warunki w mbank

[radanet]

Moje dochody to 15000 PLN brutto wraz z zoną. Planujemy zakup domu - wartość
620 000 PLN. Warunki kredytowe jakie otrzymaliśmy od mbank - oprocentowanie
2,89, 1% + libor 3m. Reszta watunków jak zwykle. Czy to korzystne warunki czy
może da się jeszcze gdzieś powalczyć. Warunki zaproponowane za pośrednictwem
doradcy z open finance. Kredyt na 100% wartości domu.

[ziut19]

Jakos te 2,89% nie daje mi sie w zaden sposob zapisac jako LIBOR3m+1%. Wedlug
mnie powinno to byc 2,67%. Ale moze sie nie znam.
Co do lepszych warunkow... zastanowilbym sie nad Deutsche Bankiem. Mozliwosc
zejscia do 0,8% marzy.

[arfer]

Może być problem ze zdolnością kredytową na całe 620 przy 15 tys. brutto. Ale
sprawdzić warto.

[radanet]

dostałem potwierdzenie, że zdolność jest?! Może być inaczej niż mówi doradca?

[arfer]

Potwierdzenie co do Deutsche Banku i tej kwoty ? Jaką w takim razie
zaproponowano Ci marżę ?

[radanet]

marża 1% + libor 3M

[arfer]

Słabo. Ja przy takich kwotach rozmawiam o ok. 0,8 % marży, 25-letnim okresie
kredytowania (także na zasadzie odstępstwa) w CHF

[radanet]

aha kredyt na 30 lat w CHF

[kajka777]

radanet napisał:

> aha kredyt na 30 lat w CHF

a mnie się majaczy, ze w DB nie ma na 30lat? czy pomyliwszy mi się coś?

[arfer]

Tak, w standardzie 15 lub 20 lat w CHF. Ala jak to w DB dla super klientów i
super kredytów można wywalczyć wiele odstępstw. Jeśli dodatkowo pracuje się z
kumatym doradcą, który jest dobrze zorientowany w tym, na ile może ponaciągać
warunki standardowe, może być naprawdę ciekawie.

W PLN tak ładnie się nie ponegocjuje, ale co do CHF - po wielu przykładach
jestem zdania, że jeśli klient, jego status i dochód jest bardzo dobry, nie ma
wielkich problemów z nieruchomością, to żaden inny bank nie jest w stanie
zaoferować takich warunków.

[ziut19]

Jakos mi to nie pasuje. Wyglada raczej na marze 1,2%. Dowiedz sie dokladnie.
Zreszta moze Kajeczka sie okresli, jako ekspert "holubionego" przez nas mBanku.

[kajka777]

ziut19 napisał:

> Jakos mi to nie pasuje. Wyglada raczej na marze 1,2%. Dowiedz sie dokladnie.
> Zreszta moze Kajeczka sie okresli, jako ekspert "holubionego" przez nas
mBanku.

złośliwy ty, co mnie wywołujesz

marża 1,2% - normalna
ale jeżeli kredyt załatwiany przez Open czy emFinance to wcale niewykluczone,
ze może być i marża 1%. Choć mało prawdopodbne i prędzej postawiłabym na 1,1%.

PS jeszcze znam kredyt bank marża 0,9% i kredyt 400tys. ale negocjowane przez
świetnego doradcę z Open

[ziut19]

Generalnie moze, ale Arfer teraz pisal o klopotami ze zdolnoscia w Deutsche.

[radanet]

Takie informacje mam od doradcy, który pośredniczy w negocjacjach. A jakie są
koszty około kredytowe w deutsche banku.

[radanet]

a o z warunkami innymi w mbanku w porównaniu do innych banków. Ubezpieczeniem,
niski wkład itp.

[arfer]

Co do prowizji - sądzę, że może być (po negocjacjach) porównywalna. W mBanku
wcześniejsza spłata i przewalutowanie bezpłatnie, w Deutsche możesz wywalczyć
bezpłatne przewalutowania, a wcześniejsza spłata będzie bezpłatna po 2 latach.
Deutsche pozwoli na refinansowanie w przyszłości kredytu bez 2x przewalutowania.
W m - nie ma szans. Deutsche nie wymaga ubezpieczenia na życie,a Compensa w
mbanku jest ogólnie mówiąc kiepska . Prowadzenie konta - sensowne konto w DB to
ok. 15 zł / m-c, w mBanku - bezpłatnie. Inne warunki porównywalne.

[kajka777]

arfer napisał:

> Co do prowizji - sądzę, że może być (po negocjacjach) porównywalna.

nie proziwji w m - ale za to jest ubezp na życie

[kajka777]

kajka777 napisała:

> .
>
> nie proziwji w

matko, co to???
miało być; nie ma prowizji.......

[arfer]

Oj, ten nadmiar..

[kajka777]

arfer napisał:

> Oj, ten nadmiar..

brak, brak

[arfer]

Traktujmy wszystko powyżej jego ceny (0,2 %) jako formę schowanej prowizji,
troszeczkę podobnie jak w Dombanku.

[kajka777]

arfer napisał:

> Traktujmy wszystko powyżej jego ceny (0,2 %) jako formę schowanej
prowizji,
> troszeczkę podobnie jak w Dombanku.

no proszę cię bez takich porównań
a różnica polega na tym, że jak była prowizja to można było ją negocjować.
Gdy jest to ubezpieczenie - negacjacji w tej kwestii nie ma.

[radanet]

możesz dokładniej wyjaśnić tą sprawę refinasowania w db. Nie bardzo wiem o co
chodzi.

[arfer]

Ok. W standardowym przypadku mając kredyt np. w mBanku w CHF, chcąc go przenieść
do innego następuje to tak, że zarówno w starym jak i nowym banku CHF jest
przeliczany na PLN - więc dwukrotnie ponosisz koszty spreadu (ok.6-7 % łącznie).
Deutsche Bank zgodzi się, aby nowy bank spłacił Twój kredyt bezpośrednio
frankami (warunek - nowy bank taką możliwość również oferuje). Przy
refinansowaniu kredytu w CHF właśnie spread jest największym kosztem, w ten
sposób w DB go unikasz.

[emma71]

Ja mam podobna sytuację.Dochód brutto 16200 pln (2 os,um.o pracę).Zdolność
kredytowa w bankach w których pytałam jest, ale warunki nie są powalające.Ja
chcę wziać kredyt na 500 tys zł w chf,na 100%,30 lat.
Expander w mbanku proponuje mi 1,3% marży +libor.Twierdzą,że nie da się tej
marży już negocjować.Szkoda bo ten bank by mi nawet odpowiadał ale nie przy
takiej marży.Prowizja (czy jak kto woli ubezpiecznie na 2 lata) to 1,5+0,2%
czyli 1,7%.

A propos Deutsche banku to zaproponowali marże 1,2% i twierdzą,że nie da sie
absolutnie zejść niżej.Prowizja 1%+jeszcze wycena ok.1000 zł (dom rynek
pierwotny)i trochę większa kwota za ubezpiecznie niskiego wkładu bo 3,8%(30%
*500tys).Nie wspomnę,że standardowo tylko 20 lat na chf.

Nordea daje rzekomo minimum czyli 1.1% marży, prowizja 1.2%.

Multibank niby 2,55% (decyzja zarządu)+1,2% prowizji.

I to wszystko po negocjacjach!
czekam jeszcze na odpowiedź z Expandera czy Fortis zejdzie ze swojej marży 1,3
do poziomu 1%.

Gdzie by się udać po pomoc w negocjacjach bo czas mnie nagli a te oferty jakoś
mnie nie zadowalają.Zwłaszcza jak widzę na tym forum,jakie ludzie dostają
całkiem ok warunki.

[ziut19]

Dutsche Bank 0,8%-0,9%
Nordea 1%
mBank bez negocjacji 1,2%

[radanet]

spójrz wyżej jakie ja dostałem warunki przez pośrednika z open finance. Chyba w
miarę przyzwoite. Co do fortisu to słyszałem, że mozna zejść do 1%, ale
obowiązkowo 300 PLN co miesiąc na trzeba inwestować w fundusze np skandia. Co
koledzu z forum na to. No i oczywiście podobno spore problemy z czasem
przyznania kredytu. Przejrzyj opinie na forum.