 2. jakie są opłaty za wniosek i za wpis do hipoteki na rzecz banku.

W ślad za tamtym wnioskiem, o którym mowa wyżej, składasz drugi wniosek o wpis
hipoteki do Działu IV ksiegi, która zostanie urządzona na tamten pierwszy
wniosek. Pod jeden egzemplarz podpinasz oświadczenie banku i zostawiasz
wsądzie, a na drugim niech Ci sąd przystawi pieczęć o złożeniu.
Tak wniosek (zwykły, pisemny) o wpis hipoteki możesz złozyć tylko wówczas
jeżeli mieszkanko jest dokładnie tych samych osób, które są ktredytobiorcami
(nie ma np. współkredytobiorców). Jeśli nie ma po obu stronach dokładnie tych
samych osób to masz wymóg formy aktru notarialnego dla ustanowienia hipoteki i
w tej sprawie idziesz do notariusza (już po złożeniu tego pierwszego wniosku w
sądzie).
Opłaty od wpisu hipoteki uzależnione są od:
- wysokości hipoteki (nie kredytu!);
- celu, na jaki został kredyt udzielony.
Jesli kredyt na nabycie mieszkanka to jest to 1/20 wpisu stosunkowego co przy
kwocie hipoteki np. 150.000,-zł dałoby opłatę 455,-zł.
Jesli będziesz składała wniosek zwykły o wpis hipoteki (bo spełniasz warunki
dla takiego) to pamiętaj o zapłaceniu podatku w US: od hipoteki zwykłej jest to
0,1% od wysokości hipoteki, a przy kaucyjnej stała kwota 19,-zł. Spójrz do
oświadczenia banku jakiej hipoteki i w jakiej wysokości żąda bank.
Jesśi musisz ustanawiać hipotekę w formie aktu notarialnego (bo masz np.
współkredytobiorcę) to wszelkie opłaty, w tym podatki, wnosisz u notariusza.
Czy to dla Ciebie w miarę zrozumiałe? Jeśli nie to się upomnij, a ja postaram
się coś jeszcze wyjaśnić.

> Proszę o odpowiedź. Przyznam się, że prawo mieszkaniowe to dla mnie czarna
> magia.

Mam nadzieję, że już taką czarną magią ta bynajmniej kwestia nie jest.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[Gość: tamara]

Dzięki za te wyczerpujące wyjaśnienia. Mam nadzieję, że uporam się z tym
wszytkim. Jest jeszcze jedna sprawa: to mieszkanie (na rynku pierwotnym,
zupełnie nowe) kupiłam na podstawie zwykłej umowy ze spółdzielnią, a pani w SM
powiedziała, że nie ma aktów notarialnych na te mieszkania. Czy to może
stanowić jakiś problem? I jeszze jedno: jestem jedynym właścicielem, na moje
nazwisko zawarta jest umowa w banku i w spółdzielni.

[Gość: tamara]

Zapomniałam o jeszcze jednym. Mieszkanie kupiłam razem z miejscem postojowym,
czy na nie muszę zakładać odrębą księgę wieczystą, czy wystraczy na całość tej
inwestycji. Kredyt bankowy wzięłam na 80-ąt proc. mieszkania i miejsca
postojowego razem.

[Gość: Bebiak]

Gość portalu: tamara napisał(a):

> Zapomniałam o jeszcze jednym. Mieszkanie kupiłam razem z miejscem postojowym,
> czy na nie muszę zakładać odrębą księgę wieczystą, czy wystraczy na całość
tej
> inwestycji. Kredyt bankowy wzięłam na 80-ąt proc. mieszkania i miejsca
> postojowego razem.

Jeszcze z tego poprzedniego Twojego postu: jak nie masz aktu (a nie musisz
mieć) to zapytaj w sądzie co będzie chciał (bo może umowę ze spółdzielnią, a
moze przydział - sama nie wiem czym się zadowoli).
Odnośnie tego postu: to zależy generalnie od tego na jakim statusie prawnym
jest miejsce postojowe - jeśli jest związane z lokalem to nie zakładasz dla
niego odrębnej księgi wieczystej, ale jeżeli jest oderwanym od lokalu
mieszkalnego zupełnie osobnym spółdzielczym własnościowym prawem to musisz
podpytać w banku an czym chce mieć ustanowioną hipotekę. Jeśli będzie chciał
mieć na jednym prawie i na drugim (a będą to samodzielne prawa) to będziesz
musiała zakładać dwie księgi. Pozdrowionka serdeczne. B.