TBS

[Gość: beti]

Kochani!!!

CZy ktoś w Was korzysta z tej formy zdobycia własnych 4 kątów i mogłby mi
przybliżyć ten temat????

z góry dziękuję pozdrawiam

[Gość: Magic]

W różnych miastach jest różnie. Najlepiej znaleźć TBS gdzie głównym udziałowcem
jest samo miasto. Mieszkanie nie będzie twoje (chyba że zmieni się ustawa).
Jeśli nie myślisz o wynajmie tego mieszkania ani o sprzedaży to nie ma to
większego znaczenia. Potrzebny jest partycypant i wkład (tu zależy od miasta)
od 5% do 30% wartości mieszkania. I jeszcze kaucja płatna przy odebraniu
kluczy. Potem przez 30 lat spłacasz kredyt zaciągnięty przez TBS w czynszu ale
to i tak wychodzi taniej niż wziąść samemu kredyt i płacić samemu. Czynsz razem
z kredytem to od 6zł do 9zł za m2 zależy od miasta. Jakby coś to pytaj!

[Gość: zielarz]

Czy masz jakieś doświadczenia we współpracy z TBS??? Chodzi mi o jakość,
biurokrację w dokumentach, ceny czynszów??
Robert

[Gość: psotka]

Ja właśnie będę sie wprowadzać do takego mieszkania.U mnie nie było przymusu
iść na umowę partycypującą,ale wpłacasz 22000 i pokazujesz,gdzie chcesz
mieszkać i czy chcesz takie lub inne np. kafelki.,ale poco?To i tak nie będzie
twoje.Jeśli masz grupę inwalidzką dostajesz mieszkanko od ręki i nie
przejmujesz się,że może nie dostaniesz,gdy jest dużo zainteresowanych.Mój
narzeczony dostał z tytułu grupy,a więc w pierwszej kolejności i na
parterze,nie zmieniamy nic,bo i po co (j/w)?Kaucja u nas za 49mkw. wyniosła
125000 z groszami,ale jak będę chciała się wyprowadzic,to zwracają mi całośc z
odsetkami,ale pod warunkiem nienaruszenia mieszkanka.Płacisz regularnie czynsz
i o nic sie nie martwisz.Wchodzę na gotowe tzn.kafelki w
łazience,wanna,umywalka,kibelcio,kafelki na podłodze w przedpokoju i kuchni
(takie same),kuchenka gazowa(większy metraż-elektryczna),zlewozmywak z szfką,a
mebelki wnoszę ja.W razie pytań służę radami.Pzdr.

[issbe]

jejku psotka to gdzie ty mieszkasz? u mnie w Warszawie za 35m wkład wynosił
30tys, plus potem jeszcze musieliśmy dopłacić, bo początkowy wkład miał być
30%, potem doładowali nam jeszcze 5%, co nas wyniosło ponad 5 tys..O co chodzi
z dopłatą przy odbiorze kluczy??? to znaczy że jeszcze będziemy musieli coś
dopłacać???? a poza tym nie wiecie co się dzieje z tą ustawą o wykupie tbs
owskich mieszkań? bo z tego co wiem krajowa rada spółdzielców składała projekt
ustawy - i.. i cisza....

[issbe]

odnośnie mieszkanek tbs- reguluje to ustawa: DZ U Nr 133 z 1995 roku o
niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego... później były do
niej zmiany...tam wszystko jest napisane o warunkach jakie należy spełniać, ja
za 2 tyg mam dostać mieszkanko- ale wcześniej nieźle się musieliśmy nachodzić
z mężem- papierków od groma... nie można zarabiać więcej niż ustawa
przewiduje, nie można mieć tytułu prawnego do innego lokalu, do 30 kwietnia co
2 lata należy składać oświadczenie o zarobkach...itp głupoty

[armroz]

Ja od dwóch miesięcy mieszkam w TBS pod Warszawą. Generalnie jestem adowolona,
ale niestety dość dużo płaci się za czynsz. My za 53m płacimy ok. 650 zł.
Partcypacja wynosiła ok. 40 000 PLN.
Czy ktoś z Was wie, co się dzieje w przypadku przekroczenia dochodów? Tzn.
wiem, że TBS ma prawo narzucić własną stawkę czynszu, ale jak wysoką?

[issbe]

irbis.home.pl/centrum/us_f_w_b.htm tam jest treść ustawy- ale przy
przekroczeniu dochodów mogą wywalić z mieszkania :)

[issbe]

Art. 30. 1. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie
fizycznej, jeżeli:
1) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu
objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w
tej samej miejscowości,
2) dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza
1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego
przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:
a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej
liczbie osób.
3. Najemca jest obowiązany składać towarzystwu raz na 2 lata, w terminie do
dnia 30 kwietnia danego roku, deklarację o średnim miesięcznym dochodzie
przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz informować
towarzystwo niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu
mieszkalnego.
4. Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest
obowiązana, na żądanie towarzystwa, przedstawić zaświadczenie właściwego
miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę
oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.
5. W razie:
1) niezłożenia przez najemcę deklaracji w terminie, o którym mowa w ust. 3,
towarzystwo może wypowiedzieć umowę najmu,
2) złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą,
towarzystwo wypowiada mu umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia; po
rozwiązaniu umowy użytkownik lokalu jest zobowiązany płacić towarzystwu
miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200% czynszu
miesięcznego, jaki płaciłby, gdyby umowa nie została rozwiązana,
3) gdy najemca wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną w
ust. 1 pkt 2, towarzystwo może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej
czynszu i zastosować czynsz wolny.

[issbe]

Czy w TBS-ach będzie uwłaszczenie 2003-05-15


Najemcy mieszkań w Towarzystwach Budownictwa Społecznego i spółdzielcy,
których lokale zbudowano z pomocą środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego,
będą mogli wykupić swoje mieszkania na własność – przewiduje projekt noweli
ustawy, do którego dotarła „Gazeta Prawna”.

Obecnie mieszkania wybudowane w TBS-ach lub spółdzielniach z pomocą środków z
KFM nie mogą podlegać przekształceniom własnościowym. Zdaniem autora projektu
Krajowej Rady Spółdzielczej należy to zmienić. W krajach, gdzie funkcjonują
podobne systemy budowy mieszkań (m.in. we Francji, Szwecji, Finlandii), po
kilku latach ich działania dopuszczono wykup mieszkań.

Teraz TBS może wynająć mieszkanie osobom, których dochód w gospodarstwie
domowym nie przekracza wysokości określonej zgodnie z art. 30 ust. 1 ustawy o
niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego z 1995 r. Dla
dwuosobowej rodziny jest to maksymalnie 2,34 przeciętnego miesięcznego
wynagrodzenia w danym województwie. Osoby takie opłacają czynsz nie wyższy niż
4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Gdy dochody takiej rodziny przekroczą
limit uprawniający do wprowadzenia się do TBS, to można zażądać od niej
opłacania czynszu wolnego. Osoby te nie mają jednak szans na uzyskanie
własności zajmowanego mieszkania.

Rozwiązaniem dla takich najemców byłaby możliwość nabycia mieszkania – uważa
Jerzy Jankowski, prezes KRS. Zarówno najemcy mieszkania w TBS, jak i
spółdzielcy posiadający jedynie mieszkania lokatorskie spłacają w ramach
czynszu lub opłaty eksploatacyjnej kredyt udzielony przez KFM, ale nie
uzyskują w zamian żadnych praw właścicielskich do zajmowanego mieszkania.
Teraz mieliby prawo do kupna wynajmowanego przez siebie mieszkania.
Uprawnienie to wygaśnie, jeśli osoby te nie podejmą decyzji o wykupie lub
przekształceniu swojego prawa do lokalu w ciągu 2 lat od jego nabycia. Nabycie
nastąpi po cenie rynkowej z potrąceniem dotychczas faktycznie spłaconej części
kredytu z KFM.

Wykup mieszkań – nawet wszystkich w danej nieruchomości – nie oznacza jednak
likwidacji TBS. Będą one nadal sprawować tzw. zarząd powierzony (według art.
18 ust. 1 ustawy o własności lokali). Koszty przekształcenia (wycena lokalu
przez rzeczoznawcę, czynności prawne) poniesie wykupujący na zasadach
analogicznych jak przy uwłaszczeniu w spółdzielniach mieszkaniowych (zapłaci
np. 1/3 minimalnego wynagrodzenia za akt notarialny, założenie i wpis do
księgi wieczystej).
KRS chce swoją inicjatywą zainteresować posłów i wtedy projekt nowelizacji
ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego z 1995 r.
trafi na ścieżkę legislacyjną w Sejmie.

[issbe]

issbe napisała:

> irbis.home.pl/centrum/us_f_w_b.htm tam jest treść ustawy- ale przy
> przekroczeniu dochodów mogą wywalić z mieszkania :)
sorry poyłka- wtedy mieszkanie się nie przysługuje- w wypadku już po
zasiedlaniu- będzie czynsz regulowany- czyli wzrośnie zapewne

na temat TBS jest...

[Gość: issbe_]

netax.pl/tbspoludnie/index.html

[Gość: barney]

Czynsz regulowany nie moze przekroczyc 3% wartosci odtworzeniowej.
Czyli mniej niz w tbs. Nie wiem tylko czy czynsz regulowany to to samo co czynsz
wolny.
pozdr
Mariusz

[issbe]

jak to? czynsz w tbs już wiemy 4% wartości odtworzeniowej- jak to nie może
przekroczyć 3% pzy wyższych dochodach? ustawa mówi wolny- mi się wydaje że to
oznacza wartość rynkową- czyli co spółdzielnia wymyśli, a uwolniony czy wolny
znaczy nie podlegający w tej kwestii żadnym ograniczeniom z tytułu najmu
lokalu w tbs - a zatem wyższy...

[Gość: armroz]

Dziękuję za informacje.

[Gość: barney]

To co Ty myslisz nie ma zadnego znaczenia, nie probuj zrozumiec ustawodawcy bo
to co Ci sie wydaje moze Cie drogo kosztowac.

[Gość: issbe_]

już mnie drogo kosztuje... nic tylko dopłacam i czekam.. i już nie wiem czy
czekam by znowu dopłacać, czy dopłacam by czekać.. mnie syt przekroczenia
dochodów chwilowo nie dotyczy, ale co do ustawy to na nią powołuje się moja
spółdzielnia w każdej innej kwestii...i nic mi się nie wydaje- wszystko czego
chce ode mnie spółdzielnia- sprawdzam z ustawą- właśnie dlatego- by mi kitu nie
wstawiali

[Gość: barney]

tu jest troche o czynszach
prawo.interia.pl/nieruchomosci/najem?aid=6021

[Gość: issbe_]

) gdy najemca wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną w
ust. 1 pkt 2, towarzystwo może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej
czynszu i zastosować czynsz wolny.


Ustawa o najmie lokali przewiduje dwa rodzaje czynszu:
a) wolny, tj. ustalany przez same strony w umowie; czynsz taki może być także
wprowadzany przy najmie lokali o powierzchni przekraczającej 80 m kw.,
należących do zasobów mieszkaniowych gminy...(...)

czy z tego wynika że spółdzielnia może narzucić wysokość czynszu? a jeśli ktos
się nie zgodzi na ich stawkę- to mu wypowie najem?

[Gość: armroz]

Być może nie doczytałam czegoś, ale mam jeszcze jedno pytanie - czy tylko
najemca przedstawia swoją roczną deklarację, czy współmałżonek także? Pytam, bo
przy załatwianiu naszego mieszkania wystarczyła tylko moja deklaracja (zresztą
z b. małym dochodem - pensja nauczycielska), nie wymagano tego od mojego męża.
Zastanawiam się czy nie zależało im po prostu na złapaniu klienta.

[Gość: barney]

IMHO czynsz wolny jest ustalany przez obie strony a nie narzucany przez
spoldzielnie.
Czynsz w tbs moze MAX wynosic 4% ale nie musi, jesli jest nizszy a ktos zarabia
wiecej to moga podniesc do maksymalnej stawki czynszu uwolnionego czyli 3%.
Ale to tylko moje przypuszczenia.

[Gość: issbe_]

ja mam mieszkanko około 33m, kazano nam (warszawa) udowodnić że mamy 1500 zł
netto dochodu na 2 osoby, dla jednej os. była to kwota 1000zł, w mieszkanku o
tej powierzchni (kawalerka)

[Gość: issbe_]

tzn owe 1500zł netto dotyczy oczywiście przychodu miesięcznego :) a nie
rocznego, nam kazali po prostu przynieść umowy/ę z pracy - by reasumując
opiewały na taką kwotę- nic z urzędu S nie chcieli... ale z tego co widze to
nasza spółdzielnia w stosunku do różnych lokatorów ma inne wymagania

[Gość: armroz]

Ja musiałam przedstawić kopię PIT-a. Czyli co TBS to inne zwyczaje?

[Gość: issbe_]

jak widzisz, nie mam szczerze mówiąc pojęcia, może dopiero zaczynacie i coś się
w tej kwestii zmieniło? może spółdzielnia dopiero stara się o kredyt z kfm?

[Gość: issbe_]

ok ja rozumiem co to znaczy- wg tego co czytam w podanym linku- czynsz wolny-
tylko że jak to się ma do stanu faktycznego? tzn. że spółdzielnia "rzuca" sumę
na jaką ma opiewać czynsz- i najemca również i się dogadują? czynsz w tbs-
owszem max 4% ale przy zachowaniu umowy o nie przekraczaniu dochodów.. a z tego
co tam jest napisane (w ww linku) to czynsz regulowany i wolny- różnią się od
siebie zasadniczo, w regulowanym fakt- owe 3%, ale w wolnym nie ma stawki max.,
jeśli ja z kolei dobrze rozumiem co tam napisano :) bo mnie troszkę dziwi- że
czynsz dla średnozarabiającej biedoty- byłby wyższy niż ten dla osób z
dochodami ponad ową biedotę

odnośnie ponoć ślicznego wykończenia mieszkanek

[Gość: issbe_]

psotka mówi że ma pełne wykończenie mieszkanka- wszędzie kafelki i takie tam...
U mnie sprawa wygląda nieco mniej pięknie, owszem w mieszkaniu na podłodze jest
klepka, natomiast w kuchni i kibelku są płytki pcv, w kibelku nie ma żadnych
kafelków tylko zielona lamperia na ścianie, kibelek jako muszelka owszem jest,
jak również umywalka i wanna, natomiast w kuchni- z tego co mówili inni z
mojego osiedla- jest kuchenka mora, a zlew podobno tak śliczny, że wszyscy po
jego zobaczniu podjęli decyzje o natychmiastowej wymianie.. Ja mieszkania
swojego nie widziałam- po wykończeniu- jest zaplombowane- za 2 tyg odbiór- to
się przekonam "na własne oczy" myslę jednak że sąsiedzi nie mają powodu by
kłamać...Jak widać standardu odnośnie wyglądu tbs-owskich mieszkań nie ma :)
pozdrawiam :)

do armroz

[Gość: issbe_]

może poszukaj również na forun Developerzy- może tam znajdziesz konkretną
spółdzielnię o którą Ci chodzi?

[Gość: iss]

piszesz że płacisz 650 zł- tzn sam czynsz plus spłata kredytu bez uwzgledniania
opłaty za media? czy też w sumie wychodzi ci taka kwota? macie liczniki na wodę
i ogrzewanie? po prostu się zastanawiam- bo u nas czynsz razem z kredytem ma
wynosić około 350zł za kawalerkę a oprócz tego oczywiście opłaty pozostałe-
czyli winda,śmieci, woda, prąd itd... Zastanawiam się ile mnie to będzie
kosztować (orientacyjnie) :)

[Gość: armroz]

"Goły" czynsz wynosi chyba 420 zł, a reszta to opłaty za media. Tyle, że nasze
mieszkanko jest pod Warszawą i w związku z tym płacimy mniej. Myślę jednak, że
szybko dogonimy Warszawę.

[Gość: psotka]

Mieszkam niedaleko Częstochowy,w Myszkowie,niecałe 50000 tyś.mieszkańców....W
porównaniu z Warszawą to naprawdę mało.A jaka dopłata przy odbiorze kluczy?

[Gość: psotka]

Tak poza tym,2 lata wcześniej nasze miasto wystawiło 2 bloki tbs-u,surowy stan
bloków stał sobie parę dooobrych lat,inna firma przejęła wykończenie,bloki
oddano,ale w niektórych widać było grzybka,ale go usunięto.Żeby było mało,to
ludzie powpłacali po 11000 tys. za 49mkw i jeszcze im zwrócili,tak,że w
kieszenii znależli jeszcze 8000 tyś!!!!!!!! Mieszkanie za 3000 tyś!!!!! Tak,to
prawda.Ale mieli problemy z tym grzybkiem.

[Gość: AniaJ]

Issbe, a Ty kupujesz od TBS-u czy od spółdzielni? I od której jeśli mozna
wiedzieć?

Pozdrawiam
Ania

[klemenko]

Zdecydowanie nie polecam TBS - najpierw trzeba wyłożyć dość duże pieniądze (30%
wartości odtworzeniowej) a potem płacić horrendalny czynsz za mieszkanie, które
nigdy nie będzie twoje. A na dodatek to TBS jako właściciel budynku ma wszelkie
prawa - Ty jako lokator nie masz żadnych.

Wiem to z doświadczenia - mieszkam w bloku TBS Marki przy Kowalczyka w
Warszawie.

TBS na kowalczyka - trochę informacji

[Gość: TBS]

Jeśli chodzi o TBS Marki alias JWConstruction to jest nieciekwae info na:
jwconstruction.tripod.com
Jednym słowem niepolecałbym.

[issbe]

teoretycznie od spółdzielni rms praga, mąż ma spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu- właśnie się dowiedzieliśmy że znów musimy dopłacić kolejne 5% czyli
reasumując to będzie 40% bo dostali mniejszy kredyt z kfm....

do issbe

[Gość: AniaJ]

to i tak macie dobrze, bo ja na dzień dobry muszę wpłacić 35% wkładu za lokal i
100% za garaż w Sp. Dom 2000. Co jest na temat tych dopłat napisane u Was w
umowie? Bo u mnie że mogę ją rozwiązać jeśli dodatkowe dopłaty byłyby większe
niż 10% ceny mieszkania.
Aha, a czy oboje musicie być członkami spółdzielni?

[Gość: issbe_]

członkiem spółdzielnijest moj mąż ja nie- ponieważ owe 30% wpłacił jeszcze
przed ślubem- mi proponowali żebym też się zapisała ale nie byłam
zainteresowana, garaż a właściwie miejsce garażowe jest ale ile kosztuje nie
wiem- bo wiadomo co :, nie mogę się doczytać o owych 10%, mam tylko napisane że
udział własny czlonka spółdzielni wynosi conajmniej 35%, ale w umowie mieliśmy
na początku 30%.. nam kazali dopłacić teraz jeszcze owe 5% ale umowa mówiła że
dopiero po zakończeniu inwestycji będzie wszystko wiadomo- pocieszające jest to
że wartość mieszkania się teoretycznie przez te kilka lat nie zmieniła- tylko
dostali po prostu mniejszy kredyt z KFM, ale nie bardzo wiem o co chodzi-
właśnie czekam na pismo od spółdzielni- bo o dopłacie na razie dowiedziałam się
przez telefon...

[Gość: issbe_]

czyli jak już wspomniałam nasz wkład jesli teraz dopłacimy owe 5% będzie
wynosił 40%, i szczerze mówiąc już nic nie kapuję bo ludzie z lokatorskich
twierdzą że to nie tbs- tylko mieszkania finansowane z KFM, ale w umowie mamy
wyraźnie napisane że w kwestiach przez spółdzielnię nie sprecyzowanych
obowiązuje nas ustawa z 1995r o której już pisałam wcześniej, a ona z kolei
wyraźnie mówi o tbs, także babka w spółdzielni coś wspominala o tbs/ie... i weź
się tu człowieku z kimkolwiek dogadaj- oni tak plączą- odbiorów oficjalnych
jeszcze nie było- choć niektórzy nieoficjalnie już klucze mają... ja czekam na
pismo bo się zastanawiam skąd wziąć kasę- tego się nie spodziewałam, pocieszyła
mnie baba że być może to będzie można rozłożyć na raty- ale trzeba pisać do
prezesa... na ile rat po ile i wogóle nic jeszcze nie wiem, jak dostaniemy
polecony to pojedziemy do spółdzielni się dopytać...pozdrawiam

[Gość: AniaJ]

Ty nie masz mieszkania z TBS-u, tylko ze spódzielni. Obie te instytucje oferują
mieszkania na prawach lokatorskich, choć jest pewna różnica. Po wzroście
Waszych dochodów, TBS może podwyższyć czynsz to tzw. czynszu wolnorynkowego, a
spółdzielnia takiego prawa nie ma. Chyba już coś o tym było w tym wątku.

Pozdrawiam, Ania

[issbe]

no właśnie o tym mówię- że w kwestiach nieuregulowanych w umowie- obowiązuje
nas ustawa o TBS- czyli teoretycznie mogą zastosować czynsz wolny... czytałam
wnikliwie umowę i tam jest napisane że KFM może dofinansować maxymalnie 70%, a
my conajmniej 35%, w przypadku różnic pomiędzy kredytem z kfm kwoty dopłacamy
my - dla nas to jest na chwilę obecną 40% bo spółdzielnia dostała kredyt 60%
po rozliczeniu ostatecznym... tbs nie tebs- wykupić nie można nawet jak
spłacimy cały ten kredyt- a przecież lokatorskie mieszkania nie finansowane z
kfm wykupować można, albo przekształcać na własnościowe i to jeszcze z ulgami,
więc coś nam kity wstawiają- ale de facto nas obowiązuje w kwestiach
nieuregulowanych ustawa o TBS- więc jakby tego nie nazwać- jesteśmy w podobnej
sytuacji- dopiero po wpłaceniu owych 40% wartości mieszkania możemy się tam
zameldować itd., poczytaj dokładnie swoją umowę- bo nasza jest tak napisana że
mogą wszystko- no i jeszcze o tym że jest wskaźnik remontowo-budowlany- na
początku (pierwszy czynsz) doliczany w wys. 35%, w kolejnych miesiącach to już
85% (cośtam się mnoży wg aktualnego wskaźnika)- była budowa to wynosił
praktycznie 0% ale teraz na pewno wzrośnie- bo jest dużo usterek (pękają tynki
po odkręceniu kaloryferów, pcv było też na wilgoci kładzione i po zdjęciu
podłoga popękała?!!, ściany malowane farbą transparentną- czyli wystaje kolor
tynku (spod białego- różowy)...itd, a babka ze spółdzielni mówiła właśnie że
to tbs- więc mówię info mam sprzeczne- wiem że wykupić nie mogę nawet jak
spłacę kredyt doliczany do czynszu w 100%- to mi czynsz pozostanie a
mieszkanie moje nie będzie, a w lokatorskich- po spłacie kredytu (wg. tego co
wyczytałam w GW sprzed bodajże tygodnia- to owe lokatorskie wykupić można, na
określonych warunkach)- czymże się w takim razie różnią nasze lokatorskie od
TBSowskich? tak czy siak nic nie mamy- wykupić nie można- wynająć komuś nie
można, podlegamy pod tą samą ustawę i wpłacamy podobnie około 35% wartości....

[Gość: AniaJ]

> mieszkanie moje nie będzie, a w lokatorskich- po spłacie kredytu (wg. tego co
> wyczytałam w GW sprzed bodajże tygodnia- to owe lokatorskie wykupić można, na
> określonych warunkach)- czymże się w takim razie różnią nasze lokatorskie od
> TBSowskich?
w którejś ustawie, bodajże z 1995r. o spółdzielniach(?) - trzeba to sprawdzić -
jest napisane, ze nie mozna wykupić na własność mieszkań finansowanych z KFM.
Wychodzi na to, że te mieszkania lokatorskie, które można wykupić, były
budowane kiedyś z innych środków niż KFM.
Podobno ta ustawa, która zabrania wykupu mieszkań finansowanych z KFM-u ma
zostać pozytywnie zmieniona i podobno powstał już jakiś projekt takich zmian
(aby mozna było takie mieszkania wykupić). Nie znam jednakże dalszych losów
tego projektu.

A mam do Ciebie pytanie - czy u Was były opóźnienia w budowie, tzn. czy np.
rozpoczęła się później niż zakładano, czy w terminie? czy mieszkania mają być
oddane w terminie jaki widnieje w Waszej umowie?

Pozdrawiam, Ania

[Gość: issbe_]

yhyhy to się uśmiałam- ależ oczywiście że ciągle nam terminy przesuwali, i
teraz jeśli nie dopłacimy owych 5% to nie dostaniemy przydziału- czyli ni się
zameldować ni nic :), czyli zadnych praw, o ustawie a właściwie projekcie
zmiany pisałam jak wiesz wcześniej- op.cit. z chyba gazety prawnej.. pisałam w
tej sprawie do tych spółdzielców ale mają mnie w zadku- czyli nic nie odpisali-
mniemam że projekt został odrzucony bo przecież są "ważniejsze sprawy" w
sejmie niż to czy będziemy mieszkać pod mostem czy nie :), opóźnienia w
budowie były ponieważ spółdzielnia najpierw starała się o kredyt i do tego
czasu wykorzystywała na budowę środki z wpłat przyszłych lokatorów- następnie
zrezygnowała z 70% kasy z KFM na rzecz 65%- czyli musieliśmy dopłacić owe 5%,
wtedy budowa ruszyła faktycznie- czyli chyba dostali kredyt- bo przez rok
stały tylko fundamenty- wszystkie obok się budowały a mój nie :), ale już niby
skończyli choć w moim bloku nie ma wind i pomieszczenia gospodarcze są nie-
wykończone... a że ciągle nam odwlekali termin odbioru to inna sprawa- jak się
pytaliśmy w sierpniu br. kierownika budowy to mówił że do końca wrześniaczy
października muszą skończyć i zdać budynki bo inaczej będą mieć karę, niestety
nie pamiętam czy to ów IX. czy X... zatem reasumując budowa zaczęła się
później- przynajmniej mojego bloku, spółdzielnia ma obsów z jego oddaniem-
dopłacamy już 2 raz z tytułu mniejszego kredytu z kfm... ale bloki już stoją i
niektórzy postarali się o wcześniejsze wydanie kluczy (w administracji), ale
przydziału od spółdzielni nie mają- czyli zameldować się nie mogą... ja czekam
bo mi się nie spieszy spać na klepce (źle polakierowana z paprochami
wlakierowanymi) bo to co mam na meble (płyty na wymiar) łóżko i lodówkę- muszę
oddać spółdzielni...

[Gość: AniaJ]

To widzę, że Rsm Praga pogrywa identycznie kropka w kropke jak Dom2000. A jeśli
spojrzysz na termin oddania, jaki jest wpisany w Waszej umowie, to ile jest już
opóźnienia w odddaniu? Czy budowa trwała dłużej niż 18 miesięcy?
U mnie w umowie jest napisane, że niby nie powinno być więcej opóźnienia w
terminie oddania niż 6 miesięcy, ale podejrzewam że i tak bedzie więcej.
Fajnie Wam, że windy będziecie mieli. A ile pięter ma blok? Bo u mnie wind nie
bedzie, a blok 4-piętrowy :-/

Pozdrawiam, Ania

Ad RSM Praga

[bbkk]

Jesli chodzi o termin oddanie to u nas w ogóle nie am czegoś takiego w umowie.
A jak podpisywałam tą umowe i dopytywałam się o to dlaczego nie ma wpisanego
terminu, to "bardzo miła" pani powiedziała - Ja się tym nie zajmuję. To co
podpisuje pani czy nie?

[Gość: issbe_]

właśnie jak powiedział sąsiadka bbkk :) też z RSM Praga, właśnie dziś doszło
do nas pismo że to jeszcze nie ostateczne rozliczenie budowy, czyli co z tego
ż4e dopłacimy do 40% skoro i tak mogą nam jeszcze doładować... oczywiście o
terminach nic nie było, ja mam mieszkanko w VIII p więc nie dziwne że windy
być muszą... za mieszkanka mamy płacić od 1 grudnia, czy się tam wprowadzimy
czy nie- a wprowadzimy się jeśli uregulujemy należność dla spółdzielni(tzn
będziemy mieć pełne prawo do spółdzielczego lokatorskiego)i ogólnie szukamy po
znajomych pożyczki :) :(

[Gość: AniaJ]

Nie było nic w umowie o terminie oddania? Niemożliwe!
W takim razie zapytam, kiedy RSM Praga zaczęła fizycznie budowę, tj. wykopała
pierwszy dołek? A jak dawno temu podpisaliście umowę?

Pozdrawiam, Ania

[Gość: issbe_]

powiem tak: termin oddania może i jakiś był ale ciągle się przesuwał i w
wyniku tego oni teoretycznie nie ponoszą zadnej odpowiedzialności... my
wpłacaliśmy podstawę koniec 2000 początek 2001 roku i nam mówili że za rok
mieszkanie będzie, i to za rok ciągnie się już kilka lat aż do teraz a teraz
jak wiesz kolejna dopłata

[Gość: issbe_]

całość umowy- była umową wstępną- więc i termin oddania do zasiedlenia był
wstępny, co z kolei spowodowało że spółdzielnia może sobie wszystko przesuwać
i nie ponosi za to odpowiedzialności wobec nas, myślę że jeśli chodzi o
rozliczenia z bankiem to umowa jest lepiej napisana ale my jej nie
widzieliśmy... tak czy owak naczekaliśmy się dłuuugo ale mieszkania są do
odbioru prawie już- zresztą jutro jadę do spółdzielni dowiedzieć się jak to
jest- czyli czy jeśli wpłacimy owe 5% to od razu dostaniemy klucze czy też
będziemy znów czekać na zbawienie :)

[Gość: AniaJ]

Wielkie dzięki za odpowiedź... Tak się wypytuję, jak robią inne spółdzielnie,
żeby wiedzieć co mnie czeka :-) Niestety, społdzielnie mają prawo żądać dopłat
przy tzw. ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy :-( Dla pocieszenia powiem Ci,
że Dom 2000 zwykle zwleka z rozpoczęciem budowy rok, i już po tym roku czekania
żądają dopłat! Potem są oczywiście kolejne dopłaty. Tłumaczą to wzrostem cen
mieszkań. Ja mam teoretycznie dostać mieszkanie za 1,5 roku, ale na pewno
będzie opóźnienie. Pytanie tylko czy tak duże jak w RSM Praga :-/

Pozdrawiam, Ania

[Gość: issbe_]

jak widzisz wiele spoldzielni traktuje klienta wyjątkowo :) aż się boję co
jeszcze wymyślą, bo na razie szukam skąd wziąć na tą dopłatę, jak będzzie
ostateczne rozliczenie i znowu cos przybędzie to się chyba załamię do końca :)
pozrawiam- mam nadzieje ze u was bedzie lepiej :)

[Gość: andrew]

www.wtbs.pl/ strona tbs-ow w lodzi mieszlkam od 3 lat i nie moge
narzekac zreszta jest to najlepszt tbs w polsce :-)

[Gość: Ula]

Eeeetam, najlepszy (jeden z pierwszych w Polsce) jest RTBS w Radomiu: żadnych
partycypacji.