Dylemat mieszkaniowy-pytanie mam???

[e1w2ewa]

Mam z mężem dylemat i wiem, że niektóre z Was też przez to przechodziły. Otóż
chodzi o podjęcie decyzji mieszkaniowej i mamy dwie opcje do wyboru:
- sprzedaż starego mieszkania wartego około 190 tyś. i dobranie kredytu na
zakup nowego( 340 tyś)
- zostawienie starego mieszkania pod wynajem i wzięcie kredytu na całość
nowego mieszkania.
Nie mamy pojęcia czy wybrać pierwszą opcję, czy drugą???Napiszcie, który wybór
według Was jest rozsądniejszy.Nie ukrywam, że wybierając drugą opcję boimy się
dużej raty kredytu.Dziękuję za wszelkie rady:-)

[zabka11]

Tak nie podejmiesz decyzji......
Przede wszystkim trzeba przejśc sie do banku, a najlepiej do Doradcy
finansowego, typu Expander lub Open Finance (porady są bezpłatne),
tam przedstawić te dwie opcje, zrobic symulację spłat, na różne
okresy w zależności od wysokości raty lub długości okresu spłty, jak
Wam pasuje. Policzyć odsetki!!!!!! bo to dośc istotne, i koszmarne
jak sie pomnoży raty razy msc spłaty, to widać ile się spłaca, a ile
się bierze i to przyprawia o ból głowy, przynajmniej mnie;/
Wtedy mając obraz sytuacji i waszych możliwości, można podjąć
decyzję.
Tak uważam.
Pozdrawiam

[kalipowa]

My kupilismy nowe wieksze a nasze 50 m zostawilismy i wynajmiemy. W
ten sposob mamy 2 mieszkania i nie bedziemy splacac kredytu bo ktos
wynajmujac nasze mieszkanie bedzie nam splacal
:-)

[e1w2ewa]

Tak zgadza się kalipowa, ale w naszym przypadku i tak musielibyśmy dokładać do
tego kredytu. Z tego co się orientowaliśmy to z wynajmu byłoby na połowę
raty.Jednak to i tak perspektywa 2 mieszkań jest zachęcająca.

[qwoka]

to zależy czy to mieszkanie które teraz macie jest perspektywiczne
tzn. czy w dobrej lokalizacji, czy ma szanse na wzrost wartości, czy
bedzie łatwo je wynająć, czy łatwo sprzedać..
Oststnio z M tez rozwazlismy taką opcję, zeby wynając nasze obecne
mieszkanie (jest to mieszkanie rodziców) i za to spłacać wiekszość
raty kredytu na nowe mieszkanie. Ale jednak póki co zrezygnowalismy
z tego pomysłu. Przy naszych dochodach, jesli byłby przestój w
wynajmnie np. przez kilka miesięcy, nie bylibysmy w stanie spłacać
kredytu, a jednak z czymś takim trzeba się liczyć. Trzeba tez wziać
pod uwagę, że pewnie dostaniecie dużo lepsze warunki kredytowe
biorąc kredyt tylko na część wartości nieruchomości. No i jeszce
kwestia pieniędzy na wykończenie nowego mieszkania, to tez jest
spora kwota:/

[monikaj21]

Musicie zrobić tak jak pisała Żabka - czyli dokładnie to wyliczyć.
Jeśli stać Was na zatrzymanie mniejszego mieszkania to pewnie że
warto. Jeśli nie wydolicie finansowo czy coś się rypnie to najwyżej
wtedy pomyślicie o sprzedaży (warto sie rozejrzeć za kredytem
dającym możliwość wcześńiejszej spłaty bez dużych kosztów)

[f3f]

ja byłam w podobnej sytuacji tyle że 1 mieszkanie miałąm też częściowo na kredyt... wieć je sprzedaliśmy i spłącamy mniejszy kredyt (tylko na 2 mieszkanie)
niewiem z jakiego miasta jestes, ale np moja kolezanka z W-wy własnie od prawie 2 miesiecy szuka najemcy na jej lokum, nie wiem może to kwestia ceny ale nie udaje jej sie znaleźć nikogo...

[monikaj21]

Teraz pewnie nie jest najlepszy okres na szukanie wynajmujących ale
kwestia ceny z pewnością też istotna. Moja znajoma też tak trzymała
miesiącami zamiat zejść z ceny. Nasze mieszkanie wynajęło się w
ciągu jednego dnia (fakt że to był wrzesień) - 2 osoby oglądały i
dwie chciały wynająć, podobnie sprzedaż mieszkania - sprzedaliśmy w
tydzień a podobno zastój wtedy był. Chyba mamy szczęście połączone z
rozsądnym podejściem do cen :)

[babajagaa]

Mi kiedys doradca finansowy radzil wpacic kase ze sprzedane mieszkanie na lokate
wysoko oprocentowana na kilka lat,wziasc caly kredyt na mieszkanie a po kilku
latach masz juz z odsetkami na splate calosci kredytu.Opca z wynajmem tez fajna
bo masz dwa mieszkania ale czy caly czas bedzie wynajmowane to tez nie wiadomo.

[shemreolin]

Jeśli miałabym doradzić ci jakoś bez wdrażania się specjalnego w przepisy i
liczenie odsetek, to bym ci poradziła zostawienie starego mieszkania i spłacanie
części raty z wynajmu. Głównie chodzi o to, że jakby coś się działo (tfu tfu)to
zawsze macie to mieszkanie i możecie do niego wrócić, poza tym na przyszłość to
jest inwestycja i za ileś tam lat wasze dziecko może tam zamieszkać. Mnie to
strasznie wkurza, że np. moja rodzina posprzedawała kiedyś mieszkania, pieniądze
się rozmyły i teraz nie ma dosłownie NIC, a my musimy wynajmować mieszkania i
zaciągać kredyty. Ale to jest tylko moje takie przemyślenie na szybko, bo
rzeczywiście powinnaś udać się do doradców finansowych i zobaczyć co i ile by
was wyniosło. :)

[moni_30]

Mam takie same zdanie jak shemreolin. Też za jakiś czas będziemy chcieli zmienić
mieszkanie na większe i rozważamy zostawienie obecnego właśnie dla naszego syna
na przyszłość. Ja jestem bardzo wdzięczna moim rodzicom, którzy zadbali o to,
żebym ja na starcie mieszkanie miała. Nie wszyscy rodzice oczywiście taką
możliwość mają, ale osobiście znam osobę, które mieszkanie sprzedała za bezcen
(za odstępne, bo to było mieszkanie spółdzielcze) mając dorastającego syna i nie
biorąc go zupełnie pod uwagę w tej kwestii. I nie była to kwestia, że sytuacja
ich do tego zmusiła.

[zabka11]

A ja myślę odwrotnie, nie widzę potrzeby, żeby zostawiać mieszkanie
i utrzymywać je przez kolejne min.15-20 lat, dla dzieci. Liczy się
życie codzienne, i najbliższe lata, dzieciństwo, szkoła, potem
studia. Dzieci pójdą w świat i to całkiem dosłownie, nie da sie tego
zaplanować z takim wyprzedzeniem. Lepiej mieć np. mniejszy
kredyt/czyt. msc ratę i realizowac bieżące potrzeby i marzenia
dorastających pociech.
Poza tym ważne też co to za mieszkanie, bo jeśli w miare z nowego
budownictwa, to powiedzmy będzie wtedy z 20to letnie, ale jeśli z
lat 80tych, to wtedy już będzie miało 50 lat i będzie niewiele
warte.....no i to drugie mieszkanie trzeba utrzymywać i nie wierzę,
żeby za jego wynajem spłacić ratę za nowe mieszkanie i jeszcze do
tego media. Jak masz ratę z 3tys, a to minimum wychodzi, jak
bierzesz ok. 300tys na 30 lat, to za wynajem ile dostaniesz? 1500zł,
z czego połowa opłaty? to nawet nie wystarczy na 1/5 nowego
kredytu...
Myle się?
Pozdrawiam

[monikaj21]

Żabko, ale ja myślę że w sposób, o którym piszesz powstaje błędne
koło - wystarczyłoby porównać sytuację tych z nas, które dostały
mieszkanie na starcie i tych, które nie dostały. Moim zdaniem jeśli
tylko jest taka możliwość to warto mieć drugie mieszkanie.
Liczy się
> życie codzienne, i najbliższe lata, dzieciństwo, szkoła, potem
> studia.
- teraz jest dzieciństwo, czyli czas kiedy potrzeby dzieci można
realizować znacznie mniejszymi nakładami, prawdziwe wydatki zacznął
się później, studia prawdopodobnie będą płatne, wtedy można będzie
sprzedać mieszkanie, które będzie a pieniądze ze sprzedaży teraz po
prostu się rozejdą. Pewnie że fajniej sobie pożyć niż oszczędzać ale
mom zdaniem trudno mówić że robi się to dla szczęścia dzieci.

[zabka11]

No widzisz, a ja uważam, że życie jest tylko jedno i warto
zainwestować w te codzienne przyjemności i duże i małe!!!! Bo potem
za 20 lat się obudzisz i zostanie Ci tylko mieszkanie, i zgryzota,
że całe życie ciułałeś, nic nie widziałeś, nic nie poznałeś, ciągle
sobie odmawiałeś itp. a dzieci, kochasz ponad życie, ale one wybiora
swoją drogę, często gęsto całkiem inną niż dla nich planujemy!!!
Na pokoleniu moich rodziców dziadków widze, co mówią, żałują, bo i
owszem na start mieszkanie dali, czy kaske mieli dla dzieci...ale
sami, nic a nic z życia nie mają/mieli...a dzieci poszły w świat,
zdrowie już nie to...i tylko wspominają, ach trzeba było sobie
pojechac/zobaczyć tu i tam:):):)
Kochamy dzieci ponad wszystko, dla nich żyjemy, ale żyjmy tez dla
siebie, tak? bo szczęśliwi, spełnieni rodzice, to szczęśliwe
spełnione dzieci...bo jakbyśy mieli 2 życia to w jednym możemy
ciułać dla Rodziny, a w drugim żyć, ale mamy jedno i trzeba żyć:)

Ja mieszkania nie dostałam, dorobiłam się sama, co do złotówki.
rodzice pomagali, jak Gosia się urodziła, ale to juz wtedy
wykańczaliśmy mieszkanie. Spłaciliśmy i żyjemy. Owszem, teraz mam w
perspektywie dostać mieszkanie większe od rodziców, a raczej
zamienić się z nimi, jednak, wcześniej gdy o tym nie wiedziałam, i
braliśmy pod uwagę opcję kredytu na 30 lat i życia na zero....to
zrezygnowałam, m.in z powższych wyznawanych wartości.
Pozdrawiam

[monikaj21]

No to my z mężem z 'innego świata' :) Nasi rodzice i dziadkowie żyli
i żyją 'pod dzieci' co bardzo doceniam bo dzięki ich pomocy jesteśmy
tu gdzie jesteśmy. Nie widzę po nich żeby tego żałowali (może dobrze
się maskują ;), choć fakt odmawiali sobie różnych rzeczy ale też nie
tylko siedzieli i ciułali. Gdyby nie oni pewnie byśmy mieli jedno
dziecko i jakieś mini mieszkanko, nie wyjechalibyśmy na wakacje, nie
mielibyśmy na przyjemności bo spłacalibyśmy wielki kredyt - widze
mnóstwo takich sytuacji wokół. Pewnie przez to że w takim klimacie
rosłam mam też inne podejście do dzieci - uświadomiłam sobie że ja
nie myślę o nich jak o kimś innym, tylko jak o sobie - chcę dla nich
tego czego bym chciała dla siebie i tak samo jak swoją przyszłość
chcę zabezpieczyć tak chcę zabezpieczyć ich przyszłość. I chyba
wcale nie kocham ich najbardziej najbardziej na świecie - kocham ich
tak samo jak siebie, męża, jak swoich rodziców :)

[zabka11]

Pięknie to napisałaś...dało mi to do myślenia:)
Jak tu, na Forum, wiele można się nauczyć/poznać, tyle ile nas, tyle
punktów widzenia i to jest niesamowite!
Pozdrawiam serdecznie i życze wszystkiego dobrego:)

monikaj21 ja sie całkowicie zgadzam z Tobą!!!!!!!!

[ankas4]

Normalnie pieknie to napisalas, nie umialabym trafniej, ja chce dla Tymka tego
co dla mnie i meza wlasnie czyli wszystkiego co najlepsze,wiem ,ze wlasne
mieszkanie na starcie to barzo bardzo duzo aby pozniej zyc i nie szarpac sie o
wszystko, dlatego my procz odkladania juz pieniedzy dla Tymona - mamy zapisane
mieszkanie dla niego po babci, nie chcialabym go nigdy przedac, bo wlasnie
pieniadze z wynajmu pojda na konto Tymka a pozniej jak dorosnie dostanie mieszkanie.

[bobimax]

To wszystko zależy jaką się ma sytację finansową. Nas nie było stać
na zatrzymanie starego mieszkania, bo kredyt byłby duży choć z
perspektywy czasu (zanim był boom mieszkaniowy) to faktycznie lepiej
było je zostawić. Teraz mam duże mieszkanie i spłacam je, ale mam
tez na przyjemności i na odkładanie dla dzieci a jest ich trójka.
Myślę podobnie co do zabezpieczenia dzieci na przyszłość, ale
niekoniecznie musi to być mieszkanie.
Jeżeli by mnie było stać na zatrzymanie mieszkania to bym zatrzymała
(ale chyba nie takie ze starej płyty tylko w cegle).

[lipiec_2007]

mysle podobnie jak zabka. nie zostawialabym mieszkania z mysla, ze
bedzie dla dzieci. wolalabym zapewnic im dobry start w zycie w
postaci dobrego wyksztalcenia majac nadzieje, ze sami sobie
zapracuja na mieszkanie tak jak ja czy moje rodzenstwo. to tak jak z
ta ryba i wedka. wolalabym dzieciom zapewnic wedke...:)

przyznam szczerze, ze ja jestem za sprzedaza starego mieszkania.
wynajem to wcale nie jest latwy kawalek chleba. nigdy nie wiadomo,
na kogo sie trafi i CZY sie trafi - a koszty stale trzeba ponosic
mimo wszystko. poza tym balabym sie, ze gdyby zaszla koniecznosc
wypowiedzenia umowy, wynajmujacy moglby robic mi pod gorke. ktos,
kto sie dobrze zna na przepisach prawa moglby niezle nam zatruc
zycie.

sklanialabym sie raczej ku rozwiazaniu, ktore doradca zaproponowal
babajadze. czyli sprzedac i pieniadze umiejetnie zaintwestowac.

[burdziaa]

najlepiej poradzic sie fachowcow- ja bym chyba sprzedała
mieszkanie,nie wynajmowała-teraz tez mamy podobny dylemat,zal mi
bardzo tego naszego mieszkanka slicznie polozonego ale jesli
bedziemy chcieli miec wieksze to chyba jednak to sprzedamy.Wynajem
to ciezka sprawa,nie wiadomo na kogo sie trafi,mieszkanie trzeba
utrzymywac,itp.

[spodnica_w_kratke]

nie mowic juz o tym, ze kredyt na calosc to duze obciazenie dla budzetu domowego
i musliebyscie za spora kase wynajmowac Wasze dotychczasowe, pytanie, czy to
realne? no i jeszcze jedna kwestia- pozyczajac od banku 200tys oddaje sie ze 2
razy wiecej, czyli 400 tys..i mnie to zawsze bardzo powstrzymuje, bo za te
drugie 200 wole zrobic cos innego, niz tak po prstu oddac bankowi. Dlatego ja
bym byla za sprzedaza. Mniejszy kredyt do wzieca i latwiej go dodtac, nie rzeba
szukac najmecy i liczyc, ze trafi sie na sensowengo i dbajacego o Wasze m, a nie
ze przyjdzie zniszczy i trzeba bedzie sie jeszcze w remont pakowac, bo nikt
kolejny go nie wynajmie. A to niestety nie jest takie rzadkie.

[dmgr]

Ja bym doradziła opcje drugą. Oczywiście jeżeli macie zdolność kredytową na całą
ratę no i oczywiście bym przeanalizowała wszystko z symulacjami kredytu. Nigdy
nie wiadomo co się stanie a tak zawsze coś będziecie już mieć na w razie czego a
koszta raty wyższej pewnie wyjdą Wam mniej więcej takie same po odjęciu tego co
zarobicie na wynajmie (no może trochę wyższe ale mieszkanie jest). Ewentualnie,
kiedy już dojdziecie do sytuacji, w której wartość starego mieszkania zrówna się
z kwota kredytu do spłaty wtedy sprzedajcie i drugie będzie Wasze wcześniej. Nie
wiem jak u Was ale u nas o mieszkania do wynajęcia ludzie się na prawdę "biją".
Moi rodzice wynajmują połowę domu swojego i jak szukali nowego lokatora to od
razu po pojawieniu się ogłoszenia mieli kilku chętnych od zaraz.
Zazdroszczę, że macie coś swojego i zdolność na kupienie większego i zyczę
powodzenia. No i wizyta u doradcy czy w banku na pewno nie zaszkodzi (po
wcześniejszym zorientowaniu się ile będziecie mogli dostać za wynajem).

[ankas4]

Oczywiscie, ze opcja druga czyli zostawienie mieszkania na wynajem i podjecie
kredytu na calosc zakupu mieszkania.
JUz pisze czemu:
- zawsze sie czlowiekowi wydaje ,ze sobie nie poradzi a jednak daje rade, a
zawsze macie mieszkanie jakby cos do sprzedazy.
-mIESZKANIA zawsze bedzie dla dziecka w przyszlosci, jak je sprzedacie ciezko
Wam bedzie kupic dziecku jego wlasnie lokum.

- Bedziecie wynajmowac mieszkanie wiec powinniscie miec przypływ ggotówki aby
czesciowo splacac kredyt.

Najłatwiej jest sprzedac mieszkanie, ale wierz mi na rate kredytu pewnie jakos
Wam starczy skoro rozwazacie taka mozliwosc, a nigdy byscie tych pieniedzy nie
odlozyli, wiec dla mnie najlepsza opcja to calosciowy kredyt, a jak bedzie
problem to mieszkanie zawsze zdarzycie sprzedac.

Pozdrawiam

[alcea3]

A ja popieram zabkę.
Lepiej zapewnic dziecku wędkę(studia,dobry start,zajecia pozaszkolne,kursy itd
by sam mogl zapracowac na mieszkanie.
Zyc jak przez 30 lat wciaz wyrzekajac sie wszystkiego bo kredyt sprawia,ze zycie
Cui ucieknie, a np córka wyprowadzi sie do faceta i miezkanie do niczego sie nie
przyda.

[e1w2ewa]

:-):-)Dziewczyny wielkie dzięki za tak wielki odzew w mojej sprawie!!!Decyzja
ostateczna jeszcze nie podjęta, ale nie ukrywam, że szala przechyla się jednak
ku sprzedaży mieszkania (mieszkanie jest z lat 70-tych,odremontowane, ale nie
wiem ile byłoby warte za te 30 lat). Mam nadzieję, że wizyta u fachowca pomoże
nam w podjęciu decyzji. Jeszcze raz dzięki za wszelkie rady i przekonywujące
argumenty. Pozdrawiam!!!

[anulka-m6]

My z mężem przed budową domu skorzystaliśmy z pomocy Expandera, miły
pan wyszukał nam najlepsze opcje kredytowe, doradził co i jak i
załatwiał za nas wszystkie sprawy papierkowe zwiazane z kredytem,
był zawsze do usług.
Zadowoleni jesteśmy z usług tej firmy wiec polecam.
Nie ponosilismy zadnych kosztów gdyz to bank płaci firmie za
pozyskanie klientów, i dodam ze nie było namawiania nas ze w tym
banku musimy brac kredyt , mieliśmy wiele opcji do wyboru. Pomogli
nam wybrać najkorzystniejszą:]

[kalipowa]

a ja dodam tylko, ze mialam nieprzyjemnosc wspolpracy z open
finance... Polecam isc do tego typu czlowieka ale po wyliczeniu,
ktory bank bedzie najlepszy - proponuje isc do tego banku i juz z
nim dalej dzialac z pominieciem doradcy.

Sama pracuje jako developer i sama buduje mieszkania i nie tylko i
niewiedza i brak kompetencji Open Finance mnie porazil. Gdyby nie
moj zdrowy rozsadek i pomoc Pani w banku, kredytu bysmy nie dostali
przez wlasnie doradce.

No i jeszcze na temat 2 mieszkan. My tez dostalismy mieszkanie od
rodziny mojego M. Moi rodzice dali mieszkanie mojej siostrze. Tak
wiec wszyscy mielismy zapewniony start. I to samo chcialabym dac
moim dzieciom. A jak sie sprzeda mieszkanie, to pieniadze splaca
tylko czesc kredytu no i dalej trzebaby placic kredyt... A tak, to
ma sie 2 mieszkania a znaczaca czesc kreduty splaca najemca. U mnie
akurat kredyt to 2500 a najemca zaplaci 2.000. Doplace co miesiac do
wiekszego mieszkania tylko 5000. I jeszcze jedna sprawa -
mieszkanie mozna zawsze sprzedac jak bedzie zle. No i teraz tez jest
nie najlepszy czas na sprzedawanie bo ceny sa mocno zanizone....

Przemysl decyzje na spokojnie :-)

kalipowa masz racje w 100%

[ankas4]

Tez chcialam sie jeszcze dopisac,bo kilka lat temu zastanawialismy sie nad
kupnem mieszkania jeszcze jednego wlasnie na wynajem, poszlismy do doradcy i
dramat, Pan nawet nie umial wyjasnic oprocentowania...a akurat zle trafił, bo
maz jest matematykiem, naprawde warto sprawdzic kilku doradców i zobaczyc czy
ich wyliczenia sa podobne.

A co do dawania mieszkania dziecku, no zgadzam sie z Kalipowa, ze mieszkanie
jest super startem dla kazdego, a argument ,ze corka znajdzie meza z mieszkanie
nie jest dobry, bo wtedy przeciez moga sprzedac jedno mieszkanie i miec
pieniadze, albo wynajmowac mieszkanie i miec staly przypływ gotówki.
A jesli chodzi o sprzedaz mieszkania czy wynajem i pobranie calosciowego
kredytu to wlasnie chodzilo mi o to co napisala Kalipowa,ze kasa i tak w calosci
nie starczy na nowe mieszkanie, a tak jest staly przyplyw gotowki co miesiac,
ktory moze pokrywac czesc kredytu.
Pozdrawiam

[e1w2ewa]

Dziewczyny!!!!Jestem świeżo po wizycie u doradcy (expander).Tak jak radziła
większość z Was doradca odradził nam sprzedaż starego mieszkania. Wszystko nam
świetnie wyjaśnił i mam nadzieję, że zrobił to bezinteresownie.Krótko mówiąc
mamy do wyboru dwa kredyty: złotówkowy wtedy dostalibyśmy 100% na nowe
mieszkanie i kredyt w euro, ale tu wymagana jest większy wkład własny. od razu
zaznaczę, ze kredyt w euro byłby o wiele mniejszy jeżeli chodzi o ratę. Także
nadal się zastanawiamy i jak znajdziemy kogoś kto pożyczy nam kasę to pewnie
wybierzemy euro.Tak w ogóle to już mnie głowa od tego wszystkiego już boli i
chciałabym to już mieć za sobą. Do tego liczyłam na to, że developer zejdzie coś
z ceny zwłaszcza, że mieszkanie jest na niskim parterze i nie ma możliwości
dokupienia piwnicy i miejsca w garażu podziemnym(chociaż na miejscu parkingowym
nam nie zależy). Pewnie po prostu nie potrafimy negocjować, ehhhhhhhh

[ankas4]

Oczywiscie, ze odradzil, bo mieszkanie to zawsze inwestycja pieniedzy...no
chyba,ze akurat wybucha wojna, ale POLSCE to raczej nie grozi, wiadomo,ze jesli
ktos nie ma ani grosza na splate kredytu to trzeba wtedy sprzedac, ale w
Waszej sytuacji wnioskuje, ze macie czesc pieniedzy,wiec wydaje mi sie, ze
mieszkanie zawsze mozna sprzedac, a akurat sytuacja gdy nie ma za duzo czasu na
to nie jest dobra, bo mozna stracic a nie zyskac.

Pozdrawiam