Investycje w nieruchomosci

[Gość: AK]

Planuje kupic pare mieszkan/domkow/kamienic pod wynajem. Moze ktos moze
podzielic sie swoim doswiadczeniem. Jak trudno o lokatorow, komu prawo jest
bardziej przychlne: lokatorowi co nie placi czy wlascicielowi co chce
lokatora wyeksmitowac, jak sprawdzic wiarygodnosc potencjalnego lokatora, czy
sa firmy zajmujace sie 'zarzadzaniem nieruchomosciami'itp.

AK

[Gość: bd]

Proponuję przejrzec linki na których często temat się przewija;
www.kamienica.pl/polska.html
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=25 - na stronie jest wyszukiwarka
W małym miasteczku z autopsji - nie.
pozdr

[Gość: AK]

Dzieki
Na pierwszym linku duzo pompy i troche o aktach prawnych (dzieki) i zero
analizy rynku :(
A drugiego nie bardzo rozumiem co ma wspolnego.

AK

[Gość: hey]

Nie kupuj mieszkań tylko lokale handlowe w dobrych lokalizacjach,ceny podobne
ale za lokal w dobrym punkcie możesz wyciągnąć ze 2 tys./miesiąc.Jeśli byś
chciał zainwestować w Kielcach, to oferuję swoją pomoc.

[sshark]

Gość portalu: hey napisał(a):

> Nie kupuj mieszkań tylko lokale handlowe w dobrych lokalizacjach,ceny podobne
> ale za lokal w dobrym punkcie możesz wyciągnąć ze 2 tys./miesiąc.Jeśli byś
> chciał zainwestować w Kielcach, to oferuję swoją pomoc.
a co o tej inwestycji myslicie?
miasta.gazeta.pl/wroclaw/1,35751,1870155.html

[Gość: AK]

To nie investycja w nieruchomosci tylko inwestycja w jej biznes.
To by byla inwestycja gdzyby chciala to wynajac komus.
Jedyna nadzieja ze nie kupila tego za gotowke.
180K USD to znowu nie tak duzo jezeli punkt jest super i ma duzy ruch.

AK

[Gość: bd]

Witam,
Zasugerowałem skorzystanie z wyszukiwarki na stronie :
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=25 , ponieważ wpisując hasło wynajm możesz
zapoznać się z wypowiedziami, które są zbieżne z zadanym pytaniem „Jak trudno
o lokatorow, komu prawo jest bardziej przychlne: lokatorowi co nie placi czy
wlascicielowi co chce
lokatora wyeksmitowac,”. Na tym forum również była dyskusja na temat analizy
opłacalności w nieruchomości : mieszkania i pensjonat.
Pozdr.

[Gość: ak]

dzieki

[vivace]

polecam także www.szukam-inwestra.com

[Gość: AK]

Dzieki
Szukam inwestora mocno sie reklamuje ;)
Jesli mozna to prosilbym o wiecej detali jezeli chodzi o lokale urzytkowe
Np cena i mozliwy czynsz + jakie rozchody + jak latwo wynajac i na jak dlugo.
Slowem wszytko co mozliwe
Dziekuje

AK

[Gość: AK]

przeczytalem ten artykul i sie wyleczylem z pomyslu. Lepiej zainwestuje w cos
innego.
Ot czlowiek chcial miec troszeczke lepiej. Teraz gotowka zarabia stale 15-25%
rocznie. Ale jakby ktos mial sensowny pomysl.

[Gość: bd]

Gość portalu: AK napisał(a):

"Teraz gotowka zarabia stale 15-25%
rocznie."
Gdzie jest taki wysoki stopień zwrotu i przy jakim ryzyku?
pozdr.

[Gość: AK]

USA - real estate NJ & NY
przyklad ostatniej transakcji ktora teraz rozwazam:
dom - 4 rodzinny
cena - $225,000
down payment - 20% - 45K
remont - 20-30K
koszty transakcji - 10K
Roczny dochod z czynszow - 29,346
Roczne wydatki - 8,201
Warunki pozyczki
6% na 30 lat
5% na 15 lat

biore pod uwage 85% occupancy rate
3% wzrost czynszu
3% wzrost ceny budynku

Ryzyko
Cena budynku moze pojsc w dol ale pozytywny cash flow umozliwi przetrwanie
negatywnego trendu w cenie. Pozatym 3% wzrost w wartosci budynku jest bardzo
konserwatywny - historyczny jest ok 5-6%
Pozar i inne nieszczecia sa zabezpieczone ubezpieczeniem
Forma wlasnosci - Limited Liability Company
Przewaznie budynek jest trzymany przez 10 lat - wtedy nastepuje zmiana kierunku
w tax deductions. ale to juz jest kwestia preferencji.

Mysle ze dalem sporo szczegolow ale przeciez prochu nie wymyslilem. Po prostu
pieniadz robi pieniadz i latwosc kredytu (almost free leverage) z mozliwoscia
ubezpieczenia.

AK

[Gość: AK]

email adres: [e-mail]
prosze o notke w tym watku po wyslaniu emaila bo jak widac jest to tylko temp
email adres

AK