dzierżawa

[Gość: zibi]

Zostałem spadkobiercą 3 ha kawałka ziemi, położonego niemalże na granicy
administacyjnej miasta (rozbudowa miasta może spowodować w niedługim
czasie "wchłonięcie" tego gruntu). Nigdy wcześniej nie miałem wiele wspólnego
z uprawa ziemi a i wykształcenie i praca są zgoła odmienne także jestem
zmuszony ziemie sprzedać bądź wydzierżawić. Bardziej odpowiada mi dzierżawa
gruntu i stałe profity z tego płynące.Niedoświadczenie w zarządzaniu takimi
dobrami powoduje brak rozeznania w cenniku obowiązującym (umownym)na takim
lub podobnym rynku.Jaka forma płatności najbardziej się sprawdza (co miesiąc
czy w skali rocznej)? Z jakiej propozycji cenowej (rozsądnej dla obu
stron) "wyjść" na początek?

[Gość: Ted®]

doktorat mozna napisac;)
zbyt ogolnie, nikt ci nie odpowie bez znajomosci szczegolow
w kazdym razie: nie sprzedawac! (chyba ze mnie:)

[Gość: ochman]

Gość portalu: Ted® napisał(a):

> doktorat mozna napisac;)
> zbyt ogolnie, nikt ci nie odpowie bez znajomosci
> szczegolow w kazdym razie: nie sprzedawac!

hear, hear!

> (chyba ze mnie:)

albo mnie :-)

[Gość: polonus]

Gość portalu: ochman napisał(a):

> Gość portalu: Ted® napisał(a):
>
> > doktorat mozna napisac;)
> > zbyt ogolnie, nikt ci nie odpowie bez znajomosci
> > szczegolow w kazdym razie: nie sprzedawac!
>
> hear, hear!
>
> > (chyba ze mnie:)
albo mnie, moze zibi zrobi licytacje?
> albo mnie :-)

[Gość: #kasia]

ja poprowadze ;)




przy okazji moze redakcja cos zrobi??







:)

[stefancom]

Gość portalu: Ted® napisał(a):

> doktorat mozna napisac;)
> zbyt ogolnie, nikt ci nie odpowie bez znajomosci szczegolow
> w kazdym razie: nie sprzedawac! (chyba ze mnie:)
Wspomiana ziemia jest znacznie oddalona od miejsca w którym mieszkam, toteż nie
jest możliwy stały kontakt . Ze względu na lokalizację działka w planie
zagospodarowanie przestrzennego jest sklasyfikowana jako ziemia budowlana.
Obecnie na tej ziemi jest uprawiana dość dochodowa plantacja z tytułu której ja
nie czerpię żadnych dochodów. Dzieję się tak gdyż wcześniejszy właściciel
(spadkodawca)nie przywiązywał do tego większej wagi-zadowalał się spłatami
przez dzierżawcę podatku za ziemię i symbolicznymi wynagrodzeniami w naturze.
Zdaję sobie sprawę, że korzystniejszym dla mnie rozwiązaniem z perspektywy
czasu byłby podział ziemi na działki, lecz z drugiej strony poczekać na lepszą
koniunkturę na rynku nieruchomości a póki co dzierżawić jak dotąd grunt. Ale
czy za darmo??? Pozdrawiam

[Gość: Ted®]

skoro, jak piszesz, plantacja jest dochodowa, pozbawianie
sie dochodu z dzierzawy byloby nieroztropne
przede wszystkim jako nowy wlasciciel podpisz nowa umowe
dzierzawy, wysonduj na ile ta dzialanosc jest dochodowa
aby nie zarznac kury, i negocjuj (pamietaj o podatkach :()

najlypji niech loprzuntajum gopodorze na tynczas

[radca]

Gość portalu: zibi napisał(a):

> Zostałem spadkobiercą 3 ha kawałka ziemi, położonego niemalże na granicy
> administacyjnej miasta (rozbudowa miasta może spowodować w niedługim
> czasie "wchłonięcie" tego gruntu).

- 3 hektary ? Jesli poczekasz i stanie sie tak - jak przewidujesz,ze "miato
wchlonie ten grunt " - to bedzie istniala szansa,ze powstana dzialki
budowlane.Cena za hektar nie jest wysoka , ale dzialke budowlana sprzedaje
sie juz na metry kwadratowe.

>Nigdy wcześniej nie miałem wiele wspólnego z uprawa ziemi a i wykształcenie i
>praca są zgoła odmienne

- uprawa ziemi w dzisiejszych czasach nie jest,az tak dochodowa

>tak,ze jestem zmuszony ziemie sprzedać bądź wydzierżawić. Bardziej odpowiada
>mi dzierżawa gruntu i stałe profity z tego płynące.

- ze sprzedaza ziemi - wstrzymalbym sie,jesli to nie konieczne.Dzierzawa
rowniez nie przyniesie zbyt wiele - raczej pokrycie biezacych oplat i kosztow.
"profity" ? :))) nie ma co liczyc,az tak wiele

>Niedoświadczenie w zarządzaniu takimi dobrami powoduje brak rozeznania w
>cenniku obowiązującym (umownym)na takim lub podobnym rynku.Jaka forma
>płatności najbardziej się sprawdza (co miesiąc
> czy w skali rocznej)? Z jakiej propozycji cenowej (rozsądnej dla obu
> stron) "wyjść" na początek?

- na poczatek ?
Na poczatek to trzeba powiedziec sobie- gdzie znajduje sie taki grunt ?
3 hektary - to ziemia uprawna ; OK.Czyli jaka ; laki czy pola ?
Jesli pola uprawne - to jakiej klasy jest ta ziemia ? Czy sa to grunty orne ?
Czy sa to piaski lub mokradla ? Czy sa polozone "DALEKO DO SZOSY" ?
Czy sa blisko lasu ? Czy jest tam woda ? Jesli tak - to jaka ?
Jak daleko jest do najblizszego sasiada ? Czy jest to pustkowie itd itd.
Jaki jest dojazd ? ( autobus czerwony - czy na piechote np. 2 km ?)
Pytan jest wiele i dopiero wtedy mozna dac porade - bo tak to tylko zabawa :)

Nastepnie pogawedzic z okolicznymi gospodarzami i rozeznac sie - co idzie ?
Co najlepiej sie tu uprawia ? Na czym ludzie - moga przezyc ? Jakie jest
zapotrzebowanie na ziemie w tym terenie ? Czy jest wielu sprzedajacych - czy
poszukujacych ziemie ?

tyle na poczatek - bo do konca to jeszcze daleko :)

-"niedoswiadczenie w zarzadzaniu " ? Tutaj nie ma wielkiego ryzyka.
Gdyby tu chodzilo o wielkie gospodarstwo rolne - to co innego.
Na takich to i by sie "nadal rzadca " :)))

3 hektary ? - tylko poczykoc i doc niech ktos uprawio - aby zimja nie zarosla
chwastamy i sie nie wyjalowila :) Niech dadzu "ziemnioki na zima ",
" kielbosy i mjinsa - jak zabiju swinioka", "niech jajow naszykujum i swizygo
mlyka " :) " niech cieloka roz kiedy zabiju i dobry cielynciny na posmaka " :)


radca

[Gość: Jonek]

Zetknąłem się z ceną ok. 1000 zł rocznie za hektar dobrej ziemii + podatek
rolny. Zwyczajowo cena dzierżawy płatna jest w całości z początkiem roku -
styczeń - luty. Chodzi o to, że już ok. wrześniadzierżawca już swoje zbiera i
może się wycofac z całego układu.