Rada Mieszkanców

[ela151]

Szanowni Panstwo!

W najbliższy poniedziałek Zarządca chce się spotkać z Radą
Mieszkańców głównie w sprawie planowanej podwyżki opłaty za wywóz
śmieci. Jeśli chcieliby Państwo jeszcze coś zgłosić, to proszę o
wpisy do najbliższego poniedziałku, 17.12.

Pod tym tematem znajdą Państwo również w poniedziałek moje krótkie
podsumowania dotychczasowych spotkań z Zarządcą (i realizacji
ustaleń względnie nie).

[szczgl]

czy będą ustalenia kiedy odbędzie się spotkanie z mieszkańcami? na pierwszym (i
ostatnim) zebraniu była mowa o kolejnym spotkaniu i do tej pory głucha cisza...

pozdrawiam

[ela151]

Szanowni Panstwo!

Odpowiadam po kolei:

szczgl: zgodnie z ustawą o własności lokali, Art. 30 "Zarząd jest
obowiązany zwołać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w
roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Gdy zarząd
tego nie uczyni, zebranie coroczne może zwołać każdy z
właścicieli."
Z tego powodu w większości wspólnot zwoływane jest tylko raz w roku
zebranie, zwykle odbywa się w marcu, bo to jest koniec pierwszego
kwartału. Dlatego przypuszczam, że zebranie naszej wspólnoty
odbędzie się właśnie w takim terminie. Wszyscy członkowie wspólnoty
otrzymają pisemne zawiadomienie o zebraniu.

Ponieważ ustawa określa także, jaki ma być porządek obrad:
"1. uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością
wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
2. ocena pracy zarządu,
3. sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przemiocie udzielenia
mu absolutorium."

to i tu odpowiedź dla
agako31: sprawa ochrony (likwidacji bądź wyboru innej firmy
ochroniarskiej), ewentualna zmiana firmy zarządzajacej (proponuję
przygotować na takie zebranie oferty innych firm zarządzajacych
wspólnotami oraz firm ochroniarskich), a także zmiana wystroju
wewnętrznego dziedzińca (zamiast kamyczków inny rodzaj drogi,
zadbanie o teren zielony, etc.) są sprawami na zebranie całej
wspólnoty, ponieważ dot. np. planu finansowego naszej wspólnoty na
przyszły rok (inna opłata za zarząd bądź zmiana zarządu, koszt
zmiany wystroju wewnętrznego dziedzińca, inna firma ochroniarska
bądź jej likwidacja) i decyzje w tej sprawie mogą zapaść tylko na
drodze uchwały większością głosów członków wspólnoty.
Jeszcze w sprawie firmy ochroniarskiej: już podczas pierwszego i
jedynego do tej pory zebrania wspólnoty poruszono ten problem i
przegłosowano, że ochrona ma zostać. Z pewnością warto jedank -
jeśli są konkretne zarzuty - przekazać nasze uwagi firmie
zarządzającej, która podpisała w naszym imieniu umowę z filmą
ochroniarską i ustliła zakres obowiązków ochrony. Ponieważ każdy z
członków wspólnoty ma zgodnie z Art. 29 ust. 3 ustawy o własności
lokali "prawo kontroli działalności zarządu", tak więc każdy z nas
może zwrócić się do zarządcy i poprosić o udostepnienie umowy
zawartej z firmą ochroniarską.

Jeśli chodzi o oświetlenie w klatce E - chętnie przekażę to dziś
zarządcy na spotkaniu. W mojej klatce F światło funkcjonuje
normalnie, ale chętnie poproszę o sprawdzenie oświetlenia w każdej
klatce.
Przy tej okazji chciałabym przypomnieć/ poinformować, że w dyżurce
ochroniarzy jest zeszyt dla konserwatora, gdzie można wpisywać
wszystkie usterki. Warto z tego skorzystać, bo to podstawa do
krytyki / bądź pochwały wywiązywania się zarządcy z obowiązku
konserwacji bieżącej.

Spotkania Rady Mieszkańców z Zarządcą. do tej pory odbyły się chyba
4 (jeśli się pomyliłam, to proszę innych członków Rady o korektę).
Dwa z tych spotkań dot. umieszczenia reklam oraz opłat za reklamy
lokali usługowych znajdujących się od strony ul. Ofiar Dąbia.
Ponieważ zaproponowane przez Zarządcę stawki nie odpowiadały
włacicielom lokali, to każdy z nich umieścił reklamę tylko na
szybie/drzwiach swojego lokalu i nie korzysta z części wspólnych
budynku.
spotkanie w dn. 18.06. dot.
- też jeszcze reklam (sprawa reklam ciągnęła się dość długo)
- usuwania usterek budowalnych w częściach wspólnych naszego
budynku i opieszczałości wykonawcy w ich usuwaniu (ustaliliśmy tryb
występowania do Budimexu: wyłącznie w formie pismnej bezpośrednio
do zarządu Budimexu w Warszawie)
- zgłoszono przez Radę:
1. konieczność wywieszenia w każdej klatce regulaminu naszej
wspólnoty (zostało to uzupełnione)
2. informacji o zeszycie dla konserwatora (ta informacja do tej
pory się nie pojawiła na tabilicach ogłoszeń w każdej klatce)
3. uwagi krytyczne pod adresem firmy sprzątającej
4. skierowanie do mieszkańców pisma w sprawie kluczy do piwnicy
(które z powodu włamania zostały zamknięte; wcześniej piwnice nie
były zamykane). W tej sprawie nie miałam żadnych zgłoszeń, więc
zakładam, że informacja w tej sprawie do wszystkich mieszkańców
dotarła. Jeśli nie proszę o wpis na naszym forum.

spotkanie w dn. 24.09.
- Zarząd przedstawił, jak realizowane są zgłoszone do Budimexu
usterki budowlane
- Rada zgłosiła:
1. wydłużenie czasu zamykania drzwi do wind
2. pytanie o opłatę za wywóz śmieci (zamiast 2,80 od osoby - 10,-
PLN od mieszkania).
Okazuje się, że jest to niezgodne z umową o zarządzaniu
nieruchomością wspólna z dn. 01.02.2007 zawartą między naszą
Wspólnotą Mieszkaniową a Firmą AS Nieruchomości (jak już pisałam
wyżej każdy z mieszkańców może wystąpić do firmy zarządzającej o
udostępnienie tej umowy). W paragrafie 4, punkt b
"stała opłata ... jest rozliczana ..., a za wywóz śmieci - w
stosunku do liczy osób zamieszkałych na stałe w lokalu, z
zastrzeżeniem, że do dn. 31.08.07 opłaty za wywóz śmieci pobierane
będą od szt. lokalu mieszkalnego lub usługowego." - do tej sprawy
wrócę dziś na spotkaniu z Zarządcą.
3. pytania o wentylację śmietników (która musi być włączona zgodnie
z przepisami budowlanymi)
4. umieszczenie słupków na chodniku przy ul. Bajecznej przed
furtką, tak by umożliwić pieszym dojście do domu bez konieczności
manewrów między ciasno zaparkowanymi w tym miejscu samochodami
(szczególnie problematyczne jest do dla osób starszych lub osób z
dziećmi na wózku) - Zarządca zobowiązał się do wystąpienie o zgodę
na postawienie słupków do Zarządu Dróg (o to zapytam dziś)
5. poruszono sprawę parkowania na osiedlu oraz na wykupionych
miejscach garażowych

pozdrawiam wszystkich

[agako31]

Moim zdaniem takie spotkanie w sprawie podwyżki za wywóz śmieci jest mało ważne, i szkoda czasu marnować na takie drobiazgi; wiadomo przecież, że od stycznia ceny za wszystko i wszędzie póją w górę, ale tak naprawdę będzie to podwyżka rzędu kilku zł. Bardziej istotne jest to, ile naszych pieniędzy tak naprawdę idzie na utrzymanie zarządcy i jej ekipy, ochrony, itp. bo to są duże koszty! I z tym trzeba moim zdaniem coś zrobić, ale wiadomo, że 5 czy 6 osób na zebraniu tej sprawy nie poruszy :( bo to niczego nie zmieni. Ja już parę razy pisałam, że m. in. nasza ekipa zarządzająca i ochrona mnie osobiście nie podoba się, ale widocznie jestem w odosobnieniu, bo właściwie żadnego odzewu nie było.
Więc ja zgłaszam swoje uwagi:
- zmienić zarządcę
- zmienić/zlikwidować ochronę
- poprawić oświetlenie w klatkach (w klatce E to światło zaraz po wejściu do klatki świeci się w dzień zamiast w nocy), najlepiej gdyby było na fotokomórkę, co jest zapewne niemożliwe, albo chociaż pstryki z diodami, żeby je było widać w ciemności
- kamyki na dróżkach - zlikwidować.

" Pod tym tematem znajdą Państwo również w poniedziałek moje krótkie
> podsumowania dotychczasowych spotkań z Zarządcą (i realizacji
> ustaleń względnie nie)" - mnie szczególnie interesuje, jakie to były dotychczas poruszane sprawy.

Pozdrawiam, Aga

[jkrak]

osobiscie jestem ZA : zlikwodowaniem pseudoochrony ( zostaje ok 50
zl ) zmiany zarzadcy , wybranie wsrod mieszkancow osoby
odpowiedzialnej za wspolnote , kamyczki zmienic na kostke , poprawic
oswietlenie klatek schodowych (wlaczniki )to na początek ;o)

[ela151]

proszę wejść na wątek szczgl z 14.12. Tak starłam się odpwiedzieć
na wszystkie pytania

pozdrawiam

[bebartek]

Witam Sąsiadko Ago,
Mnie akurat sprawa śmieci bardzo interesuje, bo mieszkam sam,
tymczasem Zarządczyni uparła się aby (niegodnie z umową) rozliczać
wywóz śmieci OD MIESZKANIA a nie wg. liczby zamieszkujących w nim
osób. Co znaczy że miesiąc w miesiąc nadpłacam jakieś 5-8 zł 9czyli
w skali roku ok. 50-80 zł), co po podwyzkach może urosnąć do jakichś
30 zł (w skali roku 300 zł). Z całym szacunkiem dla mnie nie jest to
DROBIAZG.
Nie rozumiem też DLACZEGO mam płacić za śmieci tyle samo co np.
osoba wybnajmująca mieszkanie 5-7 studentom. Innymi słowy chcę
płacić za swoje śmieci a nie za śmieci innych (tak jak nie płacą za
czyjąś wodę czy prąd).
Pozdrawiam,

Bartek

[ela151]

Proszę wejść na wątek szczgl z 14.12., tam udzieliłam - mam
nadzieję wyczerpującej odpowiedzi na wszystkie pytania.

pozdrawiam

[agako31]

Do Bartka: po pierwsze nie napisałam, że sprawą śmieci nie należy się w ogóle zajmować, tylko, że są rzeczy ważniejsze od tego; dla mnie ważniejsze jest to, ile płacę ochronie i zarządcy, ponieważ w stosunku do ceny wywozu śmieci jest to nieporównanie dużo. Każdy ma prawo swoje zdanie wypowiadać.
Pozdrawiam, Aga

[bebartek]

OK. Przepraszam, widocznie źle zintepretowałem zdanie, że "szkoda
czasu marnować na takie drobiazgi" (jak opłata za śmieci).
Ja też uważam, że są sprawy ważniejsze, a moja uwaga była
spowodowana tylko tym, że myślałem, iż nie wszyscy mieszkańcy zdają
sobie sprawę z tego, że część przepłaca za śmieci. Sprawa śmieci
jest faktycznie o tyle prostsza od pozostałych (ochrona, kamyczki
itp.) że jak odkryła to rezprezentująca nas sąsiadka Ela,
Zarządczyni postępuje tu niezgodnie z umową. W związku z tym
załatwienie tej sprawy nie powinno zająć tak dużo cennego czasu.
Pozostałe sprawy niestety będą chyba wymagały przegłosowania przez
całą Wspólnotę, tak więc można je poruszyć na zebraniu, ale jak
zwykle skończy się zapewnie na zwyczajowym machaniu nogami.
Aby zmienić te rzeczy i (nieudaczną) Zarządczynię będziemy musieli
się jakoś zorganizować jako Wspólnota. Tymczasem zauważam, że część
sąsiadów lubi sobie popimkać na forum, natomiast jak przychodzi co
do czego, to nie podejmują oni konkretnych działań (chociażby nie
zjawiają się na walnym zebraniu - najbliższe będzie chyba w marcu?).
Poza tym widzę taki problem, że znaczna część mieszkań została
kupiona na wynajem i nie wiem czy ich właściciele są w ogóle
zainteresowani jakimiś zmianami skoro tu nie mieszkają.
Pozdrawiam,

Bartek

[miszczu21]

To ja tez mam kilka spraw:
1. Jak chodzi o smieci zwracam uwage,ze najlepsza metoda
ograniczenia kosztow ogolnych wywozu jest segregowanie smieci. Te
segregowane wywozone sa za darmo. Wiec jak bedziemy segregowali
smieci to bedzie mozna zlikwidowac czesc ogolnych smietnikow i
bedzie duzo taniej. Kubly do segregowania sa z tylu w okolicach
parkingu.
2. Firma sprzatajaca jest podobno odpowiedzialna za
odsniezanie/odladzanie terenu osiedla nie robi tego wogole, wiec
nalezy im naliczyc kary umowne. Albo zatrudnic inna firme.
3. Problem z autami parkujacymi na nie swoich miejscach. Ja np od
tygodnia mam VW Polo na swoim miejscu (nr 7 zewnetrzne) i nic sie
nei da zrobic. Straz miejska powiedziala mi, ze moge z pozwem
cywilnym wystapic do sadu. Czy ktos ma jakis pomysl jak sie pozbyc
takich aut - wiem, ze jest ich wiecej na osiedlu

[ela151]

ad. 2 sprawę firmy sprzątającej też zgłoszę na spotkaniu. Obowiązki
tej firmy miały zostać wywieszone na tablicach ogłoszeń w każdej
klatce już we wrześniu - do tej pory ich nie ma. Sprawdzę, czy jest
wśród nich odśnieżanie (logicznie powinno być, ale nie znam umowy).
ad. 3 była już jedna (lub kilka) akcja spisywania aut na miejscach
zakazu. Jeśli chodzi o parkowania obcych aut na własnym miejscu, to
mam propozycję, żeby każdorazowo ten fakt zgłaszać u ochroniarza i
w firmie zarządzajacej, która powinna wystosować również za każdym
razem pismo do właściciela auta (nie wiem tylko, w jaki sposób mogą
dojść do danych właściciela samochodu), ponieważ byłby to dowód na
uciążliwe zachowania, a to reguluje ustawa o własności lokali Art.
16 (przymusowa sprzedaż lokalu) "Jeżeli właściciel lokalu ... przez
swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub
nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w
trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na
podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z
nieruchomości." Może pismo z taką informacją uprzytomni zajmującym
nieswoje miejsca, że mogą ich spotkać przykre konsekwencje i
przestaną tam parkować, a jeśli to nie podziała, to niestety
wspólnota będzie musiała wystąpić o sprzedaż lokalu takiej osoby.

pozdrawiam

[jkrak]

dotycze miejsc parkingowych : proponuje by po pierwsze , ładnie je
opisać i oznaczyć np białą farba porobić linie by ułatwić proste
stawianie bo jest bardzo ciasno , jak ktoś krzywo stanie co nie jest
trudne przy takim pseudo parkingu, choc osobiscie twierdze ze na
poczatek powino sie je rozkopac od strony trawnika i poszeżyc bo
budimex chyba bral normę ze Smarta ;o( przy kazdym 4 stanowiskowym
jest do wygospodarowania po pol metra z kazdej strony na poszeżenie
Co do obcych parkujacych na prywatnych miejscach , mysle że
najlepszym rozwizaniem było by je zabezpieczyć jakimś solidnym i
estetycznym palikiem zamykanym na klucz ( fakt troszke nie wygodne )
ale to lepsze niż latanie za jakimś cwaniakiem co zaparkowal ..chyba
ze ktos jest po prawie i to niech zaproponuje jak wyglada sprawa
zlecania odcholowywania na koszt takiego intruza , lub spuszczanie
powietrza , ale tylko z 4 kół ....;o)najlepiej przez ochrone ( skoro
robia niby pseudo obchód niech maja zapisane najlepiej pod numerem
na siatce jaki nr rejestrcyjny - nie pasuje ....spuszcza ,
oczywiscie pasuje wyrazne na siatce naposać ostrzeżenia by było fer
dla faktycznie odwiedzająchch gości a nie notorycznych cwaniaków

[ela151]

Szanowni Państwo!

Chciałabym poinformować o wczorajszym spotkaniu (17.12.) z
Zarządcą.
1. opłaty za śmieci:
od 01.01.2008 opłaty zostaną naliczone wg osób (a nie wg lokalu).
Zarządca będzie zbierał w formie pisemnej deklaracje, o ilości osób
mieszkających w poszczególnych mieszkaniach
2. przedstawiciele Rady zgłosili zastrzeżenia i uwagi krytyczne pod
adresem firmy sprzątającej dot. sprzątania i - przede wszystkim
odśnieżania
3. ustalono, że Zarządca (co już zgłaszaliśmy wcześniej) wywiesi w
poszczególnych klatkach kartki z informacjami:
a) o zeszycie w pomieszczeniu ochrony, gdzie można zgłaszać usterki
b) zakres obowiązków firmy sprzątającej (w tym obowiązki dot.
odśnieżania)
c) na komorach śmieciowych, które będą zamykane w godz. 22.00-6.00
rano (klucz w tym czasie u ochrony - o tym będzie osobne
ogłoszenie) pojawią się kartki z prośbą o wrzucanie śmieci do
kontenerów i zamykanie drzwi od komór śmieciowych
Zamykanie komór śmieciowych na klucz wynika z zanieczyszczania ich
przez nocnych imprezowiczów.
4. Rada przekazała prośbę jednego z mieszkańców, którego piwnica
została zalana po zdemontowaniu kaloryferów w komorach śmieciowych,
o ponowne zamontowanie w komorze śmieciowej w klatce F kaloryfera
skręconego na min. i pozbawionego pokrętła. Zarządca nie zgodził
się z tą propozycją, twierdząc, że zawory zostały zabezpieczone w
sposób właściwy i nie zachodzi niebezpieczeństwo ponownego zalania.
Kaloryfery zostały zdeponowane w pomieszczeniu należącym do Zarządu.
5. Rada zapytała o zgłoszony podczas spotkania 24.09. montaż
słupków przed bramką wejściową na teren osiedla: Zarządca wystąpił
pisemnie do Zarządu Dróg o udzielenie zgody na słupki na koszt
wspólnoty na początku października - do tej pory Zarząd nie
otrzymał odpowiedzi. Zarządca wystosuje ponownie pismo do ZD
6. na klatkach (obok wind) oraz w pionie, gdzie nie ma wyłączników
światła obok drzwi do każdego mieszkania, zostaną zamontowane diody.
7. sprawa uciążliwego parkowania na miejscach wykupionych - wg
informacji Zarządcy ani policja ani straż miejska odmawia w takim
przypadku interwencji, argumentując to faktem, że osiedle jest
terenem zamkniętym i oni nie wkraczają na teren własności.
W tej sytuacji są dwa rozwiązania:
a) montaż zabezpieczeń na miejscach parkingowych, tak jak to
zrobili niektórzy mieszkańcy
b) wystąpienie na drodze sądowej na podstawie Art. 16 ustawy o
własności lokali przeciwko sąsiadom, "którzy poprzez swoje
niewłaściwe zachowanie czynią korzystania z innych lokali lub
nieruchomości wspólnej uciążliwym". Wzór takiego pisma przygotuje
Rada dla Zarządcy i pisma takie powinny być do odbioru u pana
ochroniarza najpóźniej na począku nowego roku
8. auotomat bramy wjazdowej zostanie uzupełniony o funkcję
automatycznego zamykania po 30 sek.
9. do zebrania walnego zostaną przygotowane 2-3 oferty innych firm
ochroniarskich oraz firm monitoringowych
10. sprawa montażu luster przy wyjazdach z garaży podziemnych
zostaje przeniesiona na zebranie walne jako punkt do dyskusji
11. montaż dodatkowych "płotków na tarasie", zastrzeżenia zgłoszone
pisemnie przez jednego z mieszkańców. Zarządca zwróci się w tej
sprawie do architekta o opinię.
12. Rozliczenie ciepła dla mieszkańców, których liczniki były
zepsute (w sumie 16 mieszkań) - Zarządca poda sposób rozliczenia na
początku nowego roku, Zarządca nie wyklucza możliwości obciążenia
tymi kosztami Budimexu w związku z tym, że nie może właściwie
obliczyć zużycia energii.

pozdrawiam

[miszczu21]

Jak chodzi o parkowanie to umieszczenie numeru rejestracyjnego jest
super rozwiazaniem pod warunkiem, ze na miejscu zawsze parkuje to
samo auto, w moim wypadku tak nie jest. Oczywiscie, ze zaloze sobie
slupek na kluczyk. Ale nie podoba mi sie, ze to ja musze ponosic
tego koszty.

[jkrak]

Dziekuje za pzekazane informacje ;o)

[martinella1]

witajcie. Czy mozna liczyc na zebranie wspólnoty? Czas zakończyc
kilka wątków.Szkoda, ze proste sprawy nie sa załatwiane np. dlaczego
za moje 50 zł miesiecznie Ochrona nie moze interweniowac kiedy widzi
że ktos parkuje na drodze wewnetrznej przy wjeżdzie/wyjezdzie z hali
garażowej??CzekaMY na kolizję z powodu braku miejsca do bezpiecznej
jazdy??Dlaczego hala garazowa nie jest sprzatana?Dlaczego są ciagłe
kłopoty z bramą?? I tak dalej ... jak w wielu wpisach na forum.

[agako31]

Na spotkanie wspólnoty z naszej własnej inicjatywy nie ma co liczyć, ponieważ wszystkie wcześniejsze propozycje na forum spotkania się pozostały bez echa...

Aga

[jopoz]

skończyła sie im umowa na administrowanie nieruchomościami zapisana w umowie -
może należałoby się rozglądnąć za nowym administratorem który to wszystko
ogarnie po tej nieudolnej kobiecie. Może wiecie jaki ma okres wypowiedzenia?