mieszkanie w kamienicy na co zwrócić uwagę

[Gość: Aga]

witam
sprzedaliśmy mieszkanie i szukamy nowego lokum ( zmiana miasta )
interesuje nas większe mieszkanie powyżej 70 m2 a najlepiej około 90 m2
takie najczęściej trafiają się w kamienicach do generalnego remontu

to nas specjalnie nie przeraża bo mamy fajną ekipę remontową
martwi mnie tylko stan tych polskich kamienic :(
na co zwracać uwagę przy oglądaniu mieszkania i całego budynku
zauważyłam że jedne są bezczynszowe inne z czynszem jakie to rodzi
konsekwencje dla mnie jako potencjalnego właściciela

dzięki za podpowiedzi

[majlo776]

raczej bym zwrócił uwagę na stan mieszkania np. czy tynki nie są wapienne czy
gniazda nie były podnoszone jaka jest powierzchnia ściany pod elementami
drewnianymi etc. Uważam to za ważne kwestie remont mógłby ostro przekroczyć
opłacalność takiej inwestycji a co do sprawdzania mieszkań to przecież można to
zrobić bez problemów.

[magna_a]

Mieszkałam kiedyś w kamienicy i moim zdaniem należy zwrócić uwagę na to jakie ogrzewanie będzie zainstalowane. Najlepiej jeśli byłoby centralne ale to się rzadko trafia.

Na prąd jest bardzo drogo, więc przeważnie grzeje się wtedy tylko wieczorem i w nocy kiedy jest tańsza taryfa - czyli cały dzień jest chłodno w mieszkaniu a rachunki i tak bardzo wysokie. Ogrzewanie na gaz jest nieco tańsze ale również trzeba przykręcać, żeby rachunki nie zabiły.

Dodatkowo mieszkania w kamienicach są wysokie, więc potrzeba jeszcze więcej energii żeby je ogrzać, nie mówiąc już o sporym metrażu.

Najlepiej dokładnie policz ile będziecie płacić za rachunki, bo może się okazać, że jak przyjdzie sroga zima to samo ogrzewanie będzie was kosztować nawet 1000 zł miesięcznie.

Przy takim metrażu może lepiej pomyśleć o małym domku pod miastem?

[Gość: ttt]

najważniejsze to:
- suche piwnice i brak grzyba
- ogrzewanie (bierz pod uwagę tylko miejskie)
- stropy (jak drewniane to sobie odpuść)
- ogólny stan techniczny i wizualny (np. jak zniszczona elewacja to
wpólnote a więc i ciebie czeka kosztowny remont)

w przypadku własności nie ma czegoś takiego jak mieszkanie
bezczynszowe i czynszowe.
jak jesteś właścicielem np. we wspólnocie, to nikt z was nie płaci
czynszu, a jedynie koszty:
wspólne media, fundusz remontowy, administratora (jeśli takowego
zadrudnicie), śmieci, sprzątanie (jeśli zatrudnicie kogoś do
sprzątania), ochrony, konserwacja windy ... itp.
z wielu rzeczy można zrezygnować i samemu np. sprzątać klatkę,
administrować budynkiem albo nie zbierać na fundusz remontowy i
wtedy powstaje bzdura typu "bezczynszowe".
nie daj się nabrać na ogłoszenia typu "bezczynszowe" bo to zwykła
ściema.

[Gość: Aga]

dzięki za podpowiedzi

z różnych względów nie wchodzi w grę dom za miastem
interesowałby nas tylko dom w mieście i to w jednej dzielnicy a na to kasy
raczej nie mamy

problem jest z tym ogrzewaniem właśnie
wszystkie mieszkania które widzieliśmy nie mają ogrzewania miejskiego i w
najbliższym czasie nie ma na to co liczyć
w grę wchodzi tylko ogrzewanie na gaz, węgiel albo prąd ( można dowolne
zainstalować )

to mieszkanie które nam najbardziej pasuje ma czynsz 500 zł bez ogrzewania
właśnie i tu się boję że koszty utrzymania mieszkania będą koszmarne :(

[magna_a]

Z tym ogrzewaniem to jest właśnie masakra. Parę lat temu (4-5)
wynajmowałam mieszkanie w kamienicy z 2 współlokatorów, więc w sumie
było nas 3 osoby w mieszkaniu ok 43 m2 dwa pokoje, kuchnia i mała
łazienka. Mieliśmy tam właśnie ogrzewanie gazowe (kaloryfery +
woda), które uchodzi za tańsze niż na prąd.

Zimą ciągle kontrolowaliśmy temperaturę, jak się zrobiło ciepło to
przykręcaliśmy kaloryfery, jak było chłodniej to na chwilę
rozkręcaliśmy. I tak w kółko. W nocy w ogóle nie grzaliśmy, więc
dochodziło do takich absurdów, że rano wszyscy czekali kto się
pierwszy złamie i wyjdzie spod kołdry żeby włączyć ogrzewanie (ale
to były czasy studenckie, więc miało to swój urok).

Więc widzisz, mieszkanie ciągle niedogrzane, dużo z tym wszystkim
zachodu a rachunki za sam gaz mieliśmy w granicach 500 zł co drugi
miesiąc (czyli po 250 miesięcznie). Latem było taniej bo tylko
ogrzewało się wodę.

Podobno najtaniej wychodzi ogrzewanie drewnem. Znajomy ma mieszkanie
w kamienicy na poddaszu i sobie zamotwował kominek i system
rozprowadzania ciepła w całym mieszkaniu i wychodzi mu stosunkowo
tanio. Z tym, że tu też trzeba pilnować kominka, dorzucać drewna
itp, no i nie wiem czy się dałoby zainstalować na niższych piętrach.

Miszkania w kamienicy mają swój urok i myślę, że jeśli was stać na
wysokie rachunki to możecie się fajnie urządzić.

Mieszkałam już w wielu miejscach podczas studiów i dla mnie
najbardziej sprawdza się jednak płyta - ogrzewanie i woda z
cieplika, nie trzeba w ogóle o tym myśleć. Jak blok jest ocieplony
to ustawiam pokrętło kaloryfera na 1 lub 2 i całą zimę jest w
mieszkaniu przyjemnie. Na blokowisku w ogóle jest jakoś tak
wygodnie, człowiek się po prostu wprowadza i mieszka, bez zbędnych
ceregieli. Jak coś się w bloku zepsuje to spółdzielnia naprawia i po
kłopocie. No ale faktycznie trudno o tak duże mieszkanie w płycie,
chociaż czasem się trafiają np. dwupoziomowe albo połączone 2
mniejsze, albo z zaadaptowanym na pokój dodatkowym pomieszczeniem
itp. Może warto poszukać?

[wonsu_w]

Zgadzam się z ttt, dodatkowo warto sprawdzić stan przewodów wentylacyjnych. Stropy drewniane poza czasem fatalnym stanem technicznym maja kiepska akustykę. Warto sprawdzić tez czy budynek nie jest zabytkiem bo wtedy czeka cie przeprawa z konserwatorem zabytków... ale mimo takie mieszkanie może mieć swój urok, wiec warto sie zastanowić :)

[majlo776]

owszem ogrzewanie to bardzo ważna kwestia siostra kolegi kupiła takie mieszkanie
i nie było centralnego i musiał grzać piecykami gazowymi i prądem rachunki
masakryczne.

[Gość: zenek]

pozostałych właścicieli lokali.
gdy sa to ludzie niezamozni bedzie wręcz niemozliwe wykonywanie prac
remontowych w takim zakresie aby kamienica zachowała swoje walory
uzytkowe i estetyczne.
A takich prac w kamienicy moze być duzo a niektóre bedą zapewne
kosztowne

[majlo776]

myślę ze przesadzasz najważniejsze to wyremontować swoje mieszkanie byłem kiedyś
w takim miejscu że na zewnątrz to wyglądało jak slams a mieszkanie było naprawdę
ładnie zrobione i zamożność sąsiadów nie miała tu nic do rzeczy.