Krach na rynku nieruchomości w Osielsku i Niemczu

[farcry555]

Niestety, ale idziemy drogą "hiszpańską ".

Krach na rynku nieruchomości w Osielsku i Niemczu

[strusz]

Jak ktoś chce sprzedać dom to sprzeda a ci co się chcą pochwalić, że mają drogi dom to niech się chwalą. Jadąc przez Osielsko nadal widzę, że ludzie kupują i się budują ale działki kupowali i kupują w rozsądnych cenach. Towar zawsze kosztuje tyle ile się za niego zapłaci. Bardziej jednak mnie interesuje czy kupujący działki budowlane w miejscach gdzie były stawy a teraz je zasypano mają tego świadomość. Tam cena metra działki może być atrakcyjna ale później budowa może sprawiać kłopoty.

Krach na rynku nieruchomości w Osielsku i Niemczu

[tedek1]

Cóż 223 zł za m2 to lekka przesada. Plan miejscowy w Osielsku bodajze zakłada ze aby się wybudować działka musi mieć min.800 m2. Policzmy 800 m2 x 223 zł=178.400 zł za samą działkę, doliczmy koszty opłaty adiaceńskiej ewentualnie doprowadzenia mediów i mamy 200.000 zł za sam grunt. A jeszcze budowa???

[glazia]

co tam plan, tu można wiele
na działce 1200 m postawić czworak - 4 domy czyli działeczka po 300 m ( kupiona od gminy).
A te pustostany, które są na każdej ulicy przerażają, bo stoją za nimi albo głupota ludzka albo czyjś dramat.

[nixodus]

Drobna poprawka z vatem mamy 274x800 = 220K za samą malutką działkę. Jak z innej strony Bydgoszczy można kupić za ok 50-70 PLN to po co snobować i płacić frycowe. Działka to bardzo prosty towar do wyprodukowania, trochę papierów i z 1-5 pln za rolną robi się 200pln

może czas do Bydg

[higan]

tendencja może się odwróci i część uciekinierów po odchowaniu dzieci przeprosi się z miastem , na które tak psioczyli na forum GW Osielsko, dzieki pawłowiczowi i grupce bizmesmemów (nie popr) dojazd do Miasta nie poprawi się w ciągu 10 lat, komunikacja miejska nie obejmie gminy, Galeria(?) nie zaspokoi wybredniejszych ciut gustów, a banki juz zaczną zwijać , najpierw trawnik , potem zmiana zamków w ' rezydencjach' na Kopernika i innych. W Bydg cena m 2 w kamienicy secesyjnej na Zamojskiego (do remontu) siega 2.500 , botanik i park Kochanowskiego nie są takie złe, do pracy pieszo/rowerem (zdrowio-bez stresu w korku przy Kamiennej) w filharmonii /operze wypijesz 2 kieliszki wina bo nie będziesz się bała ,że w łapance przy wyjeżdzie czerwona lampka alkotestu policjanta będzie ci się palic i palić
To jest juz trend we Francji, odchowasz dzieci do wieku liceum, przenosisz się do miasta bo to wygodniejsze. co o tym sadzicie?

Krach na rynku nieruchomości w Osielsku i Niemczu

[x2p]

Im wyższe ceny paliwa tym amatorów życia pod miastami mniej, daleko do lekarza, apteki, sklepu wszędzie samochodem. Do tego dochodzi grzanie i utrzymanie niepotrzebnych m2 tych "dworków" i "rezydencji". Cena 250pln za m2 działki to lekka przesada, nierealna i sztucznie utrzymywana. Brak naiwnych klientów nie oznacza krachu tylko zmądrzenie rynku.

[pokazhontaz]

x2p napisał:

> daleko do lekarza,

Są na miejscu.

> apteki,

Jest na miejscu.

> sklepu

Jest na miejscu i to w dużej ilości. ;)

>Do tego dochodzi grzanie i utrzymanie niepotrzebnych m2 tych "dworków" i "rezydencji".

Tu się zgodzę. :)

> tylko zmądrzenie rynku.

Może nie zmądrzenie tylko urealnienie - nikt nie rzuci się na "promocyjne" 250zł/m2 jak jest świadom, że można kupić znacznie taniej.

[wladca_piaskownicy]

<<Władze gminy na własnej skórze przekonały się, że sprzedaż nawet kawałka ziemi pod zabudowę jest od dawna niemożliwy. - W tym roku ogłosiliśmy już cztery przetargi na sprzedaż działek pod budowę domu (...) Średnio cena wynosi 223 zł za m kw. plus VAT>>

A te władze to chcą grunt sprzedawać czy sprzedać? Czy naprawdę przetargi, które nie doszły do skutku, nie dały włodarzom do myślenia?
Fakt, że popyt sprzed kilku lat napompował bańkę cenową nie oznacza, że trend ten musi być kontynuowany teraz. Przemyśleć sprawę, przeliczyć realne koszty przekształcenia działki w budowlaną, ew. uzbrojenie, dodać godziwy zysk i wystawić na sprzedaż. Zaprocentuje ona w przyszłości poprzez chociaż PIT, którego część wpływac będzie do gminnej kasy.
Tymczasem wystawianie gruntu za 240 zł/mkw w celu realizacji szybkich dochodów w momencie, kiedy nikt tego gruntu nie chce, mija się z celem. Co widać po przetargach.

"Dobrobyt" na kredyt. Pokaż się, a zastaw się.

[frozentime]

Potem problem, żeby zwiazać koniec z końcem, bo kredyt zabiera 60% dochodów.

Krach ???

[local_patriot]

Ja rozumiem. Mały domek do 120 m2. Jest jakieś schronienie i dach nad głową. Tych ludzi mi żal. Natomiast tych, którzy postawili domy landary po 300 m2 i więcej, gdzie liczba rodziny waha się 4 osoby, nie jest mi żal. Rzucili się z motyką na słońce....Poczuli lepszą kasę... i już płyniemy w budowaniu landar, czasem niezgodnych z gustem normalnych ludzi. Kupić jak kupić na kredyt taką landarę, ale weź ją ogrzej...Majątek. I to ma być oszczędny naród...Zawsze powtarzam jak burak ( nie mylić z mieszkańcami wsi) poczuje kasę i robi dużą kasę, a do tego dochodzi chamstwo i rozrzutność, to kończy się tragedią. Dlatego mierz siły na zamiary...Chociaż stać Cię na duży dom, wybuduj go funkcjonalnym, bez żadnych lwów i kutych bram...

Krach na rynku nieruchomości w Osielsku i Niemczu

[alfred_prawdomowny]

Niestety w naszym narodzie dalej pokutuje "zastaw się, a postaw się". Był czas, że biznesy dobrze kreciły się, ale i tak nie były na miarę możliwości finansowych wystawienia domów o powierzchni powyżej 200m. W dodatku na zewnatrz i w środku niczym Windsor. Niestety to wszystko kosztuje i to bardzo dużo. Co najgorsze, że w ramach 30 letnich kredytów. W tej materii możemy duzo nauczyć się od Niemców. Życie na miarę mozliwości, a nie wybujałych marzeń.

Krach na rynku nieruchomości w Osielsku i Niemczu

[wentyl77]

"Władze gminy na własnej skórze przekonały się, że sprzedaż nawet kawałka ziemi pod zabudowę jest od dawna niemożliwy. - W tym roku ogłosiliśmy już cztery przetargi na sprzedaż działek pod budowę domu (...) Średnio cena wynosi 223 zł za m kw. plus VAT"

A cóż się dziwić - Bydgoszcz to nie Warszawa, a Osielsko to nie Wilanów. Rynek szybko 'zweryfikuje' ceny i dopasuje je do rzeczywistej zasobności ew. klientów.

Trudno ukryć złośliwą satysfakcję, kiedy widziało się ten eksodus z miasta, niby owczy pęd obrażonych na Bydgoszcz, dawnych mieszczuchów. Z tego, co pamiętam, główną zaletą osiedlenia się za miastem była wygoda i niezależność.
Okazało się, że wygoda i komfort mieszkania owszem są, z tą niezależnością już nie za bardzo. Bo co to za niezależność, gdy jest się skazanym na siedzenie pół dnia za kółkiem, gdy niemal każda wizyta u specjalisty, w kinie czy 'na mieście' ze znajomymi to osobna wyprawa i wyzwanie logistyczne, gdy dzień w dzień musimy zawozić (i odwozić) dzieci do szkoły, a do teściów (najczęściej) jest daleko itp.
Dom o dużym metrażu jest po prostu dla wybranych, co nie wszyscy ogarnięci owczym pędem w porę zrozumieli.

Krach na rynku nieruchomości w Osielsku i Niemczu

[d4d_bydg]

ktoś tu chyba oszalał że za 230 zeta sprzedaje m2 - jeśli chodzi o duże pieniadze za działkę to wolę Smukałę/Opławiec gdzie cena ziemi wyższa a powietrze świeższe bo dzielnice uzdrowiskowe

[semeon]

Czyżby pan redaktor lub ktoś z jego otoczenia chciał zamieszkać w Niemczu i próbuje takim działaniem obniżyć ceny nieruchomości. Może tak dla równowagi zapytać tych co sprzedają dlaczego to robią, a nie snuć uproszczone dywagacje. Proszę zapytać pośredników w obrocie nieruchomościami co sądzą o tym artykule. A pewnie niedługo będą następne, wszak "inwestycja" na lotnisku zakończona to trzeba o czymś pisać. Warto też byłoby podać procentowe wartości pokazujące ile nieruchomości jest w innych miejscowościach na sprzedaż. Sądzę, że wszędzie jest podobnie.

dziwnabydgoszcz.blogspot.com/

Krach na rynku nieruchomości w Osielsku i Niemczu

[hassleader]

Towar jest tyle wart, ile za niego chce zapłacić kupujący. Skoro jest wiele domów do sprzedaży w Osielsku, znaczy się, ze dotarł do nas kryzys, który nie miał prawa się zjawic. A jednak. Moim zdaniem jest to objaw marginalizacji Bydgoszczy przez brak inwestycji w mieście. Mozna podziękować marszałkowi torunskiemu, Całbeckiemu. Biedniejąca Bydgoszcz pociągnie w dól cały region. Ale ten człowieczek zapatrzony tylko w Toruń tego nie zauważa. Dalej brnie w utopię.

[naubyd]

co Ty pierniczysz? Przemyśl jeszcze raz.

Bydgoszcz pociągnie w dól cały region.

na razie tylko dzięki niej jeszcze jakoś ten region kuśtyka. Ale faktem jest, że gdyby marszałek myślał o regionie a nie nie halach sralach i innych duperelach w Toruniu, to mielibyśmy pieniądze na inwestycje dające zatrudnienie

[alfred_prawdomowny]

Ten spadek wartości to nie tylko Bydgoszcz i okolice. Praktycznie tak dzieje sie w całej Polsce. Wiele osob już pobawiło się zyciem na wsi i teraz pragnie wrocic do miasta. Niestety, uciążliwośc dojazdow, koszty przemieszczania się, korzystanie z podstawowych dobr kultury itp. powoduje, że ludzie wracają. Taka migracja ma tez miejsce nawet w Warszawie.