jaką właściwie rolę spelnia pośrednik ?

[ernest31]

właśnie, jaką rolę spełnia pośrednik nieruchomości w Polsce i za co
bierze prowizje ?
w krajach zachodniej Europy a więc tych krajach, do których chcemy
się zaliczać, pośrednik spełnia rolę gwaranta, iż transakcja
sprzedaż-kupno odbędzie się zgodnie z obowiązującymi przepisami i
zgodnie z prawem, że sprzedający otrzyma pieniądze a kupujący
nieruchomość,
a w Polsce ?
czy pośrednicy są po adekwatnych studiach i czy są autoryzowani ?
sama licencja to chyba nie to samo co państwowa autoryzacja

dziękuję za wyczerpującą odpowiedź

[Gość: llllll]

gwarancja to notariusz.
on sprawdza wszystkie papiery
i to on spisuje umowę
kupna-sprzedaży.

pośrednik bierze kasę za frico.
przepraszam - dzwoni do kupującego
i sprzedającego. umawia ich na
spotkanie.
z mojego dośw. wynika, że wielokrotnie pośrednik nie widział nieruchomości, o
której mówił.
nie znał nawet drogi jak do danej nieruchomości
dojechać.
raz było tak, że to ja jako kupujący jechałem
swoim samochodem razem z pośrednikiem,
bo ten nawet tego nie posiadał lub raczej
oszczędzał na benzynie.

Pośrednik dla mnie to jedno wielkie
oszustwo.
Bierze kasiorę za nic i za nic nie odpowiada.

[Gość: rysiozklanu]

Mysle, że są różni posrednicy - i oszusci (chodzi tylko o sprzedaz i
prowizje) i porzadni, ktorzy na prawde staraja się pomoc przy
zawarciu umowy

[savo1000]

Poniżej link to definicji w wikipedii. Wydaje mi się, że dość konkretnie
wyjaśnia rolę i wymogi stawiane pośrednikowi.
pl.wikipedia.org/wiki/Po%C5%9Brednik_w_obrocie_nieruchomo%C5%9Bciami
Jak więc widzisz pośrednik nie jest gwarantem przebiegu transakcji zgodnie z
literą prawa, ale raczej doradcą.Ja sama mam bardzo pozytywne doświadczenia z
agencją, która pośredniczyła w kupnie domu i potem sprzedaży mojego mieszkania.
Naprawdę duży profesjonalizm i zdjęcie nam z głów mnóstwa formalności. Mam też
doświadczenie fatalne, gdzie ignorancja i olewactwo pośrednika doprowadziły w
końcu do wypowiedzenia umowy przedwstępnej.

[ernest31]

" gwarancja to notariusz.
on sprawdza wszystkie papiery
i to on spisuje umowę
kupna-sprzedaży. "

umowę kupna-sprzedaży a co z płatnoscią, czy notariusz daje także
gwarancję, że kupujący zapłaci za nieruchomość czy li tylko wpisuje
w umowę, iż strony uzgodniły cenę nieruchomość na tyle to a tyle ?

a) gdy kupujący ma potwierdzenie z banku o zaciągniętej pożyczce na
kupno nieruchomości
b) gdy kupujący ma własne środki

dziękuję za pierwsze wypowiedzi

[ernest31]

Obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami

Ustawa o gospodarce nieruchomościami definiuje kodeks powinności
pośrednika:

stosować przepisy prawa;
stosować standardy zawodowe;
kierować się zasadami etyki zawodowej;
czynności pośrednictwa wykonywać za szczególną starannością;
kierować się zasadą ochrony interesów osób, na rzecz których
wykonywane są czynności;
posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej;
stale doskonalić kwalifikacje zawodowe.
Oczywiście te ogólne zapisy ustawowe są mniej lub bardziej formalnie
uszczegółowione w wielu źródłach i opracowaniach.

szczególnie interesujący jest ten punkt:

" kierować się zasadą ochrony interesów osób, na rzecz których
wykonywane są czynności; "

ja rozumiem to w ten sposób:
zadbać o to aby
nieruchomość kupiona była najpierw zaplacona jak w normalnym handlu,
nie posiadała ukrytych długów - np. hipoteka, lokatorzy itd.
po zapłaceniu przeszła prawnie w posiadanie kupującego - akt
notarialny

za takie wykonanie usługi chętnie zapłacę

[Gość: llllll]

> umowę kupna-sprzedaży a co z płatnoscią, czy notariusz daje także
> gwarancję, że kupujący zapłaci za nieruchomość czy li tylko wpisuje
> w umowę, iż strony uzgodniły cenę nieruchomość na tyle to a tyle ?


wszystko można umieścić w akcie notarialnym,
np. kwota x zostanie przelana na konto
sprzedającego do dn. ........


wszystkie te info bez problemu
otrzymasz od notariusza.
to on i tylko on jest gwarantem transakcji.

[ernest31]

no tak ale forum jest między innymi po to aby się czegoś dowiedzieć
bez terminu u notariusza


> wszystko można umieścić w akcie notarialnym,
> np. kwota x zostanie przelana na konto
> sprzedającego do dn. ........
>

faktycynie, umieścić można wszystko a jeśli kwota nie zostanie
przelana w terminie to co ?
bierze notariusz odpowiedzialność za dotrzymanie terminu płatności z
podobnym rygorem jak za egzekucję przeniesienia własności ?
zakładamy sytuację:
a) kiedy kupujący bierze pożyczkę z banku
b) kiedy kupujący ma własne środki finansowe

nie wydaje się to bardzo skomplikowane i ryzykowne dla
sprzedającego !?

ernest

[Gość: al9]

pośrednik bierze pieniądze za informację
i powinien dbać o bezpieczeństwo transakcji
czyli sprawdzac nieruchomość, doradzać Klientowi, zebrać i
zinterpretować wszystkie info (szczególnie dotyczy nieruchomości
komercyjnych i niezabudowanych) -
Nie może gwarantować przelewu środków (nie on jest stroną umowy),
ale może w znacznym stopniu zapewnić bezpieczenstwo stronom (np
konstruując umowę przenoszącą z wykorzystaniem konta depozytowego
notariusza...
al (pośrednik w obrocie nieruchomościami)

[Gość: ivaz_1]

a któremu klientowi ma doradzać??? bo jak wiesz dla pośrednika
klientem jest i sprzedający i kupujący od obudwu pobiera haracz.

[ernest31]

ivaz_1 13.08.08, 10:40 Odpowiedz

a któremu klientowi ma doradzać??? bo jak wiesz dla pośrednika
klientem jest i sprzedający i kupujący od obudwu pobiera haracz.

doradzac ma obydwu bo dla pośrednika obaj są jednakowymi klientami
lub prawie jednakowymi klientami,
uważaam jednak, iż deczko ważniejszym jest ten, który ma coś do
zaoferowania,
pośrednik może mieć wielu klientów do kupna ale jeśli nie ma nic do
sprzedania to nic nie zarobi jak w normalnym handlu, to jedno
drugie to, iż nieruchomość to jednak coś namacalnego, coś fizycznie
istniejącego, którą pośrednik widzi, często ma klucze, ma kopie aktu
notarialnego a pieniądze kupującego to coś tylko wirtualnego i
dlatego sprzedający musi być deczko ważniejszy od kupującego, tak
jest w normalnym, cywilizowanym swiecie do którego Polska chętnie
chce się zaliczać

[Gość: Guayar]

Ja akurat mam bardzo pozytywne doświadczenie, choć jestem w trakcie
nabywania nieruchomości.
Cop zrobiła agencja neiruchomści:
1.Zadbała o wszystkie niezbędne dokumenty - jak księga wieczysta,
wypis i wyrys, umowa przedwstępna (bardzo dobrze sformułowana dla
obu stron)
2. Wynegocjowała spory rabat u sprzedającego :) oraz sensowną kwotę
zadatku.
3. Cały czas jest w kontakcie z obiema stronami i pilnuje realizacji
transakcji.
4. Będzie przez agencje załątwiony notariusz, który wszystko prawie
w sądach załątwi - więc nasze załątwianie formalności jest
zmniejszone do minimum.
5. Do oglądania nieruchomości byłem zawieziony na 5 min przed
zamknięciem agencji (i bynajmniej to nie trwało 5 min).

Byłem bardzo sceptyczny co do agencji, ale ta mnie bardzo mile
zaskoczyła i mam wrażenie że dba nie tylko o własny interes ale
także o interes swoich klientów (kupującego i sprzedającego)
Czy to oznacza, że miałem wielkiego farta?

[Gość: al9]

Czy to oznacza, że miałem wielkiego farta?

------
nie..
to oznacza że trafiłeś na firmę, która dba o Klientów, rozumie, że
ich zadowolenie jest najważniejsze, żyje z poleceń i planuje z
perspektywą lat a nie tygodni..
Wbrew pozorom takich firm jest coraz więcej...
pozdr
al

[ernest31]

może to dla was już nudne ale zapytam,
kupujący nie ponosi praktycznie żadnego ryzyka, po podpisaniu umowy
końcowej staje się nowym, prawnym właścicielem nieruchomości
a sprzedający ?
sprzedający ponosi ryzyko, iż zostanie bez nieruchomości i bez
pieniędzy
czy sprzedający może się przed taką sytuacją zabezpieczyć ?

[Gość: ada]

Sprzedającego także zabezpiecza akt notarialny. Przeniesienie praw własności ma
miejsce po całkowitym uregulowaniu należności.

[ernest31]

Gość portalu: ada napisał(a):

> Sprzedającego także zabezpiecza akt notarialny. Przeniesienie praw
własności ma
> miejsce po całkowitym uregulowaniu należności.

wskaż mi proszę ten paragraf gdzie jest wyraźnie i bez żadnych
możliwosci interpretacyjnych zapisane, że akt notarialny uzyskuje
prawomocność dopiero po całkowitym uregulowaniu naleznosci,
czy nie jest tak, że wedle prawa własność nieruchomości przechodzi
na kupujacego w momencie podpisania aktu notarialnego ?
zgoda, sprzedajacy zgodnie z aktem notarialnym ma prawo dochodzic
swojej naleznosci ale czy ja odzyska ?

wedlug logiki, notariusz nie powinien nigdy wyrazic zgodę na
sporządzenie aktu notarialnego jeśli sprzedający nie ma
zabezpieczenia uzgodnionej sumy przez kupującego przed podpisaniem
aktu notarialnego a mianowicie bez
a) deklaracji bankowej o niezwłocznym zapłaceniu po otrzymaniu
podpisanego aktu notarialnego w wypadku kredytowania operacji
b) bankowego potwiedzenie przelewu całej sumy na konto sprzedającego
w przypadku posiadania własnych środków, bez takiego zaswiadczenia
zapewnienie kontrahenta o posiadaniu takiej sumie może być li tylko
wirtualne (istnieć w fantazji kupującego)

mnie się wydaje ba, tak być powinno bowiem tak jest w świecie
cywilizowanym, iż o te sprawy powinien zadbać pośrednik, natariusz
sprawdza jedynie zgodność z literą prawa i uprawomacnia kontrakt
aktem notarialnym

ernest z uporem maniaka

[al9]

wracasz do zabezpieczeń transakcji...
Powtórzę - pośrednik NIE jest stroną...
Pośrednik dba, żeby akt uruchiamiał kredyt, żeby warunki
uruchomienia były spełnione (np ubezpieczenia), żeby środki były na
koncie notariusza (jesli używa się konta depozytowego)...
Ale to KUPUJĄCY składa oświadczenia, to on ma obowiązki...
W naszym systemie prawnym nie ma innej drogi, więc domaganie się,
żeby pośrednik brał na siebie odpowiedzialność za przepływ ceny są
niezasadne...
Co nie oznacza, że dobry pośrednik umie zadbać o bezpeiczeństwo
Sprzedającego (np klauzule o odstąpieniu od sprzedaży wraz z
pełnomocnictwami, ale to zupełnie inna bajka...)
al

[ernest31]

al9 napisał:

> wracasz do zabezpieczeń transakcji...
> Powtórzę - pośrednik NIE jest stroną...

tak nie jest strona i ja też tego nie oczekuję,

Pośrednik dba, żeby ...........

o właśnie i tu problem, pośrednik powinien, musi być zobowiązany do
przeprowadzenia transakcji zgodnie z prawem dla zadowolenia OBU
STRON (notariusz swoim podpisem i pieczęcią tylko to prawo
błogosławi)
a więc przede wszytkim zadbać ale nie być stroną - nieruchomość ma
fizycznie w swojej garści czyli o wiarygodność sprzedającego nie
musi już dochodzić - o stronę kupującą czyli o jej rzetelność i
wypłacalność, w sumie bierze za to prowizje od obu stron,
pośrednik powinien, musi być zabezpieczeniem trasakcji a nie agentem
ubezpieczeniowym,
jeśli pośrednik umywa ręce od wszelkiej odpowiedzialności, można się
obejść bez pośrednika jeśli strony mają do siebie dość zaufania,
oszczędzą około 6% prowizji, akt końcowy i tak spisany będzie przez
notariusza
ale mamy agencje pośrednictwa, dla wielu, bardzo wielu jest to
bardzo wygodne pod warunkiem, że pośrednik wie w jakim celu para się
taką działalnością, bowiem MUSI być GWARANTEM przeprowadzonej
transakcji dla obu stron

[al9]

właściwie zgadzamy się
też myślę, że bezpieczeństwo transakcji jest bardzo ważne..
Ale podkreślę - pośrednik może się starać być gwarantem. Ale 100%
pewności - z ww przyczyn dać nie może...
Pozdr
al

hahaha

[Gość: hahahahah]

Gość portalu: ada napisał(a):

> Sprzedającego także zabezpiecza akt notarialny. Przeniesienie praw własności ma
> miejsce po całkowitym uregulowaniu należności.

Jak wiadomo, pośrednik służy też wiedza. Nie można przenieś własności po
uregulowaniu - nie ma przeniesienia wlasnosci pod warunkiem czegoś. Jest
przeniesienie wlasnosci i juz. Mozesz przeniesc wlasnosc i nie dostac kasy.

[ernest31]

Jak wiadomo, pośrednik służy też wiedza. Nie można przenieś
własności po
> uregulowaniu - nie ma przeniesienia wlasnosci pod warunkiem
czegoś. Jest
> przeniesienie wlasnosci i juz. Mozesz przeniesc wlasnosc i nie
dostac kasy.

otóż to, "nie ma przeniesienia wlasnosci pod warunkiem czegoś."
z chwilą podpisania aktu notarialnego nieruchomość nie jest TWOJA i
basta,
dlatego też, nigdy nie podpisuj aktu notarialnego przed otrzymaniem
zapłaty wedle zasady - najpierw forsa później towar

znowu mity

[Gość: al9]

dlatego też, nigdy nie podpisuj aktu notarialnego przed otrzymaniem
zapłaty wedle zasady - najpierw forsa później towar
------
ernest - takich transakcji nie ma
99% transakcji wygląda tak, że sprzedający analizuje strannie umowę
kredytową, podpisuje akt sprzedaży (bo to jest warunek banku) i
dopiero po dniu, dwóch, pięciu - otrzymuje pieniądze..
I ani notariusz ani pośrednik 100% gwarancji sprzedającemu nie
dadzą...
Mogą dać dużą doze prawdopodobieństwa...

W kwestii za dużych wynagrodzeń pośredników:
1.na świecie wynagrodzenia są nie mniejsze a najczęściej większe
(nawet jak płącone tylko przez jedną stronę)
2.pośrednik bardzo bardzo rzadko pobiera opłatę od obu stron. To
może 5, może 10 % transakcji
3.wynagrodzenia są negocjowane, co krytycy tej profesji - gdyby byli
rzetelnymi obserwatorami rynku - wiedzieli by...
W moim mieście działą 300 biur, w tym 70 dużych i profesjonalnych.
Przy takiej konkurencji - zawsze rozmawia się o wynagrodzeniu..

Pozdrawiam
al

[ernest31]

99% transakcji wygląda tak, że sprzedający analizuje strannie umowę
> kredytową, podpisuje akt sprzedaży (bo to jest warunek banku) i
> dopiero po dniu, dwóch, pięciu - otrzymuje pieniądze..
> I ani notariusz ani pośrednik 100% gwarancji sprzedającemu nie
> dadzą...
> Mogą dać dużą doze prawdopodobieństwa...

"w moim miescie ........"

drogi kolego, w "moim miescie" posrednik odpowiada w 100% prawnie i
fizycznie za caly handel, analiza kredytu nie nalezy do kupujacego
ale wlasnie do posrednika, sa to ekonomisci po studiach z nadbudowka
prawno-maklerska i min. dwoma latami praktyki w autoryzowanej
agencji posrednictwa nieruchomosci,
ludzie mozola sie nad ksiazkami przez 4-6 lat aby poznac arkana
ekonomiczno-prawne a ty opowiadasz, ze to moze robic kazdy
sprzedajacy w "twoim miescie" ?
a co to za madre miasto ?

ale ty jesteś złośliwy ernest

[Gość: al9]

drogi kolego, w "moim miescie" posrednik odpowiada w 100% prawnie i
> fizycznie za caly handel, analiza kredytu nie nalezy do kupujacego
> ale wlasnie do posrednika, sa to ekonomisci po studiach z
nadbudowka
> prawno-maklerska i min. dwoma latami praktyki w autoryzowanej
> agencji posrednictwa nieruchomosci,
------------
po pierwsze - nie jetsem twoim kolegą
po drugie - analiza GOTOWEJ, wygenerowanejprzez bank umowy
kredytowej leży w głębokim interesie SPRZEDAJĄCEGO.
po trzecie - żeby zobaczyć warunki uruchomienia - wystarczy
ukończenie 6 klas...
po czwarte - w moim mieście - pomaga w tym pośrednik
po piąte - w Polsce sa określone ramy prawne i pośrednik MUSI się w
nich poruszać... Więc rozwiązania stosowane w innych krajach - choć
pouczające - nie maja odniesienia do naszego rynku...

Kończę wymianę zdań z tobą, ponieważ gołym okiem widać, że masz soją
tezę a spokojna wymiana opini powoduje twoja irytację..
eot
al

[ernest31]

" po pierwsze - nie jetsem twoim kolegą "

sorry, byłem przekonany, iż uznasz to za komplement

" po trzecie - żeby zobaczyć warunki uruchomienia - wystarczy
ukończenie 6 klas... "

no tak, nie wziąłem pod uwagę, że w Polsce wystarczy 6 klas
" żeby zobaczyć warunki uruchomienia ", wybacz


" w Polsce sa określone ramy prawne i pośrednik MUSI się w
> nich poruszać... " i napewno się porusza w co nie wątpię z tym, że
w ramch może być bardzo kiepskie malowidło


"Więc rozwiązania stosowane w innych krajach - choć
> pouczające - nie maja odniesienia do naszego rynku... "

właśnie dlatego otworzyłem tem wątek, drogi internauto aby zadania
pośredników w Polsce postawić na nogach ot jak w krajach
cywilizowanych za miedzą

serdecznie pozdrawiam

[Gość: al9]

właśnie dlatego otworzyłem tem wątek, drogi internauto aby zadania
> pośredników w Polsce postawić na nogach ot jak w krajach
> cywilizowanych za miedzą
--------
Ha!
Ambitne cele..
Niestety - niezależne od środowiska...
Ustawy uchwala Sejm, najczęściej zgodnie z projektami rządowymi..
Merytorycznych poprawek - jak na lekarstwo..

Generalnie rynek idzie w kierunku deregulacji i likwidacji licencji..
Moim zdaniem to dobrze, ale jestem odosobniony..
Co do rozwiązań w krajach "bardziej cywilizowanych" - bywa z tym
różnie.. W każdym europejskim kraju rozwiązania są różne, np w
Niemczech, Holandii, Hiszpani - biura nieruchomości może prowadzić
każdy, nawet baba z warzywniaka.. I za nic nikt nie odpowiada, w
Beneluxie nie ma nawet wymogów ubezpieczeń..
Powtórzę - w Polsce nie jest tak źle, jak starasz się sugerować
swoimi wypowiedziami.. Na rynku działa prawie 10 tys biur
nieruchomości, większość pracuje rzetelnie, z troską o
bezpieczeństwo transakcji i dbając o interesy swoich Klientów...
Do zawodu w ostatnich latach weszło mnóstwo świetnie przygotowanych
ludzi, a poziom obsługi - poza Warszawą - jest dla wielu zaskakująco
wysoki..
Z roku na rok ilość transakcji obsługiwanych przez pośredników
rośnie (w usa - 95%), ludzie mają coraz mniej czasu i wymagają coraz
nowych usług i coraz więcej wartości dodanej.. Za coraz mneijsze
pieniądze... i bardzo dobrze!!!
al

[Gość: Guayar]

Ja wiem, że jest coraz więcej i tak powinno być. Jednakże czytając posty na
forum odnoszę wrażenie, ze miałem wielkie szczęście trafiając na taką obsługę.

[Gość: ada]

Ja też mam bardzo pozytywne doświadczenia z agencją. Myślę, ze większość złych
opinii bierze się stąd, ze w okresie boomu namnożyło się agencji, które miały na
celu szybkie zarobienie łatwej kasy, a nie zależało im na dbaniu o interesy
klientów i dobre relacje biznesowe. Które jednak długoterminowo się opłacają,
nawet jeśli ja do agencji nie wracam zbyt często (ale jednak wracam), to polecam
znajomym (korzystali). Problem tez polega na tym, że ci od "łatwej kasy"
naprawdę psują opinię dobrym fachowcom.

[Gość: llllll]

Guayar napisał(a):

4. Będzie przez agencje załątwiony notariusz,


wystarczy jeden telefon i masz umówionego notariusza.
koszt żaden.

który wszystko prawie
> w sądach załątwi


hahaha, on za to bierze kasę od strony kupującej.
poczytaj o notariacie.

- więc nasze załątwianie formalności jest
> zmniejszone do minimum.


jesteś agentem prowadzącym biuro????
tak mi tu zalatuje.

[Gość: Guayar]

Nie jestem agentem - wiem, ze wiele rzeczy mozna zalatwic na
telefon, ale ja pracuje w Warszawie (powiem więcej załatwienie
notariusza dla mnie już zupełnie nie stanowiu problemu), a kupuje
nieruchomość kawał drogi za miastem. Nie jestem w stanie tego
wszystkiego skoordynować. Jestem po prostu zadowolonym klientem. A
pracuje bynajmniej w zupełnie innej branży. Nie podaje nazwy biura
też nie przypadkowo. Nie twierdze, że nierzetelne biura nie istnieją
bo wiem jaka jest obsługa w niektórych. Tutaj zostałem po prostu
dobrze obsłużony.

[Gość: al9]

dobry pośrednik ma u notariuszy DUŻE zniżki..
naprawdę duże
takie, jakich sam sobie nie załatwisz

ale mneijsza z tym..
uważacie że wszyscy pośrednicy to banda krwiopijców... współczuję..
pewnie jesteście z pis i samoobrony...
al

[Gość: A]

Przy zalozeniu, ze posrednik wezmie min. 10tys od sprzedazy i kupna mojego
mieszkania, to marna znizka u notariusza to pikus. A dla sprzedajacego to w
ogole nie ma znaczenia, bo sprzedajacy nie placi za akt notarialny.
Uwazma, ze posrednik przyjade sie tylko kupujacemu, jesli z jakis powodow nie
chce, nie moze zajac sie sam kupnem.

[Gość: Guayar]

Ja jestem w stanie uzyskać zniżki u notariuszy o jakich pośrednikom
się nie śniło. Ale tak: Pośrednik poszedł mi na rękę obniżjąc swoją
prowizje. Chce notariusza, by był na miejscu i by obu stronom, które
podpisują umowę u notariusza było wygodnie dojechać. Wszystko jest
załątwione przez agencje. Czy pośrednik przydaje się sprzedającemu?
I tak i nie. Może pośrednik się przydać osobie zabieganej, bądź nie
potrafiącej dotrzeć do większej ilości klientów. Ale jak sprzedający
sprzedaje w atrakcyjnym miejscu, to nie jednokrotnie wystarczy
tabliczka z numerem telefonu i klientów ma się na kopy. Mi jako
kupującemu się przydał. Sprzedający ma klienta dzięki temu, bo o tym
terenie gdzie chce kupić nie miałem wcześniej pojęcia - czysty
przypadek jak tam trafiłem i czysty przypadek, że trafiłem na tego
akurat pośrednika. Nie zmienia to faktu, że jestem zadowolony,
chociaż oczywuiście tej prowizji trochę żal ;)

[ernest31]

: al9 12.08.08, 13:08 Dodaj do ulubionych Skasujcie
Odpowiedz cytując Odpowiedz

wracasz do zabezpieczeń transakcji...

czyż nie jest to najważniejsze dla obu stron ale dla sprzedającego
bardziej ?

mogę cię zapewnić, w Zachodniej Europie do której Polska chętnie
chce się zaliczać, nie kupisz nic jeśli nie zapłacisz
fakt, tam nikt nie lata z workiem pieniędzy i nie kupuje za gotówkę,
wszystko odbywa się przez bank, który faktycznie kupuje nieruchomość

podobnie jest też chyba i w Polsce np. przy kupnie samochodu,
najpierw musisz zapłacić, wszystko jedno w jakiej formie a dopiero
potem otrzymujesz kluczyki do autka, salon samochodowy to też tylko
pewna forma pośrednika, ten ma autko a tamten nieruchomość !!!
czyż nie jest tak, czyżbym aż tak się mylił ?

stąd tytuł wątku

[Gość: Gość1]

Szukam mieszkania w W-ie zeby kupic od kwietnia.Mialam kontakt z ok.
10 agencjami.Po dzisiejszej kolejnej probie nawiazania wspolpracy z
nowa agencja MAM DOSYC. TAK, współczujcie mi.Ja sobie też
współczuję.99% ofert sprzedazy jest przez Agencje posrednictwa.Na
dzien dobry chca 2,9%+VAT prowizji.To ok 11-12 tys. przy transakcji
ktora mam nadzieje wreszcie dokonam (najpierw musze znalezc
nieruchomosc).To jakas paranoja.Dotychczas doswiadczylam
beznadziejnej jakosc obslugi ze strony agencji.Nie moge sie oprzec
wrazeniu, ze to pijawki i pasozyty ktore sobie ubzduraly, ze w
Polsce jest Zachod i moga zarabiac bajonskie sumy na posrednictwie
wlasciwie nic nie robiac.Naprawde nie rozumiem skad takie stawki.ZA
CO?????? 10 tys. to jest naprawde kosmiczna kwota dla mnie.Zaluzmy
ze kupuje mieszkanie za 300 tys. (to malenki metraz w takiej W-wie),
biore kredyt na 30 lat rata miesieczna 1400-1500 zl.Ile musze
pracowac i odkladac na te 10 tys???Ze 3-4 lata....I do tego caly
czas mam poczucie, ze od Spredajacego tez bierze slony procent od
ceny transakcji czyli nawet nie mam co liczyc na pomoc w negocjacji
ceny.Wrecz przeciwnie: uwazam, ze Agnecje zawyzają swoją niskiej
jakości wręcz jałową pracą i tak kosmiczne ceny na rynku
nieruchomosci przez prowizje ktora jest tym wyzsza im wyzsza cena
mieszkania i jeszcze sprzedajacy wlicza prowizje agenta do ceny
mieszkania.A jak ja tez nie mam tych 10 tys. i musze wziac kredyt na
ponad 100% wlasnie na te zlodziejska prowizje to mamy min. 7%
zawyzona cene nieruchomosci. Ciekawi mnie tylko jedna kwestia, jak
Ci krwiopijcy przekonują większość sprzedających do nieogłaszania
się bezpośrednio? Ludzie nie czytają umów? Przeciez można sprzedawac
przez agencje i również bez agencji.Slyszalam wrecz o takich
praktykach jak wynajmowanie przez Agencje hackerow od usuwania z
portali ogloszen "sprzedam bezposrednio"....

[Gość: ivaz_1]

mam do sprzedania mieszkanie w nowym budownictwie 2 pokoje z
oddzielną kuchnią 58m2 na Pradze Północ, 15 minut do Centrum
tramwajem. Sprzedaż bezpośrednia, jeżelibył bys zainteresowany to
mój nr tel [phone]

[Gość: staraagentka]

Twój problem polega na tym ,że nie umiesz skorzystać z usługi
pośrednictwa. 10 agencji to w istocie horror.
Wybierz JEDNEGO pośrednika: umów się na rozmowę, podpisz umowę
pośrednictwa uzgadniając wynagrodzenie, wyłuszcz swoje potrzeby i
preferencje .............i to ten pośrednik będzie walczył z innymi
pośrednikami-krwiopijcami, klientami wyłudzaczami aby znaleźć Ci
odpowiednią nieruchomość.Jeśli pokaże Ci nieruchomości ,które nie
spełniają Twoich wyobrażeń to mu to POWIEDZ ,żeby wiedział czego
oczekujesz.PO kilku prezentacjach uściślij swoje potrzeby. Jak się
dłuższy czas nie odzywa zapytaj dlaczego.może nie ma
nieruchomości ,które Ci odpowiadają.
Ale jeśli Cię bawi przeszukiwanie ofert w internecie na wielu
portalach ,czytanie setek ogłoszeń prasowych , jeżdżenie po mieście
celem spotkania z następnym pośrednikiem .............to życzę miłej
zabawy i oczekuję dalszych narzekań na pośredników.

[Gość: A]

Agencje na pewno nie przekonuja ludzi do nie sprzedawania bezposrednio. Raczej
oglaszaja sie rownolegle do nich i zasypuja portale swoimi ogloszeniami, stad
trudno dotrzec do ogloszenia o sprzedazy bezposredniej.
Dla sprzedajacego prowizja to tez niebagatelna kwestia. Ja nie widze powodu,
zeby oddac posrednikowi 10K pln. Dlatego w wiekszosci prowizja jest doliczana do
ceny i kupujacy placi ja podwojnie.

Zajrzyj na www.gumtree.pl tam jest mnostwo ogloszen sprzedazy bezposredniej.
Zobacz tez na oferty.net i wybierz przy wyszukiwaniu tylko oferty prywatne.

W tej chwili sprzedaje mieszkanie i wszyscy ogladajacy byli z moich ogloszen i
wszyscy bezposrednio bez agencji. Agencje owszem dzwonily, ze 20 roznych, ale
zadna nie miala jeszcze klienta.

[amoniak2]

Tu próba podjęcia odpowiedzi co właściwie robi pośrednik
nieruchomości:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=82512292&v=2&s=0


Skrót wątku:
1. pośrednik nieruchomiości wymienia adres między stronami
transakcji pobierając za to nienormalnie wysokie wynagrodzenie.
Koniec.

[duchess85]

Moja pośredniczka wzięła pieniądze faktycznie za umawianie obu stron na
spotkania, oglądania, do notariusza, etc. Oprócz tego dopilnowała kompletu
dokumentów (pani notariusz zainteresowała się nimi dopiero w dniu podpisywania
umowy ostatecznej), w sumie dzięki niej szybko udało się je uzupełnić (niejako
"przymusiła" sprzedających do pójścia do spółdzielni). Również ona, dzięki
współpracy z notariuszem, niejako "załatwiła" mi niższe taksy notarialne,
ponadto na bieżąco informowała o postępie spraw i o dokumentach, które mam
przygotowywać (choć część rzeczy wiedziałam sama, bo jestem dosyć dociekliwa:)).
Nie mam wrażenia, że zapłaciłam jej za nic. Zgadzam się jednak, że agenci bywają
różni i również mogę potwierdzić, że czasem nawet nie znają drogi. Mało tego,
jeden pan miał niewłaściwe dane mieszkania, które oglądaliśmy! Różnica dla mnie
dość istotna, czyli 20 lat różnicy w wieku budynku...